[請益]房屋健檢制度：以安全為名，實則打房良策?

ooxx071707/20 06:47我個人是覺得這個提議不錯，一定會對抑制房價及房子的

ooxx071707/20 06:47安全有幫助，但政府可能會說這個提議不錯，他們會參考

ooxx071707/20 06:47看看，但下次不要再提議了，不然他們要沒選票了

togetrich07/20 07:02沒有強制力，哪個屋主會想驗屋呢？

toto12307/20 07:07不要買中古房就好了 ??

piliwu07/20 07:14你覺得車商推中古車檢查履歷是為了壓低中古車價？

onomedu07/20 07:16海砂屋等等都有當時時空背景,現在15年甚至20年內房子健

onomedu07/20 07:16檢,缺失幾乎不影響安全

onomedu07/20 07:19要推展這法案就影響有房人民(選票)與建商

bms07/20 07:28怎麼感覺跟企業陳作ESG一樣的概念 多此一舉

iivvine07/20 07:31所以15-20年的房子沒有混凝土劣化、鋼筋鏽蝕的問題嗎???

lucky46607/20 07:33這在圖利某財團

bms07/20 07:35有劣化又如何 有實際上不能居住的風險嗎 政府有法

bms07/20 07:35律規定嗎？

iivvine07/20 07:42可以把健檢結果分級..有劣化有可能從A級變成B級...

iivvine07/20 07:48降級就有殺價的空間

u174207/20 07:50等你有房 自己先表率看看

iivvine07/20 07:56因為房價太貴了...我工作了10多年依然買不起房....XD

iivvine07/20 08:00那你會主動附上健檢證明讓買家安心嗎？還是你也知道

iivvine07/20 08:00還是你也知道有問題，不敢檢查？

lucky46607/20 08:02感覺0分，沒什麼營養又沒辦法達成

lucky46607/20 08:06仲介不是已經勾了很多選項嗎，乾脆提高法律水準

iivvine07/20 08:13台灣很多房子賣時都寫「無結構瑕疵」，但事後買到海砂屋

iivvine07/20 08:13事後仲介跟屋主互踢皮球，買家根本無處申訴。

iivvine07/20 08:14「已經勾很多選項」只是形式上，沒第三方認證、沒技師檢

iivvine07/20 08:14檢測，等於沒保障。

aocboy07/20 08:24台灣的房仲只會搞詐騙很坑殺

promote07/20 08:46假設買房的需求不變，也只是市場出現贏家輸家而已，還多

promote07/20 08:46了整體成本

bnn07/20 08:48舉證之所在 敗訴之所在

bnn07/20 08:48你買家花錢做報告舉證有這些那些缺失享因此殺價 然後他不賣你

bnn07/20 08:49他繼續去騙下一個買家就好了 騙到了就他賺

bnn07/20 08:49你有什麼強制力可以要求他賣你

bnn07/20 08:50那麼政府如果把這個強制化 要得罪多少85%自有房民眾財產減損

bnn07/20 08:53比較實務的作法大概是套用第三責任險? 直接強姦你買房得加險

bnn07/20 08:53然後從新房子開始(這卻又造成新房漲價) 不動用老房的狀況

bnn07/20 08:54然後累積保險的理賠池子 下次二手交易時 買家驗屋驗出辦理賠

bnn07/20 08:55慢慢市面上會逐步被願意買有保險的取代沒保險的更老房

bnn07/20 08:57簡單來說就是傷害既有財產的阻力很大 但你可以設計制度去拉開

bnn07/20 08:58全新的還沒獲取的財產的額外價值 這個阻力比較小

bnn07/20 09:02另外可能要直接在鑑價單位下手 鑑價不再只拍拍照"屋況"

bnn07/20 09:03而需要強制規定鑑價需取得比如海砂屋檢測之類的勾選單

iivvine07/20 09:06就像是車輛買賣前，一定要先驗車才能辦過戶登記

bnn07/20 09:08其實也有從驗屋公司開始的方案 如果他們魄力夠的話

bnn07/20 09:08驗屋公司自己擁有驗屋報告 如果它們肯公開搞成平台

bnn07/20 09:09缺點是得罪屋主和屋主會去下架不准揭露

bnn07/20 09:09優點是驗屋公司有機會一桶糨糊 把自己的檢驗搞成政府獨佔規定

bnn07/20 09:10類似排氣空汙每年都要檢測這種感覺

flamer07/20 09:10簡單說 會掉票 你先去選總統上了自己推即可

iivvine07/20 09:16這政策會掉票，但要是掉的是投資客的票，換到的是安全的

iivvine07/20 09:16安全的房子跟更合理的房價，你覺得划不划算？

chigo52007/20 09:20妳是買家當然會希望，但你是賣家呢？

flamer07/20 09:20當然不划算 會選輸

bnn07/20 09:21怎麼說呢 大概現在驗屋公司和以前的房仲業發展類似

flamer07/20 09:21你也不需要問原po是賣家的話如何 他就還無法是 假設性問題

jaricho07/20 09:21工作十多年依然買不起房

jaricho07/20 09:21有沒有想過其實不是房價太貴 而是薪水在同年齡層中太少

jaricho07/20 09:21的關係？

bnn07/20 09:22不久後會出現連鎖的驗屋公司 時代和連鎖房仲打趴路邊店類似

bnn07/20 09:22再一陣子才會出現公開上網的591 去和各連鎖店私藏的物件競爭

iivvine07/20 09:24好房子不怕檢查，怕的是讓爛房子賣高價。

jaricho07/20 09:25有沒有想過是你薪水在同年齡層太少的關係 ？

bnn07/20 09:25然後公開網路價的591又得十年以上 才會推生政府的實價登錄

bnn07/20 09:26想要直接讓政府幹事情 只能說除非你是政治遊說掮客政商勾結

bnn07/20 09:26然後直接壟斷驗屋市場 不然你通常要這時間軸去演化自然推進

drimp07/20 09:27早就有了 找驗屋公司或公會都可以鑑定 工作十幾年買不起房

drimp07/20 09:27太扯了吧 這不是房價問題 是工作問題 有時間研究房子如何鑑

drimp07/20 09:27定 不如研究一下怎麼充實自己脫離這種爛工作

bnn07/20 09:28驗屋市場和交易頻率太低 看起來不像每個月繳電費的綠電好賺

iivvine07/20 09:33選舉的話應該會選贏...因為無殼蝸牛比投資客人數多很多

flamer07/20 09:34又在幻想 你能安慰到自己就沒關係嘍

jaricho07/20 09:37工作十多年買不起房

jaricho07/20 09:37假設工作15年

jaricho07/20 09:37每個月存2萬 一年存24萬就好 投入0050 年複利5%就好 15年

jaricho07/20 09:37會有536萬

jaricho07/20 09:37退一萬步 每月存1.5萬 一年存18萬就好 15年後複利5%會有4

jaricho07/20 09:3702萬 當頭期款夠了

jaricho07/20 09:37如果每月存1.5萬一年存18萬都達不到 買好房根本與你不相

jaricho07/20 09:37干 就看些遠一點小一點老一點的房

zpf200507/20 09:40你搞錯問題了，當好房子僧多粥少時，有沒有這個證明房子

zpf200507/20 09:40都好賣，反之等之後人口繼續往都市集中，鄉下房子提供再

zpf200507/20 09:40多的吧啦吧啦證明，你也不會想買

iivvine07/20 09:48的確地段與供需還是會影響成交，但我不是要解決市場失衡

lain200207/20 09:48公務員：我只想躺平

iivvine07/20 09:48而是要讓消費者在購屋前「知道房子本身的狀況」。

iivvine07/20 09:48你可以不買鄉下房子，但你不能不知道你買的房子是劣質

iivvine07/20 09:48劣質建材或海砂屋。

jaricho07/20 09:52你為什麼不買新屋齡的房子就好？ 自己質疑房子經過15-20

jaricho07/20 09:52後不會有鋼筋鏽蝕的問題嗎？

jaricho07/20 09:52那你不會去買屋齡10年內的房子就好 那麼簡單就可以解決的

jaricho07/20 09:52事

matrix409607/20 09:59很棒的想法

zpf200507/20 10:00如果像你說的這樣做，結果是好屋漲爛屋跌，那你買房的目

zpf200507/20 10:00標到底是好屋還爛屋？你要是想避免買到你講的二手爛屋，

zpf200507/20 10:00私下請教板上的包租是不是比較有用？

stpada07/20 10:00你不可能只驗一戶 一棟要幾十萬 所以錢誰出

zpf200507/20 10:06請教板上包租公，老房的眉角不止你列的那些

iivvine07/20 10:08我其實是想讓房價回歸市場機制而已....XD

jaricho07/20 10:14現在不就是市場機制

jaricho07/20 10:14還是房價不在你認定的價格 就不是市場機制？ 別再幻想世

jaricho07/20 10:14界圍繞著你在走

lain200207/20 10:15日本也在推買賣健檢想提高中古屋交易,但日本是買方市場

a951l753vin07/20 10:15不會 民眾想法是寧可爛房 但一定要便宜

jaricho07/20 10:16啊妳怎麼不讓 愛馬仕包回歸你的市場機制 一個包5000的市

jaricho07/20 10:16場機制合理吧？ 妳覺得呢？

bnn07/20 10:23他其實不是爛屋跌 而是會變加速都更 不好賣 下跌 整合容易

bnn07/20 10:24其實你可以用貼上一級能效標章 換傢電有貨物稅退稅這種搞法

bnn07/20 10:25那這就變成建商要去推動 新房拿到奇怪的政商勾結標章退稅

e8530s07/20 10:25想法不錯，但是先想想怎麼把土木公務員補齊，連發建照得

e8530s07/20 10:25建管人都找不滿，還想推這個龐大業務，會把相關單位壓垮…

e8530s07/20 10:25…，難不成你放心交給文組來執行？

bnn07/20 10:25來加速推動舊換新 都更 實際上老房子明明還能住還能用很久

kevin8230207/20 10:30配套要想好，會不會分級之後 前段班的直接變成漲價手

kevin8230207/20 10:30段？我建築很好 還是政府認同的好 翻個一倍過份嗎？

kevin8230207/20 10:30結果政府認定標準超寬鬆

jaricho07/20 10:42認定過的漲價30% 沒認定過的跟著差價調漲10%

bustinjieber07/20 10:43本來想說點什麼的 還是算了

jaricho07/20 10:44你以為台北屋齡30年以上老房 甚至40年以上老房 會因為沒

jaricho07/20 10:44認定過就會調降嗎？ 還是台北新房都認定過了 因而漲價 老

jaricho07/20 10:44房看著新房漲價也跟著調漲一些.

iivvine07/20 10:47就像驗車制度，不是交通部自己驗車，而是透過民間驗車廠

CozyLife07/20 10:49土地價值 end

e8530s07/20 10:53最上面還是要有人政府單位管阿，如誰來修法實行細則，誰

e8530s07/20 10:53來把關民間單位，，需不需要專業考照制度，誰要負責檢核

e8530s07/20 10:53抽查，不是甩給民間協助政府就沒事了……

bms07/20 10:56你覺得企業搞ESG產出的服務和產品會更便宜嗎 羊毛

bms07/20 10:56出在羊身上 檢驗的費用 人事成本 你覺得最後會是誰

bms07/20 10:56吸收 賣家嗎 哈哈哈

e8530s07/20 10:57後面還有違規處罰問題，一堆後續訴願跟行政訴訟，

e8530s07/20 10:58以上這些，壓下去只會加速土木人往外面跑……

bnn07/20 10:59你覺得一級能效標章和空汙兩年驗車是不是生活水準改善嘛

bnn07/20 10:59是不是搶錢 是啊 是不是比較好 其實不知道 是不是漲價的噱頭

bnn07/20 11:00你有沒有經歷過烏賊車滿街跑 你有沒有享受電費比較省

bms07/20 11:00直接告訴你最後結果 所有成本最後都灌在買家身上

bms07/20 11:00因為好房子以此為藉口趁機漲價 爛房子因為你加了檢

bms07/20 11:00測費用也跌不了

bnn07/20 11:01雖然電費又要漲回去囉 科科 雖然油價也是漲 肺癌還更多囉

bms07/20 11:02問你啊 你去發明一個檢測滷肉飯所使用的肉品是不是

bms07/20 11:02用黑毛豬 這樣會讓滷肉飯的價格下跌嗎

bms07/20 11:02你口中的爛房子就是市場上的滷肉飯

bnn07/20 11:02上面那個叫作台灣豬標章 檢測沒有萊克多巴胺 科科

bnn07/20 11:04只有看你想不想搞出下一個政商勾結 你遊說能量多大 市場多大

bnn07/20 11:04你可以從裡面怎麼跟政客事成之後三七分帳

bnn07/20 11:05巧立名目 拉攏豪紳 交稅捐款 事成之後

Xavierk07/20 11:12少子化,你現在連推這個可能都推不太動

bnn07/20 11:12https://i.imgur.com/y7D4AUM.jpg

cocoi07/20 11:21這時侯值錢的又不是地，是房了。台灣價值觀真亂

zaqimon07/20 11:23值錢的本來就是土地 老屋房屋稅才多少錢 有些還免繳稅

bnn07/20 11:31這其實是製造工業轉型成服務業的標誌

bnn07/20 11:32開始提供各式各樣的服務來做生意 賺錢嘛 不寒磣

CrabBro07/20 11:33這只是經濟發展的過程，台灣過去快速發展，很多在法規不

bnn07/20 11:33你已經過了先求有的階段 準備開始求好 求比較品質的差異

CrabBro07/20 11:34完善的時候的產物，加上台灣人的人性又貪的必然結果

bms07/20 11:34每個人都討厭慣老闆 結果每個人自己都是慣老闆 你

bms07/20 11:34覺得自己文章內那些檢測費用 人員費用 器材費用 難

bms07/20 11:34道會有人免費幫你做嗎 最後還不是要人買單 你就祈

bms07/20 11:34禱買單的人不是你吧

kf2151707/20 11:35一堆買爛房搞投資的才會覺得這東西麻煩XDDD

jaricho07/20 11:37原po推文都說了 她最終目的只是希望房價回歸她心中的市場

jaricho07/20 11:37機制而已

jaricho07/20 11:37你以為她真心想推這個什麼檢測制度喔？

jaricho07/20 11:38推這個 要錢要人 要人就等於也付薪水花錢 錢哪裡來？ 你

jaricho07/20 11:38以為原po願意負擔喔？ 別傻了

bnn07/20 11:38你蝦皮酷澎買到假貨不會靠北嗎 消費者保護和退費機制

bnn07/20 11:39為啥遇到了買車買房就只能被買家和房仲聯手詐騙

bnn07/20 11:39啊這些退費和保固本來就是額外的錢 最後會灌到售價裡

bnn07/20 11:40喔 還有漏水的寶佳興富發這些 你怎麼就不靠北

bnn07/20 11:41人家國泰建立品牌和保修的成本 人家值得賣比較貴

bnn07/20 11:42放任市場用這些偽劣建商捲死正規合法正當經營建商 以後一樣爛

jaricho07/20 11:43把房子扯到蝦皮商品就亂比喻 一般商品都嘛折舊二手貨更便

jaricho07/20 11:43宜 你看過房子二手大部分比較便宜的嗎？ 亂扯一堆

bnn07/20 11:44...什麼邏輯 價格下降就可以不用消保機制 誰教你的

jaricho07/20 11:44你家房子打當初買價對折出售 我再來聽你什麼商品理論…

bnn07/20 11:45還是你的世界是因為價格太低需要消保幫忙漲價

bnn07/20 11:45省小錢然後在大錢項目上一次被騙光 剛好而已

jaricho07/20 11:46你家就不是這樣搞 你跟我說一般商品怎樣怎樣 等你家拿當

jaricho07/20 11:46初買價對折出售 我再來聽你屁

bnn07/20 11:46房屋殘值就是打折出售啊 漲價的是土地持份

bnn07/20 11:46不然你去找法院評定房屋殘值

jaricho07/20 11:47講一堆 所以你家賣房總價要不要當初買價打對折出售？

jaricho07/20 11:48還是你家不一樣 土地持分漲價 所以最後總價還是一樣得加

jaricho07/20 11:48價賣？

jaricho07/20 11:48那怎麼跟一般商品不一樣 二手貨用幾十年還沒折價喔？

bnn07/20 11:48啊你只敢把房屋和土地混在一起算總價 484paler

bnn07/20 11:51消保連房仲廣告不實現在都被罰錢了 你是不是從事詐欺的房仲啊

jaricho07/20 11:53如果我不是房仲 你要不要賠我100萬？ 4不4怕了？

sxi07/20 12:03現在建築有耐震標章喔，跟你說的是類似的事情

rgbff07/20 12:17跟你說很難，很多屋況像被炸彈炸過的一樣價錢開高高

Onsam07/20 12:50你已經預設許多中古屋都有結構問題的立場了

iivvine07/20 14:09現在中古屋市場資訊不透明，好壞混在一起。

iivvine07/20 14:09房屋健檢不是打擊中古屋，而是幫助好屋被看見、爛屋不再

iivvine07/20 14:09裝乖 有健檢報告的中古屋，反而能喊出合理價，買賣雙方

iivvine07/20 14:10買賣雙方都安心。

kumaliu198807/20 14:27可以啊 賣屋附加一個驗屋條款阿。你看看這筆錢誰要吃

zpf200507/20 14:35沒買房的會想一些新玩意來減低買房難度，等真的實行才發

zpf200507/20 14:35現是拿石頭砸自己腳

bms07/20 14:40我覺得已經很透明了啊

jeffsu07/20 16:17市場上這麼多物件 誰要檢查?? 政府嗎 民間的你敢信

jeffsu07/20 16:19到時候驗屋的還是被建商操控 雖然現在其實就有了= =

timmer07/20 16:39你買不起，為何要為了你客製化制度？

iivvine07/20 16:51我從沒想過自己買得起房。

iivvine07/20 16:51但我相信居住應該是一種權利，不是奢侈品。

iivvine07/20 16:52推動制度不是為了我，是為了讓未來更多人能公平進入市場

iivvine07/20 16:53房屋健檢不過是讓交易資訊透明、風險揭露，好屋值回票價

iivvine07/20 16:53爛屋別再欺騙下一個買家。

iivvine07/20 16:53就像我不會開飛機，也不代表我反對飛行安全檢查吧？XD

jaricho07/20 18:13你相信居住是一種權利 但居住跟買不買房沒什麼關聯啊

iivvine07/20 18:39那你覺得房子是用來住的，還是用來炒的？

iivvine07/20 18:40如果房子是必需品，那我們是不是應關心大家都買不買得起?

jaricho07/20 18:45全世界哪個國家人人買得起房？ 為什麼不活在現實世界裡？

jaricho07/20 18:51現實中大部分房子都是拿來住人的 你說的炒是什麼？ 是買

jaricho07/20 18:51來裡面不住人 一直空屋嗎？ 那種比例上很少啦…

jaricho07/20 18:51你現在住的大樓華夏公寓裡面 全棟裡面有沒有1間是這樣 有

jaricho07/20 18:51人買了裡面不住人 …

jaricho07/20 18:51現實就是大部分市區的房子裡面都有住人 偏鄉老房才高機會

jaricho07/20 18:51空屋 問題妳也不會去買偏鄉老房

toto12307/20 19:31沒有租客幫忙繳房貸 屯房漲價賣這遊戲有幾個人玩得起

toto12307/20 19:31新房 重劃區

jerrylin07/20 19:55先去檢查鐵皮屋吧

jerrylin07/20 19:56鋼筋外露的我看一堆老屋都要變廢墟了也沒被震倒

jerrylin07/20 19:56只要地震風災沒出事 誰管你啊

chenguanl07/21 09:23先去煩惱怎麼提高自己薪水或是競爭力比較重要，你說你

chenguanl07/21 09:23工作10幾年買不起房，有這麼對房屋政策這麼關心，跟皓

chenguanl07/21 09:23哥在某集所說的：年薪50萬的是國際刑事專家、核4專業研

chenguanl07/21 09:23究員、司法評論家的一模一樣

timmer07/21 11:10房子能不能成交的關鍵是屋主要不要賣你

timmer07/21 11:10爛房子你出低價 不賣你你又能如何?