R: [請益]公益出租人問題

lenord 發表於 2024/3/22 上午1:36:36

看板home-sale標題R: [請益]公益出租人問題作者

lenord

()時間Mar 22 01:36:36 2024推噓 7 推:7 噓:0 →:5

PTT評價

雙北從業人員來回答這個問題
基本上租屋補助免稅額度是看「門牌」
而能不能申請補助就是看「租客條件」

也就是說如果分租套房有四間
都申請租屋補助的話，每間15000計算
那只能減免一間15000的免稅額，其他部分給43%優惠，也就是一年會有232200併入所得稅計算。

但是如果是只有一個租客承租一個門牌
那已經變成公益出租人了，不如就加入社宅

房東也可以拿到一些優惠跟補助
租客品質等等也會由我們過濾跟管理
當然房東的權益還是優先

尤其是來電問社宅的租客
如果連我詢問經濟狀況或者請提供所得證明
這都沒辦法配合，基本上我連帶看都懶
這點要求都做不到，為什麼要帶租客看

是吧？

※ 引述《channel79 (貓空遊俠)》之銘言
: 安安大家好
: 請問一下公益出租人的計算方式
: 8000元租金的房客，申請租金補貼，初步理解是申請成功後房東就自動變成公益出租人，
: 每月免稅額15000元，如果3個房客拿契約去申請=24000元
: 超過免稅額 9000元去計算稅額？
: 還是只看門牌？
: 就只能一個人一個房間可以申請而已？其他房客駁回
: 所以我理解沒錯，就是其他房客申請成功，多出來的9000元會被計算進房東的所得稅
: 謝謝各位房東同道中人

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.195.71 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jimabc03/22 01:39以為社宅房東不能挑選房客所以很多房客興趣缺缺

→

jimabc03/22 01:39說錯是房東興趣缺缺

怎麼可能不行挑選，我的案子房客我要自己顧…不然就不叫包租啦，還包三年我當然要好好挑選

推

prostar03/22 01:43還是可以挑啦代管也不想難管的

這個我覺得要看是社宅代管還是一般代管，我是比較愛做社宅，一般的規定沒那麼多

※ 編輯: lenord (111.71.24.233 臺灣), 03/22/2024 01:45:40

推

kagaya03/22 02:54社宅比一般規定少？不是講反了？@@

沒有啦，我是說一般宅規定沒社宅那麼多，您看錯囉

推

faker00703/22 03:50想借問一下像是一般首購跟新青安這種限用自用的貸款，

→

faker00703/22 03:50理論上不能出租。那丟社宅出租或讓房客申請補助變出租

→

faker00703/22 03:50公益人，不就穩違規了嗎。

青安貸款是規定自有，且本人配偶以及未成年子女均無自用住宅，問題來了如果符合這條件通常都會申請租屋補貼，但是用了青安貸款後代表有自有房屋，所以租屋補貼會被取消，還會有追回的風險。但是，目前看起來，單純只有青安貸款，依照社宅定義只要是住家用，都是可以出租，我的理解是只要沒有申請租屋補助，就可以用青安貸款購買房產來做公益出租人或者社宅。這點還要跟公會確認過，目前沒有遇過這問題，有後續我再回覆。

推

maypcc03/22 05:28樓上新青安是跟著銀行房貸的銀行怎麼知道你有沒有出租?

→

maypcc03/22 05:28 除非政府有和銀行針對社宅設籍與連線依政府的效率有可

→

maypcc03/22 05:28能嗎

※ 編輯: lenord (111.71.24.233 臺灣), 03/22/2024 08:49:40

推

cuteama03/22 08:58可以挑不好就不要簽約就好

推

faker00703/22 10:48感謝原po熱心期待後續

目前詢問相關單位是沒有辦法給一個明確答覆，如果有相關疑問的也可以私訊我，之後有更新方便我一起通知，不是雙北的也沒關係可以來信