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[請益]換屋抉擇

看板home-sale標題[請益]換屋抉擇作者
dreamfrog
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大家好!新年快樂!
我是房市小菜雞,感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享,
讓我有勇氣踏入房市,只可惜自己沒有早點關注房板的文章....

因為我買房後有個問題困擾著我,決定來詢問大家的看法

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購屋進度說明

2019年第一間:基隆3房新成屋980萬含平車,我貸款8成。
2021年第二間:新北1+1房預售屋980萬含平車,預計2023年底交屋,由老婆貸款。
2022年第三間:台中3房預售屋轉約1267萬含平車(與前手金額差不多),預計2024年底交屋,由我貸款。

為繳工程款,先辦了信貸,2022年上半年再拿第一間增貸,銀行鑑價1,302萬,共轉增貸1,041萬(含信貸轉貸、房貸轉貸及增貸),月付44,xxx

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問題說明

現在房市冷盤,應該是調整資產配置的時機,所以我一直在思考第一間的處理方式,目前有2個方案:

A方案
2023年上半年把第一間賣掉,換到汐止1x年的2房或3房。

看好汐止原因
1.南港、內湖(東湖)房價上漲的外溢效應
2.民生汐止線的話題效應
3.汐科有宏碁、緯創等公司的研發總部

優點
1.適用重購退稅,換屋後雖需自住5年,但至台北或基隆工作都方便。
2.若今年換屋,無房產、無貸款,符合首購資格,可談較長的房貸年限,減少每月負擔,也降低收支比,對於評估第三間房貸成數較有利。

B方案
現在申請第一間寬限期,月付44,xxx降低至約17,xxx,減少每月負擔,至2025年再把第一間出脫。

優點
1.滿6年免稅額4百萬。
2.無需受限重購退稅的要求,現金在手沒有壓力,可慢慢找尋新標的,地點也不受限於北部

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不討論第二間和第三間的預售屋,也不討論現金流,

若僅討論第一間房

請問A方案好,還是B方案較佳呢?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.81.138 (臺灣)
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jabari01/25 21:58location 光這幾天討論起來 第三間風險比較大

※ 編輯: dreamfrog (122.116.81.138 臺灣), 01/25/2023 22:02:06

rabinson01/25 22:17年輕真好,有很多時間可以等

rabinson01/25 22:17有老婆真好,多兩個額度可以用。以後小孩長大又多兩個額

rabinson01/25 22:17度。

qqphor01/25 22:17B

kagaya01/25 23:29小孩多大才可以當額度啊?

stevenshih01/26 00:11玩那麼大 我覺得你會爆掉

frowning122601/26 00:26小孩18歲,我記得樓主台中轉約那個單價很漂亮可以放

jabari01/26 00:28放長線還是放掉轉走說清楚啊 怕

frowning122601/26 00:30當然是放著阿,1200的過戶不太會有壓力

frowning122601/26 00:31預售就放到稅退到20%在來處理就好