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[請益] 想要小換大 但是有很多地方不懂

看板home-sale標題[請益] 想要小換大 但是有很多地方不懂作者
boonpocket
(花捲兒)
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以下文長
因為跟先生都不懂這塊
想上來請教各位高手!


家庭狀況:先生月薪12萬,我目前無工作SOHO族,有一個可愛的女兒。

個人貸款:目前先生名下有一房(自住中)
銀行貸款800萬(以下簡稱A房),每月負擔房貸3萬。
目前自住A房,室內坪數18-19(不含陽台)當初購買2+1格局,將+1打掉客廳變大。
次臥非常小,放一張雙人床可能就不夠空間
,小孩之後大了無法當作她房間。


買房規劃:因為小孩的關係想換屋(先買後賣),目標是換一1700萬房(以下簡稱B房),第二戶自備款800萬(500萬先向家人借來的,打算A房賣掉後還他們),想向銀行貸款1000萬(分30年每月貸款約4萬),政府打房政策下,目前B房貸款成數因為自備款夠所以沒問題,問題出在貸款利率以及沒有寬限期,這樣在A房賣掉前,每個月房貸約7萬,負擔有點大。


問題:
1、因為我名下沒有房子,能否用我的名義貸款,先生當保人來解決第二戶的貸款利率及沒有寬限期的問題。

2、若是能用我的名義貸款,因為我沒有固定收入,是否需要將現金轉到我戶頭?爬文過,好像方法是先放到股市過水後才不會被查到(?)
還是有其他更簡單的方法嗎


3、A房是先生的名字,B房用我的名字,是否符合小換大退稅資格。


4、我名下沒有房子,但是先生有(他婚前購入的),這樣是否符合首購資格。
若是符合的話,能使用新青安嗎?不能用新青安的話,一般首購就是只能貸30年 八成 寬限2年嗎

5、因為先生個人月收入只有12萬,我是SOHO族沒有固定收入,第二戶想跟銀行貸款1000萬,會不會有問題。


6、若是B房用先生名義貸款,由於想先買再賣,那先買的話會被認定是名下已有一房,等於B房只能貸款七成無寬限期,但是A房賣掉後符合重購退稅資格,那稅金就會拿的回來,但有疑慮的點是,那A房賣掉後名下就只有一房了,貸款部分一樣會維持只能貸七成以及無寬限期嗎?


以上問題有點多
可能對於各位來說很多都很基本
但是我們兩個都不懂房地產這塊
也不想傻傻的沒把金流那些算清楚
這樣等到時候真的先買房才發現很多問題
實在也沒辦法應付啊啊

再次感謝各位(鞠躬

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.196.38 (臺灣)
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abyssa112/10 00:371可以,2不用

abyssa112/10 00:384首購定義很多種,

蝦米!那可以直接將現金轉給我,這樣銀行不會查到是先生轉過來的,認定我沒有還款能 力,不給貸款嗎?

kusomanfcu12/10 00:45為什麼一定要換屋?

kusomanfcu12/10 00:48你應該要說明更詳細例如現在室內坪數

已補充,因為現在家裡真的太小了QQ

YAYA665512/10 00:484. 用你的名字可以重構退稅,但土增稅一生一次無法使用

什麼是土增稅…QAQ

cutemico12/10 01:03夫妻可以贈與,無論贈與多少,都是免稅的~

cutemico12/10 01:05所以根本不用過水,直接贈與你根本沒有問題

所以現在A房要先贈與給我,先生就符合名下沒有房產,B房可以符合首購,會是最簡單的 解法嗎?

bustinjieber12/10 01:071. 可以

bustinjieber12/10 01:072. 同1,有保人即可

bustinjieber12/10 01:073. 我記得夫妻沒差

bustinjieber12/10 01:074. 不能新青安

bustinjieber12/10 01:075. 同1

bustinjieber12/10 01:076. 一年內賣掉可以貸款8成

那麼就是本來名下已有一房只能貸7成,一年內賣掉的話,能再去跟銀行多貸款的意思嗎 ?

cutemico12/10 01:08你們不是已經買過一次房子了嗎?很多事情不是買過一次

cutemico12/10 01:08就很清楚了嗎

先生買房的時候我跟他還不認識,我沒參與到這部分,但他那時候也是衝動購買..只看兩 間就買房,所以現在才要面臨到房子太小必須換房QQ

※ 編輯: boonpocket (114.46.196.38 臺灣), 12/10/2023 01:17:23

abyssa112/10 02:09A房有貸款 貸款人是你老公 房子過戶給你老公還是貸款人

abyssa112/10 02:09依舊不符合首購 若是貸款人要一起改成你 要銀行方面同意

jl00055512/10 03:15最簡單的方法就是乾脆跟長輩借足800,寫借款合約,第一

jl00055512/10 03:15戶還清,塗銷貸款,第二戶好像就可以首購了

jambojambo12/10 08:12如果目前自住有要賣,先處理掉最好,不然很多資格會

jambojambo12/10 08:12受限制,夫妻是共有,銀行會一起看資格。

prostar12/10 08:32第一房漲價有超過400嗎?

prostar12/10 08:32沒有的話就用自住房地租稅優惠400萬元就好

iamiam12/10 10:57A房是夫婚前買的,看起來貸款也都他付,是他獨有的財產,

iamiam12/10 10:57若願意過給你就是真愛了

ChikanDesu12/10 11:46過給你牽扯到你把他的婚前財產變成你們共有財產呦 一

ChikanDesu12/10 11:46般人會覺得不妥 畢竟人生沒有一定的事情 到離婚的時候

ChikanDesu12/10 11:46本來是100%他的就會變一人一半了

ChikanDesu12/10 11:48應該說 你不應該跟他提 有Sense又提防的人會有疙瘩 就

ChikanDesu12/10 11:48算你無知 他家人也不見得覺得你全是好意

ChikanDesu12/10 11:52還有你要先買再賣千萬不能告訴房仲你要小換大有一年賣

ChikanDesu12/10 11:52掉的需求 不然你會容易被操作壓價喔 這種廢話講了只會

ChikanDesu12/10 11:52被壓價沒人會因為這樣更積極幫你爭取高價

ChikanDesu12/10 11:54賣房都千萬保持惜售 待價而沽的態度 千萬不要洩露你有

ChikanDesu12/10 11:54任何急的感覺 因為房仲幾乎都是挑軟的那邊去凹

ChikanDesu12/10 11:55房仲一定會問你為啥要賣 你就死不能透露你急用錢

taffy128s12/10 11:583. 要注意土地增值稅問題,記得要同一人才可以

taffy128s12/10 11:584. 可以一般首購,不能新青安,我印象青安是夫妻一起算

taffy128s12/10 11:586. 可簽切結書在約定時間內賣屋,可直接貸款高於七成,

taffy128s12/10 11:58但若未在年限內賣出,可能需要繳回多貸的金額

taffy128s12/10 12:04另外若自住滿6年可以考慮改用上面prostar那招

jojoson12/11 00:05夫妻間贈與過戶登記的房產並不會變成共有,也不會列入剩

jojoson12/11 00:05餘財產分配

jojoson12/11 00:08建議先上網搜尋國稅局或地政士的相關文章,如果連網路文

jojoson12/11 00:08章都看不懂,更不宜貿然簽約下決定,貸款事宜也建議向銀

jojoson12/11 00:08行貸款部門問清楚