Re: [請益] 五福國中附近租或買??
※ 引述《Kasper0759 (沙塵)》之銘言：
: 房版各位高手好:
: 小弟(44歲)目前和太太,兒子(小學三年級)以及父母同住在左營高鐵站附近的透天厝(無房: 貸). 當初考量到兒子升學,已先寄戶口到五福國中學區.
: 以下是想請教的問題
: 1. 如果只是為了三年國中就學的通勤問題, 租五福國中附近房子是否比買來的划算?
: 畢竟高雄人口持續外流,高雄港自貿區在美中對抗下恐怕前景不樂觀再加上還有台海戰爭
: 風險
只持有三年的話可以考慮用租的 但原因是因為短期買賣的摩擦成本很高 所以買不如租
尤其那邊房價很溫...
至於你講的人口外流 美中對抗 台海風險 純屬想太多
影響房價的因素很多 你講的這三個算枝微末節的
: 2. 如果要買的話,總預算大概在2500萬到3500萬,這個價位的房子將來是否不易脫手?
: 因本業繁忙,不太想出租
自然是比1xxx的主流價位難脫手 但不至於到賣不掉 如果考慮流動性建議降低價格
: 3. 可否請大家推薦距離五福國中車程10分鐘內,格局為三房以上(最好有兩個車位),
: 總預算為2500-3500萬的建案
其實以你的條件 待售的中古屋也沒幾戶（十幾戶而已）
新建案也只有個位數個 全部看過一輪也沒問題
: 第一次在房版發言,若有不當之處,還請大家多多包涵
: 感謝大家的回覆,不知道大家對第二點將來房子脫手問題的看法?還是應該要買總價低一點: 會比較好脫手?
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結果福山國中，明華國中都比五福好。捨近求遠
國王一號院應該在範圍內
明華可以
福山明華不錯，但說比五福好有點貼金了
五福的雄中升學率在高雄公立跟七賢為雙雄
但住高鐵五福有點遠，不考慮七賢？
我家四個教師，公認還是五福較強
不過要是住明華附近，讀明華就好，不然接送很麻煩
住左營真的送福山就好了，不用捨近求遠送五福，上雄中雄女
的升學率都伯仲之間，差沒多少，光省下來的接送時間，就
贏了。
家長有陪伴跟基本要求，小孩讀哪裡其實這幾間學校都不
錯，應該都不會太差！同事住北高，在屏東偏鄉小學校教
書，孩子帶著一起，雖然是偏鄉還是上雄中，目前聽說只
有英文被當，其他也都不錯還是跟的上
不知道是誰貼金。
學區會變動…一但趨勢出來很難扭轉，都是10年以上
才看得出出來
學區要變太難了。
五福目前是很穩，其他幾個有一點每年小震盪
兩年前七賢差點幹掉五福，今年變成明華幹掉五福
不過再兩三年，北高的會更穩定一點
今年5A不見得能上雄中，反而要比5A++人數
小孩很厲害念的了資優班去五福 五福今年7個雄科班 念
不了資優班留北高就好
五福厲害在有一套歷史悠久的資優班系統
讀完五福如果考上雄中雄女，雄中可以搭捷運，雄女的交通也是
一個問題。即便沒上第一志願，第二三志願離左營也很遠。你沒
考慮過嗎？
沒注意到是兒子，那雄中交通就沒問題。
![[請益] 五福國中附近租或買??](https://i.imgur.com/p85vsfjb.jpeg "[請益] 五福國中附近租或買??")
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Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西41
[閒聊] 要怎麼說服另一半先不要買房另一半（女） 在某個直轄市頂多再待1年多~3年 之後就要去另一個相距200公里以上的直轄市 但她最近很想在目前的直轄市買房 她覺得如果用租的，一個月2萬一年也要24萬![[閒聊] 要怎麼說服另一半先不要買房](https://img.youtube.com/vi/jb6Z23vzoZ4/mqdefault.jpg "[閒聊] 要怎麼說服另一半先不要買房")
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Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮：成本因素多你可以隨便去翻一本經濟學原理 比如說台大法輪功四人幫的課本好了 上冊是個經部分 裡面會講到商品與商品之間有分成替代財 互補財 獨立財 今天新成屋是A 旁邊鄰地中古屋是B 中古屋出租是C![Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮：成本因素多](https://i.imgur.com/A2b8fh4b.jpg "Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮：成本因素多")
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Re: [閒聊] 要解決高房價的方法就是降低人口密度完全錯誤 首先就是房價高低是一個比較值 要解決台北房價，解決買不起房的唯一辦法就是解決低端人口 每5年普查一次，只要流動資產低5000萬或年均戶所得低於500萬 就判定你沒有購買資格 強制徵收你的房子。你只能租公宅22
Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價首先很謝謝這位大大分享荷蘭的資訊讓我了解 但我認為社會住宅主要還是完善住宅政策 因為要穩定社會經濟，租屋族也是要照顧 至於社會住宅影響房價這件事情 我是覺得各國的狀況不同，很難用單一因素直接比較![Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價](https://i.imgur.com/AuMDvJvb.jpg "Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價")
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Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久房子價值分兩部分. 1.本身的房價. 2.產值=>租金 如果房價固定,但是產值高於通膨. 這樣持有不動產還是會正收入.![Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久](https://img2.591.com.tw/house/2023/05/10/168372019057162004.jpg!730x460.water2.jpg "Re: [閒聊] 價格卡多久就算跌多久")
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Re: [問卦] 是你會買使用權住宅嗎？建商:空屋可以脫手 政府:可以幫助建商脫手 民眾:有便宜的房子可以租 房價繼續上漲 簡單說不就是一般的房子一般民眾買不起
Re: [問卦] 媽的！房價要怎樣才會停止漲？你是不是只想買在台北市？就是一堆人跟你有一樣需求，才會房價高。 去買林口也一樣負擔不起嗎？這說明台灣人口太多。還說明你個人收入太少？也可能說明 整體薪資太低？ 前次台海危機時，一堆民生社區的房子拋售，你出生了嗎？這次又發生台灣危機，房價不 降，這說明你生不逢時。
Re: [請益] 用租金反推房價合理價位探討月租金>月房貸 根本不用考慮了，有要長住就買下去了 你每月支出減少，還多了一間房，幾乎沒有不買的理由 不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象，是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢?
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