[請益] 40年貸款比較
各位前輩好，小弟是軟體工程師，去年收入約135~140，首購在新北買房自住，送了兩間銀行都可以貸40年，因為給的利率和寬限不同，有點難比較，想請教各位的看法。
A公股銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還
青安1000萬，利率1.775%/2.15%，貸40年，寬5年
其餘的700萬，利率2.06%，貸40年，寬5年
B銀行，民營銀行，可貸8成1700萬，本息平均攤還
利率2.08%，貸40年，寬限3年
算下來總共40年的利息A銀行會比B銀行多個32萬左右。
青安的缺點是補助結束後就恢復到2.15%，比B銀行高，但或許可以賭看看2026年7月底補助到期後政府會加碼延長？
選A寬限期較長的好處是可以把原本要還的錢拿去定期定額投資大盤ETF，但年報酬率不確定。
先選青安等補助結束之後再轉貸不確定轉貸的成本和得到條件划不划算。
請大神給予指點，謝謝大家。
-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 5.
--
A，什麼都有了還嫌
不是青安的部分 貸款年限長，利息不是也比較高嗎?
A啊 1.775兩年半後面回復2.15的話，攤下來好像2.09還2.1
0吧。B跟2.06的話才有討論的資格。2.08還只寬三 是看不
起你吧
你的年收入，貸1700也是猛猛的
不同期限的現金流不能直接加總
去研究一下折現率ㄅ
感謝大大指點，考慮到現金會貶值，總利息這樣算的確沒意義。
首五年大概要年還36萬, 寬限期後要年還70萬
寬限期內是還好 就要看五年後你的薪資成長幅度
這樣可以貸1700 好猛 應該有其他東西吧
負債比75%還拿好拿滿40年，應該是有擔保
如果是30年貸款我會還不起，40年的話銀行說月還款沒有超過薪水6成是可以審核過不需要擔保的。
貸8成到1700, 代表原PO有2成自備款400up
平均月入10-12 月還6.X萬， 這個比例銀行都算好核貸啦
更正 30年期才是6.X萬 40年期是5.X萬~ 夠年輕銀行都給過啦
回問題，我選A
ㄟ我算錯 負債率五成多而已 那可以
你選A好了，寬五之後還兩年本金，之後用七年的增值
，增貸攤還房貸，輕輕鬆鬆
年收130這樣條件很好欸，A啦
B感覺像永豐？
B是元大
秒選A 不用考慮 越晚繳本金 2年本金拿去套利也比32萬多
元大我問每一間都是2.06耶！
連名下有沒貸款的房子都能到2.06了
不過40年只能名下無房才能申請
A是哪間阿
貸多少錢除了收入外，房子的價值也是關鍵
很有趣，貸30年負債比過不了但貸40年沒問題，那些
貸貸相傳空聽到應該會整個跳起來。
新青安根本無敵
靠青安是真的爽
嗎的 40年寬5有夠兇 噴爛
A吧，至少彈性大
寬五年當然好啊 要比較應該上面也用寬限三年算利息
這年收買2000萬房真的好硬
這個年收貸到1700，新青安40年就是猛
我也剛跟你遇到類似的問題，我後來選A，寬限拉最長
https://i.imgur.com/N0SRx0r.jpg 30年，按下計算機真的
爆，負債比六成多
https://i.imgur.com/zKfkwTb.jpg 40年的話不到五成。所
以不要再講什麼年收乘10了，攤40年誰跟你年收乘十
寫錯 五成多負債比 不到六成
可跟銀行協商利率補貼結束之後轉為一般貸款
你的職業未來薪水一定會再增加 加上假如你是買新成屋 未
來房價還有再上去 以後你的條件只會更好 到時候把房子漲
幅貸出來一樣可以丟ETF
A, 5>3
感謝分享 還以為超過新青安1000 多的只能貸30年
好勇哦= =
貸貸相傳
47
[請益] 房貸選擇房屋總價1750萬，送審兩間銀行，請教各位前輩如何選擇，謝謝各位 銀行A-貸8成（1400萬)，1000萬新青安，寬限5年+400萬2.09%，寬限3年，年限40年 銀行B-貸85成（1487萬），利率2.09，寬限5年，年限40年 ---- Sent from BePTT on my iPhone 8 Plus21
[請益]青安到期之後轉貸可行嗎A銀行貸1000 青安三年之後利率給到2.15% B銀行(非公股沒青安)貸1000 利率都是給2.06% 貸款30年期 如果我A銀行青安3年之後轉貸B銀行 可行嗎?20
[請益] 房貸選擇各位房板大大， 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 地點：竹北19
[請益] 房貸選擇（青安）各位版友好，小弟為首購，A銀行已送銀行審核通過，B銀行在考慮要不要送件，暫列電話試算方案，兩方案比較結果如下： A銀行 85成 1130萬/40年/利率2.06/寬限2年 70萬/20年/利率2.06/寬限2年17
[請益] 房貸選擇 (青安 40 年 vs 雙週繳 30 年)小弟是首購族，最近在申請貸款 目前申請的銀行都有給到 85 成 但主要差別在是否使用公股的青安 還是選擇民營才有的雙週繳方案 [A 銀行]11
[請益] 房貸方案選擇請益#代家人發文 各位前輩好，最近買房要自住，但因為代書給的方案都不太優，所以就自己一間間銀行依序 打電話進去提供資料請專員初步試算提供房貸方案。 目前鎖定了三間覺得方案不錯的銀行，但因為看半天選不出哪個好，感覺各有優缺，所以想 向大家請益，聽取不同的意見和看法。5
[請益] 房貸選擇近期成為房貸族，請教版友以下房貸銀行該怎麼選擇？ 本身為首購，符合新青安條件，購房純為自住使用，短期間內應該不會換屋～ 想評估銀行提供的條件之後再送件 A銀行(綁1年) 8成/40年/2.06%/寬3 /寬限期滿可以一年一年簽約，簽約一年內不能還本金，否則會有違約金 公司薪轉戶手續費10005
[請益] 房貸選擇各位版友好，近日首購購入了台北市中古屋物件，價格約2330，由於12月才交屋還有一段 時間，本身又有裝潢預算需要抓，想詢問最近送件的兩家房貸大家會怎麼選擇呢？ A 方案民營銀行(已核，需保人，綁3年) 8成1864萬/30年/2.06%/寬3 0.5成116萬/30年/2.06%/無寬限期5
[請益] 銀行房貸選擇各位前輩好，小弟最近買台北市新成屋，貸款送件兩家，想問大家會建議選哪家的貸款， 謝謝大家 房屋總價2680萬 銀行A-鑑價 2520貸85成（2142萬)，1000萬新青安，寬限5年 + 1142萬2.063%，寬限5年 ，年限40年![[請益] 銀行房貸選擇](https://i.imgur.com/H6yoc4Wb.jpeg "[請益] 銀行房貸選擇")
3
[請益] 房貸選擇請益各位買房前輩好! 小弟日前在台北市買了房 地點在藍線捷運15分鐘路程 屋齡25年電梯社區大樓 職業 科技業 36歲
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}