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[請益] 預售屋5樓跟8樓價差值得直上嗎?

看板home-sale標題[請益] 預售屋5樓跟8樓價差值得直上嗎?作者
jamison04
(阿里嘎豆凜天斗!)
時間推噓38 推:39 噓:1 →:34

各位好,最近看到一間總樓層11的建案
目前代銷給的價格是5樓和8樓總價差差48萬,估算每坪價差是1.3萬/p,一層價差約4300所有條件都是一樣的,包括坪數、車位、就單純只有樓層差距,價格不二價
想請問房版的各位前輩有沒有經驗可以分享,這樣直上8樓是值得的嗎?
因為想到未來8樓可能比較好脫手,高樓層視野也比較好,但不知道這樣的價差是否值得?謝謝各位的幫忙!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.149.3 (臺灣)
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ceca04/09 21:22投資來講不用..XD

謝謝ceca大,目前主要是想自住,所以以投資的角度來說完全不用考慮對嗎?

a1995100104/09 21:25自住喜歡就上

Zedoary04/09 21:26看錢夠不夠,夠就衝8樓

yha04/09 21:29自住ok 採光 通風有差

susuper04/09 21:31覺得有差 能上就上

yiliang110704/09 21:32望出去的景有差嗎?

alexstag04/09 21:34差到4300我覺得投資就不用了

alexstag04/09 21:34自住就是看你自己了

謝謝各位,目前是以自住為主沒錯,是想知道8樓的優點是不是值得多投資一些 希望有類似情形的版友可以分享經驗~ yiliang1107大,望出去的景其實沒什麼差,主要是對面有透天,五樓可能會看到對面 的水塔或是屋頂,八樓應該可以遠離。

※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 21:42:20

mmay04/09 21:36投資5樓最適合了

STAEGG04/09 21:37越高越好

uevol12304/09 21:39一層差2000-2500/p正常 差4300/p太多

和你想的一樣,覺得差的有點多,只是想知道8樓是不是值得多投入這麼多 因為看以往經驗大家好像都蠻喜歡8樓的?

hfli04/09 21:41當然選8F啊,噪音粉塵景觀,你只要想想48萬分30年攤還就沒

hfli04/09 21:41什麼了

這也是考慮的點之一,付掉頭期實際上大概是36萬分30年攤,一個月多付1000塊這樣

paul7631804/09 21:41投資5樓自住看你爽

piliwu04/09 21:41投資的話有景也沒差嗎?

piliwu04/09 21:42我有一間選五樓是因為沒景沒差

主要是沒住過高樓層,想知道高樓層有那些優點是還沒想到的,還請各位提點~

※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 21:47:33

railwayman04/09 21:45其實我買的時候,5樓比8樓貴。我自己也是比較喜歡5樓

qqphor04/09 21:45投資就買最便宜的那間

qqphor04/09 21:46自住的話,老婆開心最重要‼

謝謝!看來完全取決於個人了!謝謝分享!

ceca04/09 21:48你投資賣的時候只要跟其他人錯開,就沒影響..XD

ceca04/09 21:48一堆給他挑景才會有影響.

ceca04/09 21:48不過當然如果低樓層跟人家窗戶對窗戶,採光又差,另當別論

fbiciamib12304/09 21:488樓雲梯車救不到

ceca04/09 21:49高樓層就蚊蟲少灰塵少景好風大.

ceca04/09 21:49但是5~8F沒差很多.

謝謝ceca大,目前沒有窗戶對窗戶的問題,採光也不影響(對面不是大樓是透天) 以自住的角度來說,ceca大也不覺得一定要8樓就是囉?

alexstag04/09 21:52賣的時候基本上就是兩三戶仔比較而已

yiliang110704/09 21:52自住選8,投資選5

yiliang110704/09 21:53如果像面公園,4、5樓看樹梢不比8樓差

謝謝各位,目前看起來是建議自住8樓比較多,投資選便宜的就好 只是擔心以後賣的價差會差很多而已~目前還是以自住為主,先謝謝各位的建議!

※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 22:04:59

yiliang110704/09 21:56你的案例5樓看的到透天屋角水塔

yiliang110704/09 21:57看你在不在意,不然採光通風其實沒差

freeasy04/09 22:12自住選8樓

Swave04/09 22:18是我一定上,大樓就是要住高

kyova04/09 22:22老一輩會喜歡吉利的數字

kyova04/09 22:238樓怎麼可能雲梯車救不到...一般都是11樓以上的樣子

kyova04/09 22:23灑水設備的就是雲梯車到不了的高度

johnny85388404/09 22:258很難買到誒

yiliang110704/09 22:2711樓來說,5樓已經算中樓層XD

yiliang110704/09 22:285樓的好處,之後停電爬樓梯比較輕鬆。

yiliang110704/09 22:29除非是H組就沒差。8樓的好處,只有9、10、11樓吵你

dondon041904/09 22:51我高雄買的兩層差一千塊而已 ,所以我買24樓

dondon041904/09 22:54你這差3層而已,我會買5樓耶。反正都會被檔視野

dondon041904/09 22:55如果是15跟18就有差了...

xn855904/09 23:10差48萬,每坪差1.3萬的話,含公設37小坪數的房子如果未來

xn855904/09 23:10會換大的話,低價那個就可以,看到水塔基本上已經有天空線

謝謝大家的建議!我會好好考慮的,非常感謝!

kyo200304/09 23:11我總覺得這篇是在講青埔的案子~ 該不會是宏普的那間吧?

misuta2704/09 23:11看生肖呀, 命理屬土適合五樓

※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/09/2022 23:19:32

yungszu04/10 00:00要各附近建築物高度,如果大部分>8樓,那買5樓就可以y

yungszu04/10 00:00

附近建案都沒有擋到視野(離有段距離)從客廳看出去的是較新的透天~

abyssa104/10 00:01附近透天的話 五樓八樓視野差很多 選八樓

aaa93132404/10 00:03如果不在意看出去剛好別人頂 五樓就好了 在意的話當然

aaa93132404/10 00:03直上8樓 分期下來沒差多少

angelya04/10 00:06我住7樓,原本也是想說視野好,但是風直吹,牆壁都冷的

vendee04/10 00:16 對面是透天的話 八樓看出去的風光不會後悔的

謝謝各位,目前覺得自住的體感可能比較有差,較傾向往八樓邁進了,謝謝大家的分析!

※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/10/2022 00:38:41

slg04/10 00:39自住當然選8樓啊!未來賣給下個自住的也會想選8樓的

obrag04/10 01:23自住有8當然選8

obrag04/10 01:24好聽 view又好

Harlequin72704/10 03:05欸欸欸 五樓看人家透天屋頂水塔耶 平視差很多好嗎

s0698404/10 04:22我8樓和同格坪數的下方5樓總價差73萬,扣除車位價差後約

s0698404/10 04:22略55萬,還是毫無懸念選8

sbob04/10 09:29自住選五 投資也是

sbob04/10 09:30但你說看出去沒樹梢有看到水塔那選八

sbob04/10 09:31看樹梢view好選五

buike04/10 09:49想到要脫手,應該邊住邊跑吧?那就5樓

tony8250104/10 10:57要看每坪單場價差幾%吧 假如外縣市30/1p那4300/1p很多

tony8250104/10 10:57 假如台北90/1p就很少

tfshs082304/10 12:03對面透天就選8F,視野差很多

idmaker04/10 12:51價格也差太多了吧,不值得

Ardream04/10 12:548吧

bobokeke04/10 14:35不管自住投資我都選8,你越高樓,被樓上實價登錄壓價的

bobokeke04/10 14:35機會越低

ILOVEluee04/10 20:36有景直接選8F 絕對值價差

bendy813304/10 20:37肯定選8 視野跟音量舒服多了,自住首選

ssonlyu04/10 21:16五樓,省下來拿去升級裝潢

fanny082504/11 00:40自住肯定8樓

謝謝各位,最後實際去看發現5樓視野很有可能會被透天擋住,決定選8樓了! 感謝各位幫忙分析的前輩!

※ 編輯: jamison04 (114.25.149.3 臺灣), 04/12/2022 11:17:25