[心得] 關於買屋後的既成違建問題
先說結論:千萬不要覺得中古屋既成違建可以不用復原
如果買台北市民國84年後中古屋，有要申請室內裝修許可做裝潢，
一定要仔細看原始建物圖，看是否有花檯或陽台外推
有些外推做的很漂亮，沒有比對原始建照根本看不出來
小弟買的房子是台北市84年後建造的中古屋
認份的申請裝修許可，好不容易裝修完畢，也拿到使用執造，開心入住一陣子
卻突然間收到違建通知書 說重新裝潢要把當初有外推的部分復原
對比鄰居的外推情況，其實和我差不多，
但我有送裝修申請，政府看到我送的照片及圖面，就要求要恢復到原始建物圖面
都入住一陣子了，現在重做非常麻煩
因此希望提醒一下大家，違建抓蠻嚴格的，
看房子的時候一定要比對原始建物圖面，而不是仲介畫的圖，
覺得政府應該要強制仲介在買賣房屋的時候，把違建說明清楚，而不是含糊帶過
讓人覺得既成違建可以不用拆或復原，增加許多不必要的社會成本。
這篇算是建議文也是小小抱怨文吧
PS 1. 既存違建的定義是84年以前的建物，才有機會不用拆
2. 裝潢前可以搜尋"臺北市違章建築處理規則暨圖解說明"
才知道政府許可的違建種類
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慘
台北才這樣 南部隨便玩
那是台北市
這案例很久了 差別在你自己不知道是違建
沒錯 真的不知道是違建 所以才覺得很冤枉
全台只有台北市這樣玩 被發現只能吞了
所以新北和桃園還沒有很抓嚴格囉 真羨慕~
中南部檢舉下去，大概要反過來找那家沒違建的
看不懂，既然你都說你買了84年後的中古屋了，那就不是
既存違建啦！
我沒有寫得很清楚，定義上確實不是既存違建，但仲介常常都會這樣說
送出去的照片怎麼會是拍到違建的部分？
完工後要竣工證明，建築師會拍照送件
幫拍拍，要是你有看到我之前裝修許可的那篇文章
我應該多爬文的
這個設計師或是建築師應該有辦法處理 要加錢
應該就能提前處理好，避免後面檢舉的發生了
當初我也是買有既存違建的和使照不符
一開始送裝修許可的時候，建築師應該就提醒既存違建了吧
一開始是統包找的建築師，我沒有直接接觸他，所以她沒有直接跟我說 我確實沒有被提醒違建 但事情既然發生了 就好好處理了 我也不想找戰犯
那個建築師有加錢弄個報告還是說明就出去了
最後也拿到室內裝修許可
不過要在一開始處理 你現在被發現就不知道要怎麼弄了
樓上，他目前不是拿不到室裝許可，是按流程送了完工了
結果還是被檢舉違建，然後要改正
花錢檢舉自己
對 是這樣的概念沒錯
雙北的朋友，有裝潢需求，還是建議找之前的文章來看一下
裡面還有分享案例，看了就知道至少有哪些是閃不過的
這時候就需要設計師了，圖畫得好就沒問題了
阿北搞得 讚
對 我也感覺是他的關係 全部上網 公開透明 連關切的議員人數都上網
其實有點經驗的設計師在裝修設計前就會請業主去市府調圖
前後圖一比照就知道該怎麼去設計
本來就該這樣
你花大錢找了個普攏拱的設計師，先打她的屁股
我其實是找統包 然後請他找認識的建築師送裝修許可 所以一開始都沒有直接接觸建築師
新北裝修申請的時候跟你說
既成違建 不能動到 照舊ok
還會要你從各角度拍照
想做假木牆用照片騙都沒機會..
你這種好慘QQ。要是我就去檢舉鄰居哈哈要弄一起弄。
垃圾仲介哪會懂這些，呵呵
84年以前的陽台外推如果你送圖過去應該也會被要求復原
。
不知道有沒有人有84年以前的建案實際經驗 我也很好奇
台南防火巷蓋滿，使用執照一樣下來
一樣可以過戶，根本不影響
在幫原PO拍拍...PTT上，像樓上這種眼睛備而不用的
數量真的很多，反正先噓在說，唉~"~
我不知道該不該羨慕台南耶 火災應該就麻煩了
這送完工的時候就要加工了...
台南法律是給平民遵守的，很多事後知道的，也來不及
了，錢都付清
台南違建根本不用2工
台南違建都是火災才會拆
只是陽台外推的話你看不出來嗎？我不相信欸
陽台外推很好辨認的好嗎
還有，我覺得你推給仲介的現狀格局圖跟政府沒有強制要求仲
介提供原始建物圖也很推卸責任
說詳細一點 我違規的部分不是陽台外推 確實陽台外推很容易看 我違規的是花台外推 本來的花台是做成內縮的花台 花台外推回去之後 反而從建物外面跟室內看起來都是平的 如果沒有比對其他沒有外推的窗戶 真的看不出來 作夢也沒想到有這種本來內縮花台後外推的違建 回去翻資料 簽約的時候仲介有提供原始建物圖附在合約中 我希望的是 他可以體醒買方要復原違建 並且明確告知位置 我遇到的仲介是完全沒有說到這部分 所以我事後才對違建感到驚訝 買賣商品 應該要讓買方了解商品全貌 比較不會有糾紛 我自己當然也有責任 我只是希望未來買房的人在過程中可以更為順利
台北最嚴 新北還好 其他沒在抓
我之前做的前後牆壁敲掉重蓋被檢舉說跟當初位置不一樣
然後送了一個立面變更就不用恢復了
不知道能不能幫助到你
謝謝你的建議
拍拍
[閒聊] 關於房子的一些小事 07. 室內裝修許可
不要申請裝修許可不就沒事了
有看過公寓一樓裝潢後被檢舉拆掉 非一樓也會被檢舉嗎？
一樓就真的很明顯 你在裝潢大家路過都在看
這個一定是被檢舉的
台北市沒有申請許可 風險應該蠻大的 裝修過程的噪音 只有有任何一個鄰居覺得吵 就會被檢舉 常常檢舉人都是租房的人 而不是真的房屋所有權人 我裝修的過程 就有被檢舉噪音 所以好像不太可能不申請
沒這些問題 會有問題的趴數不夠
我只能說規定出來是給老百姓用的
找議員也沒用啦 我其實覺得 如果法律允許的話 我很希望用市價把違建的部分 跟政府買下來 這樣應該是雙贏吧
台北有一堆老公寓一樓都有大面積加蓋 難道都不能裝潢？
至於新裝潢多偷一小塊面積不到一坪的前陽台很快就被拆了
政府來拆也只是在牆上打兩三個洞 剩下的你自己處理
非一樓也會被檢舉 只要有人看到就檢舉了
台北市 關鍵字
台北不申請裝修許可，你鄰居天天檢舉你
問題有指出來了，因為一開始就是找統包，造成室內裝修申
請沒有處理到既存違建這一塊，這就是典型的想省錢結果善
後處理要花更多。
這跟找統包有什麼關係…找誰來做，只要沒提醒原PO，結果
不都會變這樣= =‘’
統包對這塊沒經驗的比例比較高啊
我是先找設計師畫圖 然後找統包做 請統包的建築師申請裝修許可 顯然責任分散的結果 就是所有人都覺得這不是自己的責任 所以我自己承擔這個後果 事情應該是可以解決啦 只是比較麻煩一些 加上一些無謂的工 希望以後大家不要遇到類似的情形
※ 編輯: mmidy (1.161.0.18 臺灣), 07/04/2025 08:44:50統包又不會去處理申請室內裝修這塊沒處理本問題的機率高
上面講的這幾位，真的不知道他們看過多少統包...
怎麼剛好我配合的統包都會也知道要申請？
再說一次，問題是做的人知不知道要做，跟角色沒關係
原PO這個狀況跟統包還是設計師什麼鬼的，根本就沒關係
不用模糊他的焦點，他只是想跟別人分享違建要注意而已
被修理過就知道要申請了，統包、設計師、建築師都一樣
北市已經抓這幾年了，現在還有這種不專業的設計師，慘
裝潢業怎麼輸？裝潢賺，拆違建又賺
想借文問，那如果是84年後，陽台跟花台外推的物件可以裝
修嗎？？
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[閒聊] 北市室內裝修許可變嚴是對誰有利？修正建築物室內裝修申請案件涉及「違章建築」及「公寓大廈共用部分」檢討相關書表，自112年8月1日起實施 最近剛拿到室內裝修許可 設計師說我們很好運![[閒聊] 北市室內裝修許可變嚴是對誰有利？](https://i.imgur.com/Tus28ypb.jpg "[閒聊] 北市室內裝修許可變嚴是對誰有利？")
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[問題] 室內裝修許可行情1.請問北市的公寓低樓層，裝修許可報價十萬元(未含消防簽證)，是正常的嗎？因為看到 一些以前的文章說行情大概六、七萬 2.有爬文但還是有些不懂的地方，申請裝修許可需要送設計圖給政府，比例完全按照送的 設計圖施工才是符合規定嗎？ 3.舊公寓有原始裝潢的陽台外推，一旦申請裝修許可，需要把政府認定的違建拆掉嗎？7
Re: [情報] 台北頂加價值規零？受文者是給使用科，意思是針對合法建物，所以違建不包括在 解釋範圍內。 所以針對那種頂加就不用討論了，那是違建，不關使用科管。 至於這裡面講的內容舉個例子:你剛買了一間合法建物中古屋， 但是要大裝修，你就去申請一個裝修許可，只是呢，你這間7
[問題] 台北市裝修許可疑問最近看上一間中古屋 室內格局和原始竣工圖不一樣 陽台也有外推 屋主之前裝潢沒有申請裝修許可 想請問: 1. 這樣的房子買了以後還能申請裝修許可嗎?會不會先被罰款?3
[請益] 新手買房如何解除違建列管？大家好， 如題，新手第一次買房，在台北市，房子本身有陽台外推且已被市政府列管 房子屋齡30年，違建為前前屋主所蓋，於民國100年被檢舉，算是新違建，但前屋主 住了九年也沒事 當初買房的時候，仲介（信義房屋）有告知違建的狀況1
[問題] 浴室翻新是否需申請室內裝修許可？板上各位先進好 事情是這樣的 近日在新北市購入了一間屋齡25年左右的中古小宅 儘管不打算裝潢或更動任何隔間 但畢竟是有些年紀的房子了1
Re: [問卦] 強制拆違建你真的ok?我比較好奇下面推文一堆說反正我家沒違建的 真的確定自己家沒有違建嗎? 一般人買房子時可能也不太會看或看不懂使用執照圖說來確認有沒有違建吧 而且像是未經許可的室內裝修 其實也是在違規得強制拆除的部分 舉個例子
Re: 預售屋陽台外推問題如果您真的理解違建相關法規問題 應該也能理解 只要您的建物未經申請就逕自增建 皆屬於違建 : 因為建商明示說這空間可以好好想想要怎麼利用， 建商只告訴你要好好想想該怎麼利用該區塊 但是如何"利用"不等於把陽台隔起來
![[問卦] 有沒有在台灣守法是白癡的卦???](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/4f6fa0b0981af5db04b7b58ec4852b1d "[問卦] 有沒有在台灣守法是白癡的卦???")