[請益] 投資置產 選低樓層或中高樓層？
週末去看預售屋，先簽紅單，預計這週簽約
交屋後原則上暫不出租，5年後再看要租或賣
目前選了一間兩房，權狀21坪
同一戶別（暗廳明房）面中庭 有9樓以及5樓能挑
總價差7萬
選了5樓時，代銷有點訝異
所以想請益一下
5樓優點：便宜、9戶2梯等太久能爬樓梯
缺點：採光較差（但都面中庭），中庭可能小孩玩耍聲音比較嘈雜，屋內可能會被中庭看到
9樓優點：採光好、隱私好，但無造景、較貴、只能搭電梯
若是以「置產」的角度而言，選哪個樓層比較好呢？謝謝
--
※ 編輯: HAHAHUNG (36.231.8.139 臺灣), 11/07/2023 12:52:49
看價差 個案討論沒有定則 一般選低樓層
但有的案子高低樓層價差非常小
總價只差7萬那秒選9樓
台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬
暗廳還要被中庭聲音吵 …
一坪差3500不用考慮了 選9樓
放心吧，五樓你還是只想等電梯
你價差太少了 少到直接買9樓
價差少當然買高樓
總價只差9萬當然選9樓…
原則上看總樓高
總樓高15樓
題外話好奇不出租負擔五年利息的好處是？
轉手可以免稅四百萬~
面中庭有一個問題是 如果光打不進來 長期下來房子會非常濕冷
我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用
開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考
補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候
這五年都放著空屋嗎？
一般一層樓是差個1千到3千一坪 不出租會有利息 管理 水電
瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬
五年不出租? 為啥? 月2萬五年120萬比算這些多多了
不超過雲梯上限11樓前正常高的好
才7萬…秒選9樓
9樓啊
你確定沒打錯? 總價差7萬肯定選9樓阿......
低
自住免稅400萬要6年
一層樓一坪不用一千有沒有搞錯
而且...要有自住事實就不要被查到(
差7萬，不選9樓腦袋被電梯門擠了嗎？
確定不是單價差7萬？
總價差7萬我也是選9樓
絕對9阿… 7萬沒打錯嗎
七萬秒選九樓，然後五年不出租損失的租金價值，可能超過
價差哦
新屋不出租很常見，現在裝潢貴+怕房客破壞+400萬免
稅額，不租不一定虧
差7萬秒選9樓
爆
[討論] 幫我選1樓或7樓總樓層10 看上同社區1樓跟7樓 附近住多年沒聽過淹水問題 95戶大馬路旁邊巷子鬧中取靜不錯 7樓有車位多1樓200.1樓無車位![[討論] 幫我選1樓或7樓](https://i.imgur.com/qRS9J6jb.jpg "[討論] 幫我選1樓或7樓")
95
[請益] 大樓樓層挑選(7樓跟11樓)大家好 此建案是地上14樓.地下3層 建商表示無中繼水箱(不知真假) 目前看的A1房型是權狀57坪.面西南.挑高3.4米![[請益] 大樓樓層挑選(7樓跟11樓)](https://i.imgur.com/QxTOMD6b.jpg "[請益] 大樓樓層挑選(7樓跟11樓)")
60
[請益] 高低樓層價差小弟最近在看總樓層21樓的建案 在考慮要選19樓還是7樓 代銷說現在不二價 然後一層差2500/坪 坪數50幾38
[請益] 預售屋5樓跟8樓價差值得直上嗎?各位好，最近看到一間總樓層11的建案 目前代銷給的價格是5樓和8樓總價差差48萬，估算每坪價差是1.3萬/p，一層價差約4300 所有條件都是一樣的，包括坪數、車位、就單純只有樓層差距，價格不二價 想請問房版的各位前輩有沒有經驗可以分享，這樣直上8樓是值得的嗎? 因為想到未來8樓可能比較好脫手，高樓層視野也比較好，但不知道這樣的價差是否值得?38
Re: [心得] 住在高樓層好處多多完全同意 老家中樓層（7樓） 租過N年的低樓層（2樓） 現在住2x樓高樓層 我想我有資格分享一下各種心得 低樓層就是蚊蟲多 高樓層不是沒有 但比例少很多 我在2x樓一樣有蒼蠅、蛾、蟑螂（這幾年來倒是一隻蚊子都沒看過 有點奇怪） 但數量很少 幾個禮拜或幾個月才看到一隻20
[請益] 林口預售屋比較大家好 小弟最近推薦朋友入坑來林口置產 因為需要靠機捷通勤 所以推薦他可以挑捷運站附近的案子 需求為2房 權狀25～30坪![[請益] 林口預售屋比較](https://i.imgur.com/r48fzugb.jpg "[請益] 林口預售屋比較")
15
[請益] 中庭戶樓層請益小弟遇到一個問題 想請問各位 總樓高15樓的大樓 面中庭戶 目前有7樓 跟14樓可以選 次頂樓價格比7樓還便宜一點點 請問大家會怎麼選![[請益] 中庭戶樓層請益](https://cdn2.ettoday.net/images/4857/d4857578.jpg "[請益] 中庭戶樓層請益")
12
[請益] 1樓跟7樓選擇總樓層10 看上同社區1樓跟7樓 附近住多年沒聽過淹水問題 95戶大馬路旁邊巷子鬧中取靜不錯 7樓有車位多1樓200..1樓無車位12
[請益] 兩房格局請益目前有看到一間價格可負擔範圍的兩房預售屋，第一次買預售屋怕有重點漏看，希望來請 教大家的意見。 參考戶別右下角C1戶，室內實際坪數17.8坪，先將我所考量的優缺點列出，請各位不吝給![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/12gzTxzb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
7
[請益] 哪個好脫手? 低樓層面中庭vs高樓層市景大家好 最近看上了一間預售屋 地點普普 捷運約10分鐘 主要考量住6年後脫手 或 在預售階段就會轉讓 所以在比較2種狀況 有兩種格局選擇 都是3房
47
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/r9k4FFKb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
34
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸25
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸17
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/OPLqmzKb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
16
[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎5
[閒聊] 財劃法通過，執政黨有可能會搞遷都嗎？X
[閒聊] 我打賭四年後服貿協議通過，房價肯定爆噴9
[請益] 買房自住跟租房機會成本比較4
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg![Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg](https://i.imgur.com/63tshMub.jpeg "Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg")
2
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg4
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%![Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/y0oXXwBb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
1
Re: [請益] 房屋繼承問題
[請益] 增貸銀行選擇和贈與後新舊制的影響
[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房![[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房](https://i.ibb.co/hV37yFw/2024-12-21-103638.png "[賣/高雄市/三民區]棋琴五重奏 漂亮兩房")
Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg
[閒聊] 該重視台灣營造業勞安![[閒聊] 該重視台灣營造業勞安](https://i.imgur.com/lY6woV4b.jpeg "[閒聊] 該重視台灣營造業勞安")
[閒聊] 台北炒房模式可以複製到其他縣市?
[閒聊] 為何高雄三民區的房價可以媲美左營
[閒聊] 20年前台北市一坪30萬![[閒聊] 20年前台北市一坪30萬](https://i.imgur.com/RzJrDx9b.jpeg "[閒聊] 20年前台北市一坪30萬")
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
Re: [閒聊] 20年前台北市一坪30萬
[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗![[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗](https://i.imgur.com/OSWRIZ4b.jpeg "[請益] 請問版上有台南房仲嗎？成交請饗饗")
Re: [閒聊] 我覺得中和、新店、文山會落寞![Re: [閒聊] 我覺得中和、新店、文山會落寞](https://i.imgur.com/16eXrR5b.jpg "Re: [閒聊] 我覺得中和、新店、文山會落寞")
Re: [新聞] 央行未續第八波打房 台中建商坦言：