PTT評價 doushebu 過去發表過的文章

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無地震時： 1. 高樓層：蚊蟲少、灰塵少、較安靜、景觀採光較好 2. 低樓層：等電梯時間短一點點 小地震時： 高樓層跟低樓層沒差

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今天跟同事聊天，聊到他多年前買房時，成交的價格居然低於下斡旋的金額 雖然價格差不多啦，好像就低個十萬還多少 不過我想不太到甚麼原因會造成這種現象？畢竟斡旋都已經下了 最好的劇本就是直接成交吧，怎麼還會有成交價低於斡旋價的狀況？ 有沒有大大可以解惑的謝謝

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兄弟　自住房上漲當然是要繼續繳房貸 爽在哪？我認為有以下幾點： 1. 賣掉換屋爽 很多人試算過了　就算你想換的房子也漲了　也是爽 這裡不贅述

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大家好 我有一筆貸款額度 N 百萬 利率約2%左右　可只還息不還本 我的目的是要持有5年左右　 到期拿回本金即可　承受低風險（10%以下本金虧損）　到期後不一定要再投資

淺見供參考　之所以用回文的方式　是也想聽聽其他板友對我這建議的看法 對退休族來說，穩健是第一要務，被通膨貶值風險次之 你們整體資產夠多，所以我會建議保留個300萬元定 通膨2%定存1%，用稍微貶值的風險，換來緊急預備金的安心 這部分的金額是不動用的，可以想成為了緊急的醫療、意外做準備的

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買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500） 心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000） 設定前提： 1. 忽略交易成本 2. 忽略轉增貸投資

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大家好，想請問一下長天期美國公債殖利率　與　基準利率之間該如何換算？ 現在的基準利率是5.33%　30年期美國公債殖利率是4.16% 這代表市場預期降息　我理解　但我想知道"如何計算市場已經預期未來降息幾碼了" 之所以想知道如何計算　是我想知道當聯準會宣布 「2024降息 N 碼啦」的時候

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我倒是覺得可以拋磚引玉一下　分享大家周遭有過年薪百萬的工作類別 了解一下同溫層外的工作跟薪資水準也蠻有趣的~ 我周遭朋友（討論過薪水的）　大概有 化工產業工程師：在外商 風力發電相關工程師：在外商

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沒錯，這個問題要分狀況討論： 一、房價大跌但經濟也不好的時候 這時候購屋的人會增加嗎？不會，因為這時候有能力購屋的人更少了 滿地裁員、遍地法拍屋，哀鴻遍野，那時候最熱門的討論是抱著現金度過經濟災難 根本不會有人想到買房，都沒工作了還買啥房？

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大家好　網路上有很多關於戰爭時期的應急資產討論 但很多地方往往討論不到重點　我想CFP板的各位應該更有概念 所以想跟各位交流一下 以下幾點討論： 1.戰爭當下，新台幣貶值程度？

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前幾周幫家人在AD買了一支 DJ 126200 因為不是大熱款式　排一下隊就有了　也沒配錶 不過既然買了DJ　就順道問問能不能排一支運動錶 結果被告知還要再配個XX萬　而且這支DJ不算在額度內 我就覺得奇怪　是那支DJ太容易脫手所以不算配錶額度嗎

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頂樓能不能買？要分開討論 一、豪宅頂樓 能買只是買不起，經常還被當成保留戶，頂樓最貴，是奢侈品 二、普通宅的頂樓（無R樓） 若管委會運作良好，要看會不會熱，再決定可不可買

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這種問題每個人都會問　但就是無從回答起 你說開價1150、前一手實價900 　屋主超缺錢　你出900就能賣啊 　屋主普通缺錢　你出1050有機會啊 　屋主不缺錢　1100才願意賣啊

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直接問版友w 百萬經紀人到底是甚麼東西百萬啊？ 房子破百萬太簡單，獎金破百萬又太多吧 還是說是給店裡帶來的傭金破百萬？例如買2賣4，賣掉2000萬的房子=120萬這樣？ 另外店頭跟房仲之間怎麼抽啊

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這篇正解啦 ※ 引述《WOODOM (武當)》之銘言： : 所以結論是怎樣？ : 我看兩邊都是說廠會蓋好，但教主說蓋歸蓋量產慢慢等 : 所以如果2025高雄就開始量產2奈 = CECA勝

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只持有三年的話可以考慮用租的　但原因是因為短期買賣的摩擦成本很高　所以買不如租 尤其那邊房價很溫... 至於你講的人口外流　美中對抗　台海風險　純屬想太多 影響房價的因素很多　你講的這三個算枝微末節的 : 2. 如果要買的話,總預算大概在2500萬到3500萬,這個價位的房子將來是否不易脫手?

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完全同意　老家中樓層（7樓）　租過N年的低樓層（2樓）　現在住2x樓高樓層 我想我有資格分享一下各種心得 低樓層就是蚊蟲多　高樓層不是沒有　但比例少很多 我在2x樓一樣有蒼蠅、蛾、蟑螂（這幾年來倒是一隻蚊子都沒看過　有點奇怪） 但數量很少　幾個禮拜或幾個月才看到一隻

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需要搭到高鐵的話，私人建議凹子底或高鐵特區 雖然不清楚預算，那我就假設是兩房無車位，這兩區也不少可以選 凹子底題材： 1. 熱度夠　上漲先鋒隊 2. 未來的百貨一條街（富邦漢神、義享世界AB館、聯上停車場）

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最近看到這個 MSI 的介紹影片 在大約 6:40 的地方有介紹到一個 Tobii Aware 功能 就是當螢幕鏡頭偵測到使用者離開以後就會自動模糊螢幕保護內容 看畫面展示的樣子好像很神奇

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大家好 因為獲得一筆金額為數不小且利率低的貸款（2%上下） 想請問有沒有什麼方式可以更好的利用這筆資金？ 希望是在五年期左右，能夠獲得平均年化5%的資產，且風險低 買五年左右到期、殖利率5%左右的公司債，直接持有到到期會不會是最佳解？ 想請教大家的看法謝謝

回一下這部分，我自己一開始也想說不是有新的螢幕保護程式嗎？怎麼裡面都是舊的 後來才發現其實就是選這些新的桌布，然後他會下載影片的部分 （你可以注意到這些桌布圖案的右下角都有一個影片的符號） 再進入鎖定畫面後就會變成動態的桌布 就會在鎖定畫面不斷播放，登入以後還會再繼續播個一兩秒才漸漸停止

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14歲去看自然景觀應該會嫌熱嫌無聊 所以甚麼美濃龍虎塔之類的就算了 室內的話建議草衙道肖跳、跳累了美食街吃一吃(裡面還有腳底按摩之類的?) 開個卡丁車　以14歲來說應該就覺得很好玩了 下午嫌熱去夢時代也在附近　吃個大餐　裡面也有烹飪教室但沒去過

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30k不要煩惱買房的問題，這問題跟你無關 30k不是小資族，是PR20的低薪階級 你是要想辦法從30k變50k，然後在過程中存到150w 然後你可以買一個700萬的房子，頭期款140w、每月負擔20k 高雄市區現在700還可以買到20年內的兩房

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欸欸這要設條件啦！ 會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）： （一）高級打工仔 有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔 本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起

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這篇是閒聊啦 在現金、股票、房地產等等的配置，大家比例都抓多少呢？ 註：房地產的金額用（市價 - 貸款） 我自己大概是1/3、1/3、1/3這樣 還有一些比例不到5%的加密貨幣、黃金

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這篇是閒聊啦 在現金、股票、房地產等等的配置，大家比例都抓多少呢？ 註：房地產的金額用（市價 - 貸款） 我自己大概是1/3、1/3、1/3這樣 還有一些比例不到5%的加密貨幣、黃金

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單純想針對歪踢不能裝這件事來說一下.... 我自己用 Mac 很久了，Mac 以前確實不能裝 YouTube App 沒錯 但是現在已經可以了 不過也不是說 YouTube 推出 Mac 版的 App 而是透過 Chrome 的 Web App 技術就可以讓 YouTube 變成類似獨立 App 的存在

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先不管原PO是不是幻想文　我覺得高雄有一個現象是各個商圈離的很遠　 整個高雄占地又很大 導致很多地方擠得很擠　空的很空... 假日的美術館、平日富國明誠商圈、博愛路的車子跟人爆幹多 公園也是爆幹多小孩　完全看不出少子化

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借文討論豪宅線限貸令，不曉得有沒有我沒思考到的盲點 剛好最近聽一位朋友遇到的情況 他買房的預算大約5xxx左右（非雙北），想買1xx坪的大樓 但就卡在碰到豪宅線，等於要自備3xxx萬 最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓，自備1000萬（細節沒問）

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大家好，誠心請教 假使我花1000萬買間三房平車，但因為眼光普通、殺價能力普通 五年後只能賣1200萬（就是跟著整體房市慢慢漲這樣） 假使沒有出租，那麼： 1. 買入時仲介費20萬

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大家好　因為現在手邊有一些閒錢　打算投入房地產　地點是高雄 （股市已經有配置了　所以暫不討論） 因為目前的想法是中長期投資（持有5~10年） 而且因為各種因素實在沒法當親力親為的包租公 所以目前有兩個策略：

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單身、高雄，我就抓個20年內兩房無車位，一千萬內絕對有 要更大空間就在屋齡或地點做取捨，反正一千萬內一定買的到房 房價一千萬，頭期款200萬，碩士畢業+役畢算23歲出社會，到30歲前可以存七年 平均一年要存28萬 再來算你的生活費要多少錢，以你的節省程度一個月兩萬塊OK吧？

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新手想請教，如果用冷錢包授權DeFi交易所（Uniswap、1inch）作交易 然後之後打算直接把冷錢包丟進保險箱放個幾年不管 這樣是否有風險呢？例如去中心化交易所在技術上可以把錢轉走之類的？ 還是說只要保管好私鑰，這些授權不至於給到這麼大的權限？ 我知道可以透過DeBank取消權限，不過這樣要先用錢包連結DeBank

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通常我會拿文化中心、河堤、農16類比美術館 這幾個地方當然差異很大　但氛圍還是比較接近的（尤其徒步區，我也很在意） PS. 文化中心徒步區指的就是文化中心本身 或者都廳院那一帶也可以，馬路好走，店面數量較疏但馬路大條所以比較車水馬龍 但看到你覺得美術館漸漸不那麼清幽...如果以這標準來說的話

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無聊純分享看過的高雄泳池建案 （以下皆為網路照片） 美術皇居： 上去晃過幾次都碰到有人在使用　使用率應該不低 YouTuber有開箱過：

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純閒聊　在看中古屋的時候　發現很多1x中古屋喜歡做那種... 中間有一個桌子可以升起來的和室 就有點像這樣： 甚至還看到整個建案的在售屋都有這樣的設計！應該是建商當初送的？

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問一個增貸問題　爬了文還是有點不懂　請大家賜教.. 假設買一間1000萬的房子　貸款800萬 過三年之後房貸還掉100萬（假設啦）　貸款剩700萬 但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上 這時我可以從銀行增貸出多少錢呢？

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1000的話在美術館/農十六/亞灣的選擇不多　且只有兩房 不過這些地方（尤其美術館）在高雄特性比較獨特 喜歡的很喜歡　討厭的很討厭（嫌安靜）　這就看你個人爽度了 儘管很多人會戰美術館　但我還是覺得這種住商分離的重劃區比較好 離百貨公司　商圈都是騎車/開車10-15分鐘內的距離　實在不覺得不便

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如題，想要找一組190公分長的2、3人沙發 唯一的條件就是便宜，二手的也可以 請問除了IKEA　有沒有哪邊可以找到最便宜的沙發呢？ --

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少子化、人口負成長　只會造成人口往都市集中 所以鄉下地方更鄉下　鬧區更熱鬧 不要看到"負成長"就以為全台灣都負成長了...只有鄉下會負成長 這邊日本都有答案給你抄了 再來　未來很有可能開放移工變移民　所以空空連唯一的負成長希望都沒了

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假設我買一間房子600萬（坪數20單坪價30） 然後過五年漲20%變36　總價變720萬 乍看好像很薛　但當初買600的時候付仲介費12萬　賣的時候付仲介費29萬 所以其實只賺79萬　然後79萬政府抽完變51萬 持有期間付的利息大概也有個30萬吧　這樣算完淨賺等於21萬

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經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本　而是取決於供需 如果一坪100賣得掉　不管建築成本是一坪10萬還是200萬　建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升　建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！

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純討論，如果真的有這種case 把房子拿去一胎可以解決嗎？我覺得還是不行欸 因為儘管投資收益有辦法cover利息支出（一胎利息算1.5%，投資算5%好了） 但每個月要還的本金，還是會讓這個人的現金流是負的 若要讓現金流為正　變成每年還要領出投資的本金去還一胎房貸的本金

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大家好　考量到近期台GG可能要來高雄 想說先在北高雄多買一間房 但打開591　挖　琳瑯滿目不知道該怎麼挑 20w/p以下的也有　但就是屋齡老或是抗性高 條件稍好的自然也就稍貴

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【情報來源】 原網址： （原始未刪減的網址） 【情報內容】 在台灣許多人會購買 KKBOX 串流服務來聽音樂，但是過去 HomePodM HomPod mini 上

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這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好　我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）

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最蠢最安全的手法絕對是買指數，以台灣來說最接近的就是0050跟006208 以下都用0050代稱之 你目前全部投入金融股乍看之下很安全，但如果哪年發生甚麼金融股系統性風險 存股的表現就有可能全面受影響 0050的好處就是分散到全產業，當哪天金融產業的系統性風險發生時

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緊貼大型醫院算嫌惡設施　除了救護車聲外　有些老一輩的不喜歡那樣的"氣場" （畢竟醫院負能量強　且天天有人因病去世） 即便你不在意　你的下一手買主可能會在意 但如果是離醫院500公尺甚至一兩公里以上　則是利多 一來離醫院周遭的機能近　二來若有就醫需求也就是多個五分鐘不到的距離

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今天是 7/9 日，許多人都以為蘋果會在今天宣布 BTS 活動，在 Dcard 討論板上從早上 開始就有許多文章在詢問怎麼沒有看到 BTS 活動的公告，主要是因為過去兩年蘋果均在 7/9 日推出 BTS 活動，所以大家都期待今年也是在同一天會有 Back To School 買 Mac 送 AirPods 的優惠。 ｜Studio A 推出買 Mac 即可好禮七選一優惠

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雖然大家都在期待今年下半年推出的 MacBook Pro，因為可能會有小幅度升級的螢幕尺寸 以及比 M1 更進階的 Apple Silicon 晶片，不過根據國外媒體《9To5Mac》的報導指出， 除了下半年將推出的 MAcBook Pro 外，蘋果更預計在明年上半年推出搭載 M2 晶片的 MacBook Air。 ｜M2 版 MacBook Air 將於 2022 年推出

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績效跟年紀沒有關係　嘲笑風氣起源於看過幾次多空循環 少年股神沒見過空頭　過度投機所以被股齡稍深的中年人看不起 大媽見過太多次空頭　過度保守所以被股齡尚淺的中年人看不起 少年股神在這波大行情中賺爆　打臉中年人 而中年人會在未來空頭來臨時反打少年股神的臉

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請教各位　我目前有一筆外幣資金　目前僅考慮美元計價的商品 另外這筆錢中長期內也不會用到（五年內絕對用不到，目標是放十年甚至二十年以上） 此外僅考慮增值　不考慮現金流 另因為各種考量　也不打算將資金匯至國外　所以僅透過國內複委託操作 在以上種種限制下，我的期望是：

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1800萬的新房，買起來有沒有壓力呢？ 頭期款 = 1800*20% = 360（OK） 房貸1440萬，算1.5%貸30年，每月本利和58,000，約佔月收的20% 就算你的薪資結構是月現金流較少　一次才拿一大筆獎金的　這也不算有壓力 用房貸所得比來看是5左右　在全台灣來講也算低　簡單來說買房沒啥壓力

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想不透為何房地合一2.0會讓房價下跌　所以請用情境劇演練： 房地合一2.0上路前 屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣20%，等於賺了160萬 房地合一2.0上路後 屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣35%，等於賺了130萬

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美術館個人認為是高雄最宜居的地方無誤 以南美術館來講　日常的生活機能如餐廳(青海路)、咖啡廳、便利商店、全聯都有 真要說比較弱的　是缺少酒吧、沒幾家平價午晚餐、沒平價早餐店 其他像小北、燦坤等等機能也都不遠 頂多算沒有超方便　但該有的都有

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不知道大家是否還記得今年初 M1 版 Mac 被國外網友發現 SSD 寫入異常的問題，如今這 個問題已經由蘋果證實在 macOS 11.4 的更新中獲得了解決。 M1 版 Mac SSD 寫入量過高，恐提早達壽命上限 在今年二月初的時候，國外的網友在個人的 Twitter 上表示，自己的 M1 Mac 買來不到 2 個月，SSD 資料寫入量就異常的高，根據網友提供的截圖可以看得出來，當時他使用

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如題　因為QE的關係　想把手上一些現金轉進房地產 因為現在也有自住房了　所以第二間主要目的還是"保本"、"抗通膨" 但本身買房經驗實在不足　更遑論房地產投資了... 到底該買來租、買來放、買老公寓還是新房（還是乾脆買土地） 買待發展的重劃區還是蛋白區...有夠多問號的！（我住高雄）

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剛才晚上看到蘋果仁網站有一個捷徑的分享 只要敲一敲手機就可以執行一個捷徑，把當下的定位資訊紀錄到手機裡 還會依照紀錄的日期時間清楚排序 覺得現在全民防疫期間，很適合分享給大家 捷徑使用教學：

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如題　其實也沒有想投資啦單純閒聊 因為看到版上好像很少相關討論... 不曉得以辦公大樓來說 為何投資的熱度比住宅少很多？ 是因為流動性很差嗎　還是增值潛力很小？

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航空股在疫情剛爆發的時候　就知道一定是短期利空 除非未來疫情變成人類社會的常態　這樣航空業才會有本質上的改變 否則公司只要不倒閉　就是無腦買華航 + 長榮航就對了 就算要抱一兩年也遲早回到正軌　簡單來說根本就是送分題 唯一的缺點是送分題未開獎前　資金損失的機會成本