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[請益] 同時賣出兩戶房屋,一賺一賠,是否可抵稅?

看板home-sale標題[請益] 同時賣出兩戶房屋,一賺一賠,是否可抵稅?作者
behind0416
(冰雪才能聰明喔!)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:5

問題有一點複雜,請各位高手幫忙解答!


在同一個建案 家裡有3戶不同時期購入的房子
屬於商業大樓中的單位


1號單位 自然人 A 在 30 年前購入 800 萬 (然後套牢)

2號單位 自然人 A 在 2013 年購入 250 萬

3號單位 自然人 B 在 2014 年購入 300 萬


假設在現在賣出


以平均單價計算 1賣 500 萬 (500-800 -> 賠 300萬)
2賣 500 萬 (500-250 -> 賺 250萬)
3賣 550 萬 (550-300 -> 賺 250萬)

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請問 a. 因為都是在 2015 年前購入,
是否都不在房屋土地合一稅課稅的範圍?

b. 自然人 A 是否可找出當年購屋或是貸款的文件,
證明 1號單位的賣出,是財產損失
可以扣抵 2號單位賣出的獲利?

雖然沒有符合房屋土地合一,
但是因為如果可以舉證當年成本,今日賣出的損失
還大於 2 號單位 賣出的獲利

是否 2號單位不要用 "出售房屋之財產交易所得計算"
還比較省稅?

c. 不管 2號單位,是否以實際交易單位計算
3號單位都可以使用 "出售房屋之財產交易所得計算"
這樣對嗎?


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問題有點多,有點複雜!
自己不是很懂

煩請大家不吝賜教~~~ 感激不盡!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.91.149 (臺灣)
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Tattoo02/22 23:03為什麼不問代書

下週有空會跑一趟國稅局~ 想說詢問前先有個底,也比較知道找什麼資料提供證明 謝謝

CCOOGG02/22 23:06現在不好賣

a38603602/22 23:07房地合一前可後不行

※ 編輯: behind0416 (114.39.91.149 臺灣), 02/22/2023 23:09:48

Tattoo02/22 23:12幾千萬的東西,花個幾千好好處理不好嗎

Tattoo02/22 23:14我是沒聽過可以相抵的

darkdogoblin02/22 23:30財產交易所得 無涉房地合一

jill53202602/22 23:37舊制可以用房屋評定現值去計算所得,然後併入所得一起

jill53202602/22 23:37申報綜所稅,如果房子是老屋,收入也不高,稅應該不會

jill53202602/22 23:37太多,不是用實際價差去課稅

jill53202602/22 23:41舊制財產交易所得3年內可以互抵

behind041602/23 00:13感謝 J大的資訊! 

kusomanfcu02/23 00:20https://i.imgur.com/8q5kTNh.jpg

kusomanfcu02/23 00:20賠售可以節稅

kusomanfcu02/23 00:23還有預售屋現在也列入房地合一?

henrk02/23 01:39舊制房屋拿得出當年交易成本?通常都是用公式居多吧

paradigm02/23 11:21房子也可以攤平 本多忠勝