Re: [閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？
※ 引述《Specialt (Specialt)》之銘言：
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: 健康的房貸收入比例建議以「房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）」為原則，: 但部分專家認為可拉高至收入的 35%-40% 來應對台灣高房價。你這個舉例很明顯就有: 問題了，而且不要跟我說你可以簡單過生活啊，三餐都簡單吃，不要出國幹嘛的啊，
: 現在年輕人就是這麼愛享受。先檢視現在是不是在過那種苦行僧的生活吧，仔細審視一: 下自己講的話真的合理？
房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）這個會被台灣所謂的專家引用，
最早是因為美國的房貸住房金融規則大致就是如此。
但台灣專家不會告訴你美國長期的房貸利率高於台灣、相關稅賦以及生活成本
也高於台灣不少。
專家會告訴你台灣實質的儲蓄力高於美國嗎？
台灣專家也不會告訴你買房輕不輕鬆看得是『實質負擔成本』。
只會抓一個變數在那邊譁眾取寵。 為什麼專家要這樣做？
因為實際上看實質負擔成本就知道，台灣根本沒啥特別高的。
只有不看其他任何成本，只看房貸收入比，會覺得挖靠台灣怎麼比其他先進國家高，
這樣才能有話題，才能騙你這種的，懂嗎？
一個簡單的數學
A & B 總收入都是 100
A 買房房貸負擔率 30% 另外要繳 28% 的所得稅 + 2% 的房屋持有成本 + 0.5% 的保險
B 買房房貸負擔率 50%、免繳所得稅 + 0.1% 的持有成本 + 0.1 % 的保險
請問兩者實質負擔誰比較高？
在 B 的體制中，堅持去看房貸收支比只能佔 1/3 幹嘛？
所以上述的例子誰買房比較痛苦比較困難？
至於想要享受這沒問題啊。
但你忘了你只是一個領 "有報稅" 收入中位數的人？
實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人，
說想要玩，想要爽，然後還要爽買房？
吃屎比較快。
你想玩你家的事，勤勤懇懇的人還是很多，如果在台灣
你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人。
抱歉講話就是那麼直白。
: 而且內文跟本沒提到頭期跟裝潢的錢怎麼辦，屋齡這麼老的房子而且還是法拍根本貸不: 到8成，了不起算你個7成你至少就要準備個300萬來放，4.7萬要存到300萬要多久呢？: 而且我今天好不容易存到頭期跟裝潢的錢了，去買房市場一看我只配買的起屋齡50年的: 老房，還要綁40年的房貸，假設我30歲買這間房好了，我要繳到70歲，這房子就在跟我: 比先辦我的後事還是他的了。
沒頭期？
所以之前侯康推全額貸啊，徐國勇推自備 10%阿，魯空在噴什麼？
誰都知道買房最困難的是存頭期款，人家在幫助你買房，你在噴他？ 怪誰？
裝潢？
你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人
難道租隔套或雅房的時候，裝潢有多好？ 冷氣說不定連一級節能都沒有咧。
冰箱可能給你三洋最陽春蹲在地上開關用的小冰箱而已咧。
租這種可以，買這種不行？
你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人
至於文中舉例那個是法拍屋沒錯，要舉其他例子也是有阿
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18498573.html
一樣隨便找的，真的想買的請自己好好做功課，我沒義務好好幫你篩選房子。
同樣找台北市的物件
以這間為例成交 700 萬，新青安貸款 40 年不用優惠利率只用 2.185 來看，
頭期 140 萬，貸款 560 萬，每月本利 17500。
搭配 "全台灣的總收入中位數" 4.7 萬來看，負擔不大啊。
阿如果以 "台北的總收入中位數" 6 萬來看，負擔又更輕。
至於買30-50 年的老公寓？
怎麼了嗎？
你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人
: 一個月4萬7，光頭期跟裝潢的錢就不知道要存到幾歲了，2萬5要拿出來繳房貸都不用生: 活，一輩子跟房子在一起都不用結婚存錢了，錢都拿來繳房貸，一不小心提早在5,60歲: 生個病，大概連看病的錢都拿不出來。哦對欸，差點忘記我生病就可以把我的房子租給: 別人拿來繳醫療費，買房還要租給別人我自己的生活才會過得比較可以，嘿對，房價真: 的不貴。
所以藍營的推侯康貸你怎不選？
綠營的當初徐國勇推9成貸怎不支持？
現在才在哀說頭期款很難存？ 阿很難存又說要有生活品質要爽出國，
沒能力只能被選，有一點能力才能選擇，很有能力才能全都要。
你不要忘了你只是一個實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人
都活的幾乎是底層了，還以為自己鑲金的？
喔對了，補充一點。你有講到在台灣買房還要把其中的房間租給別人講得好似很慘？
來，不要在那邊國外的月亮比較圓。
為啥台灣買了房，不能把多的房間拿去出租？
魯空最愛舉例的歐美 / 新加坡，歐美我查資料也是如此，但因為不熟我就不提，
單講新加坡好了，你知道在新加坡租屋，除非你有較高的租屋預算 (3000SGD+)，
否則一般租房就是跟陌生人共租或是跟房東共租嗎？
你不知道對吧？
新加坡都這樣，台灣為啥不行買房把其中的房間租給其他人？
不是新加坡好棒棒嗎？
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很有道理但他大概會繼續跳針他賺中位數要買好一點
啊啊啊你說了三次你不要再說了......
5次
魯蛇他們會說 九成貸就是在炒房 騙選票。 怎樣做他們都
不會滿意啦，除非你五折賣他或免費送他
PR20又如何，別忘了我們有選票，票票等值，當然要虐你們
社宅好好住，已經在弄了。 六年後看是要一哭二鬧三上悠亞還是乖乖鼻子搬出去換別人
確實
有海灣新城隨便都可以買
其實連台北市現在都有案子都買的到，真的不知道在哭什麼
太中肯 太暴力
蛋黃區居住正義 豪宅應該讓出來對吧？
有票又怎樣
去搶收入比你多1萬的人的房嗎？ 上面更多票
郭台銘的一票和底層一票是一樣價值的 PR三小的行政院
不在意
實際收入 PR 不到 50，真實資產PR 可能連 20 都沒有的人
其實我講得比較含蓄... 我認為這種家裡沒礦的真實資產PR可能只有 10 有些領中位數或中位數以下的是因為家裡有礦，礦大礦小而已，上班交朋友的 XD
他會跟你說 憑什麼我要買海灣新城 他心裡沒講的話就是
我中位數耶 憑什麼我要被洗出去 那些老房子 遠房子都垃
圾 憑什麼我只能買這種！
我不就怕他忘記自己是誰，所以紅標提醒很多次... QQ
這樣看起來我也可以買台北，一直以為要2000萬才能買台北，
舊公寓那種
其實基本工資就事實上的pr10-15 然後加班加滿 大概過p
r20
他會一直吵 海灣新城不可以 就代表了原因和證據了
數學統計要看他的背景資料好嗎 去翻 只會看懶人包會認
知錯誤認知障礙
出大招了，純陽掌打出去了，純陽剛氣氣貫長虹
不能修仙嗎？ 剛煉完沒多久最近在煉暴君 XD
...奇怪 他一直跳過我貼的龜山是怎樣...
龜山你那間更是便宜，完全符合他要的房貸收支 1/3。
他要住大安區啦
郭台銘有錢買房
直白推~
真的 月薪沒百萬 要來炒說想買市區新房是在..
懶人包真的是讓許多人的認知能力下降
蟲蟲真的好雙標
不會啦，在外面不論是搭計程車聽計程車司機在幹譙房價 或是小孩同學的家長還沒買房或買很遠的碰面閒聊， 或是遇到還沒買房的朋友碰面靠北房價...諸如此類狀況， 我一率都是跟他們說『對啊～我也覺得台灣房價好貴』 哪裡有雙標？ 一直都跟他們講一樣的話。 給他們一些情緒價值不好嗎？ 喊台灣房價很貴是民主價值，阿要不要買是看房屋價值，不衝突R。
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/04/2025 14:35:19%%%%
中肯，現在一堆唉的比我薪水少都肖想買台北，我才PR30根
本不敢肖想
太粗暴了 如果是很嗆的空空剛好 還沒搞懂的可以鞭小力
一點啦XD
很簡單 因為專家知道台灣人貪財怕死 易騙難教
靠 原來台北市這麼便宜喔
笑死，實話很傷人
想問空空一個簡單的問題 一樣薪水都是四萬七 一個工
作兩年 一個工作20年 你覺得這兩人誰的買房能力應該
比較高 都沒外援的話 這兩人收入pr是一樣的
。。。太 粗 暴 了 。。。
我就不講家族的資產了 明明就算個人也有時間的差異
那些人硬要覺得pr多少就該買多少的房 實在是…
太粗暴了，只能給推
我去紐約也是住人家分租的房啊，這非常正常
台灣房很便宜、好持有，最大的證據就是
連家裡沒礦、出社會沒幾年的年輕人，
都 有能力、或是肖想 要買‘’新成屋‘’；
不切實際的夢想不會有人掛在嘴上，
可達成性的目標才會隨時放在心上；
‘’想買又無法買‘’
純粹是不願意多付出一些或是做取捨，
無論是開源或是節流，只要做到一項，
出社會一段時間，要買一間房根本沒什麼。
除非弱勢，台灣沒有買不起房的人啦
本來就應該用可支配收入來算 大家背景不同開銷不同
這社會太多巨嬰，只會敲鍵盤抱怨，講不通啦
有夠粗有夠暴有夠粗暴
好像資產300萬就有PR30了欸，但抱怨的不知道有沒有
中肯
不能同意bustinjieber更多
YTer也是助漲這類風氣的元凶 一堆YTer出來罵一罵就有
流量
講實話的沒人愛聽
網路尚且如此 何遑論現實了 所以絕大多數人都跟原PO推
文裡說的一樣 聽到別人抱怨 嘴巴就是附和...
"對對對 你說的都對" 給一點情緒價值 也不會少塊肉
PR20 還是買得起R20
其實我還蠻想知道加上父母之後自己是PR多少的
不知道有沒有人能寫個計算機之類的XD
這個蠻多單位都有在統計的。 以政府主計處的來說(2023年) 台灣每戶平均淨資產 1889 萬。 以這個資料來說家戶資產在 1889 萬以下的就是屬於資產 PR 50 以下。 而且這還是 2023 年的數據，如果算上經濟成長的比例， 2024 每戶平均淨資產破 2000 萬是妥妥的，低於 2000 萬就是 PR 50 以下。 其他還有中信發布的超高資產客群財富洞察報告以及瑞銀發布的資料。
結論有錢嗆沒錢的人
房價要反轉也沒這麼快，希望空空過去一年有存到點頭款QQ
兇XDD
感謝提供 看來小弟也是被父母眷顧到的QQ
小弟個人淨資產才PR40 父母有PR80 還能過的像人
我要繼續租房
你們說那麼多有考慮到少子化第一名嗎
會把低估型的薪資資料跟買房能力扯一起的實在不用多說
紅字部分就是自己要認清的重點
PR不是應該看中位數嗎?
好嗆好嗆，我要追原po了
他已經很可憐了
說得很好，我薪資PR90，過起生活像是PR50
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[閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？手機排版請見諒 ----‐------------‐------------------------------------------------------------- 健康的房貸收入比例建議以「房貸支出不超過家庭總收入的三分之一（33%）」為原則，但部分專家認為可拉高至收入的 35%-40% 來應對台灣高房價。你這個舉例很明顯就有問題了，而且不要跟我說你可以簡單過生活啊，三餐都簡單吃，不要出國幹嘛的啊，現在年輕人就是這麼愛享受。先檢視現在是不是在過那種苦行僧的生活吧，仔細審視一下自己講的話真的合理？ 而且內文跟本沒提到頭期跟裝潢的錢怎麼辦，屋齡這麼老的房子而且還是法拍根本貸不到8成，了不起算你個7成你至少就要準備個300萬來放，4.7萬要存到300萬要多久呢？而且我今天好不容易存到頭期跟裝潢的錢了，去買房市場一看我只配買的起屋齡50年的老房，還要綁40年的房貸，假設我30歲買這間房好了，我要繳到70歲，這房子就在跟我比先辦我的後事還是他的了。 一個月4萬7，光頭期跟裝潢的錢就不知道要存到幾歲了，2萬5要拿出來繳房貸都不用生活，一輩子跟房子在一起都不用結婚存錢了，錢都拿來繳房貸，一不小心提早在5,60歲生個病，大概連看病的錢都拿不出來。哦對欸，差點忘記我生病就可以把我的房子租給別人拿來繳醫療費，買房還要租給別人我自己的生活才會過得比較可以，嘿對，房價真的不貴。![[閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？](https://i.imgur.com/EBjVBbib.jpeg "[閒聊] Re: [閒聊] 月薪中位數3 .7萬怎買房？")
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Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了遠 : 是固定的必要支出，而且是有去無回的消費性支出，房貸壓力對我似乎只是假議題。 : 現在年過四十，想在台北蛋白區捷運附近用少少的兩成頭款買間小公寓，把房租挪來繳 自 : 己的房貸，就算只能繳20年，這20年的貸款也是繳給自己的。![Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!你也知道買房是很大一筆錢 但你過了兩年 文章裡還是不少錯誤觀念... 你之前在算房貸要繳幾百萬利息 有沒有算到cpi大於利率 資產價值上升可以抵掉利息而有餘21
Re: [閒聊] 美國房地產市場似乎開始逆轉: : ---- : Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 我不知道你是真心要討論美國房地產還是要拿來反觀台灣, 但是台灣真的不一樣,11
Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售稍微分享一些資料 感覺很多人對美國的薪水和買房有誤解... 這邊是美國各城市房價中位數和對應能買房薪資 以矽谷為例 房價中位數是187萬美金 對應要求薪水是33萬美金一年 然後30年房貸 會有這樣誇張情況是 美國有房屋稅(每年1%~2.5% 各州房屋稅率不同)和房貸利率高![Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售](https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2022/08/salary-buy-home-share.jpg "Re: [新聞] 美富豪：中國經濟近乎徹底崩潰 可能拋售")
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Re: [討論] 婚前買房到底算不算分攤家計阿詞彙很重要啦!! 你的說法其實就是跟另一半收房租了 (當然收房租是合理的) 按你假設房屋租金是2萬, 假設家用也是2萬。 你付了兩萬, 其中1萬是你自己本來該負擔的租金成本.
Re: [問題] 為什麼很多人買房焦點都只在頭期款我覺得是不同階段的想法不同 當已開始積極朝向買房的目標去準備金錢以及了解物件~以及到買完後 的確會轉變成一種頭過身就過的概念 當然負擔房貸是固然不輕鬆 但是買房的人很多也是從租屋族當起