[閒聊] 房市冷盤也包括租屋市場冷盤嗎?
如題,目前房市交易很冷,想請問租屋市場呢?
照理說房市冷應該影響不到租屋市場吧?撇除換房族,不會買房的就是繼續租。所以有租屋需求的應該還是一樣的人數?不知道這樣理解是否正確
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租金有升息漲房價遞延效應,有機會開591看看 很可怕
我等租約到期換房客要調3000了
房市冷 租屋市場會熱
有些剛需離家要成家 即便有購屋能力但轉為觀望時 就會
先租房
所以有時候到租房很熱的時候 反而該注意房市買賣是不是
有什麼不好的訊號
我看租屋是以市場公寓四樓以上的物件 或是30年40年社
區物件的去化狀況
就是該區域比較沒競爭的物件都很好租時 或者求租者變多
的時候
租屋很熱啊
不買房就要租房啊 難道要睡公園?
租金爆漲很多
其實不一定,這2年房市過熱,很多正常應該多工作幾年
才買房的年輕人都先買了,租屋市場會真空這批人
房市過熱應該是2020 2021
我這邊2022就冷靜很多了
所以我2022才有機會補兩間
我2020跟2021都有房客拋棄我跑去買房
明智之舉
快熱起來了
下個月漲租客3000,讚讚
租屋冷啊,跟房價沒關係,跟年輕人數量減少有關
鴨子哥的市況總是很特別 是偏鄉嗎
台南市算偏鄉吧XD,591台南鬧區隨便刷都一整排獨立套房
待出租物件多到根本看不完
591隨時能刷到物件是正常的 不過得看刷到什麼樣的物件
月租萬元以上不多,獨立套房大多都是落在6000-9000的價
位
其實問問市區有在租房的包租公 大家的感覺都是挺好租
的
台南這麼便宜喔...... 難怪我朋友說我搶劫
我這邊萬元內的話 十之八九都是改套
我最便宜的都要16000了
就沒啥學生了房租根本漲不動
s大有興趣自己去刷看看,台南的591很有趣XD
我剛剛搜新莊萬元內 77個物件的確很多 但隨便看一下都
是改套臉 鴨子哥知道怎麼看獨套跟改套嗎 這一點我覺得5
91把關很爛 一堆改套都放在獨套的標籤
鴨子哥可以分享一下台南萬元內獨套嗎 我來看看我剛搜
到這77個裡面有沒有獨套
我覺得是房東的問題,獨套改套分不清,然後坪數都亂標。
改套的說10坪,看照片推算能有5坪就不錯了
我基本先看有沒有管理費 有沒有電費一度多少 然後看建
物面積跟型態 基本上公寓跟透天不太會有那種15坪甚至10
坪以下獨立套房 接著看照片 有的會有公共走道或洗曬區
就無恥啊 改套裝獨套 這個一直以來都這樣
明明就有分租套房的選項 我已經看了差不多1/3吧 都他
媽的改套
基本上你這輩子大概不會看到591有那種沒啥改套或公寓45
6樓的物件 那個一直都在 不管市場多冷還是多熱
到期漲房租
上個月出租創社區最高價,還有二組排隊等。
這算獨套吧,目前台南鬧區看到最驚奇的價格XD
我過濾選項是選獨立套房去看的,真的琳瑯滿目選不完XD
看起來像商務會館去改的
北市文山區有一個類似這樣的
也是租金低於行情
591的獨特過濾選項根本沒用 我在找你這間的時候還是看
到一堆改套
我樂居看到他了
獨套沒錯 少見的套房社區 好便宜 有的甚至一戶不用百萬
靠北 這投報比我的高
但可惜樂居沒看人在賣 他租這個價格很可以啊 人家一戶
就很便宜
就算拿最近最高成交的130萬來說 總投報也4%了
106戶裡面 591掛租的才兩戶 看來也蠻好租的
但就不知道十坪內貸款的條件怎樣 如果我家附近有這樣
的物件 我肯定買 鴨子哥如果覺得這樣的空間生活舒適長
久 也可以考慮買一間 真心不騙
我還有另一種看租屋市場的指標 就是套房社區的物件釋出
量 這個社區以出租來看真的不差 但地段跟貸款就要你們
在地人比較懂了
s大,公寓有啦 萬華你查龍虎公寓 ,那一帶跟青年公園的
國宅老公寓都很小間,最小10-12坪。不過應該五十年上下
,而且怪咖很多,就漲漲見識而已。
我知道有啦 但少
我還在想鴨子哥貼的那個 洗衣機是不是不在房間內
推算是民國60年時期,軍公教人員政府就把他們塞在這。
他權狀不到六坪 扣扣公設 更小 夾層當睡覺的地方
其實我貼的這個會館我2016年還在租房子的時候印象中價
格應該沒這麼差當時租金應該也有6000以上
那間洗衣機我看說明是公共空間的設施是共用的
我這附近最小套房 權狀八坪 沒洗衣機 得去公設用
喔喔喔 那價格有差 我套房的前提都是能開伙跟獨立洗曬
竹北熱
我先餵奶 兒子吃飯時間到了
這種樓中樓小套房感覺不好租,洗衣機要共用,也沒陽台,
優點就台水台電吧,台中沙鹿火車站附近的也開價130,不
過google評價慘烈
屏科大、修平、嘉大附近都有類似的
靠北 鵝子不哭了 奶都熱了
洗衣機共用很大敗筆
但如果像鴨子哥說的以前能租6000 南部套房投報也太爽了
吧
但如果這受眾只能租學生也不好 學生毛蠻多的
去年人生第一次當上菜鳥房客/房東,沒想到年底第一
次續約時就被
漲房租了,為了報復(?)只好趁房客約滿還房子時
,跟仲介說我們
要漲房價,但縱使漲了價,舊房客都還沒搬走,新房
客就已經找到還
急著要簽約。這讓我體認到,政府的升息、打房措施
結果還沒有反映
在房市,就會先在租市上發酵,市場一點都不冷,簡
直燙死了(各種
意味上……)
我之前接過一個電話 輔大學生 開頭就問 介意租給學生
嗎 我說還好 結果還沒看房就殺價 北七
後來我租給一對也是輔大學生 但應對蠻成熟的
租客也看家境吧,我那個就有問能不能優惠點,我就把零頭
500去掉,,但讓他們報社會宅領補助又不要。殺爽的484=
=
超破盤
我只是想表達台南現在租屋市場沒那麼熱了,學生沒了租
屋剛需少了,多出來的供給讓上班族選擇變更多了,房東
競價出租也不是沒有
你那個受眾能不能打到上班族難說
共用洗衣機這點是硬傷
不過也有看所在區域 台南我不熟
學生套房我不碰的
剛剛邊顧鵝子邊看 我以為他的南科 是科學園區
我在新莊一直都是看套房多社區的釋出跟公寓低樓層
我剛剛搜一下 88戶的一戶在出租 300多戶的兩戶在出租
比前幾年更少
學生套房我也不喜歡,未來性跟可持續發展較低PS,台南成
大除外。
如果看到公寓低樓層跟幾個套房社區都很多物件的話 那就
真的冷 當然我還是會稍微點進去看一下細節
我有認識專做學生套房的包租公婆 說學生就是搶網路 或
晚上不睡覺吵到別人 不然就是很愛嗆法律
會需要花時間去管理的我也不會想碰 我只想無腦收租
是說永康區算偏嗎
還好,只是崑山跟家專應該也不太好。
以前家專全盛期,路上全是妹子,懷念。
現在呢 我趕快訂高鐵票
請問各位房東前輩,找房客建議自己po還是找仲介呀
等約到再調 畢竟好租客 但還是要漲個意思
看你呀,有空就自己帶看
我建議自己找 仲介能做買賣就不會做租賃 真的做租賃也
不一定會像自己一樣好好挑
了解,感謝回覆,明年要交屋權狀17大套房,所以先蒐集資訊
XD
並沒有 你看看LM依然搶手
台北市大安區租金有下降一些
租金熱到燒起來..
租金沒這好漲,租金吃薪資所得,又不像房價可以貸款cov
er
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Re: [請益] 要繼續租屋??還是直接買房???是這樣的 身為一個隔壁股版的大媽 最近第三次進場房市 一次下單兩戶 給一些建議 1.房貸所得比 你一個月租金7000元,貸款20000元 (貸款600萬 30年 1.31%) 以租金所得比來說1:3的狀況,以股票邏輯來說屬於"普通"45
[請益] 新竹房市請教目前狀況:在新竹工作租房子, 沒有一定要買房, 沒有剛性需求 目前租的cp值不錯, 不知道能租到什麼時候40
Re: [新聞] 房市交易量砍半 全聯董座林敏雄:投這次冷盤最最讓我感到意外的 其實是新竹 本來以為新竹工程師 應該都是剛需 又那麼有錢9
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Re: [新聞]房市風向變,賣方氣焰不再高漲!買房時機來?這個,如果是真的 那你會買嗎?不會嘛,因為預期房價會變更低,所以你還是不會買。 不買還是要住,那就先租屋等。 那我會降價賣嗎?當然不會啊,會買房子的都嘛是看漲,尤其是大通膨時代。 不賣也不一定會轉出租,畢竟出租要家具要管理,利息又低,還會被報稅破壞自用資格。10
[閒聊] 擴大租金、房貸補貼,房市利多來了?看總統新年談話 要擴大租金、房貸補貼 維護居住人權 這應該算是房市長期利多吧? 租金補貼有助於租屋市場租金上漲8
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Re: [新聞] 租屋族注意!政院今拍板300億租金補貼專5這是目前政府迫於民粹壓力下 在諸多房市政策中少有的好事,我給予肯定 絕對比起白癡的社會住宅好太多了 現在物價都有漲幅,但坦白說房租卻不好漲 並不是我們怕租不出去,而是房客轉換有些規矩就要重來5
[閒聊] 房市新政策推出時期就是自住買房的好時機政府不會打房,房市連動影響金融市場, 房市崩盤,也代表銀行崩了,市場沒有流動活水,慘 所以正確應該叫房市調控 房市調控2.0上路,可預期 供給跟需求同樣減少,會有很多現象可以觀察