[請益] 華廈提問
各位版友好
小弟最近看了個建案
位在台北捷運站步行很快就可以到的預售屋
對於單身自住的本魯
這個格局不知道各位版友有沒有建議
10.73坪 頂樓9樓 住三用地
優點
1.黃金地段，捷運1分鐘
2.小坪數，低總價
3.公寓式，全社區僅40戶
4.挑高3米6，室內沒有大樑柱
5.陽台落地窗、廁所有開窗
6.一層五戶單純社區
缺點
1.公設比36%，室內較小
2.單坪價格破百多很多
3.管理費一坪250元
4.無天然瓦斯，有IH爐
5.僅單面採光，無景觀
再看看各位前輩的意見
https://i.imgur.com/f2ycS2E.jpg
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.88.204 (臺灣)
※ PTT 網址
推
總價多少啊管理費一坪250?
開價總價約1600萬
推
這可以貸款嗎？
可能會不到8成
→
管理費要看實際用在哪不然最後都用不到這麼多
推
買來投資可以，自住不建議，空間太小。
蛋黃區值得投資，也是考量之一
推
250，這應該跟24hr保全有關係，因為坪數少戶數少
是的，但應該可以等管委會成立前住戶商討單價
※ 編輯: hry1973 (218.172.16.17 臺灣), 12/09/2021 15:38:53→
貸款成數低
是的，算是一種缺點
※ 編輯: hry1973 (218.172.16.17 臺灣), 12/09/2021 15:50:10推
台北市一分鐘捷運..當然可以貸款。
→
不是鬼屋8成閉著眼睛核貸
→
我想了一下，我應該看過。正南京東路吼
→
1600一年租金收得到50萬嗎
→
投客房，養老不那麼舒服，上班是很爽。會買這種的都不會只
→
買這間..都是高資產住戶的其中一個配件
→
所以你的鄰居要嘛都空氣，不然都租客。複雜複雜的
推
這種格局就是用來出租的 不適合自住
→
這間還有點像長照房，也許不能客變
推
北市地點好的,之前問過銀行,也都說權狀要15坪才能當作
→
一般房屋; 這種價位最近看了很多,坦白說也是很好奇...
→
上面有一間中和4號公園的套房,開超過1000,大家也覺得
→
合理...那台北市區的套房應該更值錢
→
不是還可以跟建商借
推
蛋黃好吃
85
[請益] 該如何選擇？（台北市）抱歉後面好像有點歪樓，重點是請教大家選擇，而不是真蛋白假蛋黃啦XD 小妹窮人買不起真蛋黃QQ 所以改一下標題拿掉蛋黃，註記地點上的落差，謝謝大家撥冗收看！ 最近看中兩間房子， 總價都是2500~3000，三房兩廳兩衛一陽臺41
[請益] 室內約18坪的格局上次詢問大家意見後受益良多 想再來請教意見： 建案在新北捷運站附近 要居住的人數為2人，沒有小孩 父母偶爾會來住。![[請益] 室內約18坪的格局](https://i.imgur.com/zyToGUPb.jpg "[請益] 室內約18坪的格局")
43
[請益] 新北樹林房屋選擇目前有兩個樹林建案在考慮，總價相當接近，想請問各位專家的意見 背景：目前單身 預計一人入住或未來與另一半/小孩一起入住 工作在台北需搭大眾交通 預計自住兼投資 A: 單價50萬 38坪 3房2廳2衛 優點：![[請益] 新北樹林房屋選擇](https://i.imgur.com/sTOWMWVb.jpg "[請益] 新北樹林房屋選擇")
31
[請益] 新竹市 預售屋 三房 37.65格局請益請問各位房市前輩 小弟最近在新竹市區看到一間預售屋三房兩廳兩衛 權狀37多 室內加陽台約24多 我認為的優點 1.朝南，雖然可能會西曬但至少客廳有採光![[請益] 新竹市 預售屋 三房 37.65格局請益](https://i.imgur.com/DyQFMLZb.jpg "[請益] 新竹市 預售屋 三房 37.65格局請益")
31
[請益] 土城預售屋選擇各位先進好， 後學今天看了土城海山捷運附近預售建案，每坪單價成交約50左右，有點難以選擇 想請 問大家看法。 購屋目的：自住，未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競 爭性或未來要賣掉換房的保值性如何（好不好賣）？19
[請益] 預售三房格局請益各位房板前輩好，最近剛踏上了看房之旅 小弟看上一個位於桃園的預售屋 但這只是看的第二間房，加上老家是透天 對大樓的格局還不熟悉，想來請教一下 前輩們是否有小弟漏看的，請前輩們不吝賜教![[請益] 預售三房格局請益](https://i.imgur.com/y1vlw1Vb.jpg "[請益] 預售三房格局請益")
14
[請益] 三房格局請益各位版上大大好 目前看到一個成屋建案滿喜歡的 不曉得此格局有沒有我沒注意到的問題 或是未來裝修建議，謝謝！![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/Okurhmrb.jpg "[請益] 三房格局請益")
9
[請益] 購屋買房選擇請益板上各位前輩好： 有些購屋的問題想詢問各位， 投資兼將來自住物件選擇，2物件為同一建案為預售屋，條件如下： 物件一. 12樓非頂樓單價約36，兩房兩廳一衛：7
[請益] 同區域電梯華廈/社區大樓選擇看了一陣子房子， 最近遇到兩個建物都蠻喜歡的， 各有優劣 想問問大家意見～ 看看有什麼我們沒注意到的XD6
Re: [請益] 預售小三房格局請益感謝各位前輩的意見，原本也是看2 不過覺得4年多等待真的太久， 等於要多付120多萬租金....所以實在很猶豫 各位看預售屋會考量完工時間嗎？ 通常點交進度都會比預期久嗎？![Re: [請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/Dego2qJb.jpg "Re: [請益] 預售小三房格局請益")
44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?![[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?](https://i.imgur.com/epmSsKDb.jpeg "[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?")
9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了![[心得] 楊金龍可以進來了](https://i.imgur.com/wPlpgH2b.jpeg "[心得] 楊金龍可以進來了")
1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎![Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/VzEORWEb.jpeg "Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎")
22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉![[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉](https://i.imgur.com/EsNX4FCb.jpeg "[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉")
8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順![Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順](https://i.imgur.com/DqpPmu7b.png "Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順")
9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/ctU5tzQb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
82
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/phzZVwwb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？![[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？](https://i.imgur.com/nl5XH2tb.jpeg "[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？")
[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?![[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?](https://i.imgur.com/ZhsPVoyb.jpeg "[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?")
撿便宜！全台投機客「平轉做功德」 預售房價校
預售屋買氣不再火 Q4恐一路衰退
[閒聊] 台北市人會去逛林口凹累嗎？