[請益] 土城預售屋選擇

GTO520 發表於 2021/10/3 上午1:34:56

看板home-sale標題[請益] 土城預售屋選擇作者

GTO520

(酸酸的檸檬汁...)時間Oct 3 01:34:56 2021推噓31 推:31 噓:0 →:21

PTT評價

各位先進好，
後學今天看了土城海山捷運附近預售建案，每坪單價成交約50左右，有點難以選擇想請問大家看法。

購屋目的：自住，未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競
爭性或未來要賣掉換房的保值性如何（好不好賣）？

1.佶田好好：樓層共10層樓，權狀坪數16 -18(室內約9點多）無停車位總價800多ㄧ大房 3米6可做夾層。

優點：海山捷運站走路約3分鐘，低總價付款彈性（低自備代銷稱可貸八成）ㄧ層四戶ㄧ梯

缺點：總戶數僅36戶管理費高（每坪90）無管理員收包裹，無汽機車車位，基地小緊臨老公寓陽台（有多戶曬內衣褲觀感不佳）剩中低樓層會切到老公寓頂樓加蓋

2.有富富玉：位土城重劃區商業用地，金城路邊，分兩大棟旁邊棟規劃為飯店與部分住宅，另一棟純住宅棟ㄧ、二樓規劃為商場，總戶數為260戶，總樓高為15層樓，兩房坪數約22 坪車位200-210 總價約1300多，ㄧ層7戶兩梯

優點：格局無浪費兩間房可放雙人床外觀較氣派有管理，公設完善

缺點：總價較高較高自備款代銷簽訂與工程款收成為總價25%，驗收5%，房屋貸款僅70%，海山捷運步行要10分鐘

懇請大家給予建議，土城建案的選擇，另外網路上這兩家建商評價不多，感恩大家協助，謝謝！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.198.152 (臺灣)

※ PTT 網址

推

AHGT10/03 03:2111月大同莊園3開賣，不等一下嗎？

謝謝提醒，好像可以等一下

推

jc1075510/03 03:29大同3單價更高原po可能要捏很多上去

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sdhpipt10/03 03:36新月天地實價登錄才40出頭沒有一定要搭捷運的話

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sdhpipt10/03 03:36也可以考慮江翠重劃靠近殯儀館這一區

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evolution99910/03 03:40爛地區別買

請問怎麼說呢？

推

powertodream10/03 04:01這兩件的話，我個人會選2

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powertodream10/03 04:02自住的話

推

ljuber10/03 06:252的兩房室內大概多大??

主建物大概14左右

推

King020310/03 07:25選好脫手的

不是很了解，哪種產品未來好脫手？

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sucherng10/03 07:401管理費收一坪90，還沒有管理員……

推

yamaha042810/03 08:31大同莊園很美，但一坪要60

大同莊園評價好，是因為之前1,2期很不錯嗎？

推

tswen10/03 08:58土城選暫緩重劃區比較好

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heavydog10/03 09:17一坪60買土城? 還不如板橋

推

narf10/03 09:20有富富玉離海山站走路至少15分鐘以上…

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narf10/03 09:21但這兩個硬要選我選有富

推

narf有富富玉前面會有捷運高架經過

金城路前未來會萬大線捷運高架經過嗎？謝謝提醒 10/03 09:23

推

kk08576610/03 09:35大同三早鳥有機會五字頭，最小23坪捏一下保證比這兩個

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kk08576610/03 09:35選擇好

推

nick4564310/03 11:26有富是醫院第一排？

是的，有富在金城路旁，斜對面是醫院

推

coolguychen10/03 11:32願意提高預算就等大同3，猜測兩房可能超過50不少，

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coolguychen10/03 11:32不願意的話兩個選就有富吧

推

souken107ttc10/03 11:39土城暫緩一坪40萬左右吧？

新建案好像50左右

推

joycecat10/03 11:55大同三很貴應該55上下了

推

td77071510/03 12:06買不起大同可以看對面茂德喔一坪49 真敢喊呵呵

推

ulovebaby10/03 14:32投1一票，裕民路還是比較好，捷運近

推

ulovebaby10/03 14:34管理費只是預計，沒公設收那麼多幹嘛，管委會自決

推

s01250510/03 14:55沒捷運有什麼優勢還有殯儀館啊

推

slayermuta10/03 15:50有富離醫院有點近

推

montrachet10/03 16:23土城兩年前是40沒錯^^

推

jenny92021810/03 16:27兩個選的話我選2，但是我覺得可以再看看

推

et9989910/03 16:54現在40只能買到重劃區偏外圍了

※ 編輯: GTO520 (223.136.198.152 臺灣), 10/03/2021 17:15:13

推

s01250510/03 17:35茂德土城實登都50了

推

wewe4455610/03 20:57板橋都70了土城60剛好啊

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GTO52010/03 21:07謝謝各位先進提供意見^_^

推

ko37332810/04 00:002選面後面的

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GTO52010/04 00:29請問樓上，選後面是指不要面對金城路，而是面後面的其他大

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GTO52010/04 00:29樓嗎？謝謝

推

et9989910/04 00:40對金城路日後會有萬大線二期高架

推

ko37332810/04 01:09金城路車流量大，代銷說未來交流道口，聽起來就很吵

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ko37332810/04 01:10雖然有永久棟距，但沒什麼漂亮景觀，沒意義

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ko37332810/04 01:11不如選面後面中樓層就差不多了

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ko37332810/04 01:13如果可以再往內點，安靜離捷運近一點更佳

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ko37332810/04 01:14只是暫緩現在也不多建案可以選擇

推

aiueoRu10/04 17:531 上週問還有高層樓..但能不能做夾層小心被檢舉

推

powertodream10/05 17:03www.ptt.cc/MRT/E.1EhUOe7UelJU

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powertodream10/05 17:04根據這篇文章, 出土位置好像不會對到, 不過這個只是

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powertodream10/05 17:04規劃而已, 未來也說不準

※ 編輯: GTO520 (223.140.202.71 臺灣), 10/06/2021 09:54:02

推

Ducklover10/26 15:53萬大線高架不會對到有富，出土位置在快到斬龍山公園處

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Ducklover10/26 15:54再配合著北土城交流道預定的出入口看，如果在富玉旁

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Ducklover10/26 15:55就高架的話，那很難規劃得好，只會給自己找麻煩

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Ducklover10/26 15:58金城路二段22巷到61巷(交流道預定口)約110公尺合理

推

AllenAline10/28 08:39推土城，住久感覺滿方便的去河堤玩也近

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