[請益]換屋抉擇

大家好！新年快樂！
我是房市小菜雞，感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享，
讓我有勇氣踏入房市，只可惜自己沒有早點關注房板的文章....

因為我買房後有個問題困擾著我，決定來詢問大家的看法

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購屋進度說明

2019年第一間：基隆3房新成屋980萬含平車，我貸款8成。
2021年第二間：新北1+1房預售屋980萬含平車，預計2023年底交屋，由老婆貸款。
2022年第三間：台中3房預售屋轉約1267萬含平車(與前手金額差不多)，預計2024年底交屋，由我貸款。

為繳工程款，先辦了信貸，2022年上半年再拿第一間增貸，銀行鑑價1,302萬，共轉增貸1,041萬（含信貸轉貸、房貸轉貸及增貸），月付44,xxx

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問題說明

現在房市冷盤，應該是調整資產配置的時機，所以我一直在思考第一間的處理方式，目前有2個方案：

A方案
2023年上半年把第一間賣掉，換到汐止1x年的2房或3房。

看好汐止原因
1.南港、內湖(東湖)房價上漲的外溢效應
2.民生汐止線的話題效應
3.汐科有宏碁、緯創等公司的研發總部

優點
1.適用重購退稅，換屋後雖需自住5年，但至台北或基隆工作都方便。
2.若今年換屋，無房產、無貸款，符合首購資格，可談較長的房貸年限，減少每月負擔，也降低收支比，對於評估第三間房貸成數較有利。

B方案
現在申請第一間寬限期，月付44,xxx降低至約17,xxx，減少每月負擔，至2025年再把第一間出脫。

優點
1.滿6年免稅額4百萬。
2.無需受限重購退稅的要求，現金在手沒有壓力，可慢慢找尋新標的，地點也不受限於北部

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不討論第二間和第三間的預售屋，也不討論現金流，

若僅討論第一間房

請問A方案好，還是B方案較佳呢？

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