[請益]三房格局請益

PILIPALABOM 發表於 2023/9/30 下午2:47:28

看板home-sale標題[請益]三房格局請益作者

(肉肉好吃)時間Sep 30 14:47:28 2023推噓12 推:12 噓:0 →:11

不曉得樓層該算是頂樓還是次頂樓，
我們上方是最高樓露台戶的露台。
建商防水的部分不擔心，
主要當時只剩另一間格局跟這間在選、
詢問周遭所有幾乎大家都推另一間，
但總價又差了一百多，
加上我自己私心喜歡這間格局。

下訂金回家後才發現規劃起來好像真的會滿卡的。
主建物是25坪左右。
喜歡他格局方正又三面採光，
有一面可以賭一個畸零地永久棟距。

但實際開門走道感覺真的蠻窄，
考慮客變把廁所門坐在面走道（像飯店那樣）
餐桌根本放不了示意圖那麼大，
代銷也直說現代人都在客廳吃飯，
或建議做開放式廚房。
要做客廳之間的屏風也有難度在，
有想說有沒有可能在廚房門對側做半個屏風，
後面擺小餐桌。
（主要使用者只有我跟男友）

但這跟我一開始規劃相抵觸，
我自己很頻繁下廚、很在意油煙味。
雖然平常就做的都是少油煙的食物，
總會有想要偶爾變化複雜的需求。
開放式廚房再怎麼樣都還是會有油煙味殘留。

現在考量到玄關廚房跟客衛的位置尷尬，
另一間格局就是反過來所以大家都覺得好規劃、
坪數也大了一點，
但總價差一百之外，面向不好採光方位也不佳。

因為這建案超級貴，
下週準備要簽約。

看了幾個建案，大家都說有八十分的就可以買了，
不可能有一百分的房子。
這個建案對我來說大概就是九十分的喜歡，
過程到結束都一直覺得這是不是就是看房的緣分。
期間也都會跟代銷聊聊對各家建案的評價
（看房新手，跟代銷聊對手是最容易得到資訊的XD)
有個很真誠跟我們聊的代銷就跟我們提過：
這建商格局圖總是畫得很美好、很敢畫，
但現實會很骨感。

現在認真考慮規劃格局的時候才真的看出問題。

想請教各位～～～還是我擔心的問題都不大，
格局是小事都可以解決，
或會建議我們再多看看呢？

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※ 編輯: PILIPALABOM (27.242.100.167 臺灣), 09/30/2023 14:48:45

推

wseedw09/30 14:50這廚房位置不能做開放啦，代銷真敢講

→

wseedw09/30 14:51我會把客廳後面那房打開變成餐桌區，因為餐桌對我很重要

代銷應該是說「半開放式」，但她實質建議其實是叫我們在客廳吃飯XD

→

ice101509/30 14:53標題不見了

已更正QQ謝謝

推

aq227235371209/30 14:54請教一下，如果把原本隔成廚房直接打掉跟餐桌合併，

→

aq227235371209/30 14:54這樣可以做開放式嗎？

有想過先不考慮餐桌或換小一點都可以接受，主要是走道位置無論開不開放都會變得很尷尬。但目前就是認真思考格局規劃時發現問題好像～～不小，想請教實務上是不是大家也都不推薦。我房仲朋友一看就說這格局雷的機會很大XD 但自己當時太喜歡這建案了QQ 當時一直覺得滿方正的又開三面窗又有滿大機會永久棟距另一間格局好規劃，但高樓卻完全沒有任何視野就不考慮。現在想法是請教專業的大家，退訂或裝潢可解決這格局上的問題~QQ

推

aq227235371209/30 15:12做開放式的話，中島不是=餐桌喔，幹嘛在多一個餐桌

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aq227235371209/30 15:12，不太懂～而且我不覺得格局不好啊

抱歉可能我也沒有get您說的點~_~ 主要是廚房方向不能改的情況下也不可能做開放式您的意思是電器櫃冰箱旁的那座隔牆不做把餐桌改成中島這樣嗎？想說中島位置還是在那的話...跟換小一點的餐桌實際上沒有什麼不一樣~_~? 就是廚房位置尷尬我一直想像不太出來半開放是要怎麼規劃~~ 牆旁邊是預留廠商送的電器櫃跟冰箱位置所以是把電器櫃旁邊延伸中島的概念嗎~~~~~

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mybossisi09/30 15:14走道空間也太多，坪效不好

QQ!另一間格局走道更浪費所以不考慮坪效的話這間還可以嗎~~

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aq227235371209/30 15:18他廚房打掉，就沒有雞肋走道

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GiantChicken09/30 15:23你這種漏水才更該擔心要修都要過人家那邊

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GiantChicken09/30 15:23純粹的頂樓漏水還能直接去修

會再確認漏水修繕是管委會還是樓上純負責~

推

yoko268009/30 15:23沒到致命傷的程度但餐桌對客衛門帶親朋好友吃飯偏尷