PTT評價 bearalex 過去發表過的文章

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推文有人說 只要是建商喊痛就是做對事了 事實上央行這樣做的確是做對事情了 央行負責的部分是金融穩定 也就是說如果他在打需求的時候(降低買方貸款成數 意願) 不管建商 讓建商繼續亂買亂蓋

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正常來說 剛好是你所說的相反 政策性造成的買氣縮手 通常只是遞延而已 而不是完全不買 而這波政策兩面通殺 包含買氣和建商蓋屋的意願 所以在供需都下修的情況下買賣雙方都是痛苦的煎熬過去 而政策面的影響都是一時的 大家早晚會習慣在這個政策底下做正常交易行為

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以前待過的公司做法是 要離職歸還獎金 但是是用扣完20%所得稅的方式還 因為當時所得稅額只繳13%, 所以扣完20%的方式還 是有賺的~~~~ 只是公司這筆帳就很有趣 變成一個免稅額的現金小水庫~~ --

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這些審議委員的權力也太大了.... 只要寫個可能對日照權造成影響就可以打翻一個建案的高度 全世界各地政府都希望招商引資 這種做法難怪迪士尼不來 特斯拉不來..... 說真的 引響日照權的其他建案還少嗎?

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成就感這件事情 在於別人沒有 而你有 至少是同齡的朋友之間 如果同齡的朋友大家都有買房子了 剩下你最晚買 恐怕成就感就很低了 另外時間久了以後 這間房子的成就感就會越來越低 於是會想要更高的成就感 買第二間 第三間 第四間 每年一間 一間的買下去 十幾年後 就有十幾間房子了

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樓上jamo哥這篇已經是寫的很通徹了 大部分的屋主一開始心態當然都是自售自己賺仲介費 然後一直賣一直賣, 一直降價, 降到低於市場行情時, 買方打來還要再砍一大刀 到最後受不了了, 於是看開了, 放手了, 交給仲介了

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首先你把銀行低利率當成炒高房價的幫兇 就是無知了 銀行以利維生 更高的貸款利息 有錢的銀行家更可以躺著賺錢收鈔票 哪有銀行家會那麼好心 故意要壓低利息自己少賺來給投資客炒高房價的 銀行會低利率只有一個原因就是手上存款太多 爛頭存太多 才會願意低利息給貸款戶 其次你還說楊金龍的lesson沒用 要高利息來給投資客lesson 根本是錯的

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其他的分析我都認同 就是結論不認同 我可以分析 香奈兒有多貴 一個包包500-5000可以解決的 為啥要賣幾十萬 但是正常人不會上香奈兒的群組去噴 香奈兒賣太貴 所以就是口嫌體正值 一邊嫌貴 一邊想買 事實上現在租金就是超便宜的 完全符合你的分析

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散戶的需求是甚麼? 散戶就是很分散阿....有些人喜歡帶裝修的房子 有些人喜歡不帶裝修的 有些人喜歡毛胚屋 自己設計自己的風格 有些人喜歡設計圖拿到先全部退光光 有些人喜歡用最便宜的方式 能住就好 住一柱有錢再慢慢增加家具 所以散戶就是很分散的需求 市場要聽哪一端散戶的話??

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身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法 最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的 那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去 而且高度是高於興世代的 所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價

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這題大家都搞錯方向了~~~~ 國稅局查匯款金流跟查納稅或是違規一點關係都沒有.... 一樣是國稅局, 這種通知信是房地合一稅的官員發出來的 而對房地合一稅的官員來講, 你的錢是怎麼賺來的 還是借來的都跟他無關 跟他有關的部分是他在乎買賣合約的真假

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其實解法是有的 而且就是在你講的這句話裡面 真正造成少子化的因素就是一夫一妻制 只是沒人敢講而已 女生喜歡那前10幾%的男生 而那前10幾%的男生卻只能娶一個女生

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根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌 落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020 年受到嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）的衝擊，從業人數仍回升到了4萬人以上。 35000->72865 上漲2倍

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你確定你有看懂這劇情嗎????? 這劇情是在諷刺政策不思前後 立馬推行 最終勞民傷財 死一票人 需要賑災 然後用這段劇情來支持楊金龍 也太反諷他了吧 自耕農勞動一年後，大概每天每人得到的口糧是七兩米，老人小孩夠吃，但壯漢就不太夠

其實現在很多小診所出來開業就為了賺錢 就是為了身價和幾棟房產 而且小診所需要的醫術並不高, 很可能用人工智能經驗法則來給藥錯誤率還比較低 所以這些小診所應該可以被人工智能和自動化藥局取代掉 讓醫師回歸大醫院去做真正醫師的專業 研究和治療 : 這也是為什麼大家會同意醫生有高報酬，高社經地位。

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覺得買貴了 買錯了 買到有問題的房子了 服務費太高了 其實很簡單一個做法就是 把所有費用加上去以後 在加個十萬實拿請仲介幫你處理掉 問題是多數的買方其實都不願意阿............... 所以不是怕買貴了 買錯了 而是希望已經夠便宜夠好的案件還可以再砍一刀

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富豪跟資產階級不同吧...把富豪的概念拿來比對資產階級? 至少我認為1E是足夠的 有1E拿來買個收租套房整棟的 一年5%=500萬 不用工作五百萬一家五口完全不用去上班養五個人輕輕鬆鬆吧... 正常花費的情況下每年至少還可以存個200萬起跳~~~

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房價會不會降價不是我們說的 而是政府說了算 意思是政府如果願意走通縮的路線 現在房子1000萬 10年後500萬 20年後250萬 這樣子會導致: 商品變便宜了, 所以薪水要降低了, 商品和薪水降低了, GDP也降低了

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借文章在分享一下, 請不要相信任何老屋說沒有漏水 基本上買老屋就是要準備打掉廁所重做防水, 修補窗台漏水 牆壁壁癌等等 至於如果是透天 還有外牆漏水 頂樓漏水 地下室漏水等等問題 只要有這個心理準備 那你買老屋就會買的比較舒服一點

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這間絕對違反先誠實後成交的原則 只要你有當初的斡旋單 對話紀錄 客訴一定會成立 如果你公開哪間店面 基本上店面就是直接踩到永慶總部的紅線 直接面臨拆招牌 另外提到稅率計算問題很有可能是逃漏稅 違反實價登陸使公務人員登錄不實罪

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剛剛社群上流傳 竹北德翼店面發生大火 不知道狀況如何? 怎麼新竹竹北最近火災事故多?? --

法律有規範如何做的可以依照法律去做 這概念應該很合理吧~~~~ 以下列三縣市 其他自行尋找~~~~ 臺中市既有公寓大廈增設電動車充電設備指引

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眼見為憑 照此所說 竹科潤隆交屋半年多 應該有幾百戶待租還租不掉 : 再者像是科學園區周遭，有一定經濟能力的人早早就買房， : 潛在租客再-1 在591租屋網上搜尋竹科潤隆出租

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其實就是Zack翻版 拿股市來類比房市 Zack說年跌10% 結果最後變成年疊10%被大家笑而已 說真的....機會成本和風險 房市絕對沒有股市高 台灣房市要不好 鐵定是台灣經濟不好 台灣經濟不好 鐵定股票已經躺在地上了 房市才開始跌

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1. 二胎貸款的問題照理說在簽約前審閱產權的時候就會看到了 在這個時候還可以踩煞車 不會有任何的違約產生 (因為是房仲沒有先帶你看過產權說明書就出價) 2.

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既然你回我文 還發信給我 我就再回一篇 你既然那麼愛問假設性的問題, 那我來考考你真實性的問題好了 政府設計那麼多房地合一稅相關法案, 貸款相關法案, 建商限制, 持有稅增加, 為什麼這些法案會造成現今的房價狀況種種現象?? 經濟學上合理嗎??

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目前利率從 1.31 漲到 2.185 漲了 0.85% 數字高於你說的 0.5% 請問這樣子 房價下跌了嗎? 沒有 只是對買的人 更痛苦而已 又要高房價 又要高持有(利息)

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原po的論點沒錯 但是只適合一小部份的人而已 原po說他如果在平行宇宙 台積電爛掉 而他中年失業 什麼都不會芸芸 這個假設就有點過於故意往壞的地方說了 台積電有嚴謹工作能力的訓練 甚至有高強度的抗壓訓練 說真的有這些能力 不論在哪個企業都可以活得下來 甚至足夠負責忠心還會被重用

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這個是銷售業務的問題 正常房仲帶你看屋況只是看屋況沒有被破壞... 有任何需要清理的廢棄物 要由銷售業務拍照後跟開發業務/屋主溝通後處理 而不是未告知屋主的情況下自行移動 造成這個問題應該是新手業務 這要找對方店長出來處理

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對你來說是最卑微 對我來說是最公平 以前買房子總是要擔心 是不是別人比較會砍價可以少付一百萬 我比較不會砍價要多付別人一百萬 現在代銷統一售價 就跟便利商店一樣 賣多少標多少 或是固定折價空間

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有戰爭風險 住科學園區旁就對了 台灣最有價值的是科學園區台積電聯發科 還有台灣特產 工程師 除此之外要天然資源沒天然資源 如果把科學園區打壞了 要台灣幹嗎?

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我又遇到一個特例..... 有一個租客約我看出租房, 看後很滿意 他說想租 屋主跟他要工作證 他也傳給我了 是台北知名軍醫院松x分院的主治醫生 租屋給女友住 幫他談好一切條件 雙方也都滿意 約定好隔天簽約後 今天早上突然說要延後時間,

我遇到的情況是比如說屋主要 實拿2000萬 底價2080, 屋主說仲介費賺太多了, 於是實拿變成2080, 底價變成 2167 屋主又說仲介賺太多了

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如果新加坡式建築很受歡迎 那過去賣的一些新加坡建築案就準備漲翻了 (新加坡式建築 是一樓停車 一條電梯 一條逃生梯 一般是5-7樓 沒有多餘公設 沒有健身房 沒有美美門廳 沒有警衛 瓷釦管制進出) 竹北高鐵一坪65萬左右時, 這種建案賣約50-55萬

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這個案件不是竹苗區的永慶體系 竹苗區的永慶有巢台慶永義是目前是統一達底成交制 各區域有各區域的聯賣規章, 聯賣規章是各店頭因應各種狀況自行制定的區域規範, 因為沒有其他區域做同步, 所以各區域的規章會有所差異~~~~

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老屋有幾個大問題 第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差 要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本 建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰, 如果不願意裝的罰到他願意售屋

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這個預測是單方向預測 先射箭再畫靶 依照目前這樣子穩步上揚的房價 每年漲5%好了 五年後一千萬的房子價值1250萬 請問一下 高估自己去買房的人有甚麼風險 有甚麼壓力? 要繼續住申請轉貸或是延伸寬限期

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這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回.... 題目是 "目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產" 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的 你去找五年後交屋的建案 特別需要低自備款的

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因為推文和回文都沒看到我想的答案 所以還是發了這篇文 到底為什麼我的想法跟版友會有這麼大的不同呢? 這個問題非常非常簡單啊..... 1. 把房子賣了. 手上會有 800*0.2+1200-800=560萬 2. 再重新買過 申請重購退稅 其中一間自住

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這篇跟上一篇 內容為什麼cp值只有1%的房大家還是搶著買一樣的在題目上誤導大家 不只發哥的房再噴 旁邊寶佳的房一樣在噴 便宜的老公寓/大樓/透天一樣在噴 而且多年前竹北房產景氣有度曾經很差, 甚至當時還聽說發哥的建案投資客賠售賣不掉 最後....所以發哥房字特別會噴嗎?

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藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬

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社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。

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目前侯提出的全額貸版本中只有10年禁轉的條款 其實柯可以提出更進一步的做法 全額貸的房子就等於是跟銀行租的 終身都只要付利息不要付貸款本金, 這樣子等同每一戶都是只租不賣的社會住宅的概念 而且政府還不需要花一毛成本就可以獲得足量的社會住宅 而且是高質量的

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這題的重點應該是在2. 簡單說你需要的是有需要的時候可以減少還款壓力, 而沒需要的時候少繳利息 所以你可以申請青年貸款以後 先提前還清部分金額, 這樣利息可以減少 有需要的時候再申請增貸, 把已經還清的部分再申請出來照正常繳款模式繳款. 不過這點要注意的是, 增貸必須要在你離職前增貸, 如果沒有收入證明也可以用保人方式

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驗屋像是買保險一樣, 花小錢省大錢, 有些人說驗屋沒用, 建商不會理, 依照現在的契約, 交屋款是5%, 如果是1000萬的房子就是50萬, 2000萬的房子就是100萬 建商不理你不修繕的話可以上法院告, 這筆錢就不用付了省下來. 所以除非是準備倒閉的小建商, 不然如果是一般建商驗屋都會理你的

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其實以縣市首長的角度來看問題是另一件事情 不單純房價而以 第一點是工作機會, 以竹科來說, 如果沒有竹科在, 新竹這個鳥地方應該人口全部都外移到台北台中去了, 哪裡養的起巨城遠百 還有那麼多的建築工人裝潢工人 食衣住行育樂 各行各業的人都搶外縣市的來上班了

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是不是燙手山芋很簡單評斷.... 1. 你的房子委託後有沒有上各平台做廣告推撥 -> 正常仲介接案後就開始發網路廣告 2. 委託時間有沒有超過半年以上? 帶看量最近幾個月有沒有每個月低於4組?

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你知道台積電最多投資人是美國人嗎 (美股投資者通過花旗托管存托憑證持有台積電20.54%的股份) 資本主義拚的是工程師嗎? 沒有拚的是資本, 資本只要夠多

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別開玩笑了... 要賭股市就不要買房... 每個人的財運輪轉的, 怎麼說 從經驗上來分享給大家

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我在從科技業離開前就已經買賣10幾間房子 接觸很多房仲業務, 我覺得每個人要的不一樣 像我自己是很討厭會騙我的那種, 就有房仲跟我說, 不收你服務費, 你實拿減多少多少....我還再三確認成交價後 騙我寫下契變單以後 上桌簽約的數字跟我說的數字又不一樣

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以前在科技業做了13年 每年都會聽到所謂的人事調整, 其中老闆表明就是期望5%/每年, 這5%包含自請離職的部分, 而且如果沒達到5%的調整率 有時候用人單位還要被檢討 所以每年都會有少部分的同事考績分紅很差, 甚至聽到主管烙下狠話未來都不會好之類的 明示暗示他要自動離職, 以100000人的規模來說, 5%就有5000人 離職轉換或是被fire

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寡婦樓這個案子 清大夜市重劃案 其實如果多年前推的話一坪價格應該在25-30萬之間 時至今日, 周邊的老屋都遠不止這個價格了 昌益如果新推案應該是比遠本的利潤多了不少 當然以Homesale這個版來講

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有小孩子怕吵的人的 首選2樓, 大樓通常一樓是公設, 所以小朋友跑跳不用擔心 神經質淺眠的 作息不正常的 首選頂樓, 頂樓樓上沒有人會上去 可以一夜到天亮 所以市場上很多2/頂待售的大樓案, 可以好好考慮一下... 另外有錢人的做法可以把整層包下來 比如一次買8/9樓兩層,

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: : 大家好 : 小弟兩年前跟女友一起買了房子 : 由於頭期款幾乎是一人一半 : 所以產權當初是設定一人一半 想說給女方一個保障 後續結婚也沒有太大影響

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其他問題不討論, 只講為什麼可能會多報兩百的問題... 這個業界其實有某些店家會為了自己成交, 所以給同行的底價報價比較高 所以有一種可能是乙丙兩位是同一家房仲, 而且是開發店, 知道真實底價 甲跟乙丙的店面配案以後詢問底價, 得到的數字就是真實底價+200 然後甲沒有懷疑的直接報給你,

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基泰建設挖倒鄰屋 這部分目前看法有兩種 1. 建商只要賠償殘值就好 (如汽車損毀 賠償殘值) 2. 建商必須要蓋回來讓居民可居住狀態. 可居住狀態又有最便宜的寶佳等級到豪宅等級?

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二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶 來談談c區六月份的交易量 實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬 .... 6月份該月售出19戶

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Jamo說得很好 不過還是偏政治了 從政治的角度上我完全是支持Jamo的說法 不過房版還是用經濟公式來講講看 1. 房子是商品 台幣是購買商品的貨幣 當民進黨越燒錢 就必須印更多的鈔票來支付其亂開銷的政策, 因此貨幣價值越低, 貨幣價值越低的情況下

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發哥工作新鮮人(0-5) 年薪約200萬均 工作滿五年存款約500萬 可貸款額度約 200*12= 2400萬 卡頭期款500萬 可以購買2200-2500萬的房子 (悅揚潤隆三房 10-15年昌益寶佳三房) 如果比較保守貸款額度0.5倍-0.7倍 1200-1680萬

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目前三個小孩子念關埔國小 一個上小三 一個上小一 一個大班(附幼) 整體而言還蠻滿意的, 附近補習班資源豐富 佳音美語是最基礎的 eagle或是杜克要選也方便 國小/國中/安親班/補習班/托嬰中心基本上都是離家走路一百公尺內就有, 所以每天早路送小孩上學, 下班接小孩下課都是輕輕鬆鬆,