[請益] 實價登錄v.s.銀行鑑價
爬文許久還是想不太清楚,先說條件
1. 房子在士林區,快40年公寓2樓,坪數大,捷運站走十分鐘
2. 找了附近方圓500公尺內的兩年內實價登錄,45~70萬/坪的都有 (二樓或三樓)
銀行估價
1. 富X: 54~61萬/坪
2. X灣: 58萬/坪
3. 兆X: 43~58萬/坪
4. 中國X託: 52~55萬/坪
我爬文知道一些銀行估價較保守所以會估相對低,但也不知道是不是真的(?)
畢竟實價登錄跨度太大,而且那一區又很少人賣,銀行可能也很難估???
我實在很苦惱現在要加到多少? (目前約出到56萬/坪)
房子大概只有七成喜歡
懇請版友們建議,謝謝! >__<
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.132.87 (臺灣)
※ PTT 網址
推
40年以上舊公寓25坪以上基本上2000萬起跳
推
一樓你在開玩笑嗎?
推
半年前的都不用看了
推
怎麼請銀行先鑑價?
推
半年前的話真的沒啥意義
→
最近幾個月的好消息
→
方圓可以再找遠一點參考 離捷運站差不多遠的
推
出一坪60
推
成交前銀行絕對偏保守,看起來此區60以上無太大懸念。
→
個人經驗,成交後,比成交前銀行保守估的+10%可貸到,
→
只要不是周遭1km內最高價
推
網站輸入地址就可以初估了
噓
七成還買幹嘛
爆
[情報] 好房網9月房價好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 9月 重點縣市實價登錄漲跌排行爆
[情報] 好房網6月房價好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2023年 6月96
[情報] 好房網5月房價好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2023年 5月94
[情報] 好房網1月房價好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2024年 1月75
[情報] 好房網2月房價好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2024年 2月67
[情報] 好房網11月房價資料來源: 11月 重點縣市實價登錄漲跌排行 新竹市 32.6 萬/坪 ↑ 2.2%36
Re: [請益] 找人估價 費用大概多少?找銀行幫你估 , 你沒有熟的 那就直接找薪轉銀行 如果你連打電話都懶 那我給你銀行幫你估價的連結 各家都有這種服務 下面是中國信託的 重點來了 估價不難 難的是你要成交多少27
[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大, 小女子買屋菜菜鳥,今天終於要進行第一次跟屋主見面談,可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎? 案件資訊:21
[閒聊] 銀行鑑價要過幾年後才會跟上實價登錄?去年底開始看到鄉民在唉唉叫貸款成數低, 去了解一下銀行的態度,大致就是假設某新屋當初是賣 30萬/坪, 過了一年附近的新屋成交都漲到 45萬/坪以上, 雖然此物件的社區是有幾筆在實價登錄真的賣這麼高, 但是附近有很多老屋子,大概是賣 37萬/坪附近,9
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?就算有實價登錄 銀行的鑑價也不會照實登走 我上星期才拿合約去找過我的薪轉銀行 以現今的利率 銀行對於擔保品只願意以30萬/坪 (不考慮個人信用問題)價格承貸 但建商要賣我34萬/坪 這還是商業區的鑑價 如果同地點是住宅區銀行只願意給26萬/坪
22
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先20
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先