PTT評價

[請益] 房價高低到底要怎麼比

看板home-sale標題[請益] 房價高低到底要怎麼比作者
Notforone
(好天氣)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:6

小弟房版菜雞

問一個問題請大家鞭小力點

最近到處看看房 心中有個疑惑

到底該如何比較每間房的房價

以下幾種方式

1. 照實價登錄算法 總價除總坪數 算出單坪價
以單坪價比較
如果一個有車位 一個沒車位就酌量加個200萬左右
然後再下去算

2.把總價除以室內實坪 以此單坪價比較
有車位一樣差不多+個200萬互比
會這樣想是因為常常每個社區公設比不太一樣
在想是不是要以實際使用到的室內算比較好

3. 總之如果同房數 同衛浴數 室內坪數差別不到五坪
全部當作等位 有無車位酌量加個200萬左右
直接比較總價
ex. 室內25坪3房2廳2衛=室內30坪3房2廳2衛
室內20坪2房2廳2衛=室內15坪2房2廳2衛
會有這想法是因為粗略來看
坪數差一點好像使用也沒差別
但如果差5坪 好像也差有點多 可以多一間房了
另外一個缺點這樣比的話
如果一間25坪 一間35坪差10坪 都3房 不就很難比
無法評估要加多少錢


一般來說都是怎麼比的
先感謝各位前輩解答菜雞的疑惑 謝謝


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.197.20 (臺灣)
PTT 網址

qqq784007/24 21:16你怎麼算或是別人怎麼算不重要。重要的是屋主怎麼算

ses1576307/24 22:50認同一樓,

JOHNNYROSSO07/24 22:59嗯嗯重點只有屋主是怎麼算

licklabium07/24 23:06怎麼算不是重點,重點是你能不能讓屋主願意這價格賣

jackred07/24 23:06那一棟近期賣多少+附近屋齡差不多的賣多少

Hoshan07/24 23:08一樓中肯

cobrabaton07/24 23:38重點是妹子喜不喜歡你開的條件,不喜歡都沒用

s47vd48g07/24 23:50室內多2.5坪就可以多一間單人房,3坪就多一間雙人房,4

s47vd48g07/24 23:50坪就多一間主臥,5坪已經可以多一間有更衣室的主臥。

s47vd48g07/24 23:50所以2坪以內可以算同房型,3坪就要+1了

chiangww07/25 09:09比總價

ivan120907/25 14:35你想想你是屋主你會怎麼算大概就差不多那個價錢了

ivan120907/25 14:36你是屋主你會用實登去賣嗎? 一定不會對吧? 房仲的手續

ivan120907/25 14:37費跟這幾年來的管理費跟稅金都會灌上去

Narcissuss07/25 15:03妹子就是要大安信義區電梯大樓 謝謝