Re: [閒聊] 看到這你還敢租給老人嗎？

jackred10/31 05:50包租代管素質好嗎

liu1981sssss10/31 06:21找信任的人其實不錯，我是國小同學長輩都認識，也會

liu1981sssss10/31 06:21幫挑房客，房客十幾個管理麻煩，整理好可租到社區

liu1981sssss10/31 06:21最高價，又會用每年一萬補助幫換冷氣熱水器等，連保

liu1981sssss10/31 06:21險也送，我三間預售新房一開始熱水器就送三台，其他

liu1981sssss10/31 06:21自住鄰居還要自己花錢裝，另一間中古三房含客廳，四

liu1981sssss10/31 06:21台變頻冷氣含安裝約六萬，他包租發票分四年開，每年

liu1981sssss10/31 06:21入帳一萬，只貼兩萬就換四台新冷氣，瓦斯廚具熱水

liu1981sssss10/31 06:21器同老闆，當初共5萬5含安裝也分兩年各開一萬，我再

liu1981sssss10/31 06:21貼35000，接下來三年申請燈具跟加壓馬達及油漆工程

liu1981sssss10/31 06:21，約十年剛好房地合一稅剩15%，買間舊房自己花十萬

liu1981sssss10/31 06:21左右，其他都政府補助

foolwind10/31 06:42老房租老人 剛好

DeathStarDS110/31 07:55人很難珍惜別人的東西包括包租代管

spinbear10/31 08:21推

ohyakmu10/31 08:28其實我覺得包租代管的維修報價都比行情更貴

bms10/31 08:37葉佩雯嗎

jot7032010/31 08:42好葉

dophin33210/31 09:33包租代管沒有裝潢吧 你說的是加盟的共生公寓吧

sdhpipt10/31 09:35共生公寓或是合法格套這種 很多都有繼續做包租帶管 他們

sdhpipt10/31 09:35好像收房租的15%左右 以前有去談過 後面沒有簽

dophin33210/31 09:36想請教沒簽的理由是?自己做比較划算嗎

dophin33210/31 09:37還是一簽就要很久 之後無法處理掉?

sdhpipt10/31 09:38需要交給他們裝潢 報價滿高的 算算不划算 就空著慢慢賣

dophin33210/31 09:38之前有問過一家小家的 不過他們挑物件裝潢. 只做透天

sdhpipt10/31 09:39空了一兩年 最後成功以行情價賣掉原貌老公寓退場

dophin33210/31 09:39我覺得沒有所謂萬能的公司.有的話裝潢overhead會變高

sdhpipt10/31 09:40只做透天代表他們不願意去跑裝修許可簽樓下同意書 XD

dophin33210/31 09:40所以我對文中"合理的"裝潢價格表示保留

dophin33210/31 09:41是的 他們有解釋打點上下很麻煩.真的要合法的話

sdhpipt10/31 09:41裝潢增加的差價 他們會拿走 要嘛給一個很低的租金包租下

dophin33210/31 09:41再來就是老公寓把下面搞到漏水 真的會有人跟你輸贏

sdhpipt10/31 09:41來做二房東 要嘛抽房租的15%

sdhpipt10/31 09:42合法格套非常麻煩 如果只是共生公寓 那提高房租很有限

sdhpipt10/31 09:43我記得那時候跟租客談 他只是粉刷拉皮放一些家具做成共生

dophin33210/31 09:43我原本想真的去買一些老透天.但發現連透天都很多眉角

blargelp10/31 09:44樓上說的對啊 實際狀況 包租業者的利潤就是來自裝修後的

blargelp10/31 09:44租金價差。也就是 放到租屋市場上的是裝修後的 價錢不會

blargelp10/31 09:44低。原PO連獲利模式都搞不清楚，跳針到今天 還是不敢回

blargelp10/31 09:44答為什麼包租業者會願意功德。

sdhpipt10/31 09:44報價100萬左右 而且要簽代管合約2年 或是簽包租5年

blargelp10/31 09:44整天跳針 反正企業比較有效率 就是能做。可悲

sdhpipt10/31 09:45包租業者裝修費 我接觸的2家都是要求房東出錢

sdhpipt10/31 09:47不過我這些經驗都是2020年左右的事了 疫情後市場不知

dophin33210/31 09:47我覺得要能獲利 可能自己至少要是半個統包

dophin33210/31 09:47專精某種物件. 不然幾乎都沒什麼利潤

blargelp10/31 09:48滿多是硬裝要房東出 軟裝包租出，合約結束後軟裝會拿走

sdhpipt10/31 09:48對 要有一定的施工能力 不用全部懂 至少要是業內的

blargelp10/31 09:48對 包租通常兼統包沒錯 這筆也是他們要賺的 不然真的利

blargelp10/31 09:48潤很薄

dophin33210/31 09:49我也有去問過軟裝公司擺拍的價格 也是蠻貴的

sdhpipt10/31 09:49我覺得軟裝拿走還算佛 一般人處理家具軟裝還要花搬家費XD

dophin33210/31 09:50有的軟裝公司有擺拍 租買斷之類的機制

sdhpipt10/31 09:51現在老公寓進去 如果牆壁刷莫蘭迪色的 一定是2020前後簽

sdhpipt10/31 09:51給包租代管業者的房子 當時超級流行那種粉藍粉綠

dophin33210/31 09:52不過現在貸款也卡滿 我這種個體戶也很難玩這種遊戲

blargelp10/31 09:53莫蘭迪色啦、侘寂風啦這些的。怎麼會覺得目標客群是老人

blargelp10/31 09:53。TA明確是願意多花一點錢 住視覺舒服的年輕人/年輕家庭

dophin33210/31 09:55我理想中的TA是 全部用電的煮輕食的女性.願意出比較高

sdhpipt10/31 09:56我覺得最近幾年的流行又變了 很多新大樓純空屋極簡風也能

sdhpipt10/31 09:56租出去很高的房租 我是不太懂

dophin33210/31 09:56或是比較宅的 男性工程師.

blargelp10/31 09:57現在版本答案 會到一般白牆（帶黃的那種經典漆） 加平釘

blargelp10/31 09:57天花板就無敵了吧。人心終究是要回到經典款的

dophin33210/31 09:57你說的新大樓是投報高還是租金的絕對值高?還是地點好?

sdhpipt10/31 09:58還有黑色軌道燈 主燈用圓形帶狀燈那種 XD

sdhpipt10/31 09:59租金的絕對值高 很多月租都四五萬了 有這個錢怎麼不買?

blargelp10/31 09:59主要是色彩的漆 讓人感覺很投資客。感覺就是想薛喔一筆

sdhpipt10/31 10:00我是想不通

dophin33210/31 10:031.現金拿不出來 2.貸款貸不到3.花錢買房覺得沒錢在身上

dophin33210/31 10:044.投資在小孩 5.台灣會打仗 6.之後要移民

dophin33210/31 10:047.台灣房價太貴 買的是盤子 8.爸媽說風水不好

dophin33210/31 10:05以下略100個理由

dophin33210/31 10:05喔 現在主流是說 股票會更好!

dophin33210/31 10:07不過我買了幾個新大樓.租金投報率不算高是真的

sdhpipt10/31 10:08看總價確實不算高 2XXX萬就算月租4萬 也才2.X%

dophin33210/31 10:08也許有人覺得他們錢拿去可以做更好的投資.我們各取所需

dophin33210/31 10:10我比較好奇單價快四千萬的好不好租.有朋友要移民

dophin33210/31 10:10我都出租比較低總的.

blargelp10/31 10:11軌道燈要看 往兩側照 當間接採光的 效果不錯。 當主燈的

blargelp10/31 10:11…要好看就很吃設計

sdhpipt10/31 10:15還有那種黑色金屬窄框的玻璃門輕隔間 現在超級流行

sdhpipt10/31 10:16我總覺得這個隔間又不擋視線又不擋冷氣 似乎沒啥用?

dophin33210/31 10:19應該有檔冷氣吧?

yesyesyesyes10/31 11:23又是這種邏輯,整天少子化的換個說法吧

yesyesyesyes10/31 11:23情願空租,也不要給這種人,造成自己的麻煩

kusomanfcu10/31 12:07對啊 70+的屋齡配70歲老人

kusomanfcu10/31 12:07反正隨時都要都更了

kusomanfcu10/31 12:08然後合約上都寫沒繳租金那個月就強制執行

kusomanfcu10/31 12:09延遲租金就算違約 然後都公證

kusomanfcu10/31 12:10只能提早繳租不能延後

gg55310/31 13:09平均屋齡上升是不爭的事實囉，以前台灣人也沒遇過平均50屋

gg55310/31 13:09齡的社會，你怎麼就那麼有把握會發生什麼事呢？

littlemame10/31 18:52我在板橋買了10幾間公寓也是都包給代管了