Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷
這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶!」
即便沒有清償賣方貸款,是可以過戶的。
現在實務上的做法是,買方如果需要貸款,由買方申請貸款並對保完成
過戶時一併辦理設定,若賣方原有貸款,就設定第二順位
而買方銀行也會知悉賣方有貸款,所以會在對保時請買方簽立代償同意書
所以通常只要付完自備款,其餘貸款都是在過戶後清償賣方貸款後再行結清。
※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言:
: 標題: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷
: 時間: Mon Sep 5 08:12:30 2022
:
: 最近委託永慶加盟店出售房子,
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: 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知,
:
: 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知,
:
: 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷,
:
: 距離過戶到現在已經一個多月,
:
: 想請教版上的前輩,這樣的流程是正常合理的嗎?
不正常啊,過戶後通常買方就必須撥款。
這個建議您把合約書拿出來看一下,
應該也有規範買方應支付的日期或是條件。
過戶完成已經一個月了還沒撥款,至今還有十天交屋
代表您原本合約至少有兩~三個月的辦理期?
我個人建議您先去地政調一下二類謄本,釐清一下過戶日期跟買方是否有設定二順位
該做的存證信函通知也該做一做了。
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1662336752.A.736
: 推 rabinson: 有點扯 沒做屢保嗎 09/05 08:16: → rabinson: 呂保都會傳簡訊阿 09/05 08:16: 推 in771028zzz: 未清償怪怪的吧 09/05 08:16: → edinie: 有履保,但就是覺得非常怪 09/05 08:16: → in771028zzz: 通常塗銷好像可以延遲一點沒關係 但沒清償等於你名下 09/05 08:17: → in771028zzz: 還有貸款欸 那錢呢? 09/05 08:17: → edinie: 有完稅款的簡訊,但完全沒有房仲或代書的通知 09/05 08:17: → edinie: 貸款還是我的債,履保目前只有簽約款與完稅款共三成 09/05 08:18: 推 cobrabaton: 清償才會過戶啊 通常是一起送,除非對方承受你的抵押 09/05 08:19: → cobrabaton: 權 但這不太可能 09/05 08:19: → cobrabaton: 而且如果你有貸款,履保也會代為清償...這順序怪怪的 09/05 08:20: → cobrabaton: 吧?去問你貸款銀行 09/05 08:20: → edinie: 請代書盡快辦理清償,但得到代書回覆房仲說驗屋沒過 09/05 08:20: → cobrabaton: 沒清償除非對方承受抵押權,要不然不可能地政會過戶 09/05 08:20
其實不承受也是可以過戶的。
: → edinie: 我的貸款銀行確定說還沒做清償 09/05 08:21: 推 qqq7840: 你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好? 09/05 08:31: → edinie: 請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛? 09/05 08:33: 推 qqq7840: 通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房 09/05 08:34: → qqq7840: 地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款 09/05 08:34: → qqq7840: 但是代書已經過戶了。 09/05 08:34: → qqq7840: 你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。 09/05 08:35: 推 tbere2002: 這個蠻嚴重的喔 趕快拿合約去炒房仲 09/05 08:37: 推 kamayer: 沒清償還是可以過戶 09/05 08:38: → edinie: 如樓上大大所說,我不曉得為何沒有做清償,在過戶前也沒 09/05 08:38: → edinie: 任何糾紛,在被通知最後一天繳稅期限時,房仲說我必須簽 09/05 08:39: → edinie: 借屋裝修單,買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅, 09/05 08:39: → edinie: 借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天 09/05 08:39: → edinie: 花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過,不能做清償,我 09/05 08:39: → edinie: 整個問號? 09/05 08:39: 推 kamayer: 一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件 買方銀行確認設定登 09/05 08:40: → kamayer: 記了才會代償 09/05 08:40: → edinie: 房仲說要提一個修繕報價給我,等了幾天也沒報價單 09/05 08:40: → edinie: 再過十幾天就是合約簽訂交屋日,請問各位大大我現在該怎 09/05 08:41: → edinie: 麼辦? 09/05 08:41拿著合約找專業人士讀一下,看看必須做什麼行動就先做了
不然等到合約時間到,誰吃虧就不一定了。
因為每個代書寫合約的習慣不一樣,要看一下當時有沒有規範買方應付尾款(貸款)日期
如果有,就照違約罰則開始應做的通知。
如果沒有,還要細看合約裡各項載明的部分。
: 推 kamayer: 另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部 09/05 08:42: → kamayer: 價款都入帳才能辦過戶 09/05 08:42: → edinie: 但履保帳戶裡也只有價金的三成 09/05 08:43: 推 eddie0729: 直接去幹房仲啊 這樣還敢收仲介費.. 09/05 08:44: → edinie: 我賣方被收了快3%這又是另一個故事 09/05 08:45: → edinie: 房仲回我驗屋沒過不能清償,現在還要協調一筆修繕費 09/05 08:45: 推 CruiseTom: 扯 09/05 08:46: → edinie: 比較想知道,我是被詐騙了嗎?還是什麼特殊狀況? 09/05 08:48: 推 magicwj: 有合約 有履保 不用太擔心 但是你應該是去問永慶不是來這 09/05 08:48: → magicwj: 問 09/05 08:48: 推 sai0613: 這是哪一家永慶?是加盟的嗎? 09/05 08:48: → edinie: 永慶桃園地區加盟店 09/05 08:49: → edinie: 今天會詢問該加盟店店長,也會詢問總公司 09/05 08:49: 推 flamer: 這是三小 09/05 08:51: → ohyakmu: 這篇提醒我們千萬不要讓買家提早裝修,根本故意找碴 09/05 08:55: 推 sai0613: 代書和房仲都很爛,你態度要硬起來 09/05 08:57: 推 asos7747: 那家代書可以說來聽一下嗎 最近也買在桃園 怕 09/05 08:57: → edinie: 剛剛聯繫店長,店長說他不是店長 09/05 08:59: → edinie: 我會把加盟店、房仲、代書一併公布 09/05 08:59: 推 edwardtp: 沒清償怎麼敢過戶?這代書是誰那麼敢 09/05 09:02: 推 sai0613: 你進度要隨時上來更新,這裏應該很多人願意跟你一起“討 09/05 09:03: → sai0613: 論” 09/05 09:03: 推 abyssa1: 店長說他不是店長?這是什麼情況? 09/05 09:09: → edinie: 我會一直更新,也希望各位大大可以一起幫忙給我建議 09/05 09:11: 推 sai0613: 這已經接近“房仲代書買方三方聯合敲詐”賣方了 09/05 09:11: 推 alotofjeff: 沒清償,銀行通常不會過戶給別人的 09/05 09:13: → alotofjeff: 這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清,讓銀行幫忙守最 09/05 09:13: → alotofjeff: 後一關 09/05 09:13: → Keade0325: 沒清償的話, 可以塗銷過戶嗎? 第一次聽到 09/05 09:14: 推 shena30335: 第一次聽到+1 過戶不是都要塗銷嗎 09/05 09:16: 推 baobomb: 過戶前一定先清償 09/05 09:18
第一順位抵押權銀行沒有能力阻止該標的物所有權過戶喔~
: 推 howardandy: 怎覺得弄大你能賺一筆 哈 09/05 09:24: 推 sai0613: 這篇有上新聞的潛力,原po加油,可先公布店名,讓這家店 09/05 09:24: → sai0613: “討論度”瞬間增加 09/05 09:24
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感謝回覆,目前準備存證信函
長知識
年初剛好問過地政抵押權不影響過戶
其實不管是對方有無貸款,實務上都是先過戶才清償
要有銀行設定第二順位地政才會讓你過戶,除非在切結
欄切結承受原抵押權...你去問初審就知道了,這是土地
登記規則相關法條 保障公務員初審複審登簿不要被提告
我是建議不要寄存證信函,直接訴狀或是派出所報案,這
樣最有效率
過戶+新設定同時送就沒切結問題,等拿到他項跟第一類
謄本,第二順位銀行就會代償第一順位 大概三天,然後
再跟原第一順位銀行拿清償證明到地政辦理塗銷登記,半
小時後就能申請第一類謄本送剛才的第二順位銀行(謄本
只剩他),這樣銀行才會將尾款撥到履保
如果只送買賣案件沒有連件設定,試問您是到哪個地政送
件,可以切結欄不切結承受抵押權?
我應該更仔細說明是:第一順位抵押權是不動的,第一
順位抵押權也沒有能力阻止過戶。(除非有限制登記字
樣) 但是沒有第二順位抵押權也是可以過戶的,買現金
不貸款的人還是很多的。
至於切結語C大可以再分享是哪一句切結語,我能確定的
是土地登記申請書備註欄不需要。建物買買賣契約書裡
的他項權利說明也不需要,我重點是第一順位銀行沒有
任何阻止過戶的權利(在沒有預告登記、查封等限制登
記前提下)若您的承受指的是這個定義,那我也認同。
畢竟第一順位抵押權沒有更動,而是等後續塗銷。
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?81
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加看起來是跟建商吵5%交屋款,建商退了,但後續房價暴漲還不知道收手,就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了,這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰,拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了,所以在四月急急忙忙要趕快撥款,但建商擺明火大不想賣了,所以也不 想配合過戶流程,然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方,即使買方勝訴也沒辦法拿到房子,又火速趕緊把房子賣了,建34
[請益] 不貸款買房,簽約後流程請教各位房版大大晚安: 我3月底首購買房,本來簽約時要貸款,因為一些原因後來改爲不貸款,有使用合泰建經 履保帳戶,屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶24
[請益] 買方提出合法零元買房(非AB約)以下發生在朋友賣方,買方聽從軍師代書建議,提出如下方案,急問是否有漏洞? 前言: 雙方議定成交價為1700萬,銀行鑑價為2000萬,可貸85成,但卡在貸款的標準為成交價和鑑 價取其低,用低者算85成 買方提出:23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後,大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項,通常是價款10%的本票,然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單,代表同意價格,直接另簽本票款項轉訂金,效力也是相同 任一方毀約,民事上就是訂金全賠,花時間跑法院,最後可能也只少賠一些些些 至於服務費,就自己跟仲介談,這條跑民事,結果不可能0,但金額一定會降17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問14
Re: [請益] 不貸款買房,簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?36
[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務26
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎?42
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎19
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題14
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手18
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?9
[閒聊] 起家厝有壁刀17
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價9
[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍74
[請益] 竹北鑑價跟不上房價81
[閒聊] 買貴如何釋懷22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?8
[請益] 出租真的能賺嗎?8
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價8
[請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮:房價再漲多少、未來6
[請益] 都更問題請教20
Re: [閒聊] 經國重劃區近況23
[閒聊] 炒房其實大家都有好處26
[請益] 二選一大家會選哪間?10
Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?13
[請益] 車位選擇22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?4
[請益] 本身條件是否能貸得過4
[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過4
[請益] 中山區昀集柏寓10
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?3
Re: [請益] 河景房真的越高樓越貴嗎?6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎