Re: [閒聊] 打房以身作則才有效
看了很多c大m大文章,我歸納心得如下:
1.房價動能跟fed資產負債表正相關
2.匯率鎖定下房價漲等於央行印鈔
3.漲幅主要集中在2012,2022QE
4.台灣持有稅超低
5.房地合一稅,實價登錄,平均地權反而皆助長房價
6.地價很少會跌,因地方政府是莊家
7.少子化效應不敵屋齡老舊的效應大
以上,
不知道是否正確?還是有遺漏?
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推
漲幅你是指哪一種產品..XD
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2016~2018大多數物件死氣沉沉,公寓老大樓大補漲.
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反而2010~2012,老公寓漲不多.
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這也是為啥中期很重要是進出場...而不是抱著不動.
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抱著不動你就是在玩長期了,一點都不中期.
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另外地價比房價容易漲也容易跌..
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補充8.中古屋漲幅會落後延滯約3-5年
推
每個地區物件和落後時間可能會有一些變動.
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真的要玩中期就需要觀察一下你要投資的地區.
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另外你講的這些都是偏長期置產的東西.
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但長期置產最重要一點是"地區位階上升"
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五線變四線,三線變二線....這是長期置產最重要的地方.
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也就是整個都市20年房價漲250%.
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但因為你20年等到5線變3線.
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所以你賺了350%.
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這是長期置產最重要的地方...!!!!!
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任何投資的基礎就是"要比無腦買房還要賺得多".
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不然你無腦買就好了...XD
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當然當中還會有延伸變化.
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例如你屯20年,中間每漲價就借錢出來轉投資之類的.
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這樣就可以在把利潤放大.
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所以後面會是一個投資系列規劃和組合..
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謝c大,補充9.地區位階會升降,須留意產業薪資與工作人
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口?
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位階上升的理由很多...你講的只是其中之一.
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市中心遷移,交通建設,產業園區,等等都是.
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Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理政府過度干預房價 實價登錄 還有房地合一稅 首先實價登錄之後 賣方就擺明成本在那邊