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[請益] 北市小宅 有3個機械車位要賣1個嗎

看板home-sale標題[請益] 北市小宅 有3個機械車位要賣1個嗎作者
bonnie77
(bonnie)
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大家好 小妹房市小白

很多事情都第一次接觸,有自己爬文了但還是不太懂
上來請教各位前輩,謝謝



2年前買了一間屋齡1年的北市新成屋,權狀22坪
算是捷運宅,離捷運600公尺

當時前屋主掛了3個法定停車位(坡道塔式)一起賣
也是有幸靠著這麼多停車位有殺一點總價

一直很擔心這3個停車位會害房子未來很難轉手

因為法定停車位有限定要同一樓的住戶才能購買
在佈告欄刊登了兩年,最近有幸接洽到一組有意願的
我開了一個芭樂價(30萬)想說能賣趕快賣掉

目的是為了讓小宅+2個車位,未來看起來平易近人一點



目前還在跟銀行討論貸款部分怎麼處理
想先請教各位前輩

1.買賣車位會讓我房地合一稅持有的時間重新計算嗎?(現在已持有兩年)

2.低價賣車位是好的判斷嗎?捷運宅帶三個車位未來難賣?

還是我應該把車位的價差(周邊坡道塔式約200萬), 之後在賣房時直接跟買方談價比較好

先謝謝大家的指導,我真的苦惱好久QQ


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.230.8 (臺灣)
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alexhsu090907/22 18:16才30幹嘛不租人就好

目前出租中,一個月租$3000 只是三個車位在心中壓力滿大(還是我想太多QQ)

toto12307/22 18:27台北的機械車位 不一定好租

toto12307/22 18:27里民回饋 只要租地到一個月可能不用3000元

toto12307/22 18:27而且一堆人停路變 0元

toto12307/22 18:28買不起車位 租車位比較划算

toto12307/22 18:28單買車位的人 我想想其實少之又少

※ 編輯: bonnie77 (114.136.230.8 臺灣), 07/22/2024 18:31:05

ppt072607/22 18:31買2車再+30萬就送一車位 不吸引人?

不確定市場會不會對2+1車位卻步 才問問各位前輩意見 謝謝

※ 編輯: bonnie77 (114.136.230.8 臺灣), 07/22/2024 18:38:02

toto12307/22 18:38肯定卻步 因為你不是豪宅

xxxcat07/22 18:38你想太多

toto12307/22 18:38機械車位根本蕾墜

toto12307/22 18:39一般非豪宅 配兩個平面車位都不一定好轉手了

toto12307/22 18:39接盤挾 客群很有限

bustinjieber07/22 18:43呃,啊你不就買了?

對...總價後來談到可負擔範圍內 但是過程很艱辛

bustinjieber07/22 18:44市場上只需要有一個買方願意買就成交

toto12307/22 18:45就像二樓有露臺一樣 也不一定每個人都想要

eva7871007/22 18:53離捷運600公尺算捷運宅喔?

走路可到xD

inshu07/22 19:02一個車位300,000你是在做慈善嗎?

inshu07/22 19:03看你這樣賤賣很無言

抱歉QQ 太心急講出價格 我那棟才20戶 有人要我就太開心 只能轉售給住戶

mp6070707/22 19:05等等有人來噴你 500m才是捷運宅

mp6070707/22 19:05還真的被我說中

大大料事如神

shermanch07/22 19:12都市計畫Tod的確認500內

shermanch07/22 19:13兩個車位還是會有需求 三個車位就是毒藥

shermanch07/22 19:13但你賣30真的太扯了

真的是累贅 沒有加分到QQ

sfking07/22 19:18才30萬 未來要賣對方跟著房子一起貸款才多拿6萬 根本沒差

大大這個怎麼算的

eulbos07/22 19:2430萬 投報飛天了吧

買到賺到?不過我那棟才20戶 覺得很難賣

※ 編輯: bonnie77 (223.137.75.40 臺灣), 07/22/2024 19:55:52

KingFelix07/22 19:5430w是蠻便宜的 要不要提高點價格 打聽看看 賣住戶

謝謝建議!我努力抬價看看

shermanch07/22 20:03回你問題1. 不會 不管哪種產權模式都不影響

shermanch07/22 20:042. 未來一定難賣 但妳折夠多 讓第三個車位幾乎是送的

shermanch07/22 20:04話 還是會有投資客願意買來出租

謝謝建議!當初買房的時候的確就是聽到房仲說第三個車位是送我的 跟買2個的總價一樣

shena3033507/22 20:10才1年屋,你不缺錢的話30萬不如繼續出租吧..

謝謝建議~

※ 編輯: bonnie77 (223.137.75.40 臺灣), 07/22/2024 20:18:07

ZMTL07/22 20:37既然是送的那也等於白賺30萬,落袋為安

ZMTL07/22 20:37免得你到時候要賣又是送出去

akita69007/22 21:1312%投報 根本搶錢

carterdunk07/22 21:46150萬的行情賣30萬

jerrry07/22 21:56好爽 30萬的車位

ahappypisces07/22 22:18600m?重新定義捷運宅

DREAMLS07/22 22:47繼續出租吧 那個投報率 你出租幾年就回來了

shawncarter07/23 01:53有夠好騙的 30萬哈哈哈

charmy0107/23 12:48北市30萬XD 當九層塔在送嗎

momomom07/23 12:5030的話我寧願出租

momomom07/23 12:51如果第三個是免費送的那有什麼差 到時候隨便亂賣也ok

asdfg567807/23 13:06到時候你也送出去 房子就好賣阿..

asdfg567807/23 13:0630萬賤賣 出租不好嗎?