R: [請益]公益出租人問題

雙北從業人員來回答這個問題
基本上租屋補助免稅額度是看「門牌」
而能不能申請補助就是看「租客條件」

也就是說如果分租套房有四間
都申請租屋補助的話，每間15000計算
那只能減免一間15000的免稅額，其他部分給43%優惠，也就是一年會有232200併入所得稅計算。

但是如果是只有一個租客承租一個門牌
那已經變成公益出租人了，不如就加入社宅

房東也可以拿到一些優惠跟補助
租客品質等等也會由我們過濾跟管理
當然房東的權益還是優先

尤其是來電問社宅的租客
如果連我詢問經濟狀況或者請提供所得證明
這都沒辦法配合，基本上我連帶看都懶
這點要求都做不到，為什麼要帶租客看

是吧？

※ 引述《channel79 (貓空遊俠)》之銘言
: 安安大家好
: 請問一下公益出租人的計算方式
: 8000元租金的房客，申請租金補貼，初步理解是申請成功後 房東就自動變成公益出租人，
: 每月免稅額15000元，如果3個房客拿契約去申請=24000元
: 超過免稅額 9000元去計算稅額？
: 還是只看門牌？
: 就只能一個人一個房間可以申請而已？其他房客駁回
: 所以我理解沒錯，就是其他房客申請成功，多出來的9000元會被計算進房東的所得稅
: 謝謝各位房東同道中人

--

怎麼可能不行挑選，我的案子房客我要自己顧…不然就不叫包租啦，還包三年我當然要好好 挑選

這個我覺得要看是社宅代管還是一般代管，我是比較愛做社宅，一般的規定沒那麼多

沒有啦，我是說一般宅規定沒社宅那麼多，您看錯囉

青安貸款是規定自有，且本人配偶以及未成年子女均無自用住宅，問題來了如果符合這條件 通常都會申請租屋補貼，但是用了青安貸款後代表有自有房屋，所以租屋補貼會被取消，還 會有追回的風險。 但是，目前看起來，單純只有青安貸款，依照社宅定義只要是住家用，都是可以出租，我的 理解是只要沒有申請租屋補助，就可以用青安貸款購買房產來做公益出租人或者社宅。 這點還要跟公會確認過，目前沒有遇過這問題，有後續我再回覆。

目前詢問相關單位是沒有辦法給一個明確答覆，如果有相關疑問的也可以私訊我，之後有更 新方便我一起通知，不是雙北的也沒關係可以來信