Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多
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一直都是啊
先用房地合一稅2.0騙騙大家有打房
事實上鎖了籌碼
小建商和一些自售的被打壓
然後才推新青安點火
直接推升房市
再來限第二戶
換屋更困難一定是屋主一定惜售
大家都去搶買預售,預售再漲
菲比斯的書有一個概念很好
就是供需
我大政府強制減少供給
怎麼可能不漲
我只能說一個會說出覺得勞工假太多政府
怎麼可能認真打房
我雖然非常都蘭政府
但是秉持打不贏就加入
只好前幾年陸續買,然後之前一直布局重電
最近幾個月收割
相信X 真的會發財
引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言:
: 第二戶限貸六成,只會刺激房價上漲。
: 可從三個面向來看
: 第一個面向
: 「獲利」
: 其實很簡單的邏輯,
: 你貨品進貨量變少,
: 要有相同獲利,
: 一定是調高價格,
: 假設投資兩間房子,
: 兩間各2000萬,總共要賺1000萬,
: 一間就是賣「2500萬」,
: 結果限貸後只買一間,要賺1000萬,
: 那就是一間賣「3000萬」。
: 第二個面向
: 「量」
: 當獲得市場待售的量變得稀缺,
: 市場待售的房屋將變得炙手可熱,
: 大家都得去搶更少的房子,
: 進而把價格抬上來。
: 第三個面向
: 「成本」
: 當第二戶限貸後,
: 要投資第二戶的人成本變高,
: 成本變高後,
: 房價肯定會反應成本墊上去。
: 這次的限貸令,
: 就是標準炒房政策
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: Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG.
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Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080.
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在壯膽齁
看就知道是被嘎到外太空的在反串
你看我前一篇就知道不是反串,政府根本惡搞
如果是小投資客,可能就2-3間這種,他原本第二間貸7
-8成,甚至第三間也七成,今天要他換標地,第二間
剩六成,第三間可能不給貸,他敢隨便換嗎?
又是跟房地合一2.0一樣,續鎖中古屋
本來就是,不要忘記誰幫大小姐撐腰的
用老婆名換屋,一樣先買後賣貸8成啦,哪裡換屋困難,
我看是沒人頭用的投資客要買第3間很困難
老婆也有一戶的呢?供三小
我已經買完了
同意。相信 才能賺錢
做人要懂得感恩吧,政府讓你賺錢欸。還賭爛他?
一直幫壽險和建商解套的政府,你以為會真心打房XDD
他正在消滅中產啊,理論上很不好,但打不贏只能加入
坦白說政府讓我們這些早就有房的中產這幾年真的過的很好,
每個人都身價暴漲,退休不愁吃穿。這樣的政府你還不跪拜?
哪來的消滅中產,別聽房蟲在那哭,這種數據都顯示台灣中產
過得世界好。房蟲現在都快被中產外拋了,原本還假好心拉中
產一起上車,一起酸魯空。結果現在景氣大好,加上資金管制
,小房蟲越來越跟不上本業好的中產,你會發現板上酸中產的
文開始便多,想拉中產支持房蟲先測測自己智商吧。
還好我很早發現房子是資產,預售是期貨的概念
elfish123為什麼政府讓你房產賺錢你還要罵政府?
我有賺是我知道發生什麼,但這件事對台灣有毒
腦袋清醒,政府就是表面上打房,實際炒作,覺得換屋成本
增加不會造成房價上漲的真的有夠白痴,實際上唯一有效的
做法就是課屯房稅,屯到房蟲拋售才代表有效
15
首Po第二戶限貸六成,只會刺激房價上漲。 可從三個面向來看 第一個面向 「獲利」 其實很簡單的邏輯,18
模擬一個劇本 「換屋族」 先賣後買可能轉變為主流 移轉大部分時間卡在下一個物件 一連串粽子一個牽制另一個3
這條政策,我的看法是這樣~ 中高收入資產客不受影響,照樣繼續買 我就有錢,多拿一成而已,有差嗎? 換屋族可能有以下情形: 部分開始算手上的現金,觀望再觀望5
我的看法是第二戶限貸之後 前線銀行端的壓力上升 加上2024上半年房貸餘額做滿了. => 等於變相升息, 銀行端更偏好只做VIP or 加利息 or 買產品的. VIP原本就是有能力一直買的物種 所以來探討加利息對我這種魯多的影響.
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[閒聊] 這次打房有比合一稅那時兇嗎記得上次政府下決心打房是合一稅推出時 房版多空交戰 房市沉寂了四年才開始再度井噴 這次打房combo會讓房市沉寂多久呀 有人能預測嗎20
[閒聊] 台灣房市政策政府假如想打房,有些手段能逼出供給: 1.針對建商養地、囤未開工建地提高稅,讓建商開工蓋建案。 2.大量蓋便宜國宅,讓想購屋的人有預期心理能撿便宜,房市預售冷卻。 3.預售工程款限制需動工至50%,才能收工程款,限制建商金流,減少預售期間鎖籌碼哄 抬價格。19
Re: [請益] 弱弱的問,什麼消息在房板算利空?你知道為什麼什麼都利多嗎? 台灣房價一直漲的最最最核心原因, 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣,也就是單價漲幅50%,還是賣得出去。7
[閒聊] 目前打房都是打到換屋現在的打房不管是房地合一,還是限貸 都是在讓年輕人沒辦法換屋 說真的要買的起適合自己的房子 10個人有9個人要靠換屋 而現在的第二戶限貸7
[閒聊] 其實這波打房影響沒想像大央行只對小型、資金不足的建商,以及槓桿開很大的炒房客,這根本無法影響整體房市趨 勢 餘屋貸款影響小建商的就不說了,簡單說,貸款第3戶以上限縮貸款成數,還只是限貸款 中,而不是名下3間,也就是你有5間房且沒貸款了,再貸個2間,一樣爽爽貸 所以這次只是要趕跑小戶,讓大戶更獨佔房市,不痛不癢,政府還會幫忙把跟你搶的掃出
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