Re: [請益] 北市小宅 有3個機械車位要賣1個嗎

不好意思，又上來請教大家

我的車位成功加價到80萬出售了
現在在詢問代書跟銀行的階段
會需要請銀行塗銷的程序

但目前碰到一個問題...我這個物件2年前買N萬
今年四月請銀行估值是N+400萬，房屋跟土地都有增值

銀行通知塗銷一個車位的話需還款120萬
因為他們是用原貸款金額去算
不是現在的房屋鑑價估值（？？）
這樣有合理嗎

因為這樣還款金額（120萬）高於我的賣價（80萬）
想問問大家我還有其他解法嗎？
我目前想到
1.問其他銀行轉增貸，一併賣車位
2.打去總行再次詢問估值方式

這樣等於我也拿不到那些錢，等於多還貸款而已的概念，想想好像不划算

還有沒有我沒有考慮到的地方

謝謝大家！

※ 引述《bonnie77 (bonnie)》之銘言：
: 大家好 小妹房市小白
: 很多事情都第一次接觸，有自己爬文了但還是不太懂
: 上來請教各位前輩，謝謝
: 2年前買了一間屋齡1年的北市新成屋，權狀22坪
: 算是捷運宅，離捷運600公尺
: 當時前屋主掛了3個法定停車位（坡道塔式）一起賣
: 也是有幸靠著這麼多停車位有殺一點總價
: 一直很擔心這3個停車位會害房子未來很難轉手
: 因為法定停車位有限定要同一樓的住戶才能購買
: 在佈告欄刊登了兩年，最近有幸接洽到一組有意願的
: 我開了一個芭樂價（30萬）想說能賣趕快賣掉
: 目的是為了讓小宅+2個車位，未來看起來平易近人一點
: 目前還在跟銀行討論貸款部分怎麼處理
: 想先請教各位前輩
: 1.買賣車位會讓我房地合一稅持有的時間重新計算嗎？（現在已持有兩年）
: 2.低價賣車位是好的判斷嗎？捷運宅帶三個車位未來難賣？
: 還是我應該把車位的價差（周邊坡道塔式約200萬）， 之後在賣房時直接跟買方談價比較
: 好
: 先謝謝大家的指導，我真的苦惱好久QQ

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有漲幅但是搬不出現金真的好難過