[心得] 還有哪裡是大家沒發現的「凹陷區」？
剛才有一篇文章說
有些地方從人人嫌棄變當紅炸仔雞，
這就讓我想到買房的時候
很多人會在意區域的口碑和熱門度
買房除了地緣關係，
原生父母娘家婆家或工作在哪裡？
大家也會看哪裡的房市熱度比較高
我記得當年被大家
嘲笑最誇張的就是林三淡！
林口被大家說水氣重
有屋主說每間房間都要用除濕機
廣告甚至直接說霧散了人來了
把好消息壞消息都當作消息
變相的也是一種宣傳
當年的機場捷運
也被大家笑到不行
被大家詬病的是從北門
走到北捷藍線要10分鐘
很多人當時一直說要走走太久了，
所以不買機場捷運附近
那個時候認為機捷不是一般的捷運！
不能用台北市捷運的概念去思考房價
結果呢結果呢？
結果看看A X這幾站
只要有機場捷運線
機捷開通才幾年
突然間都不糾結捷運
「地下街」要走幾分鐘的事了
因為
現在如果你再不買，
可能真的就是去桃園或是更遠了！
糾結捷運地下街走10分鐘這種事情
放在北北基討的地圖上
就顯得是小事情了！
有些重劃區很大，
光從住家走到捷運就不只10分鐘了！
與其糾結捷運地下街走多久
不如選重劃區裡靠捷運近一點的社區
捷運附近500公尺內
走路走得到的才是捷運站
捷運宅等於價格保證！
林三淡除了林口被笑爛以外
三峽和淡水也是
三峽之前沒有捷運，
但是之後三峽線也會接到捷運頂埔
北大生活圈造鎮成形後
重劃區街廓整齊漂亮
但是想要的人
已經沒有辦法再擠進去了
林三淡落後最後一名
應該就是淡水了
淡水其實是有捷運的
紅線最早開通
但是他的新市鎮區
距離淡水總站實在太遠，
已經到沙崙那一頭，
儼然是另一個世界
但是後來有了輕軌
好像也越來越不錯
很適合當渡假宅
過去20年來
被大家恥笑的區域非常多
三重的重陽重劃區
每次說他是士林的平替
房仲說他是小大直
就被大家笑翻
但是五華街附近的
仁義重劃區
最近也創出新高
重劃區有：
三峽北大重劃區淡水新市鎮
重陽重劃區丶仁義重劃區
大家嘲笑了10多年
舊社區：
舊社區也常常被大家恥笑
公廟最多的三重蘆洲
被大家說是8 + 9的家鄉
但是三重A 2站附近
現在幾乎是創新高，
這週新聞實登來到1,30萬。
現在不能笑八加酒了，
人家雖然不唸書，
但是家裡可是有錢的
可以辦公廟做慈善
還可以做地下金融
8+9家 開銀行的
可能比一般中慘階級有錢
不知道誰要嘲笑誰？
大約在五年前吧
青埔重劃區
被大家說是野狗比人多的地方
大家還說誰整天在逛outlet
暢貨中心東西賣得並不便宜
但是後來越來越多商場賣場進駐
Outlet一期開到三期
笑青浦的人好像變少了
但是隨著雙北，
一個個創新高，
來到八字頭九字頭
永和板橋最早上百萬
新店新莊爭新北二哥成天引戰
結果江翠北小弟超車
連被嘲笑的副都心
橫空出現百貨公司
把永和的雙和SOGO
板橋遠東百貨
新北也需要百貨公司的
舊記憶喚起了
新莊五股泰山唯一的
百貨公司宏匯廣場
從疫情期間
小貓沒幾隻
到現在知名餐廳一個個進駐
業績不好挫在等
停車位滿到直接暴力調漲費用
本來以為大概就是
徐匯廣場那樣的程度
後來開始有一些知名餐廳進駐
中央路上假日人潮車潮滿滿
信義嘉學和國泰旭
一個月之內就賣光房子
來到八字頭！
副都心被笑著笑著就過去了
以前看不起的現在
只會說總價太高！
看不起變成買不起！
在房版超過10年
發現一個很有趣的定律
只要是鄉民看不起的
嘲笑的地方
最後還是會有人
一個個搬進去住
一盞燈一盞燈的點起燈
把這個原本很荒涼的地方
一點一滴的填滿
不管是重劃區或是舊市區
本來就很受歡迎的中永和
板橋藍線的沿線
或者是落後補漲
凹陷的重劃區
重劃區三階段
長草階段→長房子
→有了第一間便利商店！
好興奮！
後來，開始有了其他的餐廳進駐
常常在想
現在還有「哪裡」落後？
還沒有被別人發現？
又或者是現在「誰」
才是被大家群嘲的目標呢？
A 7?
桃園呢？
五股？
一定還有沒人發現的凹陷區吧！
房地產好像都是這樣
青菜蘿蔔各有喜好
黑貓白貓會抓老鼠的就是好貓
惡名好名會漲的房子就是好房子
一定還有沒人發現的凹陷區吧？
我自己猜可能是塭仔俊吧
但是七字頭起手勢......
五股？
它的兩頭A 7和A 3 A 4
討論度都比五股本身高
五股的嫌惡設施很多？
會不會也是凹陷區呢？
希望有人貢獻口袋名單...
--
高雄美術館、內惟、桃子園，這次風災挺凹陷的
某些人愛吹的草漯算不算
這是不是在桃園？看起來真的是越來越遠了
樓上你忘記你的對賭了嗎？你不是應該挺嘉義嗎？
被插隊了
還有高大特區，今年風災也凹陷到淹水上新聞
所以是美術館嗎？
可是剛才那一篇說高鐵的左營也貴了耶，這已經被發現了，
還凹陷嗎？
一來嘉義不用我吹自己都會漲，再者我沒買嘉義，能贏林園我
就夠了，懶得多花力氣
問就屏東 嘉義
賭嘉義本來就是作弊了。高鐵+台積電+產業園區+嘉市已50
有一次搭高鐵經過看到嘉義國寶的廣告，聽說已經玩銷！ 不知道嘉義現在是多少？
五股？還不如看樹林
樹林，樹林現在大概多少啊？
遠雄國寶成屋非常久了，都第二波套牢潮的了，好像19跌到15
吧，大約2021年尾最低點。
太保第一波套牢潮就那些8~10萬的透天，然後土地也是套到欲
哭無淚那等級
後來菜英文視察馬稠後，土地開始丟來丟去。但嘉義開始跟上 10/21 22:46
果然是有料的！
漲勢應該夜市新青安和台南的影響
要拼沒討論度的，汐止貨櫃場吧，菜英文宣示要轉型，後來不
知道進度到哪了
原來如此，但是蔡英文的政績，清德兄會接著做嗎？
看到起漲訊號再進場買優勢地區比較穩啦…
有討論度的，信義區吉祥如藝吧，坐等隔壁國美和對面台泥
台中呀..二段跳
南萬華啊,送分題欸,萬大線都要通車了
中正區的確是送分題 所以大家都回房台北了喔？！
從1字頭初來買林口現在真的好爽 10/21 22:54
一字頭！真的太爽！ 果然別人罵得越兇，你越應該要買！
※ 編輯: planta (118.166.154.234 臺灣), 10/21/2024 22:56:02 ※ 編輯: planta (118.166.154.234 臺灣), 10/21/2024 22:56:33林邊吧 夠凹陷了吧
57
其實一個很簡單的邏輯，要蔡英文出門公開露面比逼她結婚還
難，她能先後去基隆河、馬稠後，代表政商關係已經喬好了
後龍啊 高鐵不要不服。但地方政府是真的窮到翻過去
A6，完全沒人討論，討論凹陷
A 6是？五股？新北？林口？
未來蛋黃區=高鐵，凹陷區就是夾在竹北跟台中那一站
嘉義到台積 20 30 分鐘的重劃區，應該是不錯的標地，30-35
這種價格應該不錯，之後 40+ 穩穩的
聽起來很不錯，原來是這樣啊！
※ 編輯: planta (118.166.154.234 臺灣), 10/21/2024 23:18:27130是開價不是實登
原來是如此喔！ 謝謝補充 那就只能看 是不是 開價嚇死人 實登笑死人了 讓我們繼續看下去！
蒙R波阿 幾年後在回來看看 是笑的人草長還是那邊草長
哈哈，說得好有創意 乍看我還以為你是教主咧！
※ 編輯: planta (118.166.154.234 臺灣), 10/21/2024 23:21:28同意後龍，但絕對要觀望XD
最近我台積電的同學也提到了苗栗，
讓我才知道，原來園區到苗栗，過一條橋只需要30分鐘！
我覺得台積電外溢，真的太恐怖了！
連我這個只有當股東的都嚇歪！
當不了台積電員工只好當股東
中和 一環還沒爆發跳空的人道走廊
中和不是很貴？ 中古屋？
基本上你說的就是典型重劃區的缺點會隨時間改善
但優點卻不會隨時間消失，至少很長時間內都不會消失
所以政府有沒有帶頭做多影響非常大
所以要公辦重劃區嗎？比自辦重劃區好？ 缺點是剛開始沒有生活機能，但是後面會慢慢地有 優點應該是土地吧？地點好稀有釋出的土地， 可能還是要政府土地徵收才有辦法。
※ 編輯: planta (118.166.154.234 臺灣), 10/21/2024 23:45:51鳳鳴呀 雙鐵+高速+新北門牌
中山區民權東路以北基隆河以南這塊啊
是花博圓山那一區嗎？
台中西屯國雄無雙，現在3房60萬以內可以買到
苗栗國化外之地苗北三大重劃區
蘭嶼吧
後龍
六龜
樹林 未來綠線+火車站到台北超快
樹林進台北快，但沒啥可以買的
環狀線周邊都還算凹陷，轉乘還是被嫌棄，但比起機捷北車1
好像是這樣喔 機捷剛開始也被人家嫌棄 結果現在每一站都被討論
0分鐘方便很多，且等到成環跟周邊聯開完會再加分
林…林園？
盆地內同樣屋齡物件都比a7貴吧
內壢前站
北港
在房版講每個地方都會被酸，前幾天不是有一個連大安都在
酸的
他酸他的 你賺你的啊
通化街那附近啊 公寓都還有七八十的
房版不是連台北市跟竹北都能酸了嗎？酸酸水準就這樣
啊
綠島
你舉的那幾個例子 有哪個現在不是被持續笑爛的
過去笑死人 現在忌妒死 笑罵由人 你的荷包 你自己最清楚
買後龍有勇氣，那可真的是野狗比人多的地方，加上苗栗
稅收本來就少公共建設肯定也少
買烏日成功嶺我都覺得可以接受，後龍真不行
後龍真的不行嗎 當初大家也覺得 青埔絕對不行
山佳，區間車到北車23分鐘
山佳在哪裡啊? 求更多解釋
到板橋13分鐘
北士科
山鼻
你是在寫台灣近20年房地產史吧！少了 內湖南港喔
對啊其實我後來想到 還有二重沒寫 真對不起 當初被罵的~二重王！ 先知總是寂寞的！
南中正啊，居民素質比南萬華好一大截，但房價貴一點
沒有錯 植物園附近我個人也偏愛
而已
真心覺得不要高估苗栗...
苗栗不行，再一票！
台中東區、各縣市火車站
新北真的漲起來了
雙倍北真的 沒有凹陷區了嗎
汐止吧 南港的半價
淡水還是很凹啊 你可以去賭看看
我有個朋友還買八里 說樓下有遊艇 我說你該不會是看了九妹的影片把
嘉義那個沒救 可以去賭
嘉義已經有一個人賭他了 和高雄往對賭
後龍也被列入大矽谷案 但是頭竹就要5~10年發展了
我覺得等 後龍有動作再去看就好了
林園啊 10年後有捷運 現在一坪都還有20
楊梅
楊梅好像早就被新竹影響而漲了
凹陷區就是要花時間去慢慢磨
沒錯沒錯房地產是長期主義 最大的風險就是抱不住
炒房炒到垃圾偏僻地方都每坪上百 台灣奇蹟
汐止和深坑吧？
我是好久沒看到人討論牛牛區了 牛牛可愛
牛牛在哪裡? 誠心發問
府中
就各地工業區啊，土地變更，馬上漲，誰管土地有沒有污染
凹陷就草漯客運啊
這算桃園對不對？
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/22/2024 08:59:05樹林不是凹陷區 樹林是蛋白 不貴但也不便宜
淡水最後淨土，只能跟大家誠實的這樣說
樹林5字頭新案都是秒殺
傳統樹林區都是在地買盤 北大樹林7字頭了吧
賴皮寮啊，你要買嗎？
推一樓
山佳地區啊，超級凹陷
還有火車站，到台北車站25分鐘
金山萬里三芝貢寮
山佳周圍都比他貴，東邊的樹林市區，南邊的北大，甚至離
台北更遠的鶯歌，可惜山佳沒什麼新房子
暖暖 < 30萬p
內科30分鐘對照組 汐止70萬p
八里左岸，冷門到都沒人記得
我只記得八仙樂園哈哈
漲價治百病
樓上正解！
※ 編輯: planta (118.166.141.120 臺灣), 10/22/2024 09:57:11後龍啦，大家都覺得不行才是真凹陷區
價格3-4字頭都算凹陷區
牛牛就A10啊 但價格一點也不凹
超漲了
萬大線?
事實證明"有"就是比什麼狗屁都沒強
草螺
山佳 草漯還有人討論 真的沒聽人講到山佳
後龍目前票數很高耶！果然還是可以挖到寶！
機場捷運被嫌成這樣，結果每一站，都被討論！真的很奇妙！
新店跟板橋各自的凹陷區：新店的安坑、青潭、直潭，板
橋的溪崑、浮洲
土城被一堆人嫌棄
中壢、八德間的凹陷區：龍崗、霄裡
基隆河 淡水河的河床
凹陷區根本騙人的玩意
萬華
山佳案子少啊
每次提到A7 觀音 還通勤台北 我就說山佳了 怎麼可能沒
人提
基隆
高鐵苗栗站，北部高鐵站就這邊還沒有大型建商開案
竹北：後龍：烏日=80:25:50，凹嗎？
新營 房價2x而已 到嘉義台積電20分鐘 到南科30分鐘 國家
圖書館南館也在施工了 超扯凹陷區
蘇澳，以宜蘭花蓮房價來說凹陷很深，8百多就有透天
平鎮 埔心
楊梅也是凹很深，夾在周邊5、60起跳的的區域，楊梅簡直是
“吐魯番窪地”
當然是煉油廠 超凹陷
鳳鳴
八里 淡海新市鎮
東海阿！還有千萬內透天
中壢：過嶺重劃區
49
[閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?板橋是新北都心 新莊是副都心 但是新莊重劃的範圍比板橋大很多 捷運新莊線、環狀線、機場捷運 味全三重變更都市計畫50
[請益] 迴龍vs頂埔vs淡水 只考慮去北車捷運方便對於需求很簡單 只考慮去北車附近大台北沿線的便利性 生活機能/學區之類可以忽略 重度依賴捷運的捷運人、希望上車一定有位置 預算有限 (所以剔除南港松山這類)45
[閒聊] 五股的討論太少了吧五股重劃區 臨河岸 高架 國道 釣蝦場 未來也會有捷運 目前來看根本是超級凹陷區 隔壁蘆洲衝上80 以跨橋一坪-10來講 五股上漲空間至少有40%可以噴？ --37
[閒聊] 沒捷運真的是仁義重劃區的硬傷嗎??前陣子陪朋友去看仁義重劃區 回來研究了一下網上評價發現 十個有九個會說仁義沒捷運是硬傷 不過那天看的案子樓下就有公車站牌 看起來行經捷運三重國小站的公車還算密集![[閒聊] 沒捷運真的是仁義重劃區的硬傷嗎??](https://i.imgur.com/OhkdScGb.jpg "[閒聊] 沒捷運真的是仁義重劃區的硬傷嗎??")
18
[閒聊] 桃園重劃區新房跟捷運中古屋你選哪個各位好 有個問題想跟大家討論討論 之前住在新北市 挑選房子的原則幾乎都是儘量找捷運沿線 也就是以location為主14
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???青埔算成功30%而已 我感覺還要3~5年以上會比較明顯發展起來 其實那附近環境算很舒適的 好停車好走路 店又新又大又不貴(跟雙北比) 很適合一些 機場工作者、SOHO族、YOUTUBER之類 或是桃園企業的高級主管居住生活3
[問卦] 北部最爛的重劃區是哪個？先承認 我只住過內湖 三峽 中和 新莊 林口 內湖太久以前不講 目前住起來最好的是新莊副都心 不過那是我爸媽的房子
35
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
13
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
19
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
12
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
6
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？
[社區]台南東區 松下幸之住![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M