Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?

: 其實政府態度滿明顯的.
: 差異是.
: 要從0開始走這條路,路程漫長之外.
: 中間你要耗費的成本非常高.
: 畢竟你是蓋新屋給窮鬼住之外.
: 你還要蓋在市區最精華的土地上面.
: 現在公宅都不給你算土地價格成本.
: 要是你把土地價格成本算進去,你在看一下,政府的支出有多可怕的龐大.
: 所以想要走新加坡路線,路還很漫長.
: 不過我們政府大概會先把公宅做到"讓弱勢有地方住"的數量.
: 這是應該會達到的.
: 但更後面要讓大量公民都有公宅可以住.
: 那個...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD
其實政府態度一直都蠻明顯的

照顧弱勢 → 房東負責

房屋破壞風險 → 房東負擔

租金沒繳 → 房東吸收

房價太貴 → 房東(屋主)降價

國家錢不夠 → 房東加稅(囤房稅)

選票不夠 → 房東拿來開刀

民怨上來

政府就是轉移焦點去加稅

乾脆讓我當部長，我就直接課囤房稅市價的120%，房價一定下來

這種打房政策都是簡單粗暴爽，民粹政策而已啦，一點規劃性跟長遠性都沒有

加稅就是順手再揩點房東的油，占占便宜 (可能房客還更倒楣)

至於吃力不討好的事，像是自己蓋公宅、健全租屋(保障房東)法制

都沒有做半點 (頂多在公宅上，柯文哲算是一個小小的異類)

: 當然柯文哲的概念最大的問題應該還是.
: 房東不報稅不是只有有形的租賃稅灌入所得稅率太高這一點.
: 最大的問題還是,阿你房客肌歪的時候很難處理.
: 你把租約公證了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,鄰居和管委會瘋狂半夜打電話來抗議.: 但問題是他沒違反可以毀約的條款...所以你這個公正的租約成了他的保護傘.
: 外加,要欠租兩個月才可以開始要求搬離,要求搬離要打官司還要搞半年一年.
: 阿他欠租兩個月後繳一個月.在欠兩個月再繳一個月.
: 你糟糕了,他鑽漏洞....(租屋蟑螂的手法)
: 因此房東自然.
: 幹你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想辦法解決啦,操...: 因此在本版長期都講,你要保障房東,收的到租金,房子破壞有人負責的權力.
: 房東才會配合你把租屋透明化公開化.
: 這不只是錢的事情.
: 但問題是目前沒有一個政客敢動無形的這一塊.
: 因為怕引起廣大無殼蝸牛的憤怒...反而變成站在對立面...哈哈.
: (提居住正義的都是想要無殼蝸牛的選票....因此這件事情跟選票衝突)
: (因此無論哪一個政黨哪一個候選人,只要提到居住正義政策,都不敢提這一塊)
: 當然我相信政府再等一個契機.
: 也就是當發生一個房屋蟑螂事件被浮出水面.
: 引起公憤.
: 然後炒作到像白飯事件一樣火熱的時候.
: 政府再順著輿論去推保護房東政策.
: 不然目前沒有風在吹,政府也不敢動這一塊.
: 哈哈哈...嫩咖......孬種!!!!!
: 我說的不是指誰,而是政壇上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!!
: 不過我猜.
: 這個事件應該會發生在"公宅"上面.
: 也就是公宅遇到租屋惡霸.
: 之後透過媒體炒作,進而讓支持公宅的民眾和廣大的房東響應.
: 之後再做出房東保障權力的政策法案...!!!!
: 私宅出租的狀況要炒做到很大比較難,租屋者哭哭一下就可以討同情.
: (租屋蟑螂很厲害,通常都是黑道操作欠債的人去當蟑螂.欠債的人很好用的..顆顆.
: 阿欠債的底層要講哭哭故事講不完拉)
: 因此公宅出狀況比較容易名正言順的推法案!!!!.
: and...我猜應該也快了....
: 租公宅的亂七八糟的人可不少...顆顆....
: 雖然它們不像房屋蟑螂有極度的目的性.
: 但是複製房屋蟑螂的手段耍賴的能力也不小.
其實柯文哲倒是真的只能蓋公宅，因為他是地方首長

健全法制是掌握立法院立法才能做的事

(好啦，立法院民眾黨的確也沒有提這方面的政策)

結果過半掌握了4年沒有半點改變

推出的是更加保障房客的租賃專法

(裡面就是立法，把風險更進一步合法轉嫁給房東，政府一樣不沾鍋)

這不只是頭痛醫頭，腳痛醫腳

根本是頭痛砍頭，腳痛斷腳

所有的壞處通通推給房東

對啦，房東被合法強加這些風險後，唯一能幹的事就只有"漲租"一途

用租金反映

好像還嫌漲得不夠快

繼續強推囤房稅

看了一下明年的選舉，各候選人對租房政策方向還是沒啥改變

所以各位房東可以回去洗洗睡了

頂多可能有群人在整完房東後，會發現怎麼還是自己受害最深而已

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房屋稅稅基是房屋評定現值，的確是地方政府權限 先不論加稅這種揩油政策好壞 立法從1.2%上漲到2.4%，稅率看起來只動1%多 從稅基下手，需要把房屋評定現值調漲100% (原本評定現值1000萬房子要調成2000萬) 還要考慮法定的折舊比率，所以加囤房稅要調稅率不是調稅基 而且台北市新房子的評定現值，也已經有調整過了，可以查豪宅稅的相關新聞

中央是立法定稅率上下限，上下限內是地方政府可自由決定