[請益] 房產規劃問題，需要專家建議感謝！

Jerry469 發表於 2023/10/7 下午7:35:30

看板home-sale標題[請益] 房產規劃問題，需要專家建議感謝！作者

Jerry469

(The best loser TW)時間Oct 7 19:35:30 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:14

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房版大神們好
我是目前住在頭份的8年級生，最近在規劃我的資產，特別是關於不動產的部分。目前我有一些房產和負債，希望在這個過渡期間做出最明智的決策,非常感謝.

背景及現況：
自住：20年的中古透天房，自住時間為兩年，寬限期至2024年底。

預售：總價約1500萬，預計在2026年第一季交屋，已支付頭期款200萬，還剩下100萬要支付。

負債：700萬的房貸以及150萬的信貸（手中金流：300萬）。

在透天房轉換到預售大樓的過渡期間（2年3個月），有兩個主要的規劃方案，並且希望向各位前輩尋求建議：

Plan A（目的：穩穩換屋）：
陸續將信貸還清，同時延長房貸寬限期，以增加手上現金流的靈活度。在預售屋交屋過程中，出售目前自住的透天房，希望能夠在不受時間壓力影響的情況下，保持我心中的
價格, 不過會有同時軋兩間的過渡期。

Plan B（目的：透天提前賣出>青貸首購）：
這是最近冒出來的想法是善用青年購屋貸款，並且考慮到預售屋的貸款條件。然而，這個會涉及到搬運家具和家電，以及租屋的問題。想說有沒有甚麼沒想到的或是有更好的方法,來跟大家請教.

感謝各位大神的經驗及建議,小小建議都會對我有很大的幫助！

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※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:38:22

※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:38:57

推

chen83103010/07 19:41若我理解沒錯，a跟b都是要賣掉透天？（重購退稅）

→

Jerry46910/07 19:42對的就是b 時間上會比較緊湊

→

chen83103010/07 19:43有考慮透天先出租嗎？

推

chen83103010/07 19:46會想賣掉是因為貸款壓力嗎？透天700+預售1200

→

Jerry46910/07 19:49扛兩間還行（微硬）

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Jerry46910/07 19:49另外有覺得透天小佔金流

※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:54:31

※ 編輯: Jerry469 (223.141.234.108 臺灣), 10/07/2023 19:59:15

推

s90661510/07 19:59今年七月後二屋頭期抓很嚴

推

bustinjieber10/07 20:25扛的住就扛啊，新屋裝潢、舊屋賣出，

→

bustinjieber10/07 20:25抓半年緩衝時間，房貸總計1900萬，

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bustinjieber10/07 20:25分30年、利息2.2%，一個月72000，

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bustinjieber10/07 20:2572000*6=432000，你只要多預留43萬，

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bustinjieber10/07 20:25完全可以拿來應付overlapping 的開銷。

→

bustinjieber10/07 20:26其中的利息大約是18萬。

→

bustinjieber10/07 20:29另外，我看不懂你plan B是想幹嘛

推

bustinjieber10/07 20:31如果說的是‘’到時候用青貸去貸預售‘’，

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bustinjieber10/07 20:31那就是賣掉之後，跟買方協調售後回租。

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bustinjieber10/07 20:31前提是那時候如果青貸還在的話。

→

Jerry46910/07 20:35對預售屋想用青貸

→

Jerry46910/07 20:35售後回租這倒是沒想過感謝b大

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