Re: [請益] 青安貸款 社宅包租代管
這一年剛好離開居住城市，所以將房子出租補貼一些貸款
出租是找社宅，且是當公益出租人
想說就照規矩來，乖乖報稅，也讓租客申請補助
但我壓根忘記是十年前辦理青安貸款
剛好近期政府打房政策查很嚴，被銀行通知 青安不能出租，要我將這一年的補貼利息吐回，然後接下來二十年的利率也無法回到原本利率（需要+0.5%）
想請問如果房子不出租了，能重新跟銀行談，利率還能回到青安的利率嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.203.219 (臺灣)
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※ 編輯: wwmaple (36.238.203.219 臺灣), 01/09/2025 22:41:37
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我覺得沒可能欸，銀行又不是做慈善的
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沒人阻止你去重談、轉貸 但現在這個時機只能說恭喜
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幫難過，之前本版還一堆鄉民鼓吹說銀行不會查，笑死
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十年前青安沒什麼特別的吧 除了疫情期間有特別補貼一點
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10年前青安就跟一般房貸一樣 但現在房貸利差變大了
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以前的利差通常都是0.65左右 現在是0.9
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我自己是12年買房 在23年底轉增貸重新計算30年
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對我來說就跟貸40年沒兩樣 而且增貸500萬在23年投了0050
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23年底那時候利差還比較小
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運氣好賺到這一波覺得很爽
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不過原來舊青安會查出租 這點真的是頗令人意外
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後來又升了兩次準備率
推
所以青安的補貼利息基本上是一直延續下去的喔？
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Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租根據報導內文：「財政部除將主動勾稽報稅、租金補貼及新青安數據外，金管會也將嚴格要求承辦行庫核貸 時，限制不得有轉租行為，且要強化貸後管理，若違法可追回補貼，改成一般貸款，將利 率拉高、貸款成數降低等。」 這樣看起來，可能是以後申請新青安時，銀行會特別切結不能出租，因為目前大部分銀行的新青安契約中都沒有明確規範不能轉租。 --15
[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係，短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)12
[問卦] 為什麼新青安偷出租不當詐欺抓小妹我法盲啦 為什麼用新青安貸款 明明禁止出租偷出租被抓到 只提高貸款利率 而不是用詐欺去處理![[問卦] 為什麼新青安偷出租不當詐欺抓](https://i.imgur.com/lJFJ7zbb.png "[問卦] 為什麼新青安偷出租不當詐欺抓")
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[請益] 2020時的青安誰在用？[請益] 關於新青安貸款補貼期間經過後 看到這篇後的推文 → KrisNYC: 2020年熱門的問題是 為什麼青安貸款利率比一般貸款高.. 當時沒有政府補助，這樣的話當時誰在用青安？ 這邊我想不透8
[請益] 青安貸款最近上了車 想了解如果出租 給房客加入社宅 青安優惠利率是否會被取消跟追討？ 然後順便問個推薦裝電熱水器嗎？ 還是使用舊的瓦斯桶熱水器就好 感謝各位 --7
R: [請益]公益出租人問題雙北從業人員來回答這個問題 基本上租屋補助免稅額度是看「門牌」 而能不能申請補助就是看「租客條件」 也就是說如果分租套房有四間 都申請租屋補助的話，每間15000計算2
Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？我發現大家好像都不太懂新青安. 就我的理解來說, 所謂的新青安, 是指 你貸款時, 只要條件低於 40 年期 5 年寬限期 最高可以針對 1000 萬的範圍內申請合計 2 碼的利率補助. 補助期限至 2026 年 7 月底.![Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？](https://i.imgur.com/BU1wnNWb.jpg "Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？")
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[請益] 請問大家的首購有簽自住切結嗎?聽說很早以前首購就有簽自住切結 首購貸款也有分 自住利率 與 投資利率 簽切結才有自住利率 但好像也不少首購出租 那張切結有法律效力嗎?
Re: [請益] 青安貸款如何審查是否自住目前青安貸款的利率是1.9%，年底前12/31政府有補助， 但如果原PO是在六都等銀行比較競爭的地區，應該有機會談更低於青安的利率 但對於非上述地區或買方本人條件沒特別優勢的，基本上青安是最好的選項 通常青安都會跟上政府政策的補助，有時候我自己沒辦青安也覺得有點可惜。 關於原PO這個案件，有些代書會將租約另外寫在一張協議書上，
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