[請益]換屋抉擇
大家好!新年快樂!
我是房市小菜雞,感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享,
讓我有勇氣踏入房市,只可惜自己沒有早點關注房板的文章....
因為我買房後有個問題困擾著我,決定來詢問大家的看法
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購屋進度說明
2019年第一間:基隆3房新成屋980萬含平車,我貸款8成。
2021年第二間:新北1+1房預售屋980萬含平車,預計2023年底交屋,由老婆貸款。
2022年第三間:台中3房預售屋轉約1267萬含平車(與前手金額差不多),預計2024年底交屋,由我貸款。
為繳工程款,先辦了信貸,2022年上半年再拿第一間增貸,銀行鑑價1,302萬,共轉增貸1,041萬(含信貸轉貸、房貸轉貸及增貸),月付44,xxx
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問題說明
現在房市冷盤,應該是調整資產配置的時機,所以我一直在思考第一間的處理方式,目前有2個方案:
A方案
2023年上半年把第一間賣掉,換到汐止1x年的2房或3房。
看好汐止原因
1.南港、內湖(東湖)房價上漲的外溢效應
2.民生汐止線的話題效應
3.汐科有宏碁、緯創等公司的研發總部
優點
1.適用重購退稅,換屋後雖需自住5年,但至台北或基隆工作都方便。
2.若今年換屋,無房產、無貸款,符合首購資格,可談較長的房貸年限,減少每月負擔,也降低收支比,對於評估第三間房貸成數較有利。
B方案
現在申請第一間寬限期,月付44,xxx降低至約17,xxx,減少每月負擔,至2025年再把第一間出脫。
優點
1.滿6年免稅額4百萬。
2.無需受限重購退稅的要求,現金在手沒有壓力,可慢慢找尋新標的,地點也不受限於北部
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不討論第二間和第三間的預售屋,也不討論現金流,
若僅討論第一間房
請問A方案好,還是B方案較佳呢?
--
location 光這幾天討論起來 第三間風險比較大
年輕真好,有很多時間可以等
有老婆真好,多兩個額度可以用。以後小孩長大又多兩個額
度。
B
小孩多大才可以當額度啊?
玩那麼大 我覺得你會爆掉
小孩18歲,我記得樓主台中轉約那個單價很漂亮可以放
放長線還是放掉轉走說清楚啊 怕
當然是放著阿,1200的過戶不太會有壓力
預售就放到稅退到20%在來處理就好
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Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始2019第一間:北部3房新成屋980萬 2021第二間:北部1+1房預售屋980萬 2022第三間:中部3房預售屋1268萬 一堆人替原po擔心,我只能說想太多。 都是市場主流產品,2-3房還低單低總,到底有什麼好擔心?17
[請益] 房貸選擇大家好~想要聽聽看版友們的見解! 本月初購入第二間房子,近期要決定貸款銀行 (買屋目的是小換大,第一間後續規劃要出租) (第一間貸款剩300w初頭,月付貸近2.5w) 第二間成交價2650w,向3家銀行送貸款評估,回覆條件如下:13
[請益] 轉職時間與房貸煩惱到睡不著, 拜託各位前輩給予建議~ 夫妻年收約200~230萬(兩人各半), 一個幼稚園小孩, 目前第一間房貸+信貸, 共約500萬, (皆以先生的名字借貸)8
Re: [請益] 第三間房認定與貸款跟原PO借標題,感謝! 小弟也有第三間的貸款相關問題請各位版友指教 與老婆名下各一間,新北同社區,都是兩房格局 一間自住(A房),貸款剩930萬 一間媽媽住(B房),貸款剩1050萬7
[請益] 想買第二間的貸款,出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位(近20年)的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法,能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃,以及使用需求 想要購買一間3房的房屋6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋?《狀況概述》 雙薪小家庭,2個小孩 以月薪計,年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下5
[請益] 換屋卡到第二間貸款第一間房因租客關係預計11月底交屋收到尾款 第二間新屋原房屋主卡到第二戶貸款希望我們十月中過戶交屋 目前碰到問題第一間已還清, 但有增貸一百萬, 所以要還清才能享有第二間新屋1.31利 率。 目前考慮- 房屋資訊 1.地點:台中市 北屯區 2.屋齡 : 預售屋(即將成屋) 3.房屋類型︰大樓 4.權狀坪數 : 3房2廳,1平車,總坪數51.38坪
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