Re: [情報] 好房網8月房價指數

kuosos520 發表於 2025/9/2 下午1:25:28

看板home-sale標題Re: [情報] 好房網8月房價指數作者

(kkk)時間Sep 2 13:25:28 2025推噓10 推:12 噓:2 →:21

※ 引述《scitamehtam (新竹恐牙狼)》之銘言：
: 跟我之前分析差不多
: 料這趨勢會開始發酵
: 基本面分析
: 台北市就業機會持續增加
: 大眾運輸數據即可反應
: 台北市除了戶籍減少之外
: 其實實際流動人數還是穩穩的
: 加上這波財劃改革
: 台北市資源更加鞏固
: 持續看好台北市房市
: 別的不說，住過不同城市
: 就知道光交通台北市就打贏幾百條街了
: 更何況市容規劃、教育、醫療資源怎麼比？
: 新北桃園蹭著台北資源就夠飽了
: 更何況新北市明年資源全台第二
: 捷運開通數量也在持續進展
: 桃園更是吃台北外溢飽飽的
: 捷運連幾條施工、鐵路地下化
: 三北就業外溢
: 新竹高科技大本部沒問題的
: 明年預算井噴超車台南
: 成為名副其實的六都
: 中長線就是看好北部發展
: 南部大概這波沒逃的
: 會套很慘
: 畢竟是資金行情炒作的結果
: 資金被鎖、財劃法後
: 資源被超車，中央也沒後門開給南部亂花了
: 加上台積電國外投資步伐加快
: 南部真的涼了
: 我去年在喊南部要注意風險時
: 常常被南部仔酸
: 不過事實證明，趨勢如此
: 南部還有很大的少子化、老化繼承問題
: 屋子老了誰接手？
: 持續看空南部房市
: 人口、剛需、建設資源都不看好，風險真的蠻大的

最近再想一件事

南科中科
能複製北部科技業嗎

我自己的推測是無法

一個產業園區的關鍵應該是0-100的過程
從0-100中
資本逐利會衍生出一堆有競爭力的公司
去填補20-25，或是加強65-80
大家拼命互相競爭
那產業鏈就出來了

OEM的0-100在雙北完成
半導體的0-100在竹科完成
台灣科技業的0-100就在北部完成

今天其中幾間大公司
例如鴻海，例如台積電
跑去南部設點

那就只是把20-25或是65-80
帶去南部，找人
他們沒有在南部完成0-100的過程
那就沒有資本逐利的競爭

那講白話
對南部的幫助就是多養一些高級打工仔
這些人居住需求會對市場有點幫助
但也就這樣
不能真的讓南部產業升級

突然覺得近十年南部最好機會
應該是小英的綠能光電

如果光電產業有起來
在屏東高雄台南完成了0-100
那可能南部就真的開始轉骨

現在這樣
找北部大公司下去開職缺
應該是用處不大

-----
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.167.104 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Skydier09/02 13:2710年了首都資源還是沒搬去南部啊政府都不搬要民間搬ㄛ

推

EvilJustice09/02 13:28南部不是就是應該要有南部的樣子嗎

→

kuosos52009/02 13:28搬資源可能沒有用，要從頭開始建立

推

zebirlin09/02 13:30現在是GG要被川普挖走一大塊了,南部蛋雕是必然的

推

kl040809/02 13:30台灣有一半的人口在雙北, 加上桃園新竹遠超一半

→

kl040809/02 13:30你是科技廠你會瘋狂去沒人的地方蓋廠嗎

→

knives09/02 13:33南部人的素質實在太糟了

→

poz9309/02 13:34你是台GG工程師你要去美國台灣北部台灣南部三個選項

→

kuosos52009/02 13:34或者高雄就很認真的發展觀光跟文創？

→

poz9309/02 13:35想自己爽會去北部想讓兒女爽會去美國想讓父母爽會去南部

→

poz9309/02 13:36而現代未來的時代教育下會選讓父母爽的只會越來越稀少

噓

a00000000009/02 13:38應該是南部人會願意回南部而已八

→

a00000000009/02 13:39我台北人怎樣都不會考慮南部

→

a00000000009/02 13:39朋友會喜歡南部的稀少案例基本上都是大學在南部活過幾

推

stanly309209/02 13:49南部的投資客真的GG，投報比真的慘加上現在又釋出一

→

stanly309209/02 13:49堆新房子，人口流失，現買現套

推

NodeWay09/02 14:04年輕人會往北部跑老人的話有錢就會留北部醫療差太多

→

NodeWay09/02 14:04很多人都把退休想得很美好但大多數都是靠醫療在撐

→

NodeWay09/02 14:06不過半導體產業要設廠被規範一定要在園區內

→

NodeWay09/02 14:06像之前龍潭要擴園區被抗議所以園區才跑到南部去設

→

NodeWay09/02 14:07但企業總部終歸都是在台北管理層跟高階研發很難去南部

推

cblade09/02 14:25北部首度生活圈科技教育金融媒體政治優勢，本來就

→

cblade09/02 14:25不是南部可以跟的，GG設廠也就是喝點湯而已

→

cblade09/02 14:25首都生活圈

噓

GGFACE09/02 14:55台南光電早就起來了自己去海邊看

推

j3207209/02 15:15南部地便宜不然科技廠可以蓋在大安區呀

推

C2412839009/02 15:15其實有點廢話北部人多的一個正回饋人越來越集中

→

C2412839009/02 15:16但南部再爛也會有個底台灣畢竟太小了還有高鐵

推

mitsloanboy09/02 16:14南部地便宜適合蓋工廠啊基本常識吧，治理能力多差

→

mitsloanboy09/02 16:14勁這另一個議題啦

推

offstage09/02 17:49蓋工廠的前提是，東西做出來有人要買

→

encoreg5798509/02 20:58台南光電? 一堆弊案

推

smart8061509/02 22:17高鐵就告訴你答案了多數人只在台中以北活動

→

smart8061509/02 22:18往南過了台中人就少很多了嘻嘻

→

FatFatQQ09/02 23:07桃園實居超越高雄謝謝

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