[請益] 公設過戶疑問
各位好:
最近購入一間社區型透天
過戶完也入住幾個月了
最近收到代書告知
建設公司前一陣子完成公共設施產權持分分配
把活動中心、電信室、守衛室、停車場及污水廠等設施過戶給每個住戶(持分)
但是過戶的對象卻是賣我房子的賣方
導致現在賣方必須要再用贈與方式過戶給我
(建設公司過戶給住戶,住戶是不須負擔任何費用的)
而衍生一筆2萬多元的過戶費(公設有4張建物及4張土地權狀)
賣方表示應該要各負擔一半
問題來了
1.如果我方堅持不付,導致無法過戶會有什麼結果?
2.當初雙方簽訂契約後,仲介拿出一張切結書給賣方簽,內容提到公設準備過戶
賣方承諾無條件移轉給我,而公設移轉給住戶的時間是簽約後兩個月
是否代表仲介未盡到通知管委會這件事的責任,導致公設要過戶兩次
應該請仲介去擺平這件事?
謝謝
--
那些持份都在你當初的房價裡面了 你堅持不過戶 就是你
坪數變少而已
你當初簽約是跟建商簽還是跟賣方? 第一次登記是登記誰
跟賣方簽,第一次登記是賣方
你可以不要付錢過戶給你,我幫你付,但要過到我名下。
感謝樓上兩位點醒,我會乖乖付當繳學費
第一次聽到付完錢買了房地產不想付過戶費的與不要過戶的,
我幫忙你省好了......
會這樣問是因為本來不用花這筆錢
不過看來仲介已經收完錢,應該只能自己吞了
另外想請教一下,社區型透天,公設權狀是獨立的 這樣對將來買賣是否有影響? ex.原來只有自己房子的土地建物,分到公設後要賣屋變成會多出公設的持分
※ 編輯: davidbeckham (59.115.29.53 臺灣), 01/30/2023 23:30:36你跟賣方簽 第一次登記是賣方 那建商/管委會過戶給賣方
很正常啊
因為你們的合約是 建商賣給賣方 賣方再賣給你
雖然公設登記有時間差 但也應該依照這樣的順序登記才合理
你又沒給建商錢 建商憑甚麼登記給你?
感謝I大釋疑,這樣很清楚,好奇那社區其他轉好幾手
沒有影響 多幾張權狀就多幾筆代書費跟登記規費而已
的是不是也只能像我這樣二次過戶,甚至第1手過給第3
手
時間差的問題吧,等下一次你出售時就會一次辦理
照正常程序好嗎?偷吃步省錢不可取。
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Re: [請益] 買賣違約問題(更新)各位前輩好 先聲明記者請勿抄襲,謝謝 已經跟賣方代理人當面了解大概狀況,我們去年12月初簽約前,屋主事前有排定手術, 本來預期是小手術,但出院後情況惡化,目前情況不樂觀,大機率確定無法在合約期限過戶, 因為賣方打算走先繼承再過戶,希望能延後過戶給我們,裝潢可以進行,依合約也可以入住,7
Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」 即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。 現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)5
Re: [請益] 已簽約,賣方說權狀不見賣方權狀遺失不影響你的貸款 權狀遺失必須公告30日 影響所及 主要是無法送過戶 無法送過戶導致合約最後交屋日延遲3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子,是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了
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