[請益] 申請寬限期延長結果及選擇？
4年前向某公股銀行貸款
40年，8.5成，1.8%（當年），寬限期3年
本於從板上爬文反覆學習的知識
寬限期是先是3年用到滿
期間的餘錢就是拿去先丟0050和VOO
新青安5年寬限的政策出來後
有打去問銀行專員我也可以比照5年嗎？
得到的答案是可以
期滿前再申請，1次1年
不過去年銀行開始有滿水位問題
在申請第4年延長前有點疑惑會順利過嗎？
但最後還有通過延長了
今年一樣遞延長寬限申請
不久後就接到電話了
因為貸款總額度是達到要送總行審核的標準
總行說要延長第5年是可以啦
但條件是這次要先繳一年本金
大概是50萬左右
雖然是覺得這條件其實就看破不說破
目前給我的貸款利率是2.3%
繳的這一筆現在再拿出去放貸應該可以到2.8%
去年以為會發生（接電話）的事沒發生
今年倒是就碰到了
還本金的部分是沒問題
把放在高利活存帳戶的額度轉過去還就好
累積放在0050和VOO賺的也有超過
只是內心對這結果還是覺得有一點…哭笑不得？
跟專員討論交換了一下意見
他覺得也是「先還1年本」比「那就不申請延長」較好
因為目前上頭政策（或手法）是如此
建議以後靜觀其變等風向明確了再來爭取延長
也給最近有要延長寬限期的板友參考
官股銀行要不是總水位真的有點緊
不然就是覺得收回一點錢再貸出去
這中間產生的成本摩擦後還是很有賺的
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我覺得既然來房板了 就要有個基本認識 寬限期這東西
最早最早 20年前時代就是給你真的繳不出來快被法拍用的
上限一直就是五年 一直到十年前2015之類的 都沒什麼在用
謝謝分享
現在被當成好像理所當然剛買房嘛 給你幾年繳利息就好
到了這兩三年變成五年理所當然 真的是一件很詭異的事
其實滿正常 如果可以保證給你五年 一開始就不會設定一年
一次檢視。三年到了直接讓你延二就好
哪有什麼詭異 瑞士還是哪個歐洲國家不是一輩子寬限期
純粹的數學而已
何須用合不合理 應不應該去評論
寬限期取消房市馬上垮，一堆只繳息的人
數學上就是你能投資更好報酬的東西 就能用寬限期賺比
沒寬限的人多
大寬鬆時代這本來就是趨勢 台灣呆帳率又世界低
寬限用滿轉增貸，本金更多然後繼續寬
本金減少你要感到羞恥
現在一堆貸款借不到，更不應該還錢
對 就樓上說的，銀行給你續杯寬限期 很大原因就是不給你
馬上轉增貸去別家。但現在又不好轉 腳麻你跑不掉
現在有掛一轉 利率都比原本高一碼以上
寬三一到增轉本金都出來了
廢牡蠣比阿邦年初少0.3 可惡阿邦
沒錯，十幾年前剛買房的時候，真的沒聽過寬限期
就一批韭菜冒出頭遇到大牛加寬鬆，
才會把無限寬限期當成裡所當然，
變成一灘死水的時候風向就不一樣了
這就叫做時空背景不同之術，
策略要隨時調整成當代meta，
不過我個人也不怎麼用寬限期就是了
本來就很難把每份資金都投入市場，
還本金 就是 高息類活存，沒什麼好抗拒的
可是要你先還一年本金的話 你不申請延長未來這年開始
還本 不是還更好嗎 寬限期最多也只剩一年了
先還1年本金才能再寬1年...，完全沒寬到啊啊啊～
不還本的前提是這筆錢拿去其他投資效益更高才更好，不然你
拿去出國出掉，那個沒有還掉的本金產生的利息也是給你增加
額外的金錢支出成本
先看自住還投資
這個真的非到不得已才用，信貸也是
先還的本金可以之後再增貸出來買0050嗎
好窮唷 已經五年了 本金都沒還
樓上好窮喔 借錢幹嘛還？利率那麼低當然只還利息啊…
連這種財商都沒有。要不然為什麼一堆國家都舉債
大家都好會理財，我真的不敢好幾年只繳利息本金都不還
的
沒錢的建議不要一直都是寬限期，不然政策景氣一變，銀
行直接鎖，肯定把寬限拿掉
可能我比較傳統，分40年每個月正常還本息，本金都有慢
慢繳掉，內心也比較踏實。你貸1000萬寬5然後繳了5年利
息，1000萬還是在那，都不覺得恐怖嗎。。。
年底算一下賺多少 遠比繳掉的利息還多怕什麼
所以我才說你們很厲害，可以每個月用該給銀行的本金創
造比「本金+利息」還要多的錢而且都不會虧的
精確來說是用本來該繳給銀行的本金 賺到比利息還多 就
可以了
房貸利率2.6% 你投報率超過就可以了
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