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Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧

看板home-sale標題Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧作者
bustinjieber
(賈小斯汀)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:37

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言
: 房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的
: 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形,
: 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡: 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海,
: 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧

近期我在規劃2025-30的個人資產配置,
剛好順著這個標題,分享我看到的一個數字,
對於台灣人到底多有錢?資產通膨多少?
會有更直觀的感受。

以下計算之個體的淨資產標準如下:
(也就是所謂的 HNWI)
1. ‘’不包含自住房‘’。
2. 擁有至少100萬鎂的資產。


台灣數字統計
年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2010 164 23162 0.7%
2019 528 23602 2.2%
2020 609 23561 2.5%
2021 869 23375 3.7%

以上可以看到台灣HNWI的人數,
從2010年到2020年成長了超過3.7倍,
更誇張的是2020-21成長了超過4成;


並且在這幾年的持續高成長之下,
瑞信 (Credit Suisse) 預估在2026年,
台灣的HWNI會成長到161萬人。

年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2026 1614 23210 7.0%


而我個人用兩種方法預測2030年HWNI人數
1. 2020年的3.7倍(每10年固定成長率)
>2253K
2. 2021-2026的 CAGR再維持4年
>2210K
兩者結果相近,所以我採用2253。

年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %)
2030 2253 23000 9.8%


從以上數字可以看到,大概在6年之後,
台灣的HWNI至少會有‘’200萬人‘’以上,
換算成PR值大概就是PR90。

2023年底統計,家戶人口平均約 2.5人/户,
200萬HWNI > 約500萬人次
可享受到HWNI所得來的生活。
(平均每4-5人中就1人)


當然,HNWI 也有衰退的可能,
像2020-21,日本、義大利、德國、荷蘭...
都是衰退國之一,但衰退幅度都不大;
而在台灣經濟持續看好的情況下,
‘’保守預估‘’台灣在2030年之後,
200萬左右的HWNI是完全合理的。


結論,台灣人真的越來越有錢,
有想要爬升位階的人可以參考一下,
看看自己的目標跟實際的差異為何;
PR被卡死的人也不用灰心,
競爭力除了垂直比較也有水平比較,
哪怕資產PR不足以在國內維持在前列,
具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中,
e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。


--
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chen831030: pr90 ,200萬人,3000台幣,是這個意思嗎04/14 18:21
chen831030: -3000萬04/14 18:21
像2020-21,日本、義大利、德國、荷蘭...
都是衰退國之一,但衰退幅度都不大;
而在台灣經濟持續看好的情況下,
‘’保守預估‘’台灣在2030年之後,
200萬左右的HWNI是完全合理的。


結論,台灣人真的越來越有錢,
有想要爬升位階的人可以參考一下,
看看自己的目標跟實際的差異為何;
PR被卡死的人也不用灰心,
競爭力除了垂直比較也有水平比較,
哪怕資產PR不足以在國內維持在前列,
具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中,
e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。


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chen83103004/14 18:21pr90 ,200萬人,3000台幣,是這個意思嗎

chen83103004/14 18:21-3000萬

淨資產3000萬,自住房不計算在內。

princeguitar04/14 19:55這麼樂觀 ?

2010-2020這10年台灣經濟的成長 應該沒有2020 to date那麼猛爆, 但是HWNI仍然完成3.7倍的成長率。

lkrichard04/14 20:12200萬人 不含房地產價值 另有3000萬資產?

Yes,數據就是這樣呈現, 專業的調研機構也支持這觀點, 除非台灣遇到什麼重大意外, 我相信這幾年資產隨便累積 就超過千萬的不在少數。

alexstag04/14 20:19數字通膨,但是過得好不好還是看PR…現在站在5-10%

alexstag04/14 20:19線的人我猜生活不會有什麼改變

還是有機會改善生活, 就是更多墊背的廉價勞工。

Mithra04/14 20:24就算到2030只有150萬人也是很驚人的數字

我推測現在至少110萬人了。

※ 編輯: bustinjieber (39.10.0.45 臺灣), 04/14/2024 21:05:12

mark020404/14 21:29

TheDream04/14 22:24這幾年台灣個人資產膨脹的很誇張....

onomedu04/15 06:18主計處公布家庭負載比91.7%,所以是所得更不均?

supereva04/15 07:30應該是更不均沒錯吧 科技業在領三百萬五百萬的分紅

supereva04/15 07:30年薪60萬的人看有沒有漲到80萬

bustinjieber04/15 08:48https://i.imgur.com/ip7DsOU.jpg

bustinjieber04/15 08:51直接看國內金融性資產淨值(A-B)

bustinjieber04/15 08:51平均每人1113萬變成1233萬,

bustinjieber04/15 08:51增幅為10.83%。

bustinjieber04/15 08:59看所得不精確,

bustinjieber04/15 08:59有價證券成長率27.09%,

bustinjieber04/15 08:59資產分配不均的情況下,

bustinjieber04/15 08:59PR99 PR95 PR90 PR50 PR25

bustinjieber04/15 08:59之間的差距會進一步拉開,

bustinjieber04/15 08:59所以一般人不用想靠股票翻身,

bustinjieber04/15 08:59白手起家如我以及你各位,

bustinjieber04/15 08:59爬到PR90當目標算可達成,

bustinjieber04/15 08:59再往上的世界沒有那麼容易,

bustinjieber04/15 08:59你會賺別人比你更會賺,

bustinjieber04/15 08:59他們不用承擔更高的風險也能隨意賺贏。

IBIZA04/15 09:10負債比是有錢人更有機會待到更多倍年收入

IBIZA04/15 09:10負債比是有錢人更有機會貸到更多倍年收入

qqphor04/15 10:05IB大推文會2條重複,手機怎麼了

bnn04/15 10:23你這算法是2030年的100萬鎂 貶值的貨幣購買力 人數變多吧

bustinjieber04/15 10:39在HWNI的定義不變的前提下,

bustinjieber04/15 10:39理論上人數會越來越多,但我文章有說,

bustinjieber04/15 10:39這數字不是一定會成長,

bustinjieber04/15 10:39*日本在2020-21年衰退了10%以上。

bustinjieber04/15 10:39最後我也有說,要‘’維持或是爬升PR‘’,

bustinjieber04/15 10:39就要看懂這個數字跟趨勢,

bustinjieber04/15 10:39設定‘’合理目標‘’跟‘’行動計畫‘’,

bustinjieber04/15 10:39在商業決策中是很重要的一環。

bustinjieber04/15 10:50在該國經濟衰退 or 維持 or 成長的情況下,

bustinjieber04/15 10:50需要的配置跟風險控管也都不一樣,

bustinjieber04/15 10:50看懂投資國家的經濟走向,

bustinjieber04/15 10:50做出相對應的決策,也是維持競爭力的一環。

bustinjieber04/15 10:50哪天台灣的經濟開始長期緩跌,

bustinjieber04/15 10:50我就會考慮大部位的國外資產配置了。

bustinjieber04/15 10:50畢竟競爭力不是只有垂直還有水平,

bustinjieber04/15 10:50乞丐中的霸主...還是乞丐。

floatfaith04/15 11:19推推

didiindeed04/15 13:14 push!

nctufish04/15 16:58PTT法人資產配置規劃都是五年起跳,豪可怕