Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了

zwchih 發表於 2023/1/11 上午10:34:42

看板home-sale標題Re: [閒聊] 想要新竹崩盤的可以死心了作者

(風言風語)時間Jan 11 10:34:42 2023推噓24 推:24 噓:0 →:31

※ 引述《Answerlin (The Answer)》之銘言：
: 講幾個新竹和竹科從業人口的客觀事實
: 1. 竹科過去三年增加約2.2萬名從業人員，整體趨勢還在向上攀升未見緩和（統計區間20
: https://i.imgur.com/irfHhAL.jpg

: 2. 2023 台積電研發中心開幕預計進駐8000名研發人員（年薪200+ GG大軍）
: https://i.imgur.com/4rlj0y8.jpg

: 3. 2025年寶山N2量產，上下游相關產業人口增加約7.8萬，再起一波高峰，楊文科講的數
: https://i.imgur.com/nfvXwqL.jpg

: 以上這些數字還沒算上台元、昌益園區、公道五竹科X計畫等其他科學園區，新竹現在及?
: 或許短期禁轉預售到上路前是觀望冷盤，少數無法交屋的少年房神脫手幾間，但好物件也
: https://i.imgur.com/qM2aySP.jpg

: https://i.imgur.com/0jjzWAt.jpg

: 過了一段時間穩定後，市場上只剩新成屋跟大建商的高貴預售屋，供給瞬間少得可憐，高
: 園區從業人口資料來源：
: https://myppt.cc/ATXUL
: ※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: : 法案都過了
: : 面對各種不利的影響
: : 新竹預售屋還是跟鐵板一樣
: : 證明新竹和竹北的漲幅根本不是炒作
: : 是薪資原物料上漲通膨缺工
: : 各種因素帶來的結果
: : 像寶佳奇磊7字頭的開價
: : 一分錢一分貨
: : 新竹的建材和位置就是要這個價
: : 可憐空空不用幻想新竹新屋會降價了
: : https://i.imgur.com/DcERx9g.jpg

: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

https://i.imgur.com/8HtvSwB.jpg

12月新竹市買賣移轉棟數出爐
順便附上相鄰縣比較

P.S. 新竹市基本上公布時間和六都相仿

12月
年減-782(-51.245%)
月增+206(+38.290%)

整年
年減-3,650(-32.806%)

12月較3月
減-3(-0.402%)

幾個特徵如下：

1. 全年買賣移轉棟數高點就是在1月(776)

2. 全年每個月較去年同期都是下滑(全台唯一)

3. 整年年減-32.806%，幅度確定是本島最差

4. 12月年減嚴重，直接腰斬

5. 7月～12月每月月增呈現一增一減的鋸齒狀

新竹縣12月數據尚未出來不便表示
但新竹市2022年是確定崩盤
交易量年減近1/3

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.251.20 (臺灣)

※ PTT 網址

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yiliang110701/11 10:35去拉個10年數據來看

推

raya6130501/11 10:36第一次看到崩盤是用量來看不是用價來看…

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yiliang110701/11 10:36不要光看這兩年（認真）

推

callhek01/11 10:36快逃

推

raya6130501/11 10:412019年的時候光埔掛賣的還一堆投客空屋這兩年相對來

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raya6130501/11 10:41說超少的…

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kusomanfcu01/11 10:51新竹市沒啥新屋科科

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kusomanfcu01/11 10:51拉個十年數字，奇怪還在相對的超級高量

推

susuper01/11 10:54原來數量大減叫崩盤？

推

darkholy01/11 10:56量先價行，這是常識吧

推

YouGot556601/11 10:57交易量少是因為漲太多+新建案少

推

Ricko01/11 10:58管他是不是崩盤，今年一定比去年更慘~

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Hall01/11 10:58寶佳奇磊7x在賣很便宜吧

推

Answerlin01/11 10:58同意樓上，看預售轉售量就知道了

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Hall01/11 10:59竹科人口袋深每坪上百還有30萬獲利空間

推

raya6130501/11 11:03新竹園區附近蠻有趣的是持有成本突然拉開很多光埔來

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raya6130501/11 11:03說大概七八成屋主成本25～30的還在持有 30～50這段漲

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raya6130501/11 11:03的時候根本沒什麼預售屋再賣主要可能要看比較大的量

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raya6130501/11 11:03體交屋後價格會不會回檔不過也就一個潤隆頂多介壽段

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raya6130501/11 11:03也算園區周圍但現在租金也大概漲了兩成對屋主需轉手

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raya6130501/11 11:03壓力又更小了點

推

raya6130501/11 11:05其他比較多的新案蓋好大概要等2025～2027了吧然後光埔

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raya6130501/11 11:05二期蓋好也許2027以後了吧

推

kusomanfcu01/11 11:17你直接看使照住宅還有新竹縣市就業人數

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kusomanfcu01/11 11:17其他沒意義

推

raya6130501/11 11:23呃懶得看這種東西看了也沒太大意義每個區域都不一樣

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raya6130501/11 11:23 真的要精算的話只就業人數也不準每個區域的客群都

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raya6130501/11 11:23不一樣例如近園區可能要算家庭年薪超過300的成長數就

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raya6130501/11 11:23交給市場決定吧反正我也沒要投資新竹房地產..只是自

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raya6130501/11 11:23住無聊寫一下這幾年的感覺

推

limeazure01/11 11:36所以呢？新竹房價還不是漲？

推

micky8380201/11 11:42樓上以後會不會再飆漲才是重點

推

susuper01/11 11:44請政府先把成交後蓋牌的翻出來，可能數字會比較有意義。

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MacD8901/11 11:46新竹市沒地了連臭水溝旁的都秒殺現在大家在等關埔二期

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MacD8901/11 11:5070萬的會不會蓋牌蓋到總統大選之後？

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alexstag01/11 11:58現在是65+蓋牌…

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alexstag01/11 11:59不過最近案子不少，要消化要一段時期，應該還是盤整

推

limeazure01/11 12:01新竹房價只有緩漲跟飆漲兩種

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cski01/11 12:02新竹千甲如果開始重劃，是非常大塊的地

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limeazure01/11 12:02魯空還是接受現實吧，新竹房子只會越來越貴

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kiroru01/11 12:19量減但是價呢? 直接蓋章說崩盤不曉得崩在哪邊開示一下

推

alexstag01/11 12:20千甲…想多了

推

alexstag01/11 12:28政治問題+ 地主心態，不知道還要多久

推

toto12301/11 12:33我有認識在竹科工作的月薪6萬的工程師耶

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toto12301/11 12:34年薪百萬一狗票

推

Answerlin01/11 13:16關二是下一個10年的精華區主力，等關埔/關二/高鐵連成

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Answerlin01/11 13:16一線，再下一個10年有可能會延著公道五向西千甲向東頭

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Answerlin01/11 13:16重埔擴散開來，也要注意璞玉科三的動向

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j3207201/11 13:40你拉個200年數據來看看恨穩

推

alexstag01/11 14:39關二沒很大…應該撐不了10年吧

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Answerlin01/11 16:59不會呀，關埔一期60公頃發展10多年，關二哥97公頃面積

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Answerlin01/11 16:59更大，重要開發足夠撐10年啦。

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Answerlin01/11 16:59https://i.imgur.com/gcicaGY.jpg

推

alexstag01/11 17:58不過裡面很多科專吧？建地應該不多？

推

fragment100001/11 20:02推

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