[閒聊] 延遲交屋請益&遲來的畢業心得

其實是想問這幾年預售屋很熱+人物料漲

前幾年的建案買家都遇到建商延遲交屋的情形

我也是 建商拿疫情影響當理由硬是延遲了半年

我記得當年板上還有兩派說法

一派是說各地方政府有公告建照無條件延期

所以算合約的不可抗力因素 延遲不算滯延金

一派是說預售屋合約屬私契，與建照延期不同

法源，所以延遲交屋需照合約走繳納滯延金

我是屬於後者

那時候找律師朋友跟建商據理力爭

最後是最後期交屋款沒付清（剛好拿去買家電）



印象戰了不少文

Nova大的第一篇文章也被m噓文

當時是說等幾年過去有判例就能真相大白

幾年過去了不知道有沒有人可以分享實務經驗

是說好久沒看到nova大po文了 （？



可能有人會說 有差嗎房價都漲那麼多

計較這個幹嘛

建商當初也是這樣說 還想把房子收回去QQ

但一來有些人是自住非投資

入住逾期都要增加成本

二來自己真的好奇建商這樣引用依據合理嗎



想說板上應該也陸續有版友交屋

多少遇到這個問題


板上臥虎藏龍大大那麼多若願意分享

對成家的新人會很有幫助



==== 畢業心得文===

小弟不才不適應北部天氣

在北部待幾年後大概2015年回嘉義家鄉工作

待了幾年有點閒錢（沒有不良嗜好或特殊需求

孤家寡人也當背包客去世界各地旅遊（沾醬油

開始心態是半買半投資的想法開始接觸此版


那時候多方大將不意外就是Ceca大

分享一些心得文覺得自己以前都沒想過

例如錢流動性價值、勞動力及房價

也認同房貸是政府給老百姓最便宜的理財槓桿

另外嘉義有個協同&醬料的t大

但他很少po嘉義的資訊




空方印象最深刻就是Harryhtc大

但是坦白說沒啥印象他發什麼內容

他後來也就忽然消失了（可能也買房畢業了


後來自認為房價跟通膨長期看應該會往上

擔心存款被通膨吃光光 就開始看房子

自己當初比較保守只看自己10倍年薪的房子

開始找一千萬左右的新透天（10年內

現在回頭看再給我一次機會應該會看到12倍

因為當時薪資正當成長期 槓桿應該開大一點

看屋的細節就不多述了

相較於版上其他畢業文

自己選的就比較簡單

因為不想我媽跟未來老婆住 所以頭期+家電家具自己準備

考量上就只能以

預算>年份屋型>地點(掛嘉義市牌)>內裝潢去考量

最後是沒找嘉義這幾年很夯的湖子內重劃區

選了離上班地點比較近的北社尾周遭建案

=====買屋心得

拍謝小人物只是個打工人又無涉足房地產多年

能分享的心得不多

當初挑屋也多半諮詢我媽意見

她自己應該也是蠻喜歡這個建案

因為簽約當天才發現我媽自己也偷偷買了一間(想說怎麼簽約小姐有兩個)

一點點心得如下

1.剛開始一直沒有那麼強的動力買房

因為你會發現房價一直比你認知的價格還高

剛回嘉義的時候 北社尾透天大概五六百萬就有

最後真的簽約時候發現漲了幾百萬

地點又更外圍

現在回頭看 價格又漲了幾百萬

真的跟板上大大分享的情形一模一樣

2. 我覺得自住有需求門檻夠就要去買

覺得好險自己是有搭上漲價前的最後一班車

後面嘉義房子真的一路上去

我這邊（蛋白蛋殼區）實價登錄2022-2023就漲幅30%

其實我很納悶以嘉義的薪資水平

怎麼有辦法撐著房價

可能像板上多多說的

房子不只是資產 同時也是財流商品

3.這幾年房仲真的賺不少

老實說我不是多多

我也覺得炒房對於社會經濟並沒有實業貢獻

看房的幾次經驗

讓我也討厭部份房仲隱惡揚善

利用資訊不對等透露的情形帶風向

好幾次都是真的覺得可以買了

請我媽確認才又發現很多問題房仲沒有說清楚

但不可否認我有點羨慕我媽

她是我回嘉義時轉行當房仲

也就是當房仲大概 才快七年 算半途出家

本來 在百貨公司當櫃媽

月入4萬2 住20年大樓+10幾年的老阿提絲

改行後的她最近新家透天裝潢各隔套房冷氣

車子也另外又換兩台 改開瑞典戰車

我其實心中滿五味雜陳的

就自己不怎麼欣賞的職業

我媽卻做的有聲有色

疫情前還有被公司招待去克羅埃西亞

但想想行行有自己的壓力在 尤其我媽又是做無底薪的

這行業也不是每個人都適合

我覺得老媽應該也是等子女們都成年自足之後

才放心去做自己想做的行業

某方面她平平安安工作有成就感對我也算是減輕負擔

4.最後是覺得買房之後不知道為啥人生轉得特別快

2019年買完房 2022入住到現在

自己一路從升職、脫單結婚到現在準備當爸爸

一下子就從羅漢腳變成五子登科

常常聽老人說 房子會帶財

不知道依據是甚麼

但我自己的例子買房之後生活的確變化滿多的

每天上下班都會特別繞到工地看一下

回顧那看著屋子一步步成形的日子

心中的確是有種成就感

拍謝我太膚淺~買房對我來說真的沒辦法單純以數字看待

最後給觀望此板也有意願成家購屋的新人

板上其實滿多大神都很願意分享房地產的一些觀念跟現象

畢竟這個領域他們花比較多時間鑽研 也比較專業

但不可否認某部分的人也是有造市的動機在裡面

我覺得可以針對文章跟推文的內容去做論述跟辯證

找到自己能夠理解也能接受的內容

評估風險後去執行

不要單純接受最後人家想要給你的訊息

例如哪邊哪邊就是要買之類的報明牌農場文

這樣對發文者很不尊重 對自己也很不負責任

被當韭菜割掉 我覺得也是剛好而已

是說已經好幾年沒有像樣的空空出現了(菸)

目前風向一面倒

不知道哪時候才又有像哈瑞大的空軍能橫空出世

以上 感謝閱讀

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