[閒聊] 台中七期是否未老先衰？
看了一下台中七期內很多10多年的社區，目前成交行情僅4字頭，大坪數豪宅就算了，一些小坪數社區總價1000多萬的實登也是4字頭，比新北市第一圈的40年老公寓還便宜。
是不是台中現在重心往水湳北屯，還沒完全開發的七期就已成為明日黄花？
40年前的中區台中火車站、20多年前的西區廣三sogo也是極其熱鬧，現在也蕭條了，七期會是下一個沒落區域？
感覺台中區域發展好像抓交替，投資這的房地產感覺不太能保值。
--
這樣才健康
最近怎這麼多七期空空文
台中未來在烏日高鐵不要不信
本來就是 台北市以外是玩投機的 要保值買台北市
但是 保值不等於漲的多
西卡不是說過嗎 老大可能一二十年就換人當了，看政策
跟品質，橋頭現在就是新而且可能有可能往上爬到前幾名
西卡才會買那裡啊
你要不要看看七期的預售屋單價…
其實七期就剛好是4000萬豪宅條款的受害者
因為七期有很多是大坪數毛胚屋
而毛胚要裝潢的費用得純現金
自備款又在6成大約2500以上再外加700萬以上的裝潢費
現金沒個4000萬的人沒幾個人敢買啊
七期現在建商也多推1～3千萬總價內的小坪數
單價落在7字頭的最多
要說他沒落 我在預售倒是看不出來
不過就看何時能去化成功了
只要外圍漲到讓人傻眼後
七期意外的會成為CP值最高的地方
七期新建案還是蠻貴的6X~8X萬/坪。
北七路遠雄新案8字頭
你去看看七期現在還有地還沒蓋
圍起來的那些柵欄上寫的建商名稱
不是聯聚就是寶輝由鉅，全都是豪宅品牌
你跟我說說中科寶輝現在單價突破70萬
七期寶輝未來推案會是多少？
小坪數該不會是發哥吧 哈哈
問題是建商賣再高，如果旁邊的成屋價格拉抬不起來也沒
用，建商成交的錢是建商的，重點是自己置產的物件要能
增值啊，不然這投資有何意義？
而且，水湳與北屯一些重劃區，預售已經比七期貴了，但
什麼機能都還沒有XD
自住沒有差啦！
勤美誠品旁國泰不到十年的案子也是4字頭而已
事實上就是台中近兩年買只有品牌建商有肉吧 其他漲
不動
只有台北盆地被山圍起來無法擴張不可取代 其他平地多
擴張取代都是可能的
百貨商辦都蓋好、進駐，至少還有20年，穩啦
真的住過重劃區才知道，什麼鳥都沒有，房價都先衝了…
都大坪數卡到豪宅線啊
你講的那些豪宅建商本來就少數 多數建商就是賣不動啊= =
投資中古屋就都是在玩比價效應
如果你這點看不懂的話…嗯…
其實對我來說蠻棒的，不懂最好
全台人口每年減少 你說呢
你答對了
七期差不多這樣了
衰? 聯聚最近買了七期一堆地
那個社區舉例一下？搞不好是都沒有釋出？
自己覺得正七期還會佔據台中王者很長一段時間，你看到的基
本上都是七期爛建商小宅，台中狀況就是優質地段的差建商是
不好脫手的，寧為雞首不為牛後，便宜建商就是打首購區漲幅
漂亮也有客群。七期非豪宅爛建商幾乎被裝逼仔和89佔據，社
區品質可想而知，有點腦袋的也不會想只是為了進去七期就去
買那種房子，一般人都還是有點自知之明就不是七期的等級不
會想去住那，這才是七期這種案價格很差的原因
然後不懂一堆人投資老是要往已經相對貴的地方跑幹嘛，這個
地方有發展前景並不代表這個地方是很好的投資標的耶，好像
成本都可以忽略一樣
前幾天去看興富發最新的雲頂，開價只有6字頭比想像中的
低，不過相同產品隔壁就有市政1號院，自住還是覺得貴。
能接受興富發的自住，反而推薦市政北一路的交響曲Cp值高
台中未開發土地還很多 不像台北市
舊台中中區可能落寞，但是價格ㄏ ㄏ
台中那些幾期幾期不都偏門仔黑道在買再住，正常家庭會希望
鄰居是這種嗎？
還有預售屋在賣都60萬起跳～～誠品新開幕、唐吉軻德也快
開幕了～
不過你講的那些中區和sogo是的確沒落～連廣三sogo櫃姐都
說沒人要去
七期哪個社區很多黑道啊 分享來聽聽
豐時不受影響
我還以為黑道都在逢甲或大里
sogo自己老舊不檢討 勤美商圈還是台中最頂好嗎
七期一堆大樓百貨飯店準備開幕 還未老先衰勒傻眼
新光中港店是全台營業額最高耶
這種一看就很雲的廢文一堆人還跟他認真
大家人真好
台中的雙b跟七期都一樣，被89弄壞名聲
七期要沒落還太早了，新的重劃區價會高妳要先看看是誰在買
最保值就是火車站附近..還有美術館
以前歷史就看的出來，鬼城七期 荒蕪水湳
忠孝夜市也是，但是投資客很難去弄那些地方
所以才會外溢出來
台中地太多了啦 炒完一區換一區
沒什麼保值性 要跟著轉移才有得賺
確實有單價40萬的新屋產品
是從空城變成有人住 以前七期晚上都是黑的
七期的槍擊案上新聞次數最多 是不是黑道就不知了
不過全台灣人都知道七期是詐騙大本營
是哪個社區如果我知道我就告訴警察了好嗎 XD
七期哪有什麼槍擊案 傻眼 零星也要算喔
詐騙大本營是辦公大樓 所以才說住家是哪棟啊
一堆自嗨說七期很多黑道住 拜託先看自己買不買得起
住七期安靜安全得要命好嗎
單價低沒用，總價太高加上豪宅門檻就買不起
說句白話 想以城市為單位無腦買 台灣只有台北市能這麼
做
台北市你就當成買大盤 其他城市的話是分區輪動漲的
等於在玩個股
不然你就要挑其他國際金融城市 才能像大盤無腦買
七期是真的很多頂端有錢人，但一些七期發哥89租戶是真的極多
說七期詐騙大本營的就在雲的，不過他們開心就好
大部分談七期豪宅基本上是講「正七期」也就是北七期的位置
拿西七期發哥就初心者來抬槓的吧？
看成明日花
講台中房還會講美術館的基本上就老人觀點，完全沒參考價值
説七期安靜安全？被棒球隊打爆頭的就是在七期發生擦撞
的啊XD
類似新聞多到貼不完
科博館都還沒衰
說七期危險的應該是雲七期人吧...新市政中心在台中算是
人家誠品都開了，你衰個毛線
相對整齊安全的地方，說89什麼的，平常也不會跟住戶往來
你關鍵字下高雄 台北 詐騙 機房類似新聞還不是一樣多到貼不
完
反而外圍新興重劃區，半夜走在沒建築的路上才覺得很危險
不過住戶平常都忙和在乎隱私，比較沒有什麼社區群組，鄰
居關係相對首購住宅比較冷漠是真的，不會有社區媽媽群組
台中地太多了 隨便蓋都有更新的房
去看看YouTuber介紹 七期還有好幾棟摩天商辦住宅在
排隊。 其他重劃區蓋個20初樓就都自稱天際線了 怎
麼比
雲七期嗎？哈哈 不錯不錯
那邊整體還是很高級舒適 歌劇院附近走一圈 市容很舒服
我也覺得7期中古cp值高，但其實地點都不是很好了，公園第
一排永久棟距的根本不動如山
七期如果衰退不是七期問題。 是台中問題了！
台中本來就黑道大本營，不是七期才有吧
除非市政府搬去水湳不然不可能
現雙北一堆投資盤 漲不動賣壓隨時就湧現
七期衰退？ 平行時空？
黑的都很低調...真的要來住才知道
請不要唱衰我家，我還在等藍線蓋完噴一次
市政路通商業氣息會再拉高，搭配辦公大樓的上班族
我倒是覺得套了10年的七期才剛要開始
藍線蓋好 七期都變30年屋了
七期一堆沒水準的阿爾法
七期根本是規劃失敗本來幻想有金融商業入住
變成台中信義計劃區但卻拚命蓋豪宅沒做商辦的規劃招商
沒關鍵廠商進駐只有豪宅有啥用
美術館老？
樓上u大現在好幾棟商辦興建規劃中，只是住宅發展比較早
紀梵希賣7字頭賣很好 硬要拿大坪數毛坯屋得單價出來講 是能
一次只買一坪？大坪數毛坯單價再便宜個幾萬你也買不起 不用
替比你有錢的人擔心他們的置產眼光啦XD
爆
Re: [閒聊] 台中的一哥是誰？哎哎 一堆不懂台中的 看不下去來發篇文章 感覺要馬是在水湳的房仲 要馬是新搬來北漂的新住民 來說說台中誰是真正一哥啦![Re: [閒聊] 台中的一哥是誰？](https://img.youtube.com/vi/yXSWR5qAYlA/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台中的一哥是誰？")
72
[閒聊] 台中房地產未來在那邊？北屯： 目前市府全力作多，公共建設、百貨公司、大塊重劃區，儼然下一個精華區 水湳： 號稱10年後的另一個信義、七期計畫區 諾大的中央公園、交通方便，可是房價已經先漲到6字頭 西屯： 目前台中最精華的地段，百貨、酒店、商辦聚集處，只是未來？ 南屯： 台中精華區第二扛霸子，跟西屯一起上一起下，未來跟西屯綁一起50
[閒聊] 原來台中房價已經超車板橋了？看到板上雙北畢業文 才驚覺板橋 三重 現在成交還停在6.7字頭 台中現在14期 水湳成交已經破6字頭了 七期已經來到7.8字頭![[閒聊] 原來台中房價已經超車板橋了？](https://i.imgur.com/al3tvGyb.png "[閒聊] 原來台中房價已經超車板橋了？")
25
Re: [請益] 台中七期還能買嗎先講結論啦 七期投資應該買成屋 不是買預售屋 以發哥來說 去年初市政一號院單價50-55![Re: [請益] 台中七期還能買嗎](https://i.imgur.com/w1Rc8NQb.jpg "Re: [請益] 台中七期還能買嗎")
17
Re: [閒聊] 台中房地產未來在那邊？各位房板前輩們好 弱弱的問一下 在房市下行趨勢 投資該選基本面最強區域（如七期、水湳） 還是便宜治百病的外圍區（如廍子、太平）2
Re: [閒聊] 台中未來一哥是水湳還是七期雖然我對台中不熟，看了一下街景 七期多數建案都是都是中大坪數 對比水湳那地方肯定是一堆小兩房小三房 光區域消費力就差一大截了 道路的規劃七期是碾壓水湳3
Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移來 : 的？ : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況…… : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一 大
![[閒聊] 台中房地產未來在那邊？](https://yt3.googleusercontent.com/CykrcAx9npSw6jK_50wsVf3zigJZWUYAXipFmqiohWkFDGVnSrgFyWGjyjHBMmylV--w8yEiM98=s900-c-k-c0x00ffffff-no-rj "[閒聊] 台中房地產未來在那邊？")
爆
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
43
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
42
[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
14
Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價26
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
6
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?9
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億4
[請益] 浴廁外牆水痕壁癌![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 買到爛尾樓人生是不是毀了？
[社區] 新竹東區-迎曦天廈
[社區] 台中北屯_精銳萌未來![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
[請益] 電梯共壁請教
Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
[請益] 房貸評估及銀行推薦