[請益] 房價高低到底要怎麼比

Notforone 發表於 2023/7/24 下午9:09:21

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Notforone

(好天氣)時間Jul 24 21:09:21 2023推噓 9 推:9 噓:0 →:6

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小弟房版菜雞

問一個問題請大家鞭小力點

最近到處看看房心中有個疑惑

到底該如何比較每間房的房價

以下幾種方式

1. 照實價登錄算法總價除總坪數算出單坪價
以單坪價比較
如果一個有車位一個沒車位就酌量加個200萬左右
然後再下去算

2.把總價除以室內實坪以此單坪價比較
有車位一樣差不多+個200萬互比
會這樣想是因為常常每個社區公設比不太一樣
在想是不是要以實際使用到的室內算比較好

3. 總之如果同房數同衛浴數室內坪數差別不到五坪
全部當作等位有無車位酌量加個200萬左右
直接比較總價
ex. 室內25坪3房2廳2衛=室內30坪3房2廳2衛
室內20坪2房2廳2衛=室內15坪2房2廳2衛
會有這想法是因為粗略來看
坪數差一點好像使用也沒差別
但如果差5坪好像也差有點多可以多一間房了
另外一個缺點這樣比的話
如果一間25坪一間35坪差10坪都3房不就很難比
無法評估要加多少錢

一般來說都是怎麼比的
先感謝各位前輩解答菜雞的疑惑謝謝

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qqq784007/24 21:16你怎麼算或是別人怎麼算不重要。重要的是屋主怎麼算

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ses1576307/24 22:50認同一樓，

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JOHNNYROSSO07/24 22:59嗯嗯重點只有屋主是怎麼算

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licklabium07/24 23:06怎麼算不是重點，重點是你能不能讓屋主願意這價格賣