[心得] 初次新成屋驗屋-心得分享
原文網址:
https://wonderfood.pixnet.net/blog/post/231502888
以下為手機精簡圖文
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640702458-3467559091-g_n.jpg
我們第一次買房的時候並沒有驗屋
為了省錢自己驗
然後跟著建商把外觀、排水和一些弱電設備迅速看一遍就交屋了
現在想起來真的是好草率
不過也是我們好運氣
第一間房子住了幾年也沒有什麼大問題
但到了第二間房子
我們一致同意要找專業的驗屋公司來驗
畢竟買房的錢都花下去了
為了之後的居住品質與居住平安
有必要在交屋之前把大大小小的缺失全部糾出來!
為什麼要找專業的驗屋公司?
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640704058-4050405306-g_n.jpg
Youtuber這群人尼克千萬新家大淹水 百萬傢俱裝潢全毀
這群人尼克的千萬新家在入住第一天泡澡後大淹水
家具和裝潢幾乎都毀了
就因為輕質隔間水泥流進水管,乾掉導致塞住
後續處理超麻煩
但其實只要當初花小錢驗屋用管道內視鏡仔細看
這種災難是可以避免的!
一般民眾驗屋時,因為沒有專業的相關背景,通常只能判斷一些外觀上的缺失
但殊不知看不見的地方才是真正的細節,如: 供電、給排水、滲漏水、磁磚空心等
而且通常這些問題都要等入住後才會慢慢發現,要修繕還要三催四請建設公司,或者破壞原本的裝潢
以下我整理出請專業驗屋的好處:
1.使用專業儀器檢測,SOP流程逐一檢查,降低隱藏的風險,減少不必要的修繕成本,造成日後的困擾
2.熟稔法規,可即時提供客戶不動產買賣契約內容詢問
3.以第三方公正的角度,幫助客戶和建商工務溝通
4.提供完整專業檢查報告,後續的驗屋屋主照著驗就會有依據比較輕鬆
選擇驗屋公司
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640951782-2683698655-g_n.png
我們就比較了兩家驗屋公司
一家是位在頭前、網路上很有名的35房屋管家
另一家則是同棟住戶推薦的在桃園的宏遠驗屋
對於完全沒有驗屋經驗的我們來說
最好的方式就是兩家實地走訪聽聽驗屋師怎麼說囉~
35房屋管家跟我們解釋的是一位年輕人
他說起驗屋來輕鬆隨興,就在紙上隨便寫了寫一些重點會驗到的東西
然後給了一個報價(這報價有點超乎我們查到的價格)
然後....然後...沒有然後...我們就走了....
之後來到宏遠驗屋
是一位看起來很有經驗的老師傅跟我們解釋的
我必須說兩家的專業度我這個大外行無從批判
但整個給人感覺的氣場就是不同啊!!!
宏遠驗屋的師傅很詳細的跟我們講解驗屋流程
然後拿了一本範例講解驗屋細項
最後把驗屋的標準收費也講的井井有條
順便給我們看他們牆壁上排的密密麻麻的驗屋時間表
點出他們還剩下什麼時間
雖然當天只是初步諮詢
但就是高下立見
我們立馬知道該選誰了!
費用
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640953404-1586748471-g.png
之後的聯繫都會透過LINE即時溝通
這是他們傳來的收費標準
主要是針對集合式大樓
若是有特殊狀況,比如說: 透天、老公寓、特殊規格、假日驗屋、縣市位置、復驗等等要再詢問
以我們家而言
室內加陽台的實際坪數為34.22
所以34.22X500=17110
而因為我們住戶有團購
所以17110打九折為15399,最終算我們15300
驗屋流程
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640953894-1362333381-g_n.png
經過比較各個驗屋公司和報價確定驗屋公司後
付個訂金
然後就要開始安排屋主、建商工程人員和驗屋公司三方都有空的時間了
那天的時間一定要充裕
通常驗屋會是2~3個小時
驗完後會協助與建商工地主任溝通
之後付清尾款,約七個工作天拿到報告書
之後屋主就可以拿著報告書與建商復驗並要求建商改善缺失
當天驗屋
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640955301-1206543608-g_n.png
當天宏遠驗屋來了好像3~4個人
其中一位看起來最資深的像是主驗者
其他人則分工合作
看官網介紹
要成為驗屋師要具備相關背景與許多相關證照才行的喔!
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640954393-2360748853-g_n.jpg
看看他們帶來的專業設備
滿滿四大箱
而我們第一間房子自己驗準備的紙膠帶、手電筒、水管、硬幣
比起來實在是太太太相形見絀了...
那身為屋主要準備些什麼文件呢?
驗屋前可先提供建設公司的水電配置圖、平面圖、客變圖、CAD 檔案等
當天則是攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 等等
總之
有任何合約、維修、建材等等方面的法律問題儘管提出問他們就對了!
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640956272-1866227133-g_n.png
人和設備都到齊後
接下來就是一整套SOP作業模式
全程拍照記錄缺失
也會跟屋主說明
驗屋真的很累
必須走來走去
而且空屋什麼冷氣電扇都沒有
只靠窗戶通風
某軒一開始還有點認真的跟著聽著
到後來就默默的搬張小椅子到旁邊休息納涼全權交給獸大了...
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640956915-1930053871-g_n.jpg
很像在玩大家來找碴的遊戲
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640957025-2395254276-g_n.jpg
裝潢不會再動的地方
所以一定要檢查仔細
務求交屋的時候是功能正常的
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640957159-2121304374-g_n.jpg
應該是在做窗框塞水路檢測
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640957314-3685691956-g_n.jpg
當天主驗者就會和建商工地主任和屋主一起討論
總結本日驗屋的成果
我真的覺得這個環節超重要~~~
老話一句---術業有專攻
凡事尊重專業一定是對的!!!
屋主大概了解後
公正的驗屋第三方可以快速而有效的告知建商該修繕的部分
而工地主任也寫了他自己密密麻麻的小筆記
這絕對不是一個非有相關土木背景的屋主所能做到的
所以我們驗完後覺得很值得!
拿到報告書,進行複驗
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640973365-2151073124-g_n.jpg
報告書裡一開始是建築物委託說明、標的物示意圖、標的物檢測項目
然後就是最重要的標的物檢測缺失項目總結
每個缺失都有附上現場拍攝照片和說明
所以對照著驗並不難
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640975010-4148028880-g_n.jpg
但之後的驗屋仍然要靠自己
像我們靠著自己的眼睛還是發現了一些問題
比如說: 浴室的洩水坡度不佳、浴室的牆面和地板填縫不平整很醜等等
一次一次的要盯著建商改善
並且每次都要把握驗屋的機會看有沒有新的問題出現
通常交屋前建商的處理態度最為積極
交屋後才發現的缺失可能會要釐清到底是建商、裝潢還是屋主本身的責任
處理上自然也就會拖比較久比較麻煩
所以寧可在交屋前當個機車的找碴人
也不要在交屋後才來後悔
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640977052-2340925551-g_n.jpg
當初銷售說馬桶是選用D牌的馬桶
大家直覺上就是那馬桶蓋應該也是吧~~~
入住後發現次浴的馬桶蓋非常合
但主浴的免治馬桶座卻變成了P牌,造成了這樣外觀不合的感覺
這時候才猛然驚覺回去翻合約書
原來合約書上關於免治馬桶座並沒有寫品牌...
雖然功能上並不影響還是可以順利大小便沖屁屁
但外觀上看起來就不是那麼蘇胡
提醒一下正在買房的各位可多注意
畢竟這個小細節實在沒太多人會注意到...
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640976370-1565663164-g_n.jpg
這是我們住進來約三個月後
某一天早晨突然浴室發出了很大聲的爆炸聲
嚇得我們從床上跳起來
原來是浴室廁所的玻璃爆掉了....滿地玻璃碎片怵目驚心...
廠商說這是人為撞擊的
但裝潢的時候都有保護起來還有照片為證
我們才住三個月也從來沒撞到過
所幸後來與建商溝通後他們願意幫忙處理
像這種住進來才發生的鳥事當初也不可能驗到
所以買房還是要選擇一個有基本口碑、信譽和規模的建商比較保險
順利交屋
https://pic.pimg.tw/wonderfood/1640977949-60957182-g_n.jpg
第一次驗屋是驗屋公司陪同
後來我們又陸續驗了五次,所以總共驗了六次才過
從109年9月底一路驗到了110年3月初
一直驗一直堅持而建商一直修繕
把驗屋公司找到的缺損和我們認為的缺失通通改進後才交屋
過程雖累但為了之後長遠的居住平安這絕對是必要的
而保留5%的交屋款更是對買方的一個保障
這也是一開始要談好的條件
總之
買房是很大一筆花費
驗屋相較之下只是小錢
不要為了省小錢而後續花大錢啊!
--
喔……
葉佩雯 懶得看
米可白好可愛
廣告文
樓上酸錯了 這不是你們愛的葉小姐 驗屋後寫心得分享給有需要的人參考 附上收據
https://i.imgur.com/0az3NI8.jpg
浴室玻璃破裂真的很慘... 是直接換新的給你嗎
一開始廠商推託說這是撞擊導致 所以我們要自己付費 建設公司就按照玻璃廠商的說法要我們自己跟廠商處理 跟建商好好說道理後 建商就自己跟廠商處理了 有直接幫我們換一個新的
※ 編輯: wonderfood (114.44.36.133 臺灣), 07/30/2022 19:55:44豪
很煩
驗屋驗完 建商要不要處理是另一件
未看先猜樂×
竟然是宏×
帶驗這麼多間驗屋公司,我也覺得宏遠很棒,站在建設公
司立場的話啦
謝謝分享
方便分享建商嗎 私信也可 至少感覺處理態度算積極 感
謝
驗屋結果重點應該是建商好吧
收據?發票?加值型營業稅?印花稅?
葉味濃厚
109年到現在才想到要來發?
業配 根本不用找驗屋公司
感謝分享!
ya
驗屋都爛了
尼克家硬把乾濕分離淋浴間改成浴缸
驗屋驗歸驗,建商修不修又是一回事
不懂驗屋文為什麼一定要被噓爆,人家驗不驗是他的自由
就算是葉佩雯至少他也是真的有找來驗,也是言之有物
而且真的不是每個人都有土木水電背景,什麼都能自己來好嗎
你水電土木專門當然可以自己驗,一竅不通的人花錢請人驗
是擋到你財路了??找驗屋的也沒攻擊自己驗的不是嗎??
版上一堆人非要自己驗不可,老實說看不懂找專業的處理比起
自己瞎子摸象不是很好嗎,我不是找這家是找首席覺得也很認真
再次強調 這不是業配文 純分享自己的驗屋心得
※ 編輯: wonderfood (114.44.90.35 臺灣), 08/09/2022 15:42:50覺得實用,謝謝分享
爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎?魯蛇我今年終於要交屋了,但遇到建商各種威脅,真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎? 1. 建商水管破掉,把我淋浴間防水層破壞掉,防水只鋪一小塊當作沒事… 2.爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?87
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享說一下自己的經驗 我也是不動產從業人員,從仲介到代書 大大小小房子也看過幾百間 之前買在雙北市的新成屋,我也是找驗屋公司驗 可能我不夠專業吧 (笑~)40
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文,如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構,不給看工地,工地品質確實不理想,但他就是便宜人家 八折,地段好格局好,首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升,我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多,而且還開放客戶看結41
[心得] 預售屋買房流程分享原文網址: 以下手機版精簡圖文 換屋動機29
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享大家好 鄉下人又來了 今天台股實在是廢到笑 所以閒來無事打文章好了 我買新成屋過幾家建商 全誠 日大 誠揚 寶佳(台中)15
Re: [請益] 是否要請驗屋公司(高雄)預售屋我大概賣了250多間 應該可以給你點建議 通常我們遇到驗屋公司,都會拿很專業的水平儀 紅外線偵測儀,然後這邊敲敲那邊打打 深怕讓消費者覺了花了個把萬不划算一般15
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享先恭喜你遇到負責任的好建商 本人是買寶咖咖的,保固內確實如你所述的如此 但有得東西是你最好驗屋時有驗出來的 省得日後你裝潢搞完了。住進去再發生 對啦,會幫你搞好,但你家就灰塵很多很阿雜10
[請益] 關於驗屋公司選擇最近使照下來要準備交屋了,關於要不要驗屋這件事,與老婆討論後有個共識, 秉持著寧可花一點錢、有可能驗出問題建商也擺爛不修,但至少我們想知道自己的新家哪裡 有問題 的心態為出發點, 針對驗屋的選擇做了點功課,想請教板上各位前輩大大們以下的幾間驗屋公司是否有推薦的 :9
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享我是蠻認同這樣的說法 我是有找驗屋公司的 因為首購且自住,再加上原本我就有預計砸個2M做裝潢 所以對我來說,就是買個保險(或者你要說是心安)的概念 我單純只是覺得我如果砸錢下去裝潢才出問題,真的會很嘔...
60
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了22
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了29
[請益] 台中32年中古3房或是預售2房13
[請益] 屋主收定後,因稅金問題要裝潢完再簽約8
預售屋換約對保時間請益7
[請益] 是否該賣市區大樓住宅後 買郊區透天?6
[請益] 富邦地震災害修復費用險10
Re: [閒聊] 輝達到高雄應該確定了,高雄該如何置產?3
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故障3
[請益] 都更合建的計算方式?這樣算好嗎?12
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了5
Re: [新聞] 竹市晴空匯消防稽查出爐!排煙系統故10
[閒聊] 貸85成 vs 貸40年 只能擇一1
Re: [請益] 中產是不是只能吃土了1
[心得] 回信節錄買房自住/投資2
[請益] 原屋主回租履保處理