Re: [新聞] 囤房稅、空屋稅為何都沒用？專家揭殘酷真

※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言：
: 連結：
: https://house.chinatimes.com/20240223001725-264401
: 內文：
: 囤房稅、空屋稅為何都沒用？專家揭殘酷真相：1族群更慘了
: 政府不斷祭出打房措施仍未見成效，馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+: 」臉書發文表示，從國外的經驗來看，無論是實施囤房稅、或空屋稅之後，房價漲幅都更: 大。他也感慨，租屋族淪為政府、房東的韭菜，形成「政府大賺、房東小賺、租屋族慘虧: 」的情況。
: 何世昌說，自2017年各縣市陸續實施囤房稅開始，當年名下擁有三戶房子以上的囤房族不: 減反增，2016年39.1萬人，到2023年6月底，全國囤房族人數已達到54.6萬人。
: 囤房稅1.0的效果不彰不言可喻，何世昌強調，從國外的經驗來看，無論實施囤房稅、或: 空屋稅後，房價漲幅都更大，租金也不斷攀升，房東把租稅成本轉嫁到租金，最後受傷的: 必然是租屋族。
: 何世昌進一步表示，調漲後的租金收入高於增加的稅負，導致租金收益率上升，再加上近: 十餘年QE推升買房抗通膨需求，所以提振有錢人囤房的意願。
: 何世昌示警，台灣與全球主要國家相比，屬於「房價高昂、房租便宜」的國家，房租之所: 以便宜的其中一個關鍵，是持有稅較低，「倘若持有稅持續調漲，房東必然把增加的稅負: 灌入租金中，長久之後恐會走向高房價、高房租的雙高市場。」
: 何世昌強調，無論從國內外的經驗都說明「有錢人承受稅負的能力高於預期」，財政部委: 外評估結果也是如此，但在外界壓力下仍舊把囤房稅2.0推上路。真的可以實現居住正義: 嗎？只能送上一個大問號。
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先搞清楚政府囤房稅2.0影響最大的是誰？
多屋的房東？錯！

說這個議題前要先了解「房屋稅」
房屋稅的課徵主要是以「房屋評定現值」為稅基
越老的房子房屋稅就越低 反之 越新的房子房屋稅就越高
台灣目前出租的房屋大多是屋齡2~30年以上的老房為主
房屋稅本來就低
就算課徵囤房稅影響也不大
甚至有些房東手上的房子是N年前買的，成本夠低屋齡也夠老
老到有本錢N年不漲租(根本做慈善)
一般投資出租型的房東也都是買老公寓出租(利潤較高)

那對誰影響最大？
當然是手上一堆新成屋的建商
政府課囤房稅2.0的目的就是要逼建商把手上囤的房子趕快賣出(創造GDP)
你建商惜售我政府何來漂亮的GDP數字？
現在量縮成這樣GDP又要更難看了啦(吼~)

而這種新聞根本就是建商帶風向用的
先恐嚇民眾囤放稅會導致房價會漲租金會漲
目的是讓民眾站隊反對方給政府壓力
科科~

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