[請益] 應該怎麼賣

91 

1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文： 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題

90 

如標題，我這個案子2019年底買的，在a7的遠雄一建案，當初買大概1600，三房，前陣子看 實價登錄，同格局樓層高一樓漲到2400，算一算樓層因素就算加上裝修，打點折扣，就先以 2200當作市價好了。 2200購入的話，貸款八成三十年，需要440萬的頭期款，加上每個月約兩萬六的利息以及三 萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算，表示財務成本大概是一年17.6萬，平攤到

61 

以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.

37 

我們有自己的房子，還2棟， 1棟自住，1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點， 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右

32 

你用30年去看當然覺得很高阿 總額一看一定很可怕的 我以我自己的例子算給你聽 1.租屋成本 貸款金額975萬 月付33091 算本金還20000 利息還13091 看起來每月好像佔超多 將近4成是在還利息 乍看之下非常恐怖

24 

買一台100左右的國產車 加上每個月多的開銷養車成本 平均大概要2萬左右!! 這2萬是花出就沒啦 2萬的概念差不多等於背2000萬房貸的利息!!

21 

在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?

16 

因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息)

14 

砍價和出價是兩碼子事. 砍價是,屋主要拿800,你想要跟他750買. 出價是,我不管屋主要拿多少,我就出750,看屋主賣不賣...XD 有時候要區分一下. 這是實體物品市場,又是點對點交易.

 3 

什麼是成本？ 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎？ 【買房時：】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。