[請益] 重新鑑價，還是增貸

peil 發表於 2022/5/17 下午2:41:24

看板home-sale標題[請益] 重新鑑價，還是增貸作者

(Peil)時間May 17 14:41:24 2022推噓 2 推:2 噓:0 →:11

房子在新竹市區，跟建商買的預售屋，現在已經是成屋
1房+2車位，自備款20%
假設預售房子500萬車位100+100萬
總貸款=560萬
現在考慮脫手A車位，銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位
但我手上沒有那麼多現金結清車位貸款

由於房價已漲一波
不知是否有這種操作方式：
藉由重新鑑價，再提高貸款金額換現金
例如：
1房+1車位新鑑價=700+150=850萬
我跟銀行處理車位A的貸款時,
［ 1房1車位總貸款=850*80%=680萬
處理A車位貸款餘額=80萬］
= 我拿到40萬現金（680-560-80） & （1房+1車位）貸款背680萬 & A車位貸款結清

前提是銀行鑑價有反應市場行情

想請問大家第一手的新房子的房貸是否可重新鑑價，最近新竹市鑑價是否有反應這1年的漲

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.91.187 (臺灣)

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※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:43:19

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little727605/17 14:44要先看這位是否為獨立權狀吧？如果不是獨立權狀，上述

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little727605/17 14:44的都不成立了！

※ 編輯: peil (36.228.91.187 臺灣), 05/17/2022 14:46:43