[請益] 調職後原有房子該賣嗎?
不好意思
前篇贅字太多刪掉重發
小弟雙北人 目前南漂南科工作 年資五年 年收約200
南科購有房子: 兩房含車 房價約820 裝潢家電80 , 近期實價登入: 1000
房貸條件 : 總價的75成 30年 寬限期兩年 , 2022/3開始
今年9月將會北調竹科
並於雙北購買預售屋總價1100上下 明年六月交屋
目前已繳首付110 (其餘工程款110每季交付)
目前債務:
信貸總共貸了330萬 月繳約42000 -2023/7滿一年
目前房子寬限利息月繳9200 - 2022/3-2024/3
房貸約590萬 寬限後月繳22000 - 2024/3~2054/3
1.如果我台南房子今年9月北上後選擇出售等明年預售交屋再利用自住重購退稅:想請教房子寬限期期間出售房屋是不是算因為沒繳滿一年貸款本金而需繳違約金 那一般常規的比例大約是多少 還是每間銀行和每間房子合約都不同, 想請問有沒有相對大部分公版的資訊能參考
或是我提前結束寬限期(不知是否能執行)正常繳納一年房貸後出售是否相對划算?
2.如果我台南這間暫且留著的話:
如果想利用房屋增貸償還部份信貸減輕壓力是不是一般房屋增貸都需要償還本金一年後才能申請呢?寬限期有辦法申請增貸嗎?那如果寬限期無法申請的話有辦法提早取消寬限期開始正式繳本金及利息嗎 這是符合規則的操作嗎?如果無法增貸我的想法是提早解除寬限期, 明年交屋前剛好滿一年可以增貸償還部份信貸以及支付裝潢費用
那之後台南房子可以選擇出租來繳交房貸及管理費(基本上目前應該打平)
希望房版前輩可以就上述條件幫忙評估哪條操作方式會比較適合小弟或是有其他更好的建議也不吝賜教 感謝各位
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房貸違約金是看你當初有沒有簽約 一般2-3年不得塗銷
塗銷的話違約金就看你清償的當期貸款餘額乘以簽好的
比例
這個每家銀行會不同 你致電銀行問最快
原銀行增貸看銀行內規 有的規定半年內不準 然後能增貸
正常是當初沒貸滿 增值 裡面有一定餘額的本金 你感覺三
項都不符合
你都有信貸 當初房貸大概開滿 你才買沒多久 就算有增
值鑑價未必跟上 你還在寬限期 沒有還到本金 所以增貸
機會小
所以你現在是金流吃緊還是擔心寬限期過後太硬
推s26大早起解題
其實是沒睡 家有嫩嬰 哈哈哈哈
而且我說的是方向 認真點的會幫你數字去算負債比
出租啊
再買兩間正解
便宜賣我 OAOb
現在在噴的就南科 賣掉時機對不對不好說
南科房子可再多放幾年看看
南科便宜賣我^^
出租南科 雙北等交屋後出租 等待降息循環再賣掉南科
房子補信貸 屆時雙北房應該可以增貸了
也賣不掉
南科留著出租幫忙撐現金流, 南科很好出租. 二房有車
位兩萬二秒出租, 二萬四要稍微等一下.
裝潢好一點看你願不願意等, 也是可以開到兩萬六
你要重購退稅要確定符合資格,最基本的戶籍有遷入吧
?
如果金流夠,留著租人
不知道地點在哪,不要太差的話,兩房加車位應該可以
租到兩萬,不無小補
要回去RDPC N2了嗎?18廠的工程師只會越來越少,還一堆人
會去AZ,我就看南科可以炒到什麼時候
先留著租人啊 如果壓力沒有很大的話
要看有沒有要生小孩,新竹學區要很早入籍,在意的話優
先準備
能同時卡兩間是沒問題,如果短期內沒頭期可能要考量學
區
原銀行增貸利息有機會跟原本一樣嗎 ?
樓上,不可能
怎會不可能
我2021原銀行增貸 利率就一樣
兆豐
多數都很難啦,不然去板上搜啊,不要誤導人
你利率一樣是貸款沒多久又去增貸的,我2021是把剩十萬
的再貸500萬出來
什麼叫誤導這就是真實經驗
我2017買的 2021增貸 四年叫沒多久
板上搜更是搞笑 大家條件不同 貸不到上來問 貸到的直
接用了
說人誤導 你是怎樣
一下不可能一下又說多數難
都給你講就好了
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:23
[請益] 請問信貸一定會影響房貸嗎?各位板上先進好, 小弟預計今年底預售屋要交屋了。 房屋總價900多萬,如果用1.3%利率來算的話房貸大約會是月繳27000多。 那在去年因為換車的關係有申請信貸80萬,5年期,月繳13000。 請問這個樣子是一定會影響之後的房貸成數嗎?還是說銀行會去計算我的收入等等資料之4
[請益] 台銀房屋增貸疑問107年底購買的房子,使用寬限期兩年,至今繳納貸款約16個月,每月2萬左右(還的本金很少QQ)房價約上漲200萬,打電話去台銀,銀行人員說要增貸的話也只能用你「當初」購入的價格去貸,也就是說我現在根本沒多少錢能貸出來,說看我要不要10年後再貸,這怎麼跟我認知的增貸不一樣,我以為房價上漲可以把上漲的部分貸出來耶,是台銀的問題,還是現在央行打房打這麼兇?是不是只剩轉貸一條路了= = ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. --X
[問卦] 政府是不是該禁止房貸轉增貸如題,如果有人買屋投資當投資客 無限轉增貸一直延長寬限期 還是有人買屋自住,房價大幅上漲,可能買1500萬貸8成1200萬寬限期兩年,一年多內房 價暴漲,變成1900萬,寬限期還沒結束,開轉增貸到1900x0.8=1520萬 不就相對於原本的購入價格來說是超貸了嗎?1
[問題] 房屋已增值,但有信貸還能增貸 ?想請教一下本版專業人士 去年購買房子,現今已經滿一年 寬限期一年即將結束 這一年房屋內增值至少600萬以上 但在兩個月前1
[問題] 房貸增貸房屋資訊 地點:台南安平區 坪數:權狀56坪 房價:1500-2000萬(大樓) 用途:自住- [ 房屋資訊 ] 1.地點:台中市東區旱溪夜市旁 2.屋齡:8年 3.房屋類型︰電梯大樓三房 4.權狀坪數:37.72坪(含公設)
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[問題] 想詢問房屋增值是否能增貸想詢問房子剛繳完第一年寬限期而已 還沒開始繳本金 但是房屋實價登錄已經增加200% 想請問這樣條件下 是否能夠增貸?- 個人目前與台北富邦有約60萬60期的的協商債務,已繳快一年了 協商前有買房子,三十年八成共641萬的房貸,寬限期三年月繳7500,目前剛過第一年寬 限期,過後每月23000 已與富邦評估過一次房貸增貸的可能,評估下來房屋目前有增值,評估可多增貸約100多 萬
- 想請教房子尚在繳納第一年寬限期 尚未開始繳本金 目前房屋實價登錄已經增加150% 想請問這樣條件下 是否能夠增貸?
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