Re: [閒聊] 台北市漲幅怎麼這麼小

blargelp04/02 21:38是誰給你自信貼一堆10年漲二三十趴的，然後覺得自己打到

blargelp04/02 21:38別人的臉了

blargelp04/02 21:39啊 沒看到ID,那沒事了。當我沒回

junior02048604/02 21:40不推不噓，但是你這個漲幅還是不要出來秀了

wake0000504/02 21:40漲幅確實小啊…只有總價高

junior02048604/02 21:41有些說不定毛胚裝潢後，帶裝潢一起賣的

F9393504/02 21:44竹南隨便一間漲幅都比這個多

junior02048604/02 21:44你這些漲幅，有些比未來市這幾個月還少

oncloudy04/02 21:46漲幅這麼小？絕對值大啊！

oncloudy04/02 21:46而且 資金退去後 就知道誰在裸泳

oncloudy04/02 21:46台北市 市中心你回首望去 誰輸過？

oncloudy04/02 21:46誰套過？

junior02048604/02 21:47絕對值大風，好喔，你其他縣市同樣的投入難道絕對

junior02048604/02 21:47值會小噢

junior02048604/02 21:48投資講絕對值搞笑吧，資金夠多放定存絕對值不是也

junior02048604/02 21:48很大XD問題是你會說定存是好的投資嗎？

Tattoo04/02 21:49大事發生

Tattoo04/02 21:49漲幅真的下夕下景

junior02048604/02 21:51資金退去？ 你把新青安當塑膠？

Sam2704/02 21:53金額小吹漲幅，金額大看絕對值沒錯

Sam2704/02 21:55過去10年你放1億在台北，現在頂多1.1-1.2億，但在中南部大

Sam2704/02 21:55 1.7億

Bennyhome04/02 21:57辛苦了，還要辛苦找，而且漲幅那麼低，也拿來秀 cc！

Bennyhome04/02 21:57對了，什麼是漲幅你知道嗎？

junior02048604/02 21:58你放在新竹，變2億以上了

alonzohorse04/02 21:58各位吃雞排啦！

ceca04/02 22:00哇操，好大的大事，我驚到吃阿婆冰了

yiliang110704/02 22:01吃瓜

yiliang110704/02 22:02幾個外圍有賺的，就跟我去年一樣XDD

yiliang110704/02 22:02回想起來自己真的是跳梁小丑 心酸

ceca04/02 22:03對喔，聽某租屋代銷仔說要算交易成本和稅金和有的沒有的

ceca04/02 22:03一般我交易成本都是抓8%，嗯

yiliang110704/02 22:03C大這樣不是很正常嗎？該扣的扣一扣

yiliang110704/02 22:04才是實際獲利嗎？

ceca04/02 22:04通常租金可以嘎掉利息，交易成本8%，房地合一另外算

yiliang110704/02 22:05除非利用重購稅，不過會綁5年

ceca04/02 22:06所以例如1000漲到2000,扣8%利潤在算10年的房地合一15%

junior02048604/02 22:06綁五年，你台北綁了十年漲幅就是比較低，我們在談

junior02048604/02 22:06的不是漲幅嗎？到底哪邊理解有問題？

ceca04/02 22:0610年應該不用什麼買發票還是幹嘛

junior02048604/02 22:06我以為在座的各位國中都有畢業

yiliang110704/02 22:07所以你橋頭預計放10年對吧

ceca04/02 22:07所以1000漲到2000大概賺780萬

junior02048604/02 22:07這個邏輯就是你跟中國比人均，他們拿總量來說嘴一

junior02048604/02 22:07樣

yiliang110704/02 22:08不然以橋頭目前來看，交屋時大概就現在價格了

ceca04/02 22:08大概五年，不一定要等15%，可能房地合一20%看局面判斷要不要

ceca04/02 22:08換

ceca04/02 22:08加上預售三年所以八年

Tattoo04/02 22:08nova出品，必屬笑料

yiliang110704/02 22:08你認真說好嗎？ 我覺得以你操盤中古屋油水更多

ceca04/02 22:09我現在沒辦法吃中古啊，第三間問題

yiliang110704/02 22:09只是你資產配置，資金調度，先壓個點

xluds2480504/02 22:0912 年 17%，我放儲蓄險都還賺比較多XD

ceca04/02 22:09所以先卡兩間預售，然後賣中古，之後有多賣中古才用現金吃起

ceca04/02 22:09來掛四

ceca04/02 22:10主要是不動產調整需要時間，搶時間就先預售卡位

ceca04/02 22:10不然那時候買那間最後成交20的水岸花園，賺更多

ceca04/02 22:11阿就沒辦法，所以不硬吃 硬吃也只能吃一間，外加後面調整很

ceca04/02 22:11麻煩

ceca04/02 22:11因為我想把我之後自住那間的“購屋貸款”洗掉，但要洗兩千萬

ceca04/02 22:12有點困擾

ceca04/02 22:12如果當時硬吃中古甚至吃兩間，就很多年內不用想洗了

ceca04/02 22:13所以我的操作是因我的狀況調整，不一定是別人更佳解

scarrony04/02 22:14讓大家看到你多沒料，房版小丑又來講笑話娛樂大家

scarrony04/02 22:14了

ceca04/02 22:14另外未來市這間應該也會現金吃後掛四

ceca04/02 22:14政府搞得我們投資客很麻煩

yiliang110704/02 22:15對，因為你有一整套投資規劃

yiliang110704/02 22:15預售屋只是讓你彈性跟緩衝更多

yiliang110704/02 22:16邏輯上是掛四資金全吃，自住的金額大貸款沒錯

NovaShin04/02 22:17一群門票都沒有的在那邊嫌人家少 哈哈

NovaShin04/02 22:19南港短短幾年漲多少也要裝瞎看不到，講中南部買一億賺

NovaShin04/02 22:19很多的你是買了一億嗎？一堆大富翁二雲玩家

Tattoo04/02 22:20逼唉

junior02048604/02 22:20不是，阿你講南港漲很多你又買了多少，講漲幅就數

junior02048604/02 22:20據回測，你在那邊硬拗，你是有門票噢？8000萬的豪

junior02048604/02 22:20宅你買的噢

NovaShin04/02 22:21最好笑的是你們講漲很多的中南部，還不都台北下去掃的

NovaShin04/02 22:21，你們真的覺得海x，甲x是怎麼動員秒殺案的？蔡逼八

junior02048604/02 22:21你不也雲玩家，雲玩家就算了，連漲幅這兩個字都搞

junior02048604/02 22:21不懂XD

NovaShin04/02 22:22自己住的地方被外縣市人炒高得意洋洋，房板真的有夠low

junior02048604/02 22:22對啦，全台灣都是你的big boss下去掃的

NovaShin04/02 22:23台南上曜漲很多你們以為誰去買的？真的有夠天真

scarrony04/02 22:23失業代銷真的該看醫生，漲幅兩個字有這麼難懂？

NovaShin04/02 22:24直接包車下去一日遊掃貨，掃完再倒給在地的還這麼開心

scarrony04/02 22:24整天吹別人很厲害，結果自己做代銷做到失業，還想

scarrony04/02 22:24騙介紹費

junior02048604/02 22:24全台灣的房子都是你的big boss炒的，開心了吧

scarrony04/02 22:25貸款繳不出來，又騙不到流量跟介紹費，是不是壓力

scarrony04/02 22:25很大精神要崩潰啦 哈哈

junior02048604/02 22:25到底要多天才，才整天以雙北看全台灣，漲幅搞不懂

junior02048604/02 22:25就算了，還說全部都台北下去炒的XD

NovaShin04/02 22:26抬槓老是這幾個N黑 你們是生活沒重心看到我就高血壓喔

NovaShin04/02 22:26那就讓你們血壓再高一點 哈哈哈

scarrony04/02 22:26就精神病又發作了吧，幻想全台灣房子都台北人炒起

scarrony04/02 22:26來的 哈哈

scarrony04/02 22:27我們都有本業或資產的啊，不像代銷仔只能靠唬爛騙

scarrony04/02 22:27錢

asapfrdddd04/02 22:27全台灣的房子本來就台北人炒起來

asapfrdddd04/02 22:28這點無庸置疑

NovaShin04/02 22:30尤其中南部台北代銷下去的，你們還真的以為你們第一順

NovaShin04/02 22:30位喔？人家台北vvip早就都挑好了，副總挑完協理挑，協

NovaShin04/02 22:30理挑完專案挑，專案挑完女專副專跑單挑，挑到最後面才

NovaShin04/02 22:30剩下的給你們你們還秋的這麼開心，真的是外行人說外行

NovaShin04/02 22:30話

NovaShin04/02 22:31台北都玩幾十年賺到流油了，你們才在那邊哇 可以炒房欸

NovaShin04/02 22:31 好棒棒喔，真的是標準原始人看到火把

NovaShin04/02 22:32https://i.imgur.com/6M3XtyG.jpg

Tattoo04/02 22:52就算台北先炒的又如何？難道台北炒房客也要跟nova報備嗎

Tattoo04/02 22:52？邏輯到底在哪裡

ceca04/02 22:53我媽台北人,所以我媽買的房子都算台北人炒得沒錯啊..XD

Tattoo04/02 22:53好像台北是nova家的一樣，根本幼稚園吵架邏輯

ceca04/02 22:54他就是想要代貨,然後為了帶貨,甚麼鬼都可以硬凹.

Tattoo04/02 22:54房子講不贏要開始戰南北了

ceca04/02 22:54其實想當年台北大漲,也一堆是高雄台中人炒得.

ceca04/02 22:54台灣那麼小你怎麼拆.

Tattoo04/02 22:55nova你大哥L大南部上去的內，你看不起南部喔

ceca04/02 22:55人家美國也是拆州,中國拆省,甚至一個大區域.

ceca04/02 22:55你台灣拆台北台中高雄,她媽好笑.

NovaShin04/02 22:55https://i.imgur.com/rQtuPyY.jpg

ceca04/02 22:55那台北,租屋代銷仔現在租屋在台北市嗎?

ceca04/02 22:55你身分證字頭是A嗎?

ceca04/02 22:55你有台北市的房子嗎?

Tattoo04/02 22:56笑死，開始跳針了，代表他發作了

Tattoo04/02 22:56他新北鄉下，大學是野雞大學

ceca04/02 22:57叫他先算一下,一億漲到一億二好了,交易成本8%,10年,投報率.

ceca04/02 22:57是多少.

ceca04/02 22:58租屋代銷仔不知道總價高交易成本很高嗎?

ceca04/02 22:58還不包含稅金也很高,租金嘎的掉稅金+貸款利息嗎?

ceca04/02 22:58再加上豪宅限制貸款.

ceca04/02 22:58你槓桿又被壓縮.

ceca04/02 22:58所以算一下,租屋代銷仔告訴我,你總獲利多少.

ceca04/02 22:58帳面上+2000萬,但是實際獲利多少啊.

scarrony04/02 22:59每天最期待看房版小丑發表新的笑話，哈哈哈

ceca04/02 22:59還是你跟我說那是AB約買入,實際買入價是8000萬,哈哈.

Tattoo04/02 22:59不要跟代銷仔認真，因為它都是胡扯

ceca04/02 23:00還是租屋代銷仔實際上都是AB約+買發票..哈哈.

cblade04/02 23:01又來輾壓惹

ceca04/02 23:01你AB約+買發票,你也賺不贏竹北合法繳稅你知道嗎.

ceca04/02 23:01更何況你AB約買入,你賣的時候有沒有幫別人做AB約阿.

NovaShin04/02 23:02堂堂一個教主整天在別人文章下大哭大鬧不覺得丟臉嗎

NovaShin04/02 23:02https://i.imgur.com/5ZPcsio.jpg

ceca04/02 23:03哈,租屋代銷仔發現他帶不了貨,明天要沒飯吃,要炸了.

ceca04/02 23:03恭喜喔.

NovaShin04/02 23:03https://i.imgur.com/N6mtHX7.jpg

ceca04/02 23:04租屋代銷仔:我雖然失業,但我有內線可以買到VIP價格喔.

lichun122804/02 23:04噗

ceca04/02 23:04租屋代銷仔:快來密我,我給妳們買會賺錢的房子.

ceca04/02 23:04然後...別人就打電話給建商的業務部,哈哈哈.

ceca04/02 23:05我跟興富發買預售屋也是跟他們業務部的人接洽,而不是代銷.

ceca04/02 23:05興富發買土地開始請建照的時候就打招呼了.

ceca04/02 23:05失業代銷仔是打算怎樣跳得比別人優先權還高阿.

ceca04/02 23:06更不用說五六千萬的甚至直接找建商股東或是老闆

ceca04/02 23:06誰在跟你找失業租屋代銷仔.

scarrony04/02 23:07失業代銷仔超可憐，連介紹費都賺不到，我看過陣子

scarrony04/02 23:07就開始問怎麼換約了吧 哈哈哈哈

benny199061504/02 23:22瘋狂被打臉

maxboy0604/02 23:29安安 楠梓14漲到35漲幅怎麼算？

maxboy0604/02 23:29對了 這是我自己的 不是某個建商大老闆的房子呦 啾咪

idmaker04/02 23:2910年才漲這樣？沒看錯吧

Tattoo04/02 23:30是不是又夢的銀行經理找你談幾十億的貸款

NovaShin04/02 23:31https://i.imgur.com/LBhjuu9.png

NovaShin04/02 23:31這叫十年喔？你數學要不要檢查一下

NovaShin04/02 23:31https://i.imgur.com/XhqIVjY.png

NovaShin04/02 23:32這也叫十年嗎？要不要再檢查一下

Tattoo04/02 23:34十年之前，我不認識你

Tattoo04/02 23:35又不是你的房子，這麼激動幹嘛

Tattoo04/02 23:35你的賣掉有賺再來說啦

Tattoo04/02 23:36https://i.imgur.com/h418rt8.jpg

Tattoo04/02 23:36講贏我沒有用

Tattoo04/02 23:39你自己有料就不用整天說誰你朋友，誰你老闆誰你大哥了。

Tattoo04/02 23:39你就沒料又愛屁才會讓人看不起

NovaShin04/02 23:46貼一堆北市大漲打翻臉就開始狂噓 房板真的沒水準

benny199061504/02 23:48大哥，你被數據打臉，不要凹了有點難看

scarrony04/02 23:49代銷仔好可憐，自己狂打自己臉還不自覺

PTTMAXQQ04/02 23:50……………….白？

PTTMAXQQ04/02 23:50你這種數據告訴我這叫做賺錢？？？

PTTMAXQQ04/02 23:50要不是我懂你就是這種等級我還真以為你在反串

PTTMAXQQ04/02 23:51我如果投資報酬率是你秀的這款我早餓死

Tattoo04/02 23:55你又搞錯了，你不管說什麼都是被噓

scarrony04/02 23:56好好笑，人人喊打的失業代銷

Tattoo04/02 23:56房板不懂你的好，去別的地方取暖吧

PTTMAXQQ04/02 23:59台中遍地開花，重點門檻還低能全民參與

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/Q5UVuKB.jpeg

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/0Ne4RbX.jpeg

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/3pxihRs.jpeg

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/2fhf7k8.jpeg

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/Sj9YS8a.jpeg

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/8FIFD8B.jpeg

PTTMAXQQ04/02 23:59https://i.imgur.com/XGAlJA4.jpeg

scarrony04/02 23:59不要又刪文了耶，這篇笑話我要留著看啦

PTTMAXQQ04/03 00:00還是他該不會計算方式是…買了8000萬

PTTMAXQQ04/03 00:00後來賣9000萬是賺了9000萬的意思？

PTTMAXQQ04/03 00:02不過早期有AB約，

PTTMAXQQ04/03 00:02說不定登陸8000萬實際才5000萬也說不定，

PTTMAXQQ04/03 00:02這樣賣了9000萬也是賺爆，

PTTMAXQQ04/03 00:02還真的不能排除這可能，他代銷專業的

PTTMAXQQ04/03 00:02不如由他來指名哪件實際成交價是多少吧

scarrony04/03 00:02不知道，但我很肯定他不會算漲幅，數學或國文一定

scarrony04/03 00:02不及格

Tattoo04/03 00:02他的意思是老子天龍人，你們鄉下人吵什麼。台北你們買不

Tattoo04/03 00:02起啦

scarrony04/03 00:04其實現在新竹房子賣個幾間，要買台北應該蠻輕鬆的

scarrony04/03 00:04，但以漲幅來算太不值得了

frowning122604/03 00:05笑死，明明投報低還要凹

frowning122604/03 00:05一堆台中隨便贏，還不需要拿竹北

robot45604/03 00:09可悲代銷仔漲幅兩個字都看不懂，說那麼多結果自己沒台

robot45604/03 00:09北市房，說人家挑剩的結果自己沒得挑哈哈

scarrony04/03 00:13真的，講這麼多沒ㄧ間台北市的房是自己的，整天紙

scarrony04/03 00:13上談兵

chienchung04/03 00:13果然一戳就跳起來了…

scarrony04/03 00:13超好戳的呀，房版小丑專門娛樂大家

chienchung04/03 00:14要戳之前有猶豫了一下, 但最終還是忍不住戳下去了

robot45604/03 00:19整天某老闆某老董，結果自己是個失業代銷Q_Q

Tattoo04/03 00:29簡單說就過氣，然後失業又要扛貸款，還有預售屋，很慌。

Tattoo04/03 00:29大家要同情他

kazamishu04/03 00:33漲幅幅幅幅幅幅

idmaker04/03 00:55你自己不是有貼10年嗎 自己貼的自己眼睛沒看到哦

Tattoo04/03 01:01他就凹阿，你指正他，他就會抓狂，然後說你是xx信徒，然

Tattoo04/03 01:01後說你南部人，幫你創造一個身份，然後罵你。

Tattoo04/03 01:01然後他就會封鎖你

Tattoo04/03 01:02然後會截圖給你看說他封鎖你，所以他看不到你

scarrony04/03 01:21真的有病要吃藥

menace04/03 01:28這幾間幾乎沒賺吧

linlinme520804/03 05:09台南最少兩倍

jemdogdog04/03 06:30https://i.imgur.com/6auvVFx.png

jemdogdog04/03 06:31我不舉列最誇張的，這是台南市算一般的漲幅

NovaShin04/03 06:37所以你買幾間？講那麼多幹嘛？

NovaShin04/03 06:37北市一間翻倍持有六年以上就是大賺

NovaShin04/03 06:38你舉一堆中南部，第二戶七成 第三戶六成單一自用六年成

NovaShin04/03 06:38本多少？一堆根本沒操作經驗看樂居打手槍的可以停了嗎

jemdogdog04/03 06:44十多間，有一部分是房地合一稅改之前買的，所以？

scarrony04/03 06:53代銷仔自己才沒操作經驗吧，怎麼一直打臉自己啊 有

scarrony04/03 06:53夠好笑

jemdogdog04/03 06:59有一句話天外有天 人外有人，可憐你完全不知道

serpei04/03 07:50台南漲幅真的扯

ceca04/03 09:29一個沒不動產買賣經驗的想騙流量和帶貨，真有趣

ceca04/03 09:30再問一次，一億漲到一億二，這樣總額賺多少

ceca04/03 09:308%交易成本算下去告訴我賺多少啊

ceca04/03 09:30不是說總價很高，不是說看總額，哈哈哈

ceca04/03 09:31你還受豪宅限制貸款，你跟人家說第三間七成？

ceca04/03 09:31你他媽在搞笑嗎，啥，你還屯十年

ceca04/03 09:31你要不要考慮定存好了，哈哈哈

ceca04/03 09:32台北又不是沒有漲的，你舉什麼爛例子，真好笑

ceca04/03 09:33一億好貴好貴，結果賺不贏人家買一千萬的三五年總利潤，哈

ceca04/03 09:33哈哈

ceca04/03 09:33賺爛了，賺到奇摩子爛到炸掉了啦，哈哈

ceca04/03 09:34難怪不敢轉增貸，哈哈，你租金打的平利息加房屋地價稅嗎

ceca04/03 09:35都還沒算你持有成本的支出勒

sspider082904/03 09:56嗯 tt說的對 天龍人真的尊絕不凡

diiiib04/03 10:42這篇等年底大事發生再來精彩回顧

ruruyanyu04/03 18:31不讀書的傻逼代削

encoreg5798504/03 20:2710-20年前台北市漲幅第一 中南部粉會無視

mark72091004/04 07:4510-20年前漲幅第一？ 那表示這10年漲幅落後

mark72091004/04 07:45那你10年前有沒有換股操作

mark72091004/04 07:45把台北房賣了 換到竹北？

mark72091004/04 07:45有這麼做就是就永遠大賺一路到底

mark72091004/04 07:45沒這麼做 那就是你不會操作玩房產 根本笑死

NovaShin04/04 08:36笑死人 除了炒房你沒其他投資方式嗎

NovaShin04/04 08:43住在台北的人為什麼要把台北房買掉換竹北？

NovaShin04/04 08:43你是窮到沒閒置資金去買嗎？一個一個搞笑欸