PTT評價 bearalex 過去發表過的文章

15 

既然你回我文 還發信給我 我就再回一篇 你既然那麼愛問假設性的問題, 那我來考考你真實性的問題好了 政府設計那麼多房地合一稅相關法案, 貸款相關法案, 建商限制, 持有稅增加, 為什麼這些法案會造成現今的房價狀況種種現象?? 經濟學上合理嗎??

17 

目前利率從 1.31 漲到 2.185 漲了 0.85% 數字高於你說的 0.5% 請問這樣子 房價下跌了嗎? 沒有 只是對買的人 更痛苦而已 又要高房價 又要高持有(利息)

 8 

原po的論點沒錯 但是只適合一小部份的人而已 原po說他如果在平行宇宙 台積電爛掉 而他中年失業 什麼都不會芸芸 這個假設就有點過於故意往壞的地方說了 台積電有嚴謹工作能力的訓練 甚至有高強度的抗壓訓練 說真的有這些能力 不論在哪個企業都可以活得下來 甚至足夠負責忠心還會被重用

 1 

這個是銷售業務的問題 正常房仲帶你看屋況只是看屋況沒有被破壞... 有任何需要清理的廢棄物 要由銷售業務拍照後跟開發業務/屋主溝通後處理 而不是未告知屋主的情況下自行移動 造成這個問題應該是新手業務 這要找對方店長出來處理

31 

對你來說是最卑微 對我來說是最公平 以前買房子總是要擔心 是不是別人比較會砍價可以少付一百萬 我比較不會砍價要多付別人一百萬 現在代銷統一售價 就跟便利商店一樣 賣多少標多少 或是固定折價空間

 8 

有戰爭風險 住科學園區旁就對了 台灣最有價值的是科學園區台積電聯發科 還有台灣特產 工程師 除此之外要天然資源沒天然資源 如果把科學園區打壞了 要台灣幹嗎?

21 

我又遇到一個特例..... 有一個租客約我看出租房, 看後很滿意 他說想租 屋主跟他要工作證 他也傳給我了 是台北知名軍醫院松x分院的主治醫生 租屋給女友住 幫他談好一切條件 雙方也都滿意 約定好隔天簽約後 今天早上突然說要延後時間,

我遇到的情況是比如說屋主要 實拿2000萬 底價2080, 屋主說仲介費賺太多了, 於是實拿變成2080, 底價變成 2167 屋主又說仲介賺太多了

10 

如果新加坡式建築很受歡迎 那過去賣的一些新加坡建築案就準備漲翻了 (新加坡式建築 是一樓停車 一條電梯 一條逃生梯 一般是5-7樓 沒有多餘公設 沒有健身房 沒有美美門廳 沒有警衛 瓷釦管制進出) 竹北高鐵一坪65萬左右時, 這種建案賣約50-55萬

 1 

這個案件不是竹苗區的永慶體系 竹苗區的永慶有巢台慶永義是目前是統一達底成交制 各區域有各區域的聯賣規章, 聯賣規章是各店頭因應各種狀況自行制定的區域規範, 因為沒有其他區域做同步, 所以各區域的規章會有所差異~~~~

 6 

老屋有幾個大問題 第一是安全問題, 老屋的防火耐震係數都很差 要解決這個問題應該是用罰的, 否則一旦失火或是地震都會造成額外社會成本 建物的一定的時限內不達到一定的標準, 就連續處罰, 如果不願意裝的罰到他願意售屋

13 

這個預測是單方向預測 先射箭再畫靶 依照目前這樣子穩步上揚的房價 每年漲5%好了 五年後一千萬的房子價值1250萬 請問一下 高估自己去買房的人有甚麼風險 有甚麼壓力? 要繼續住申請轉貸或是延伸寬限期

15 

這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回.... 題目是 "目前的問題是，似乎除了質押外，很難再開槓桿增加資產" 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的 你去找五年後交屋的建案 特別需要低自備款的

 3 

因為推文和回文都沒看到我想的答案 所以還是發了這篇文 到底為什麼我的想法跟版友會有這麼大的不同呢? 這個問題非常非常簡單啊..... 1. 把房子賣了. 手上會有 800*0.2+1200-800=560萬 2. 再重新買過 申請重購退稅 其中一間自住

 8 

這篇跟上一篇 內容為什麼cp值只有1%的房大家還是搶著買一樣的在題目上誤導大家 不只發哥的房再噴 旁邊寶佳的房一樣在噴 便宜的老公寓/大樓/透天一樣在噴 而且多年前竹北房產景氣有度曾經很差, 甚至當時還聽說發哥的建案投資客賠售賣不掉 最後....所以發哥房字特別會噴嗎?

71 

藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的 1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬 從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年) 消耗掉 300*3=900萬 2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬

15 

社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。

 6 

目前侯提出的全額貸版本中只有10年禁轉的條款 其實柯可以提出更進一步的做法 全額貸的房子就等於是跟銀行租的 終身都只要付利息不要付貸款本金, 這樣子等同每一戶都是只租不賣的社會住宅的概念 而且政府還不需要花一毛成本就可以獲得足量的社會住宅 而且是高質量的

 1 

這題的重點應該是在2. 簡單說你需要的是有需要的時候可以減少還款壓力, 而沒需要的時候少繳利息 所以你可以申請青年貸款以後 先提前還清部分金額, 這樣利息可以減少 有需要的時候再申請增貸, 把已經還清的部分再申請出來照正常繳款模式繳款. 不過這點要注意的是, 增貸必須要在你離職前增貸, 如果沒有收入證明也可以用保人方式

 5 

驗屋像是買保險一樣, 花小錢省大錢, 有些人說驗屋沒用, 建商不會理, 依照現在的契約, 交屋款是5%, 如果是1000萬的房子就是50萬, 2000萬的房子就是100萬 建商不理你不修繕的話可以上法院告, 這筆錢就不用付了省下來. 所以除非是準備倒閉的小建商, 不然如果是一般建商驗屋都會理你的

28 

其實以縣市首長的角度來看問題是另一件事情 不單純房價而以 第一點是工作機會, 以竹科來說, 如果沒有竹科在, 新竹這個鳥地方應該人口全部都外移到台北台中去了, 哪裡養的起巨城遠百 還有那麼多的建築工人裝潢工人 食衣住行育樂 各行各業的人都搶外縣市的來上班了

 5 

是不是燙手山芋很簡單評斷.... 1. 你的房子委託後有沒有上各平台做廣告推撥 -> 正常仲介接案後就開始發網路廣告 2. 委託時間有沒有超過半年以上? 帶看量最近幾個月有沒有每個月低於4組?

 5 

你知道台積電最多投資人是美國人嗎 (美股投資者通過花旗托管存托憑證持有台積電20.54%的股份) 資本主義拚的是工程師嗎? 沒有拚的是資本, 資本只要夠多

13 

別開玩笑了... 要賭股市就不要買房... 每個人的財運輪轉的, 怎麼說 從經驗上來分享給大家

 2 

我在從科技業離開前就已經買賣10幾間房子 接觸很多房仲業務, 我覺得每個人要的不一樣 像我自己是很討厭會騙我的那種, 就有房仲跟我說, 不收你服務費, 你實拿減多少多少....我還再三確認成交價後 騙我寫下契變單以後 上桌簽約的數字跟我說的數字又不一樣

 3 

以前在科技業做了13年 每年都會聽到所謂的人事調整, 其中老闆表明就是期望5%/每年, 這5%包含自請離職的部分, 而且如果沒達到5%的調整率 有時候用人單位還要被檢討 所以每年都會有少部分的同事考績分紅很差, 甚至聽到主管烙下狠話未來都不會好之類的 明示暗示他要自動離職, 以100000人的規模來說, 5%就有5000人 離職轉換或是被fire

 7 

寡婦樓這個案子 清大夜市重劃案 其實如果多年前推的話一坪價格應該在25-30萬之間 時至今日, 周邊的老屋都遠不止這個價格了 昌益如果新推案應該是比遠本的利潤多了不少 當然以Homesale這個版來講

20 

有小孩子怕吵的人的 首選2樓, 大樓通常一樓是公設, 所以小朋友跑跳不用擔心 神經質淺眠的 作息不正常的 首選頂樓, 頂樓樓上沒有人會上去 可以一夜到天亮 所以市場上很多2/頂待售的大樓案, 可以好好考慮一下... 另外有錢人的做法可以把整層包下來 比如一次買8/9樓兩層,

 1 

: : 大家好 : 小弟兩年前跟女友一起買了房子 : 由於頭期款幾乎是一人一半 : 所以產權當初是設定一人一半 想說給女方一個保障 後續結婚也沒有太大影響

 3 

其他問題不討論, 只講為什麼可能會多報兩百的問題... 這個業界其實有某些店家會為了自己成交, 所以給同行的底價報價比較高 所以有一種可能是乙丙兩位是同一家房仲, 而且是開發店, 知道真實底價 甲跟乙丙的店面配案以後詢問底價, 得到的數字就是真實底價+200 然後甲沒有懷疑的直接報給你,

 5 

基泰建設挖倒鄰屋 這部分目前看法有兩種 1. 建商只要賠償殘值就好 (如汽車損毀 賠償殘值) 2. 建商必須要蓋回來讓居民可居住狀態. 可居住狀態又有最便宜的寶佳等級到豪宅等級?

17 

二重埔先不談ab區 轉售的案子幾乎已經都差不多了 目前自備款約500起跳萬才能買一戶 來談談c區六月份的交易量 實價登陸 112/06 3E-5F星都匯CD區 5/14樓預售1049 萬37.71 萬 .... 6月份該月售出19戶

13 

Jamo說得很好 不過還是偏政治了 從政治的角度上我完全是支持Jamo的說法 不過房版還是用經濟公式來講講看 1. 房子是商品 台幣是購買商品的貨幣 當民進黨越燒錢 就必須印更多的鈔票來支付其亂開銷的政策, 因此貨幣價值越低, 貨幣價值越低的情況下

 9 

發哥工作新鮮人(0-5) 年薪約200萬均 工作滿五年存款約500萬 可貸款額度約 200*12= 2400萬 卡頭期款500萬 可以購買2200-2500萬的房子 (悅揚潤隆三房 10-15年昌益寶佳三房) 如果比較保守貸款額度0.5倍-0.7倍 1200-1680萬

20 

目前三個小孩子念關埔國小 一個上小三 一個上小一 一個大班(附幼) 整體而言還蠻滿意的, 附近補習班資源豐富 佳音美語是最基礎的 eagle或是杜克要選也方便 國小/國中/安親班/補習班/托嬰中心基本上都是離家走路一百公尺內就有, 所以每天早路送小孩上學, 下班接小孩下課都是輕輕鬆鬆,

31 

我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去

16 

不論是ceca mfc等投資客做分享的話, 就是單純自己的投資心得分享. 而代銷業者的分享則是做新成屋預售屋/格局規劃分享, 比較針對未來的產品/市場 包租公的話單純就是收租報酬率, 改投套, 比較雜一點, 也可以穩定收租 以上要分享的 第一步驟是專業, 一定要對房地產很了解,

18 

其實不論是waitrop或是mfcke學弟 看法都是一致 就是即使現在已經達到一億的資產 卻是靠著合理投資和風口起飛的 所以很難複製 意思是我們能在可投資的領域中找到一個合理投資的產品 但是合理利潤可能是5-10%/年, 如果是房地產槓桿下可能可以達到25-50%/年

 7 

你說的沒錯, 經濟發展和公益在政府有限的資金裡面的確只能二擇一去進行 如果把預算資金放在公益裡面, 那的確就是"政府造成的經濟發展"會受限 但是台灣現狀主要的經濟發展動能並不是來自於政府投資的能量 而是民間企業的力量比如台積電聯發科 所以相對之下, 犧牲政府造成的經濟發展來換取公益, 會是一個比較貧富均衡的社會

 6 

其實這個就像大學考試, 考前說六十分及格, 有些人分配時間弄到剛好可以及格的程度, 結果考卷發下來的時候跟你說, 改成七十分及格, 然後跟你說我有給你準備時間哦 不是考出來才改成七十分及格的哦.... 接下來就有人開始罵老師, 然後就有人挺老師, 反正老師有叫你認真讀書阿

12 

喊空才有流量 才能上新聞 增加支持度阿, 像是以前的sway 現在的網紅 某網紅以前做廣告行銷, 辛辛苦苦準備一堆資料, 點閱數幾十到幾百, 悽慘, 後來開始談房價以後, yt演算法帶給他幾千幾萬的流量, 這又跟吸毒一樣, 上癮了, 不在像以前一樣做單純的廣告行銷了, 喊空是日常~~

 4 

，首次購房者可獲得最高20%首付款補助，並且無需支付任何利息。只有當未來屋主出售 房屋時，才須向加州政府償還補助金以及來自房屋增值部分的相應金額。 對於收入處於購房地區中位數 (AMI) 80%-150%的借款人，政府享有20%的增值部分；而收 入位於購房地區收入中位80%以下的借款人，政府享有15%的增值部分。並且屋主所歸還的

72 

我其實有類似的經驗, 從聯發科離職以後轉職做房仲, 先說結論, 人生只有一次 無法重來, 不管你選擇甚麼做自己喜歡做的, 不要白白浪費此生. 首先, 不管你朋友年薪70萬還是700萬 金額都只是一個假象 真正要問的是總存款的投報+轉職的所得是否夠此生所需. 這各要看生活花費

這個不能怪別人 只能怪你的業務了, 一般來說, 就是先收斡, 斡旋主要就是拿來給店裡看的, 你不收斡就是沒有正式出價, 收斡旋本來就不用跟開發說, 業務可以收很低的價格 開發也沒有辦法阻止. 然後你想加價, 你的業務還不跟你收, 那就換個業務阿..... 這個業務問題很大, 不是他們問題很大....在達底價前公平競爭 價高者得

 2 

其實多數人遇到愛說謊的房仲都是這個社會養出來的一種囚徒困境 試想一個老實芭蕉的房仲每次都跟客戶說底價, 每次客戶都繼續往下殺, 根本無法成交 久而久之不是賺不到錢離開房仲界, 就是順從買方心理, 給一個更高的價格 一個會話術的房仲從頭到尾沒有老實過, 但是買方照他給的價格往下殺, 還是能成交 久而久之就是把話術學得更高明, 賺到錢的牢牢穩在房仲界

26 

年輕人有很多種阿.... 有些是父母在園區上班辛辛苦苦存了幾千萬的財富, 順便存了園區的幾間房 這些年輕人上一輩的家底不一定富裕, 但是在台清交和園區的摧殘下順利的活下來 並且拿到了應有的報酬, 存下來了給下一代的家底 前人種樹 後人乘涼 前人打井 後人喝水

17 

外面傾盆大雨, 閒閒沒事來聊一下 這次賣課程的主要是35線上賞屋TED, Joeman是被他找來合作的 只是因為Joeman的名氣比較好用, 所以說著說著變成Joeman在賣房地產課程 Joeman的定位是youtuber而且是各種類型的都有介紹的 你要期待他專業當然大可不必, 不過他主要就是介紹房地產有哪些專業

68 

首先這篇是閒聊文 沒有甚麼營養 想閒聊的推推文 身為一個理工宅+交清+園區工程師背景, 台北一直是一個理想國, 台北有夜店, 年輕女生都喜歡在台北, 有各種餐廳pub可以聚餐, 捷運可以到處旅遊 搭捷運就有許多景點可以拍照, 跟朋友要約很好約 喝完酒還可以搭捷運, 有共同生活圈

 3 

扣掉用房租直接vs房貸 而不是房租vs寬限期利息這點 其實我支持原po說的, 也就是假如租金<利息的話, 那自然是用租的比用買的划算, 不用看屋繼續租屋 But 1. 租金<利息這件事情是否永遠成立, 會不會利率一變化, 又變成租金>利息?

10 

大家都留言我也來留言一下好了, 我認為的實坪制要扣除掉柱子的面積 現在很多建案柱子都超級大隻的, 問題是這個柱子又不能拿來住人 所以柱子也要計算入我的居住空間也很奇怪 同理: 既然公設都不計坪, 那在申請建照的時候是不是就不算容積率

 3 

以前我在科技業的時候, 其實就開始勸人買房, 當時聽我勸告買房的比例其實不少 我發現自住的部分就是你說的這樣沒錯, 怕東怕西的擔心受騙上當, 到目前為止, 我把這個稱作為首購族的心理門檻, 每個人其實都會遇到過. 非常常見 真的買到好的案件不會感謝你這位朋友, 而是認為是他自己的睿智英明.

18 

因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,

 7 

1. 聯賣系統必須接受同業配案, 無法拒絕配案 2. 自售難度較困難, 房仲系統的廣告曝光度會比自售高 3. 開發銷售業績各半, 原開發店還是有一半業績, 還是有機會成交 4. 直接對屋主房仲出價的優勢會比透過同業出價的優勢來的高. 這樣子對屋主會有100%的業績, 當然前提你要知道屋主是哪位

此篇正解, 不過登記結婚後再過戶共同持有也可以, 女方既然說男方未來會成長, 那前期頭期男方家人出, 中期女方出, 後期一人一半即可 但是但是但是.... 女方既然有財力, 建議是在附近再買一間房子掛自己名下,

 6 

因為訊息沒有很充分, 以下幾點注意事項 1. 新竹房市大漲, 預售屋換約要注意自備款是否足夠, 原始合約價*0.2+價差+交屋款 2. 交屋後會有裝潢期和裝潢費用, 這筆抓20萬應該夠 3. 貸款是現在房租的三倍, 一般來說, 划算的購屋是你貸款的利息要比租屋的租金小, 不要計算入本金計算

 1 

糾正一下這篇誤導的部分 首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳, 代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的 而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況, 房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,

42 

我猜想你的刪去法可能預算占了一大部分, 於是在預算有限的情況下, 換算單價低地點好位置佳 價格相對便宜的待整修中古屋 而待整修中古屋的整修費用高於你原本心中預期, (到底預期有多低就不得而知) 事實上, 地點佳 採光好 格局優的待整修中古屋 經過整修過後 會賣出更好的價格 所以你在合理預算內把屋況整理好, 把所有裝潢代書仲介費加上去

16 

以前Mobile01 也有一位說年跌10% 跌10年之後會變成1折 所以號稱一折牛的房市小牛 還有一位算出怎樣得到跌到一折 房價不會腰斬，只會每年打八折，十年後就是一折價 我覺得空軍不需要浪費時間慢慢等Zack的文章,

 8 

以下是 你所謂的很偏僻 沒有工作機會的地方? 1980年代 只有79718人口的內湖?

32 

這個規定下去會造成更多不公平不是嗎? 內容寫針對目前有房貸的戶別作補助, 那代表過去幾年有買房子的人 既賺增值 在賺補助. 目前還沒買房子的族群呢? 沒有增值+沒有補助....QQ 偏偏這群人就是喊最大聲 居住不公義的 這下完蛋了 沒有賺增值 也沒有賺利息