Re: [閒聊] 覺得通勤時間不重要的是在哈囉？

jessicaabc9812/13 11:08太粗爆

timmer12/13 11:10有人三不五時就拿台北市老公寓出來鞭 是沒事幹了嗎?

timmer12/13 11:11還在怪公司設在台北市不設外圍

timmer12/13 11:11真是吃飽太閒

licklabium12/13 11:11太粗暴

s875213412/13 11:11不是阿 要鞭可以 例如說又髒又舊都還算本於事實

s875213412/13 11:12要講房價比較低?? 真的是黑人問號

NTU30315019512/13 11:12打掃環境沒多少錢其實

NTU30315019512/13 11:13硬傷只有重物，但也是能用錢解決

timmer12/13 11:13老公寓是舊拉 髒不至於 有打掃就會乾淨

NTU30315019512/13 11:14寒流下雨早起的痛苦無解

NTU30315019512/13 11:14而且全家一起受苦ㄏㄏ

jessicaabc9812/13 11:15還有塞車

timmer12/13 11:19市區老公寓受到塞車的影響絕對比外圍房屋少

jessicaabc9812/13 11:20塞車？市區就MRT就好了

silentsand12/13 11:30難得贊成潔西卡一次

toto12312/13 11:35討論房地產要把台北市跟其餘中南部分開來看

toto12312/13 11:36因為台北市他這個地方有強大的捷運產值 學區 就業

toto12312/13 11:36還有頂級醫療的因素再 他這些位置是不可能改動的

toto12312/13 11:36位置、資源重頭到尾都不會轉移

toto12312/13 11:37中南部為什麼有些蛋黃會被拋棄因為 沒有那麼不可取代

toto12312/13 11:37科學園區也要近才有用

toto12312/13 11:38中南部幾乎都是自己開車 那種地方隨便蛋黃都會移轉

toto12312/13 11:39位置重頭到尾都很重要 位置好 爛房子都有人要買

toto12312/13 11:40新北大概就是環狀線以內 政府都把蛋黃畫出來了

foda12/13 11:47為什麼這個議題這麼好吵

s875213412/13 11:51回樓上, 因為某些住外圍新大樓的, 特別愛自慰

s875213412/13 11:52一下自慰通勤時間差不多 一下自慰房價比台北公寓貴

s875213412/13 11:52這種也算是類造謠文了 (與事實不符)

timmer12/13 12:03還會自慰到攻擊別人區域與老鼠為伍 不把自家區域報出來看?

CaLawrence12/13 12:15如果看實坪 外圍新大樓應該比台北市老公寓貴吧？

CaLawrence12/13 12:15公設比33% 就代表室內面積的價格要+50%捏

CaLawrence12/13 12:16北市公寓總價為1505萬元，單價每坪50.16萬元

ciswww12/13 12:31就神奇的A9，之前被新青安一推，低樓層兩房預售站上實坪每

ciswww12/13 12:31坪120萬，該認真考慮買市中心

c6066den12/13 12:40A9的確cp值超低XD 冬天超冷然後很貴，買雙連帶裝潢老公

c6066den12/13 12:40寓3樓 室內30坪2200萬，A9 新屋室內30坪至少要3500萬

c6066den12/13 12:41我住市中心大樓，覺得北市老屋划算很多

c6066den12/13 12:43然後前些日子地震颱風，一堆新房子震出大裂縫還漏水，

c6066den12/13 12:43到底有什麼好說嘴的.....

shuichia12/13 12:44現況就是一堆外圍的屋主，受限“當時購屋時”手上的頭

shuichia12/13 12:44期跟總價，所以只能選擇外圍的小宅，室內面積已經不是他

shuichia12/13 12:44們考量的重點，所以建商越蓋越小

c6066den12/13 12:45也是，他們當時的頭期款就是不夠

kusomanfcu12/13 12:45公寓總價1500 又不是坪數30

kusomanfcu12/13 12:493個月內 2-6樓 40年以上 公寓 交易單價中位數 62-65左

kusomanfcu12/13 12:50右 然後還有10%的公設 大約70單價

kusomanfcu12/13 12:50講的是室內22坪 公寓 1500萬

kusomanfcu12/13 12:51公寓一般中位數坪數就25坪

kusomanfcu12/13 12:52而且這個是房子不用錢事實上只看土地的價格

Sandy10112/13 12:52太狠了窮人會崩潰

kusomanfcu12/13 12:53土地的話就*容積倍率去算 單坪價

kusomanfcu12/13 12:53外圍的房子 造價占比高又沒錢維護

CaLawrence12/13 13:04全台灣這幾年哪裡預售屋不是越蓋越小？

toto12312/13 13:08台北市總價1500萬的公寓其實很少

toto12312/13 13:08要退到新北市比較好找

toto12312/13 13:08台北市老公寓位置還行 單價幾乎都要65~75左右

toto12312/13 13:09台北市50幾萬的公寓 那種都比新北一環位置還差

toto12312/13 13:10591 隨便拉 開價隨便都2500以上

toto12312/13 13:10事實上就是買得起台北市老公寓也沒有你想像中每個都能買

jessicaabc9812/13 13:16新北還買公寓幹嘛....

toto12312/13 13:16新北老公寓很夯好不好 投資客買來改裝反而喜歡新北公寓

toto12312/13 13:16三重那種10幾坪的公寓低總價很好轉手

toto12312/13 13:17買來租人 什麼都划算

toto12312/13 13:17雙北就是投資老公寓才可能有利潤 一邊等都更

toto12312/13 13:18老公寓絕對屌打套房 流動性轉手度 完勝

toto12312/13 13:18租人OK 丟給家庭客也OK

mitsloanboy12/13 13:42政黑：高雄大透天屌幹台北破爛老公寓

hectorwei12/13 13:48永康街、麗水街“老破小”單坪可是破百萬

CaLawrence12/13 13:55我是引用新聞的啊 又不是我自己創造出來的

CaLawrence12/13 13:57https://i.imgur.com/lucaIib.jpeg

CaLawrence12/13 13:58台北市地政局的資料

CaLawrence12/13 13:59要單純比單價也沒有贏啊

CaLawrence12/13 14:00公設33%跟公設10%的權狀單價你覺得有可比性嗎

CaLawrence12/13 14:03桃園青埔小檜溪夠外圍了吧 預售沒50萬？

s875213412/13 14:04不用我覺得啊, 現在就是這樣看 有問題嗎?

s875213412/13 14:05政府的實登也是這樣看

s875213412/13 14:05現在是你覺得不應該這樣看 你該把問題問你自己

kensmile12/13 14:07邏輯有問題，小檜溪多大

kensmile12/13 14:07台北市地政局資料是全台北市

CaLawrence12/13 14:07那也ok啊 那就用實價登錄 我剛剛591查 排除套房 187

CaLawrence12/13 14:07筆 單價56.8萬

kensmile12/13 14:08你乾脆把山上公寓，跟小檜溪比較

CaLawrence12/13 14:08一樣的條件 林口區 改大樓 屋齡不限 單價58.72萬

CaLawrence12/13 14:09贏在哪我看不出來

kensmile12/13 14:09不是差更多

Sam2712/13 14:09台北單價最高這沒甚麼好質疑的吧.......

CaLawrence12/13 14:09都是三個月內資料 林口246筆

kensmile12/13 14:09把小區域拿來跟全台北市比較

Sam2712/13 14:10台北2016後漲幅是全國倒數...中央資源往台北以外放也是事實

kensmile12/13 14:10重劃區新房，跟舊公寓比

kensmile12/13 14:11比這個有什麼意義

CaLawrence12/13 14:11不是 你內文中寫台北老公寓單價勝過外圍新大樓 你真

CaLawrence12/13 14:11的有查資料才講的 還是憑印象說的

CaLawrence12/13 14:12他內文不就這樣比 你去問他不要問我

CaLawrence12/13 14:13還是所謂新大樓不含預售

tswen12/13 14:20老公寓都在三千萬以下吧

s875213412/13 14:21順便提醒你一下, 為啥你的資料跟實登差那麼多

s875213412/13 14:22就是你的資料計算用的是 "標準住宅價格" * 指數

s875213412/13 14:22並不是實際成交金額

CaLawrence12/13 14:24我有排除套房

g9xuggf12/13 14:27大樓加公設總價更貴 魯蛇破公寓

CaLawrence12/13 14:27我剛發現用的不是591是樂屋網 然後我屋齡設定0-5會排

CaLawrence12/13 14:27除預售屋 所以我直接選擇不限

CaLawrence12/13 14:29另外一個差異成交我看三個月內的而已

mitsloanboy12/13 14:43能住永康麗水街幹嘛去住破高雄？

s875213412/13 14:44對了, 其實根據命題, 你要算預售屋也很奇怪

s875213412/13 14:44預售屋就根本還沒蓋好 怎麼通勤怎麼比 雲通勤喔 lol

s875213412/13 14:45反正你要怎麼算隨便你, 裝睡得叫不醒 (不是單指你)

g9xuggf12/13 14:58恩恩 可能都不照鏡子的xdd

foda12/13 15:23不過說實在的，林口高速公路那段塞車顯示，真的超級多人是

foda12/13 15:23桃園通勤台北上班的，塞到爆炸

silentsand12/13 15:36北市老公寓不是都三千萬以下,東門很多成交3千多萬的

silentsand12/13 15:36這還不是比較貴的公寓一樓

planta12/13 15:38酣眠喔？............突然來這一句，被你逗樂了！

lulumii12/13 15:40捷運老公寓都很貴 自備款又高 怎麼買

planta12/13 15:40其實我也不懂，既然已經做了選擇，

planta12/13 15:40為什麼要一直到網路上來合理化？

planta12/13 15:40是想要說服別人嗎？

planta12/13 15:40原來答案在這篇：這些人喜歡自慰啊！

planta12/13 15:40雖然簡單粗暴，但是又感覺貼近真實！

planta12/13 15:41不過大家還是看破不說破啦！

planta12/13 15:41可能他喜歡酣眠吧！

shuichia12/13 15:59台北市標準住宅1500，單價50權狀要30坪，你上信義+永慶

shuichia12/13 15:59，條件設定一下，看會有幾間=_=

shuichia12/13 16:01預售低自備+房價急漲，導致一堆fomo先求有買外圍前陣子

shuichia12/13 16:01漲幅較高，現在緩漲甚至滯漲，還是要回歸基本面

g9xuggf12/13 16:14破公寓盆栽可以整天洗版5 篇 自衛 整篇不適說自己嗎

CaLawrence12/13 16:16信義找你說的設定 總價1600萬以下 143個物件這算多還

CaLawrence12/13 16:16少我就不知道了

CaLawrence12/13 16:16你們的台北市是不是都只有中山大安之類的 北投南港文

CaLawrence12/13 16:16山內湖也都是台北市捏

s875213412/13 16:26為啥我用shu說的條件搜信義房屋只有28筆??

s875213412/13 16:26你是不是沒把權狀30坪納入條件?

s875213412/13 16:26一個信義房屋資料, 又各自表態了嗎 lol

s875213412/13 16:27另外台北市比林口大多了, 你看看那28筆都是在啥鬼地方

ConRollins12/13 16:27吃飽太閒整天戰 房子到底買了沒? 不跟你吵了哥要去

ConRollins12/13 16:27買東京房了~

s875213412/13 16:28先不管28筆多還是少, 那28筆的位置, 算是台北市區???

s875213412/13 16:30對於只會放屁沒有內容的人, 確實吵不起來啊 你請自便

ufopp12/13 16:32很多住市區老公寓都為了學區工作和家人的方便，也很少在罵

ufopp12/13 16:32外圍新大樓怎樣，不知道為何不少買外圍新大樓的都很愛在那

ufopp12/13 16:32罵住市區公寓的舊破髒爛，每個月都要戰公寓文，搞不懂？！

CaLawrence12/13 16:35我怎覺得大部分都是說住台北市老公寓方便務實

CaLawrence12/13 16:35住新大樓的人很多不都說自己沒錢什麼才買外圍

CaLawrence12/13 16:36再去看一下這篇文章的標題好嗎

CaLawrence12/13 16:36“覺得通勤時間不重要是在哈囉” ？

CaLawrence12/13 16:41會嗎 我就覺得兩者各有優劣啊 哪有什麼互嘴

CaLawrence12/13 16:42我看大部分都是基於某些限制所以做出選擇 不管買外圍

CaLawrence12/13 16:42還是買老公寓 但你看房價變動 外圍漲比較多 所以很多

CaLawrence12/13 16:42人的結論是就是現在外圍新大樓想必以前更具優勢

CaLawrence12/13 16:43我怎感覺是你要捧北市老公寓的立場比較明顯

CaLawrence12/13 16:43還是你要對文章來個語意爬蟲分析 扣掉那些來亂的 真

CaLawrence12/13 16:43的有人一直在嘴北市老公寓怎樣怎樣的嗎

s875213412/13 16:44笑死, 外圍仔噴老公寓叫各有優劣

CaLawrence12/13 16:44如果北市老公寓像你說的這麼好 為什麼漲幅落後這麼多

s875213412/13 16:44然後胡扯被指正打臉 就說我在捧老公寓 蛤??

s875213412/13 16:44你那個假設本身就是錯的, 照你的說法 apple 公司很爛囉?

CaLawrence12/13 16:44我就沒看到外圍仔怎樣酸 當然我不是每篇文章都看 你

CaLawrence12/13 16:44有沒有什麼例子可以截圖一下 我剛搜尋老公寓也沒看到

s875213412/13 16:44漲幅不是第一名的其他股票 也都很爛囉?

s875213412/13 16:44甚麼爛比喻

CaLawrence12/13 16:45appl ytd漲幅33% 還贏大盤27% 爛在哪

s875213412/13 16:46有沒有樓上就一個展示給你看的 裝傻沒看到?

s875213412/13 16:46漲幅33%算哪根蔥? 照你的邏輯 漲輸人的都算爛不是?

s875213412/13 16:46如果北市老公寓像你說的這麼好 為什麼漲幅落後這麼多

CaLawrence12/13 16:46贏大盤還不夠啊

s875213412/13 16:46這句誰講的?

CaLawrence12/13 16:46對啊 你北市公寓漲幅不是落後整體房價指數嗎

CaLawrence12/13 16:47我講的啊 怎麼了嗎

s875213412/13 16:47哇靠 現在又加一個但書 贏大盤就夠了??

CaLawrence12/13 16:48你不是說房價就是綜合價值的集合體，按照你的邏輯，

CaLawrence12/13 16:48那這幾年外圍價值一直增加不是事實嗎？

s875213412/13 16:49你不是說北市如果好為啥會漲輸人?

s875213412/13 16:49拿大盤出來幹嘛拉 APPLE 沒漲輸別支股票嗎?

s875213412/13 16:49MSTR 漲500多% 所以 apple 好爛喔? 這樣??

s875213412/13 16:50照你的邏輯 漲幅大的屌大啊 APPLE 爛爆了 對嗎?

CaLawrence12/13 16:50嗯啊 所以mstr的價值增長比例超過蘋果啊怎麼了嗎

s875213412/13 16:51所以外圍近來的漲幅高於台北老公寓 怎麼了嗎???

CaLawrence12/13 16:51蘋果還是贏大盤啊 不就代表他的今年的表現還是超越大

CaLawrence12/13 16:51部分公司 老公寓有超越大部份台灣地區的房價走勢嗎

s875213412/13 16:51有影響到台北老公寓還是比外圍貴的事實???

s875213412/13 16:53哈囉?? 怎麼了嗎

s875213412/13 16:53人還在嗎?? 林口漲半天 還是比台北老公寓便宜

s875213412/13 16:53怎麼了嗎?????????

CaLawrence12/13 16:53阿我查了近三個月就跟林口差不多啊 高在哪

s875213412/13 16:54差不多 (X) 我不承認 (O)

s875213412/13 16:55自己東抓一些數據 西湊一些資料 又排除有得沒得

s875213412/13 16:55你乾脆直接拿台北郊區的老公寓當平均價格拉 比較快

s875213412/13 16:55比你在那邊自以為東弄西湊的 更有信度

CaLawrence12/13 16:58你的台北市如果只有中山大安 那你就講中山答案就好

s875213412/13 16:58笑死了 就跟你說全區平均價格 數據就是60幾萬

s875213412/13 16:58眼睛不好是不是?

s875213412/13 16:58中山區80幾萬拉

CaLawrence12/13 16:58內湖南港文山甚至萬華的老公寓近來本來就會拉低平均

s875213412/13 16:59還只有中山大安咧

s875213412/13 16:59你的外圍新大樓沒有比較便宜如果是在平行時空

s875213412/13 16:59那你直接講平行時空就好, 不會笑你

s875213412/13 17:02奇怪, 你形象不是很會找資料 怎麼這次找台北市的資料

s875213412/13 17:02一堆問題啊???

s875213412/13 17:03不會找就算了 找給你還裝沒看到

s875213412/13 17:03被打臉是一回事 然後又自己自爆說啥100多筆

s875213412/13 17:03結果我用相同條件看就20幾筆而已

s875213412/13 17:04喔靠 我知道原因了

s875213412/13 17:04自慰的人, 爽的時候眼睛是會閉起來的, 難怪看不到 = =

s875213412/13 17:05靠杯啊 如果只是想自慰, 我不奉陪. 你慢慢尻槍

s875213412/13 17:05想本於事實討論 再來叫我

EvilJustice12/13 17:29你會被外圍仔噓爆，不過我是第一環仔，不知你怎麼評

EvilJustice12/13 17:29價

s875213412/13 17:39我的評價嗎？ 住哪都沒差啊個人選擇而已，不要胡扯就好

s875213412/13 17:39 我一直都是這樣講

CaLawrence12/13 17:49你的公寓房價是不是沒有排除一樓公園店面？

CaLawrence12/13 17:49一樓公寓店面

CaLawrence12/13 17:53如果是包含一樓公寓店面 但查出來價格確實會不同

NTU30315019512/13 17:58這版主戰力我喜歡，遇到低能兒就是嗆到不來房版

freekid12/13 18:33你們要不要直接把資料截圖丟上來

KrisNYC12/13 20:12這問題十幾年下來也戰出了幾個共識 其中一個就是只有

KrisNYC12/13 20:13精華區塊 高價 地點優是好 難找替代品的老公寓 vs 相對

KrisNYC12/13 20:13地點不好的新大樓 才戰得起來 所以看一些均價啥的 會吵

KrisNYC12/13 20:14北投菜市場後面要爬山 研究院路山上 這種公寓也北市門牌

KrisNYC12/13 20:15數量也是整大片 可能比青田街 溫青田街 溫州街

s875213412/13 20:15看均價是已經給外圍新大樓一點機會了。 看市區精華地段

s875213412/13 20:15的有啥好比的？ 價差更大

KrisNYC12/13 20:16永康公園為中心 方圓500m的老公寓加起來還多

KrisNYC12/13 20:17第二個問題 呢 是極其嚴重的同溫層經驗差距

KrisNYC12/13 20:17我認為這邊沒什麼人真的住過精華區舒服的老公寓

s875213412/13 20:17相反的該去問問某些住外圍新大樓的，不知道哪來的底氣

s875213412/13 20:17跟台北老公寓叫陣？ 看看某C在另一篇叫啥「阿就沒錢」，

s875213412/13 20:17 笑死，買同樣價位的房子，買老公寓的基本上都比買外圍

s875213412/13 20:17的有錢

KrisNYC12/13 20:18很多人套用的經驗其實是新北中永和三蘆的經驗

KrisNYC12/13 20:19華視旁邊 老寧記麻辣鍋那一圈公寓 門口就是小公園

s875213412/13 20:19明明住外圍的最常攻擊住老公寓的說沒有沒開的，不然就是

s875213412/13 20:19自慰通勤時間、價格較高，整天在胡扯自慰，給自己優越感

s875213412/13 20:19欺騙自己也在爽 lol

KrisNYC12/13 20:19走路就是捷運站 車位現在要去抽市民了

KrisNYC12/13 20:20以前走到巷口隨你停 甚至能停樓下門前

KrisNYC12/13 20:20忠孝東路 光復南路 大巨蛋松菸 216巷都走路3-500m內

s875213412/13 20:22你講這些地段公寓基本價格都80+，只會讓外圍新大樓更比

s875213412/13 20:22不上

KrisNYC12/13 20:22還純住不吵 不知道我講哪裡的google 寧記火鍋店

KrisNYC12/13 20:22延吉巷子裡那間 他隔著公園 有幾條樓下沒飲食店的

KrisNYC12/13 20:23那些沒飲食店的居住品質當然頂到天上去了

s875213412/13 20:23台北老公寓要對比外圍新大樓，從來就不需要特別靠啥精

s875213412/13 20:23華區的老公寓才能叫板，把全市拿來平均的價格就已經高

s875213412/13 20:23於外圍新大樓

KrisNYC12/13 20:23這種拿去跟底下臭水溝 菜市場 夜市的

KrisNYC12/13 20:24或退幾步 什麼臥龍街走出來一公里才有個捷運站的

KrisNYC12/13 20:24再退幾步我說的北投山上 參再一起不知道要比什麼

s875213412/13 20:25現在的問題是住外圍仔自己活在幻想泡泡就算了，還有事沒

s875213412/13 20:25事噴住老公寓的，結果真要比，最客觀的看房價就是輸。

s875213412/13 20:25 拉全市連鬼地方山區的破公寓價格都算進來的平均還是輸

s875213412/13 20:25，到底住外圍有啥好自慰的

mitsloanboy12/13 20:42來看112經濟被電爆（？）

NTU30315019512/13 21:05月票拿掉就好了XD

ahlolha12/13 21:09外圍就是拿通勤時間換相對便宜的房價 結果現在反過來幻

ahlolha12/13 21:09想自己的房價比精華區高了嗎

shuichia12/13 22:40https://i.imgur.com/hhy6SZV.jpeg

shuichia12/13 22:40幫你查完了，哪裡來的一百多筆@_@

CaLawrence12/13 22:41我沒設坪數 就單純看1600萬以下的台北市公寓

CaLawrence12/13 22:42然後實價登錄設定房間數1-4就可以排除掉一樓店面了

CaLawrence12/13 22:42剩下的隨意 數字不對就是我弄錯了

shuichia12/13 22:42這16間分佈在文山/北投/萬華偏遠地區，滿符合大家對台北

shuichia12/13 22:42低價區的看法

shuichia12/13 22:431600以下不看坪數萬華應該最多，那邊真的是台北最後的凹

shuichia12/13 22:43陷區了，文山北投太偏遠就算了

shuichia12/13 22:44不過我看萬華也已經有公寓單價破70了，誇張@_@

shuichia12/13 22:52但我認同你說的，外圍”漲幅”確實超過台北市，至少就

shuichia12/13 22:52疫情後來看是正確的，但如果是論單價的話，其實並沒有差

shuichia12/13 22:52太多，以A7來說，單價大概漲了2x萬，不過台北市公寓很多

shuichia12/13 22:52地方也差不多漲了這個單價，所以其實大家賺的差不多

s875213412/13 23:00那個漲幅我簡單解釋一下，北市向外擴展大整體來說就是

s875213412/13 23:00穩定差一個「絕對值」的房價價差，所以外圍漲幅大是因

s875213412/13 23:00為基期低。但後續想漲還是得看台北市的臉。 除非有特別

s875213412/13 23:00的原因改變這個格局。 再次強調我是說大方向是這樣，有

s875213412/13 23:00些特定區會有特殊原因較低，例如萬華就是因為過往的環

s875213412/13 23:00境不佳所以比外面的新北特定區還低。

tfct12/14 01:12萬華可以買吧 老人都過逝之後 整個區不就變了

tenkaakido12/14 20:04萬華萬大線還沒通，通了就呵呵呵，再笑萬華破爛啊！破

tenkaakido12/14 20:04爛到你賣外圍新大樓你也買不起。