[請益] 管理費用請教

iwei093005/05 18:07可以吧 反正保全漲價 現在一堆社區乾脆不請

loopdiuretic05/05 18:12戶數太少 經費吃緊

deepdish05/05 18:16養不起 而且還要養清潔 請準備130以上

RXIJDIL05/05 18:1724小時保全會很辛苦，大概5年後設備開始過保後會開始有經

RXIJDIL05/05 18:17費吃緊。大概一坪要100以上還為未必養的起。

fonce05/05 18:18我們小社區，3保全輪班+半日職總幹事+1清潔阿姨一個月大概

fonce05/05 18:1920萬給你參考

gy5566200805/05 18:20保全24H+清潔3H 約11萬5 弱電、電梯保養、消防都要錢

forsacred05/05 18:28我也是在楠梓社區52户（一層4户2梯），我們精算過要一

forsacred05/05 18:28坪100元，才勉強有餘裕

sos2000006605/05 18:32最後會變成晚上沒保全。

GiantChicken05/05 18:33物業基本版的全套要25-30萬 自己算吧

Vanvan05/05 18:36若不請24H,保全時間早8晚8， 處理白天的包裹和上班日的進

Vanvan05/05 18:36出安全應該可以。晚上大家回到家各自小心門戶。

Vanvan05/05 18:38之前遇過兩次鄰居遭小偷都是趁白天上班日進去闖空門的

dakkk05/05 18:42戶數太少

CMCC05/05 18:54改100，早上保全7-19，晚上系統19-7

mg88061305/05 19:02很難，除了保全還有電梯保養、清潔和垃圾清運，這些都是

mg88061305/05 19:02好幾萬的，如果還要總幹事，一個月要抓30萬

horseorange05/05 19:03晚上改夜間連線的可以省不少

chris071105/05 19:14我社區一年220萬，一梯，保全24小時勉強打平，因為10年

chris071105/05 19:14後電機設備都開始要大修繕！

zyxvu05/05 20:02除了保全、電梯，還有定期洗水塔…

zyxvu05/05 20:03真的別買戶數少折磨自己啦！

master3205/05 20:18所以好社區是會漲管理費的,而且住戶也都會同意

kevin19005/05 20:47我猜目前每月應是收入跟支出打平，未來有重大修繕要各

kevin19005/05 20:47戶均攤。不到百戶的社區要24小時保全再加上清淨跟機電

kevin19005/05 20:47是非常花錢的，除非漲管理費

kevin19005/05 20:52你可以試算看看一個月只配一個12小時保全人力約6萬，24

kevin19005/05 20:52小時就是12萬，一年144萬，這都還沒加上清潔機電保養跟

kevin19005/05 20:52雜支的錢

knifechen05/05 20:58純保養電梯可以，保全24小時養不起，光保全一個月就要

knifechen05/05 20:58快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好。

batistoota05/05 21:04當兵時有輪流站哨制，可以回憶一下。開玩笑。跳過吧！

batistoota05/05 21:04這種的很容易老舊。

buji05/05 21:12只養一個12小時白班行政保全加清潔人員恐怕都養不起

kinmengon05/05 21:18一坪90~100吧

medama05/05 21:4024小時很花錢

Arsen201705/05 21:56一個月至少30萬才夠

lokuyan05/06 00:49買得起房繳不起管理費

H205/06 08:20157萬等於一個月13萬，大概養得起半哨吧

frank11105/06 09:58難，一班24 hr保全要12萬，你們才收13萬管理費

frank11105/06 10:01又不是什麼黃金地段，管理費收到85還養不起完整的保全

frank11105/06 10:02一套完整的社區保全系統最少要25萬，你們要收到150/坪

frank11105/06 10:03要嘛降等成沒有夜間保全的次等社區，要嘛漲管理費

frank11105/06 10:04兩個選項看起來都很糟

iamyauyau05/06 16:24最後一定是夜間無保全、直接沒有總幹事