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Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

看板home-sale標題Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:9

※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言:
: ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:
: : 嗨 午安
: : 阿良跟大家討論個有意思的話題
: : 台中目前蛋黃區新屋貴
: : 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
: : 很難直上蛋黃區新屋
: : 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
: : 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
: : 那20年後
: : 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
: : 大部分年輕人都移轉到外圍
: : 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎?
: : 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
: : 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
: : 這樣的推論不知道有沒有問題
: : 舊市區西區 北區會不會沒落
: : 像如今的中區一樣
: : 然後屯區興起
: : 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
: 借文問一下,像台中早期最精華的中區,是台中商業區最多的地方,價格到底怎麼跌下

: 的?
: 跌了,為什麼沒有逢低就吃的情況……
: 雖然商圈移轉,為什麼沒有強大的業者來開發整片中區(畢竟現在單價便宜很多),一

: 街廓的開發,畢竟車站也是交通樞紐,怎麼就放任他跌價,有老一輩的神人可以說說中
: 是怎麼跌落神壇的

台中是典型不動產帶動景氣的城市

沒有重劃就沒有台中,沒有重劃的台中就是台南,這跟有沒有中科無關

偷偷跟你分享一篇珍貴的天下雜誌報導,1989年台中城市的相關報導
https://is.gd/6JM9Cg
文中可以看到台中當時的發展概況

其實我第一次讀到這篇文章,我驚呆了
原來如今在台中發生的一切,早在民國7X就已經是如此!
事實上不是台中進步了,是高雄退步了,台中只是正常發揮

回到原本的問題,中區為何會沒落,你可以偷看答案-台南

台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了,還是算台南前幾名熱鬧的商圈

台南是台中的一面鏡子,兩個發展情況顛倒

台中一堆重劃區,台南相對少

當市地面積被放大,商業就開始往外跑,商業往外跑,人就會離開原本的市中心

所以台南車站還多少能把一些人潮留住

其實中區沒落不是2000年後的特有現象,大概1990年就開始不行了

因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨,有又大又新的公園科博館植物園

人的本性就是喜新厭舊,有新的東西就把人吸過去

199X年本土金融風暴後,廣三東帝士倒下了,留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子

好加在勤美願意接收認真經營,西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活

後來七期起來了,西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下,成功留住人潮

其實中區情況最近正在緩慢好轉
中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪
其實這種爛區早就跌無可跌,谷底價的東西,反而容易走緩漲

但近期在挑戰20萬/坪,我覺得會失敗,因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.235.186 (臺灣)
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※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 16:56:16

F9393505/24 16:55差不多中區新房房價到5-60萬就會有人想進場都更了

中區5-60,那七期必須破百,西區破7-80 ………..我覺得機率很低

※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 17:02:25

testPtt05/24 17:26台南站被學校佔走很大一塊

alfrog041405/24 18:04西區走不同路線就好了 就像沒有人會懷疑中山站南西商

alfrog041405/24 18:04圈如何在信義計畫區的威能下生存

alfrog041405/24 18:05七期的服務跟商品TA不是一般小資族 學生族 也不玩青創

alfrog041405/24 18:05文創那套

alfrog041405/24 18:06如果現在草悟道說要弄全能型百貨 那才真的是要作死

不知道 我家住那個區域,當然是不希望他沒落嚕 不過從台北東區商圈的經驗來看,其實情況沒很樂觀

※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 18:08:07

alfrog041405/24 18:36住宅跟商圈還是要分開看 其實精明一街沒落 居住品質反

alfrog041405/24 18:36而變好了 附近新案也沒便宜到哪去

的確,五期房價不便宜

alfrog041405/24 18:37現在的新重劃區 14期 單元二 都訴諸高品質住宅區 也沒

alfrog041405/24 18:38有要主打發展什麼大商圈 其實安靜低密度就行了

其實街廓新安靜我也蠻喜歡的

※ 編輯: spermbox (42.77.235.186 臺灣), 05/24/2023 18:52:00 ※ 編輯: spermbox (42.77.73.75 臺灣), 05/24/2023 21:47:46

sdhpipt05/25 12:29台南重劃區排到超過兩百期了 其實重劃很多的