PTT評價 bla790395 過去發表過的文章

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今年在高雄打算來投資一間物件，目前可以買的物件總額約600-700之間。目前在思考哪 一種物件在高雄比較適合，這個金額皆以2X以上老大樓為主，並以中長期（10年）為主！ 1. 買個兩間套房 ？ 2. 直接攻一間兩房甚至再老一點的三房（無車位）？ 哦貸款部分目前手上皆有資金可以現金買下再處理（現4現4），所以買兩間套房也不會有

質押股票： 台股市值約500萬（00670L） 地點：高雄市 利率 ：2.5%以下越低越好，到期可以一直續約免還本金 目前證券商：富邦

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想請教有無推薦的機車美容店，專洗偉士牌的～ 在北高雄這附近 --

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代友發問 ： 他目前在高雄農16這有個三房物件，到2025年剛好滿六年（真實自住），漲幅也超過400 ，因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。 猶豫點如下： 2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲，再扣掉交易成本等於做白工。

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A房：剛結束出租，本人戶籍遷入並改回自住，打算滿ㄧ年在出售用重購退稅。 B房 ：因為手上目前有現金，也喜歡這物件想先買起來，就當成之後要重購的那一間。 問題： 1.我若買完B房後，房屋不設自住要設成什麼呢？ 2.是不是等戶籍在A滿一年後，再把戶籍遷過去B，然後再把A賣掉完成先買後賣的定義？

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目前正在規劃投資計畫，手上已有一間掛4的房屋。 2025年底預計有一間預售要交屋，會掛1。 然後今年2024年因為還有一些錢，想投資一間中古，然後掛4。 我想確認兩間掛4這樣會不會影響到2025年的掛1的貸款，因為總價比較高，想要謹慎一點 所以想請教大家的實務經驗。

有一間房目前掛4，但原銀行只有20年。想問問有沒有人一樣掛4轉貸一樣是4，然後可分 到30年的？ --

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最近在思考房子交屋後出租好還是空著掛自住好。 出租會有租金收入，但賣出時就要繳房地合一，空著掛自住好處就是漲幅過大時還能用自 住優惠or 重購 這邊不考慮自住優惠最後能不能用，前面有幾篇分享文XD, 我是以成功申請通過為前提來 做比較，並聽聽各位的意見，以及我的想法正確與否

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如題純粹閒聊，現在美術館區人口越來越多，新案也持續在蓋且越蓋越高，所以好奇也想 知到，這樣發展個十年二十年後這一區會變的如何？ 還能維持像現在走路不用怕被車撞 到，晚上安安靜靜的嗎 --

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如題，手上一個物件在高雄美術館區，目前自住已滿六年，物件也增值不少，後續因有別 的原因會搬到外縣市，再考慮這個物件處理方向 1. 售出，換兩間2X或3X 老屋出租 2. 留著直接出租 會如此考慮是因為現在售出可享自住六年的優惠400萬免稅額，若是直接出租就沒了，但

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目前有個物件一直是掛自住，自己自住在別的地方。 ，這間明年即將滿六年，該區段未來也還是會持續上漲，在考慮是否賣掉換一間繼續囤 目前考量優點： 1.賣掉房地合一可用自住六年優惠（400萬免稅額+超過10%） 2.該物件目前參考實登已賺700左右

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如題ㄧ問，房屋增貸的錢可以當三年後交屋的預售屋的簽約金嗎？ 非工程款。 --

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最近看了一個建案滿喜歡，目前就是4樓跟14樓（總樓高15）做選擇，兩樓相差45萬。另 外想問一下 面中庭還是面外側會比較好呢？ 菜鳥問題麻煩大家分享經驗 --

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想問一下高雄是否有推薦的寵物住宿（狗狗），然後會帶出去散步的，因為狗狗室內不會 大便所以想找有帶散步的，感謝各位分享 --

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手上約莫有兩百五的閒錢，本身也不是股神，因此先放定存等在降息前夕再來投資房子， 打算做一個中期出租投資（六年），想問問新手適合操作的物件類型，本身高雄人，以下 幾個是自己覺得不錯的區域，聽聽大家的意見 1.文化中心公寓 2.高醫同盟路附近大樓，郡都當代不知道如何

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如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本 上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。 如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？ 假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉， 賣的服務費約60萬

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目前手上一間房給沒有車的家人住，在兩年就滿六年可以以自用住宅出售。 想說車位空著也是空著乾脆出租，但不知道是否會影響房子變成非自住？ 另外還有想個方式就是讓對方幫我繳管理費，我車位給他停，這樣是否會好一點？ --

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想詢問高雄是否有推薦的代客遛狗，地點在高雄鼓山，因為偶爾要出差，家裡的人沒辦法 遛狗（黃金有時候會爆衝），因此想找代客遛狗～ --

1.地點：高雄市鼓山區 2.貸款用途：購屋 3.屋齡：8 4.房屋類型：大樓 5.權狀坪數：66.7

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想問高雄美術館這一區，有幾個社區（中古屋）戶數都滿少的， 小於等於50戶。若要買 這樣子的社區來自住有什麼需要特別注意的地方或者不推薦的地方？ --

如果只有出租車位，房子本身還是自住，這樣還算自用住宅嗎？ --

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如題ㄚ～ 新的一年已經跑到二月了，最近看很多房貸方案都有打廣告但都是到3/31為止 ，請問為何是3/31？每一年銀行貸款條件最好的月份有規律都什麼時候嗎？還是這個3/31 到後又會有一個5/31活動 --

1.地點：高雄市鼓山區 2.貸款用途：購屋（第二戶） 3.屋齡：27 4.房屋類型：大樓 5.權狀坪數：39.6

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想問一下各位經驗，我們的公司都是發現金，扣繳憑單也都有低報，目前有鎖定的物件， 自己有三成五的頭期款，代書建議至少把頭款活存三到四個月以上，在用來申請貸款。 我好奇這樣的方式能貸到幾成？ 以及這樣還看收支比嗎？ 目前我是把薪水一領到就自己 存到戶頭盡量做個紀錄，有總比沒有好。 --

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想詢問經驗分享，同時將兩個物件送貸款申請，這樣那個當下的聯徵應該還看不到負債， 所以有機會一次兩間都申請成功？還是事後銀行會各自回查？ --

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今日跟朋友閒聊，他談一個物件但是交屋要等半年，原因是因為這個物件之前有出租，賣 方要空白一年安全的辦重購退稅（賣方換屋，先買後賣）。 想聊，這樣的情況是否常見呢？以及若各位是賣方會讓房子空著一年在拿出來賣，還是通 常也店是跟這個賣方一樣，避免賣太久超過兩年期限，乾脆先拿出來賣，然後請買方等過 戶。

[房屋資訊] 1.地點：高雄美術館區 2 .屋齡：17年 4.房屋類型︰電梯大樓 5.權狀坪數：約60.6坪、平面汽車位

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想請教一下，收支比的算法是否所有銀行都用同一個算法嗎？ 以我自己問元大為例： 假設我近三個月月薪收入平均為10萬，那月收是以（10萬*14月）/12 = 11.6萬 。 *14的 原因是因為一般年終算兩個月。 那每月可貸金額為 11.6*0.7= 8.12萬

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小弟目前打算在美術館這區先租個房住看看，喜歡的話就下手買物件。家庭成員兩大一小 有車，所以目前都挑三房平車的租物件為主。 目前有相中下面兩間，剛好一間在南美一間在北美，想問一下各位有沒有比較推薦哪一邊 ？另外以目前這一區這樣子的物件這個租金價位還能談嗎@@？還是差不多就行情了 1.

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如題，目前房市交易很冷，想請問租屋市場呢？ 照理說房市冷應該影響不到租屋市場吧？撇除換房族，不會買房的就是繼續租。所以有租 屋需求的應該還是一樣的人數？不知道這樣理解是否正確 --

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下月要邀請友人來高雄吃飯，因為其中有人是吃素，想請問是否有推薦的餐廳？ 不一定 要所有人都吃素 --

目前持有一間三房平車，持有三年半，原本出租，剛好租客提前解約。 然後我在正努力 準備今年購入同區域的四房要搬進去自住。 想問一下，以下兩個方案哪個好 1. 入住四房後，三房空好它滿一年，兩年內降息在往上走一波後賣掉並用重構退稅。 2.三房直接繼續出租未來有想法在賣，就配合房地合一繳稅 會這樣考慮主要是因為獲利較多，感覺用1方案省掉稅金比較划算。但賣掉後這筆資金

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家人於今年中左右順利可以調回高雄工作，要自住買房，因為我自己也是住美術館這邊， 覺得交通還有居住環境都很舒適，於是他請我推薦我就推薦找這一區的物件。 哦對附帶一提因為也有個小朋友剛要出生，所以再加上一個學區考量，基本上就是美術館 or農16的這兩個里。 看屋目前都是他自己跟老婆看，想說別人要住的自己看的喜歡就好。

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想問各位以高雄來說哪邊的物件收租報酬率會比較好？ 蛋黃區比較保值也可以享受上漲 的第一波，不過論報酬的話要自償似乎就較低？ --

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借款人資訊如下 夫妻兩人，老公月收9萬，老婆4萬8。皆尚未算年終。 目前已有兩間房，一間1250萬（貸款1000），另一間850萬（貸款680），另外信貸有40萬 分84期在還。 目前粗算下來大概月還款六萬八。

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手上有筆資金打算今年底來置產兼投資美術館這邊的三房，考慮出租為主，底下幾個是我 會有興趣的物件，我用租屋收尋看租金開價行情，像這樣的物件大概以14XX購買三房（室 內實際22上下+平車），實際租金是否有機會如以下所開？ 算一算車位+管理費約在32K左右，若能那感覺還能幾乎達到cover到房貸本利和

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不知道是否有人有相同感想，買過兩次房子後對裝潢越來越還好，第一間是自己的第一戶 ，充滿著熱情去規劃跟打造，後來住個幾年後不滿意又買了第二間搬過去，然後就只是簡 單的做個幾個系統櫃跟油漆，連什麼超耐磨都不鋪了，沒錯，還是有做了幾個系統櫃！ 目前第二間也有點住膩在著手搬一次家，雖然還沒換到，但已經有想法這次絕對只拆乾淨 然後油漆搭配IKEA。越來越簡單化～

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目前手上兩間房，皆是設定夫妻共同持有，然後都是丈夫為借款人。 預計要在購入第三 間，想請問是不是把目前的兩間都改為丈夫持有，第三間用太太的名字跟當借款人就可以 了呢？ --

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約莫今年一月時購入了27年的三房老屋，後來因為每月收入剛好因緣際會下有增加不少， 以及在相同區域看到17年的四房，格局跟地點都更加喜歡。 於是目前在猶豫是否來換房，但有以下考量： 1.當初這間購入後稍微整理也大概花了70左右，過大約一年再拿出來賣勢必開價要多很多 ，不知道會不會不好賣

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手上一間公寓要出租，租客有喜歡，想要租個幾年，並且會自己做裝潢，塑膠地板，廁所 地板等。 其實真的這些項目少說也是要十萬左右，這樣的情況各位會如何與租客談呢？ --

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今年一月有購入一間物件，原本要放三年投資用，但近日看到一個更大坪數的物件想買來 自住，礙於現金不夠，故想先處理手頭這件，不過目前未到一年，第一會有貸款違約金， 第二有裝修成本，第三有房地合一45%，以這樣的情況該如何給仲介開價呢？ --

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小弟目前兩間房，以前不懂事，皆登記夫妻共同持有。明年有意拼第三間，於是目前的想 法如下 1.目前的兩間用贈與的方式變成都老公的名字 2.用老婆的名字購買第三間 問題如下：

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近期在關注一個物件，原屋主有拜佛，並擺廳在家中（大樓）。這個物件我看一看空間地 點開價也沒啥問題，但就是賣很久。所以我在想是不是很多人會care有拜佛的物件？ --

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想問無限轉貸跟無限增貸有差什麼細節嗎？只要原銀行鑑價也有跟著行情去提高一樣可以 一直多貸，且轉貸一般可能都是綁三年，增貸則是一年。 以上是我實際操作上得到的資訊，因此想說跟各位交流看看 --

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如題，預計2023年下半年將手上多餘的錢拿來在投資一間房，預計800萬左右的預算，想 請教這樣的預算以一個中期6年左右的期間來投資的話，我買美術館這的5-20年的兩房還 是其它區域（前金、苓雅、前鎮）的三房好？當然三房可能要多上一些些預算 --

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家中幼仔已快到幼兒園年齡，想尋找全美語教學的幼稚園，住鼓山這邊希望不要距離太遠 的，不知道各位是否有推薦的 -----------------------本文警語------------------------ 本篇推文禁止出現政治人物或與其有關之內容， 推文若違反警語內容，發文者可依高雄板規 6-1 或 6-5 向板主提出檢舉。

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中古屋多少會翻修整理一下，油漆點燈地板，再拿出來賣，我有個物件之前是自住房，雖 然客廳有面大窗戶，但是是有顏色的玻璃導致採光不好，早期是因為西曬所以建商才用這 種玻璃，現在對面有其他物件，沒了西曬反而採光變差，在思考是否要花錢更換掉這一面 ，面積不小估計要花個幾萬，再拿出來賣。 想問一下採光的抗性如何？ --

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目前高雄蛋黃區看起來就美術館農16，這一區平均屋齡大概也在16上下，好奇過了10年， 當這一批都來到26年上下後，會因為這樣改變地位嗎？也許會有新的重劃區更符合到時候 的機能規劃？又或者蛋黃過了十年二十年依舊是蛋黃？ --

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想請問 如果房屋原本登記夫妻共同持有，然後現在改為丈夫持有，會影響自用六年免稅 額優惠跟重購退稅嗎？ 還是這有代書可以免費諮詢？ --

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先說我的立場是多多，這幾年也積極增加自己的總資產。目前我也是好不容易入手到第二 間屋，打算明年購入第三間。因為還在學習階段目前就是單純的先把兩成準備好時機對就 出手，然而我在思考當我有三個物件後我該如何操作？投資客好像會一直賣出又買入，可 是如果我只是單純的就買了三間，收租等待增值，這樣會很沒效益嗎？ 另外我想問一下，高雄蛋黃區同時有2X年三房物件跟1X年三房物件，如果明年底或後年的

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長看版上分享物件分短期（一年左右）、中長期（三年）或長期 （十年），想請問是從 什麼樣的情勢去做投資的長短判斷？ 另外想問一下不動產投資，每投資一個物件需要保留多少備用金？跟每一個物件的獲利有 多少%會留著，總不可能賣一間房賺兩百然後兩百全梭哈下一間吧？這麼積極很好，但若 沒挪一些錢出來那不等於是讓自己槓桿越開越大，風險也越來越大

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想跟大家聊聊，隨著每一波房價的上漲，賺錢固然很爽，可是身為持續投資的人來說，每 一次的大漲大賺過後就表示下一個物件要拿出更多的錢，即使只有兩成啦，整體槓桿也是 越來越大，各位如何把自己的心臟變強大，並且將越來越高的房價視為數字 --

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小弟長期於本版中學習，也努力參閱C大無私分享的文章與觀念，希望能把握台灣不動產 還能賺錢的時期成功讓自己與家人往上更邁進一點～ 我在2018年購入美術館一間三房，然後在今年初利用增貸在農16再購入一間。原本打算未 來兩間一同賣掉換取一間四房。 想說這是目前最簡單的方式，但如上述所說，在參閱眾多版友們的經驗分享後，我開始去

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常看到版上閒聊兩間房出租給人一間拿來自住，想問一下這樣子的投資效益在哪？比起只 有一間房租人一間自住來說。 還是說以投資來說這是最剛好的配置？ --

想問一下各位大大，目前已有兩間房當初皆登記夫妻共同持有（一間自住一間父母孝親） ，想在明年規劃購入第三間投資用途，該如何操作才能破解銀行第三房四成的限制呢？ 敏感問題如不好留言再麻煩站內信分享一下 QQ 謝謝 --

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代同事詢問，台北人因工作需求要到高雄一段時間，打算租美術館或農16這個區域，這一 兩個月他從591上看覺得租金range滿大的，從兩萬到三萬五都有，當然裝潢程度不一樣。 想問問平均標準大概是落在哪，平均就是撇除超高級裝潢跟超爛屋況那種。一個皮箱一台 車就能入住的！ 以及各位有推薦除了591以外的租屋平台嗎？ 謝謝分享 --

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不知道這樣的人多不多，買了房子但卻發現不夠喜歡，所以出租給別人在自己去租喜歡的 地方，雖然有點麻煩但至少不用在那邊頻繁交易換物件，不知道這樣的人多嗎 --

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菜雞問個問題，物件在高雄，市區三房平車。想要轉貸，想問各位都是從常往來的銀行直 接打過去問嗎？還是有哪幾家是特別適合轉貸的呢？ --

[房屋資訊] 1.地點：高雄美術館 2.屋齡： 16年 3.權狀坪數：42.7（三房平車） 4.貸款用途：投資、買車

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之前用第一間屋增貸，把錢匯去別的戶頭，之後再從這個戶頭進屢保。 想問大家若一年 後銀行問名下突然多一間房可以如何解釋比較好？單純說家人給的會太粗糙嗎 --