[請益] 台北預售屋 中山晶綻
第一次看預售屋有些問題想請教，而且這個建案查不到什麼看屋心得之類的，預計2027年初交屋
1：地點的話，在長安西路跟中山地下道交叉，有沒有什麼要注意的缺點或是附近有什麼扣分的設施？
2：一層4戶總共14層，總戶數52且小坪數，未來管委會跟管理費會不會有問題？例如管理費容易不夠或沒人要當委員
3：我知道一層多戶的套房容易人員複雜，這種戶數少的不曉得會不會未來也會
其他有什麼需要注意的歡迎提醒，先謝謝大家
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套房就是容易亂
要注意口袋夠不夠深
你的第二點應該要擲杯才會知道
戶數少會稍微好一點
2當然是隱憂 有好心人願意出面整合就沒問題
最好大家有共識管理費不要繳太少 管委會較好做事
3戶數少是優點 人員出入單純 一層4戶很剛好
1地點超保值 附近就是北車和中山站 附近有市場威秀圖書館
目前沒看到什麼扣分的 頂多就是套房坪數太小不好貸
有格局圖的話也可以貼上來問大家意見 小基地格局可能稍差
這案子的地點很棒，但第二、三點就正好是它的罩門
。往好的方面想，買大套房就能搶到角間雙面採光，
平常找不到的。因為是台北市內的新屋，單價不低並
不是便宜的選擇，我相信吸引牛鬼蛇神的機率是偏低
的，但相對維護成本（例如管理費）應該是省不了的
。
管理費會很貴
手殘 推回來
還想說怎麼會一層四戶小坪數，一查基地面積62坪….
非常感謝大家的回答
買得起台北市新房，會在意那些管理費嗎
請放心 委員本來大家就不想當
上千萬的套房貸不到哪有建商敢推 想太多
台北市這種套房輕鬆八成的啦
1.缺點就是旁邊有些舊房子小環境不佳,但大眾運輸超強
5-6分鐘以內可以走到高鐵站、台鐵站、北捷紅線及綠線
不過我剛打去問 說已經賣光了
我想了很久想不到那邊哪裡會有地下道
靈機一動 想想那邊的位置 啊你是說地下街啊
百戶起跳的品牌建商都可能沒人要當委員 何況50戶…
還是套房居多的這種
再度感謝大家的回答，很有用
管理費220/坪堪比豪宅了！金額一定夠啦
晶字輩套房查查下場都不太好
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