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[閒聊] 全額貸進化版 = 戶戶合宜宅

看板home-sale標題[閒聊] 全額貸進化版 = 戶戶合宜宅作者
bearalex
(立德學長 聯發科轉職房仲)
時間推噓 6 推:9 噓:3 →:16

目前侯提出的全額貸版本中只有10年禁轉的條款

其實柯可以提出更進一步的做法

全額貸的房子就等於是跟銀行租的 終身都只要付利息不要付貸款本金,

這樣子等同每一戶都是只租不賣的社會住宅的概念

而且政府還不需要花一毛成本就可以獲得足量的社會住宅 而且是高質量的

銀行可以自行評估是否有足夠的租金還款能力就好 不需要本利攤提的還款能力

每年數量有上限抽籤決定 這樣子就不會一下子需求過量 而是慢慢滿足這樣子的購屋需求

而不會一下子爆炸般的需求推升房價

每年排隊等總是會等到房子

這樣子就可以讓年輕人有期望有天可以排隊買到自己要的房子 而且不需要太多的負擔~~

而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售,

增值屬於政府的反而增加財政收入
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
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supa6412/09 17:2910年禁轉=直接降至要賣稅是20%不用繳到45-30.收租10年還嫌

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/09/2023 17:30:10

junior02048612/09 17:31這樣永遠都沒有產權,永遠都是無殼蝸牛,而且銀行

junior02048612/09 17:31才不要哩,遇到租霸,銀行還趕不走

junior02048612/09 17:32然後產權是銀行的,風險在銀行上面,怎麼可能只跟

junior02048612/09 17:32你收利息,如果人死在裡面?如果屋況被弄成一坨屎

junior02048612/09 17:32?算誰的

junior02048612/09 17:35這樣變成銀行承擔房東的風險,只收利息噢?銀行虧屎

我後面有說 而如果未來不需要這間房子了, 政府可以收回放在市場上正常出售, 增值屬於政府的反而增加財政收入 所以如果人死在裡面之類的 這個風險並不是在銀行身上 而是在政府身上哦 除非每一戶都發生非自然身故 不然偶而發生的事故損失 累加起來政府還是賺的 政府另外需要負擔的是屋主退屋後的清潔管理費用以及租金 總的來說就是房子屬於屋主購買的 屋主有永生永世的產權使用權 但是如果不要了 增值屬於政府的 因為本來就是永生永世的使用權 自然不屬於租霸

cblade12/09 17:53終身社宅,沒量的東西沒用

一次解決社宅的建造問題 而且是永久產權 社宅還有規定使用時間

yasea200412/09 18:01這樣不算通膨嗎

通膨產生的增值屬於政府的哦 屋主只要支付利息就好 利息沒有通膨的問題

a098987612/09 18:05幻想文

我認為是不炒房 住者有其屋 通膨歸政府的好政策

IBIZA12/09 18:05不能轉賣圖利,銀行幹嘛只收利息卻要負擔價值風險?做慈善

IBIZA12/09 18:05的?

風險/收益是在政府上哦 不在銀行身上

a529271012/09 18:12想太多了

aq227235371212/09 18:22誰家銀行跟你做無本生意~社宅,建商才能賺一筆,政

aq227235371212/09 18:22府賺一筆,直接租賺屁

政府賺增值 建商賺房價 銀行賺利息 國民賺到住者有其屋 而且還不用頭期款 只是放棄增值

hongdagg12/09 18:25柯粉真的跟柯一樣,永遠都在想佔別人便宜

我說的方法是多贏的方法 唯一損失的是購屋者增值的部分屬於國家的 不過這就是現在多數人想要的 符合居住正義的口號 漲價歸公

IBIZA12/09 18:25樓上是不是對無本事業定義有所誤解?新建社宅在台灣,基本

IBIZA12/09 18:25上是花費極大成本卻缺乏可行收益機制的冤大頭事業,是拿你

IBIZA12/09 18:25我稅金去補貼極少數住的人

目前合宜宅的推動的確是這樣子 土地難找 資金難找 政府蓋房子速度慢

aq227235371212/09 18:54去住的人吃補貼,但蓋的人抽一次,經手包商抽一次,

aq227235371212/09 18:54開標夠敢廠商在給你一次紅包

蓋的建商本身就是自由買賣, 至於這個方法是抽籤排隊決定 並不會一次性的影響市場上的多數建案

SHANGOYANYI12/09 19:39跟地上權87%像

地上權可以買賣 而且等同付出去的頭款最後打水瓢 時間到就收回 這個不需要收回 子子孫孫都可以住

Morphee12/09 20:30甲卡賣嘞

假咖吼哩

kusomanfcu12/09 22:45你不如買房只要頭期 剩下永久寬限期只要有兩個小孩未

kusomanfcu12/09 22:45成年

kusomanfcu12/09 22:46幹爆所有不生的人

kusomanfcu12/09 22:46反正他們也沒有用了

不一樣 這個是免頭期的 只要收入購 隨時可以買下自用的住宅 不需存款

liocorno12/09 23:1520萬社宅

※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/10/2023 15:37:58 ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/10/2023 15:39:46