[請益] 租四萬塊的小房子？

quiet9307/06 22:15要看這個有沒有含管理費

quiet9307/06 22:16就算不含管理費，算起來都只有2趴而已

quiet9307/06 22:17如果含管理費又有申請租補，對租者的成本說不定才1.5趴

quiet9307/06 22:17而已

quiet9307/06 22:17尤其台北市的租補，額度比其他外縣市高

saynotodog07/06 22:18樓上可以算一下這五年新北一環漲幅來算年投報率 用保

saynotodog07/06 22:18守估都4-5%了

saynotodog07/06 22:18價格含管理費2000

quiet9307/06 22:19沒小孩，光是新婚就6500

saynotodog07/06 22:19出租五年年投報率5% 六年後賣出 感覺是不錯的交易 前

saynotodog07/06 22:19提是一環離捷運近不跌 但這前提應該是不會發生

quiet9307/06 22:19漲幅干租客屁事，你會用原價賣嗎

saynotodog07/06 22:20以房東視角來看的話啦

quiet9307/06 22:20那就是1.8投報，如果對方申請6500租補就好，對方成本就是

quiet9307/06 22:201.5趴而已，超級划算

aikopake07/06 22:21問題對租客來說，他沒有五年前買同物件這個選項啊，他

aikopake07/06 22:21只有租四萬塊或是買現價2500萬二擇一

quiet9307/06 22:21因為管理費買房子也要給，所以（4萬-2000-租補）*12再除

quiet9307/06 22:21以市價

jaricho07/06 22:21阿不是說房子到處都是 隨便挑 隨便租 怎麼還會要花四萬租

jaricho07/06 22:21金？

quiet9307/06 22:22高總自住沒有不租的道理啦

quiet9307/06 22:22你們養房子，別人講求生活品質，有很難理解嗎

quiet9307/06 22:23你們買房子的住低總，人家租房子的住高總，不然勒

saynotodog07/06 22:24亂講 我同事住五千萬宅跟家人住耶

quiet9307/06 22:24其實新房不好，10年屋大房才是真的好

saynotodog07/06 22:24出租後五年結婚自用

saynotodog07/06 22:25他新宅連包膜都沒拆 給租客拆

quiet9307/06 22:25按那麼久結婚的，別想太多啦

saynotodog07/06 22:25不過新宅有優勢 他交屋兩個月就租出去了 花了大約二

saynotodog07/06 22:25十天

quiet9307/06 22:26這裡20天不叫做很快，你應該誤會什麼了

saynotodog07/06 22:26看房客一週約五組左右

quiet9307/06 22:26結婚自住那麼小？！何必呢

quiet9307/06 22:26這種投資就算了，自住是虐待自己

saynotodog07/06 22:26兩人住差不多吧 小孩國中再換大也夠時間了 十二年後

saynotodog07/06 22:26也賺了很多

quiet9307/06 22:28嗯，我個人是覺得至少要能放下兩張雙人房才能養小孩啦

quiet9307/06 22:28不過每個人不一樣，就這樣

saynotodog07/06 22:28十七年後小孩國中 新北一環應該多個好幾百萬，自身薪

saynotodog07/06 22:28水年薪多一百也不是誇張

quiet9307/06 22:28想太遠，連結婚都沒有，算什麼小孩

saynotodog07/06 22:29*結婚五年後 小孩抓15年 大概中間換大房 中間轉的差

saynotodog07/06 22:29價跟薪水的提升 是換屋的資本

saynotodog07/06 22:30如果算的有誤 歡迎多多們協助分析 謝謝

saynotodog07/06 22:30不希望小孩長大 爸媽還在租房

saynotodog07/06 22:30那才是真正可憐 錢都玩樂了

saynotodog07/06 22:30:(

saynotodog07/06 22:31然後租四萬的會申請補助嗎

saynotodog07/06 22:31我可不認為

saynotodog07/06 22:31目前租客為兩位科技新貴

saynotodog07/06 22:31根本無法申請吧

hune07/06 22:32投報率1.X%而已 超慘 好在哪？

saynotodog07/06 22:33樓上不知道有沒有當過房東

saynotodog07/06 22:33我認為一個月不到能出租出去

saynotodog07/06 22:33這個價位應該是不錯的表現吧？

hune07/06 22:36的確是 因為在台北市這投報率算相當正常

saynotodog07/06 22:37喔我是指樓樓上 你的話你算下五年漲幅 再丟進去算投

saynotodog07/06 22:37報

angele07/06 22:38這應該在新北市？不然台北市捷運近、新房子、大基地、室

angele07/06 22:38內15坪2500萬，感覺好便宜，會想買。

saynotodog07/06 22:38你敢用沒漲幅算 我敢用過去五年漲幅算

saynotodog07/06 22:38不過分吧

au041l07/06 22:38……去歐美日本租房子吧，不要在秀下限了

saynotodog07/06 22:38新北一環 板橋 搜我ID有智慧猜得到

saynotodog07/06 22:38反正條件以上

quiet9307/06 22:48利息大於租金的情況下，給銀行還是給房東的差別而已

quiet9307/06 22:48買房給銀行的利息更多，有比較不可憐？是不是誤會什麼了

shuichia07/06 22:51投報率1.9%根本是在做功德吧...是便宜到不可思議？

quiet9307/06 22:56政府鼓勵大家當房東啊，反正也不好賣

saynotodog07/06 23:31不好賣要看地點………菜雞

saynotodog07/06 23:31建商好地點好價格合理

saynotodog07/06 23:31根本591不用上就有人買了

saynotodog07/06 23:31剛好這件就是這樣

drimp07/06 23:33新房你只看出租收益 投報率當然不高 去買破爛老屋出租投報

drimp07/06 23:33率超高 問題是新房好轉手好增值阿

drimp07/06 23:33當然有的人會說 現在房價這麼貴 還會增值嗎？

drimp07/06 23:3340年前一間公寓100萬當下大家也覺得很貴

drimp07/06 23:33台北市大安區很多屋齡20年上下的指標豪宅 當年開賣才80 大

drimp07/06 23:33家還笑說 一坪買80以後要賣多少 賣100嗎？誰要買？事實上放

drimp07/06 23:33到現在可以賣150 我還是講這20年漲幅最差的台北市豪宅 要是

drimp07/06 23:33買新北台中新竹桃園的兩房 隨便都漲2倍起跳

quiet9307/06 23:35講的好像你們比專業代銷還會賣一樣，真幽默

GX90160SS07/06 23:37投保接近2% 但是現在房貸利率2-2.5% 算一下就知道合理

GX90160SS07/06 23:37了

GX90160SS07/06 23:39假設銀行全額借你錢買房 光利息你也是要付超過4萬…

quiet9307/06 23:41他們都是看預計增值的啦，不會把利息放在眼裏XD

repast07/06 23:41投報5% 你數學體育老師教的喔？

bogy2607/07 00:34室內15坪2500萬應該是台北市精華地段了

Evilbear07/07 00:41台北市蛋黃區市價2500萬室內15坪的二房四萬租金很正常耶

jerrry07/07 01:03條件乍看起來 完全不貴啊

KY199807/07 01:17台北市，有些是老闆租給小三的

ChikanDesu07/07 01:39報酬率反推連利息都繳不起

ChikanDesu07/07 01:415%是你幻想的吧 未必十年內會漲多少

ChikanDesu07/07 01:42反正你就是等於持有等增值 租金勉強夠付利息 但還要扛

ChikanDesu07/07 01:42房客風險

ChikanDesu07/07 01:42買這種房投資不適合在市中心 重劃區比較有漲幅

kklarinet07/07 01:45用五年前價格跟現在租金來算投報率真的很白癡

jerrylin07/07 09:13台北甚麼價格我都不覺得奇怪

jerrylin07/07 09:13應該準備迎接陽春麵一碗一百了

jerrylin07/07 09:14要用以前買進價格看現在投報率也是可以R

jerrylin07/07 09:14我手上至少三支股票今年殖利率以買進價來算破10%

jerrylin07/07 09:15不知道這樣算有沒有輸 ㄎㄎ

chigo52007/07 10:152千五百萬用買的月付多少？

saynotodog07/07 10:398萬

idmaker07/07 11:50這是兩房嘛

csboy50007/07 12:30竹北吧、1房1萬2房2萬3房3萬以此類推

tinder1707/07 18:35套房人來人去的 都住不久