Re: [請益] 要繼續租屋??還是直接買房???

zesonpso 發表於 2020/6/7 下午9:43:00

看板home-sale標題Re: [請益] 要繼續租屋??還是直接買房???作者

(幹正義的孩子王)時間Jun 7 21:43:00 2020推噓48 推:51 噓:3 →:28

是這樣的身為一個隔壁股版的大媽
最近第三次進場房市一次下單兩戶給一些建議

1.房貸所得比
你一個月租金7000元，貸款20000元 (貸款600萬 30年 1.31%)
以租金所得比來說1:3的狀況，以股票邏輯來說屬於"普通"
不是最貴但是也不像高雄便宜
我是你只要工作穩定有被動收入
頭款拿得出來並且還有流動現金，我就會買房來住

2.心理層面
有一些人會說750萬可以租到死還沒租完XD
但是你可能沒算到你工作能到幾歲？
然後你60歲後還在租屋，你要去做甚麼工作來繳租金呢？
此外自己的房子住起來，會有一種"安全踏實感"
這種感覺是租屋的人沒辦法體會的
甚至用的東西你會捨得給他用最好的，你也因此享受的到

3.月付款與年所得比
這邊不討論你的頭款來源，你要跟父母商議還是怎麼拿到出來是你的事
但是你的月付款只有佔你大概三分之一左右，以購屋的比例來說是"尚可"
後續只要多增加一些被動收入就可以了

4.資金寬鬆化
房市後續再低基期的城市會有補漲效應(市區)
如今的世界與當初2008年有一個地方是不同的
2008年當初是人民消費過頭，導致後續無法繳納費用至銀行出現系統性風險
但是現在是人民的存款多到銀行都想拒收地方 (台灣銀行不能拒收存款)
並且沒地方消費，所以當疫情解封後會有一波爆發性的消費出來
當消費過大後會出現通膨，資金會往股票市場？資產市場？黃金等...

結論
個人預估房市會再走多頭5~10年才會出現泡沫
但是走多頭不會走急漲而是緩漲，後續縱然出現泡沫
房市也不會回到當初價格，而且會急跌後整理盤整

小弟人生三次進入房市
1.2014年購入1間 (房價獲利翻倍+租金收益)
2.2016年購入1間 (房價獲利50% +租金收益)_
3.2017年購入2間 (自住但是房價獲利20%)
4.2020年購入2間 (未知以後再說)

目前除了大坪數自住以外其餘皆出租
我房市走的是資本利得長期收益XD
然後看著房版一堆人繼續唱租屋好租屋棒我就覺得很有意思
最後我還是建議買房要買但是要算 租金房貸比 房貸所得比
把房價用數字化呈現你自己就可以決定是否購屋了
沒必要聽一些屁話，因為當初14年至今這種話還是在市場上流通
房市何時才會泡沫化呢？
等哪天房市倡導不租屋要買房時候，套一句股票市場說的 "盤頭出貨嚕"

建議原PO拿計算機把所有東西數字化呈現出來
你心中就會有答案了XD

※ 引述《gracertt》之銘言：
: 跟各位房市高手/專家請教
: 年薪只有弱弱的65萬，無負債，有50萬存款
: 每月可存2.5萬
: 目前在新竹園區附近租屋，租金7000
: 從出社會到現在也租了快10年
: 想說以這樣的條件，
: 可以買2房總價大概在750萬的房子嗎??
: 會考慮不如買房的原因是
: 房租一直付出，倒不如拿去繳房貸20年後，
: 房子還可以算是自己的
: 如果一直租下去，等到年紀大50歲後
: 屆時要再找房子租，可能也會被嫌棄
: 想聽看看各位高手/專家的意見囉~~

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▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.49.194 (臺灣)

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FuPon06/07 21:47鬆哥必推

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lucifax06/07 21:52當房東不會壓力很大嗎感覺惡房客很多

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chen89127606/07 21:53只有一間房拿來出租壓力大

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chen89127606/07 21:53有不只一間，老婆還很有空，

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chen89127606/07 21:53壓力應該就小很多了！？

推

on3206/07 21:532014幾乎是房價高點鬆哥還能賺一倍高手

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on3206/07 21:542016-2020都緩漲 6年買6年間也猛這樣貸款多少?2000-3000W

→

VictorC06/07 22:10一下大媽一下小弟，到底？

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ptorbflqru06/07 22:10鬆哥推

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gsr39006/07 22:13到底是大媽還是小弟，你搞的我好混亂啊

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SkyFee06/07 22:15最近真的買房賺錢買股也賺錢

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vacher06/07 22:21推鬆哥！原來房產也涉略！

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blitzblitz06/07 22:23xd. 大媽還是小弟？

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zzz4143206/07 22:26你是女的？

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Unsullied06/07 22:53有人會說你急囉套很大喔想出貨喔

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Unsullied06/07 22:55租屋租到腦袋暈了把SWAG當成專家

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ataky06/07 23:04是鬆哥給推

推

P198662506/07 23:07退步

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P198662506/07 23:07推

推

tatatata225506/07 23:13中肯!推

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grotwpig64506/07 23:27鬆哥第一間買哪裡？

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arsene33306/07 23:31一下大媽一下小弟，你搞得我好亂啊

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Clayton06/07 23:46乾，你平行時空嗎？我在房版只有看到吹捧鼓勵買房...

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luckysmallsu06/08 00:02不喊租房好那些房東房子要租給誰XDD

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NoNwYo06/08 00:09男的女的?

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amordelcor06/08 00:22喊租房好的都嘛房東你看asole dragon amor kuso

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s2649275506/08 01:31我也房東我都推人買房然後被酸套套你們選租房我才

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s2649275506/08 01:31爽好不好

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s2649275506/08 01:33也被酸過當房東就要變成房客隨傳隨到的狗奴才空租擔

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s2649275506/08 01:33心的要死買房收租等著哭哭

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amordelcor06/08 01:34s26也是雙北的房東？離開雙北當然買比較划算

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s2649275506/08 01:34但是我四間相互支援兩間本利和兩間只用付利息不只每

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s2649275506/08 01:34個月有還到本金還可以給我零用錢要同時空租我還沒遇

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s2649275506/08 01:34過

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s2649275506/08 01:35嗯我房子都在新北市買近方便

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amordelcor06/08 01:37那你真的是佛心來的

推

asdlkjfgh06/08 01:41大媽是股板用語啦

→

asdlkjfgh06/08 01:41幫上面推文解答

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s2649275506/08 01:47有時說實話分享經驗還要被酸被質疑甚至被攻擊可以

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s2649275506/08 01:47理解像sway說大家想聽的話才好賣書只要有人問我我一

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s2649275506/08 01:47定說買房好過租房只要不要因為貸款而影響生活就好

推

fabledqqman06/08 03:28租到退休回老家住就好

→

fabledqqman06/08 03:28房子崩盤時跟股票馬上跌停賣不一樣

→

fabledqqman06/08 03:292008有錢人買很爽買在房價高點的人拼命賣傻b

推

vespa7612306/08 07:36你好有錢喔

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luckysmallsu06/08 08:08房價有真正崩盤過？

推

ljuber06/08 08:09月薪82k 實領16.1個月建議買多少錢的房屋?

推

gototheptt06/08 08:37你亂馬？大媽洨！？

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lovetokyo06/08 09:00但我買了就沒有錢放股市了，這樣還建議買嗎XD

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ups06/08 09:25邏輯清晰

推

Murasaki011006/08 09:30現在股市這樣拉，頭期款投進去都不知道多賺多少

推

kis2851906/08 09:32F姐夾起來鬆哥是妹紙

推

ZhouGongJin06/08 10:05猛欸，這也都賺

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taro0116lo06/08 11:03台灣政府不會讓房市崩盤的

推

Aubameyang06/08 11:48說真的，強調買不如租是要老婆小孩一輩子跟自己看房

→

Aubameyang06/08 11:48東臉色嗎？

→

aloness06/08 12:22住台北市就買不如租啦…

推

turismo06/08 12:33我家這6年也買了房加土地6筆，但沒貸款

推

piliwu06/08 12:43你好好繳租金誰想給你臉色看當別人很閒喔

→

piliwu06/08 12:43這樣開店做生意九成都要看房東臉色

推

capirex06/08 12:57租金按時繳別吵到鄰居房東才懶的給你擺臉色勒

推

s2649275506/08 18:26房東隨時可以賠一個月押金收回房子。而且租屋很多限制

→

s2649275506/08 18:26。無法裝潢無法釘牆這也算是看人臉色啊

推

s2649275506/08 18:27我就有遇過一個物件我去看屋的時候發現租客老婆懷孕

→

s2649275506/08 18:27 當時因為對方不肯降價而作罷。萬一成了。對方就得搬家

推

chouwang6806/08 19:22大媽是對比C大的用語，一堆＿＿＿。

噓

attraction06/08 19:5114年最高點買哪裡可翻倍？

推

mecca06/08 19:52真爽就是要這樣炒才賺得快

推

jc1075506/08 21:58鬆哥好強

噓

tingtingya06/09 00:272014年購入翻倍？

推

sunday226606/09 14:20推

推

joe206/09 15:34我也預估民國119年會有一波房價斷層

推

alien81806/09 16:01謝謝大大收益良多

推

dantevergil06/09 16:42鬆哥推

推

APC06/09 16:54他大媽孩子王

→

APC06/09 16:54推

推

qwe357828906/09 17:42鬆哥必推

推

seisio06/09 22:16鬆哥，我只信你跟ceca了

噓

cyshowen06/10 07:32租金所得比1:3 那你房貸所得比是1:1，亂算一通

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cyshowen06/10 07:40租金7000住房貸要月繳20000的房子，當然用租的，傻子

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